Ông Nguyễn Nhất Duy trúng đấu giá căn nhà 118 Bà Triệu, phường Nghĩa Lộ, hơn 2,3 tỷ đồng và đã được thi hành án bàn giao để sử dụng từ cuối năm 2024. Tuy nhiên, đến tháng 7/2025, khi đi làm xa trở về, ông phát hiện căn nhà bị bà Lương Thị Nhung – người từng mua căn nhà trước đó – phá khóa chiếm lại. Cả hai bên đều gửi đơn kêu cứu, cùng nhận mình là chủ sở hữu, khiến tranh chấp kéo dài và cơ quan chức năng phải vào cuộc làm rõ.
Quá trình chuyển nhượng, kê biên và đấu giá nhà đất 118 Bà Triệu là những nút thắt trong vụ giành nhà giữa hai bên. Tài sản gồm nhà hai tầng và nhà cấp bốn cũ phía sau, gần công viên Ba Tơ, sông Trà Khúc (trung tâm Quảng Ngãi) ban đầu được định giá hơn 4 tỷ đồng. Nhưng sau 6 lần cơ quan Thi hành án giảm giá, ông Duy đã mua được với 2,3 tỷ đồng – giảm gần một nửa so với định giá ban đầu.
Trả lời về việc này, chấp hành viên Nguyễn Thế Nhân (Thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Ngãi) cho biết “không có tiêu cực trong đấu giá”, đồng thời lý giải việc tài sản khó bán do tâm lý e ngại của người mua và việc chủ tài sản không hợp tác.
Theo chứng thư thẩm định giá năm 2022, đất và nhà ở 118 Bà Triệu có giá ban đầu là hơn 4 tỷ đồng. Đầu năm 2023, chấp hành viên ký hợp đồng với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh để tổ chức bán đấu giá với mức khởi điểm tương ứng.
Tuy nhiên, dù đã được thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng, đăng báo và niêm yết, tài sản phải qua 7 lần đấu giá mới có người mua.
Theo Luật Thi hành án dân sự, sau mỗi lần đấu giá không thành, chấp hành viên được giảm giá, với mức tối đa không quá 10% so với lần liền kề trước. Vì vậy, tài sản trải qua 6 lần giảm giá.
Cụ thể, lần một giảm 7%, còn khoảng 3,8 tỷ đồng; lần hai giảm 10%, còn hơn 3,4 tỷ đồng; lần ba giảm 10%, còn khoảng 3,06 tỷ đồng; lần bốn giảm 10%, còn khoảng 2,76 tỷ đồng; lần năm giảm 10%, còn khoảng 2,48 tỷ đồng; lần sáu giảm 5%, còn khoảng 2,36 tỷ đồng.
Trong lần đấu giá ngày 7/3/2024, ông Duy trúng đấu giá với mức giá này.
Ông Phạm Huy Ân, Phó Trưởng Thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Ngãi khẳng định toàn bộ quy trình được thực hiện công khai, đúng quy định, “kê biên thế nào thì đấu giá như thế”.
Lịch sử rắc rối của ngôi nhà
Đất và nhà tại đây ban đầu thuộc về một người đàn ông ở thị trấn Sơn Tịnh cũ, sau đó chuyển nhượng cho bà Phan Thị Hà. Trước khi bị cưỡng chế và đấu giá, tài sản trải qua nhiều lần chuyển nhượng, thay đổi hiện trạng.
Theo bản án của TAND Quảng Ngãi, năm 2015, bà Hà nợ hai người phụ nữ 695 triệu đồng và bị buộc trả nợ. Cùng năm, bà vay thêm của bà Nhung hơn 1,3 tỷ đồng, đã trả 750 triệu, còn nợ 550 triệu đồng.
Năm 2016, bà Hà bán cho bà Nhung nhà, đất tại 118 Bà Triệu với giá 1,7 tỷ đồng. Thời điểm này, sổ đỏ của tài sản cùng hai sổ khác của bà Hà đang thế chấp tại ngân hàng. Bà Nhung bỏ ra 1 tỷ đồng để chuộc ba sổ đỏ, trả thêm 300 triệu đồng, tổng cộng 1,3 tỷ đồng; phần còn lại cấn trừ vào khoản nợ.
Sau đó, bà Hà ly hôn và tiếp tục phát sinh nợ trong giai đoạn 2017-2018, nâng tổng nợ lên hơn 2,686 tỷ đồng với 4 chủ nợ.
Cho rằng bà Hà tẩu tán tài sản để trốn nghĩa vụ trả nợ, chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi khởi kiện, yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Yêu cầu này được TAND Quảng Ngãi và TAND cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận.
Năm 2018, bà Nhung đã được sang tên sổ đỏ, thời điểm cơ quan thi hành án chưa có quyết định ngăn chặn. Ông Phạm Huy Ân cho biết cơ chế phối hợp còn chưa tốt, cần kiểm tra lại, song khẳng định giao dịch này vẫn không hợp pháp theo phán quyết của tòa.
Bà Nhung cho rằng đã phá dỡ nhà cấp bốn cũ, xây lại nhà hai tầng nên việc kê biên cả hai căn nhà là không có cơ sở. Tuy nhiên, chấp hành viên Nguyễn Thế Nhân cho biết nhà hai tầng và nhà cấp bốn phía sau đã tồn tại từ trước, bà Nhung chỉ sửa chữa.
Bà Nhung cho rằng không biết về các khoản nợ của bà Hà và không phải chịu trách nhiệm với các khoản phát sinh sau thời điểm mua bán, đồng thời đề nghị cưỡng chế các tài sản khác. Thi hành án Dân sự cho biết đã kê biên hai sổ đỏ khác của vợ chồng bà Hà nhưng không đủ bảo đảm thi hành án.
Để bảo vệ quyền lợi, bà Nhung được hướng dẫn khởi kiện bà Hà để đòi lại tiền và bồi thường. Tòa đã thụ lý, phong tỏa tài sản, nhưng sau đó bà Nhung rút đơn.
Hai bên cùng kêu cứu
Đến tháng 7/2025, trong lúc ông vắng nhà để lên Đăk Lăk làm việc, bà Nhung cùng một nhóm người phá khóa cửa, chiếm lại căn nhà. Sự việc được camera ghi lại.
Sau đó, ông Duy gửi đơn đến nhiều cơ quan tại Quảng Ngãi đề nghị giải quyết, yêu cầu trả lại nhà. Ở chiều ngược lại, bà Nhung cũng liên tục gửi đơn khiếu nại, khẳng định mình là chủ sở hữu.
Hiện, VKSND tỉnh Quảng Ngãi và nhiều cơ quan chức năng đã tiếp nhận hồ sơ để làm rõ.
Trường Tiểu học và Mầm non Ngôi Sao 2 được xây dựng trên diện tích 8.400 m2 tại phường Hưng Phú, TP Cần Thơ, hoạt động từ năm 2012.
Công trình gồm khối Trường Tiểu học quy mô một trệt, hai lầu với tổng diện tích sàn hơn 4.300 m2; khối Trường Mầm non một trệt, một lầu và sàn bê tông cốt thép tầng 2, tổng diện tích sàn hơn 4.800 m2.
Trường thuộc sở hữu của Công ty cổ phần MK, hiện có gần 600 học sinh theo học tại 30 lớp, trong đó có 5 lớp tự kỷ với 80 em; hơn 100 giáo viên, nhân viên làm việc.
Trong quá trình hoạt động, Công ty MK vay của Quỹ đầu tư phát triển TP Cần Thơ 37,5 tỷ đồng. Do nhiều nguyên nhân, trong đó có ảnh hưởng dịch Covid-19, trường hoạt động không liên tục nên không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính.
Cuối năm 2023, TAND TP Cần Thơ xử phúc thẩm, tuyên Công ty MK phải thi hành án cho Quỹ đầu tư phát triển TP Cần Thơ 110 tỷ đồng gồm nợ gốc và lãi.
Ngày 19/9/2025, trường được đưa ra bán đấu giá để thi hành án với giá khởi điểm hơn 28,3 tỷ đồng. Một đơn vị hoạt động trong ngành giáo dục tư nhân trả 54 tỷ đồng để trúng đấu giá.
Chủ trường cho rằng hơn 1.500 m2 sàn bê tông bị kê biên thiếu
Ngày 22/9/2025, Công ty MK gửi đơn tố cáo khẩn cấp đến VKSND Tối cao và Cục Quản lý thi hành án dân sự (Bộ Tư pháp), cho rằng trước phiên đấu giá 4 ngày đã phát hiện Cơ quan Thi hành án dân sự TP Cần Thơ kê biên thiếu tài sản và không đúng hiện trạng thực tế.
Theo chủ trường, toàn bộ khối nhà Mầm non Ngôi Sao 2 gồm một trệt diện tích 1.724,8 m2, một lầu 1.566 m2 và sàn bê tông tầng 2 rộng 1.566 m2, mái tôn.
Tuy nhiên, cơ quan thi hành án chỉ kê biên diện tích sàn xây dựng hơn 3.290 m2 gồm một trệt, một lầu và mái tôn; không ghi nhận phần sàn bê tông cốt thép tầng 2 diện tích 1.566 m2, trị giá hơn 4,5 tỷ đồng.
Chủ trường cho rằng việc kê biên thiếu và không đúng hiện trạng thực tế đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị tài sản khi đưa ra bán đấu giá, gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Sau đó, chấp hành viên xử lý vụ việc cùng đơn vị thẩm định giá trực tiếp kiểm tra tài sản, lập biên bản hiện trạng kê biên. Đại diện trường đã chỉ vị trí phần sàn bê tông cốt thép tầng 2 bị kê biên thiếu để ghi nhận làm cơ sở giải quyết.
Tuy nhiên, ngày 18/9, Thi hành án dân sự TP Cần Thơ thông báo việc khiếu nại của Công ty MK "không có căn cứ giải quyết".
Sau đó, phía chủ trường tiếp tục phát hiện đơn vị trúng đấu giá nộp tiền trễ thời hạn quy định tại Nghị định 62/2015, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 33/2020 và Nghị định 152/2024 hướng dẫn thi hành Luật Thi hành án dân sự.
Theo quy định, người mua tài sản đấu giá phải nộp đủ tiền trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành và không được gia hạn thêm. Nếu không nộp hoặc nộp không đủ đúng thời hạn, cơ quan thi hành án có thể hủy giao kết, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu tòa án hủy kết quả.
Thi hành án tính khởi kiện hủy kết quả đấu giá
Tại cuộc họp giải quyết thi hành án ngày 24/4, đại diện các bên liên quan yêu cầu phía chủ trường sớm bàn giao tài sản để thi hành án.
Sở Giáo dục và Đào tạo Cần Thơ cho biết nếu cơ quan thi hành án yêu cầu xác minh điều kiện cấp phép hoạt động của trường, đơn vị sẽ lập đoàn kiểm tra lại; trường hợp không đủ điều kiện sẽ thu hồi giấy phép.
Trong khi đó, Công ty MK tiếp tục yêu cầu hủy kết quả đấu giá ngày 19/9/2025 và đề nghị tổ chức đấu giá lại tài sản. Doanh nghiệp cho biết sẽ phối hợp với cơ quan thi hành án để xử lý tài sản thế chấp theo quy định.
Hiện đơn tố cáo của chủ trường đã được Cơ quan điều tra VKSND Tối cao chuyển đến VKSND Cần Thơ để kiểm sát, giải quyết theo thẩm quyền.
Ngày 13/5, trả lời VnExpress, ông Lê Phước Toàn, Trưởng cơ quan Thi hành án dân sự TP Cần Thơ, xác nhận đơn vị trúng đấu giá đã nộp đủ tiền nhưng trễ hạn so quy định.
"Vì thế, chúng tôi không thể cưỡng chế mà đề nghị các bên liên quan thỏa thuận giao tài sản để thi hành án", ông Toàn nói.
Theo ông, do các bên không thỏa thuận được nên cơ quan thi hành án sẽ khởi kiện ra tòa yêu cầu hủy kết quả đấu giá; sau đó thẩm định, kê biên lại các tài sản liên quan và tiến hành đấu giá lại để thi hành bản án.
Liên quan việc Công ty MK khiếu nại kê biên thiếu phần sàn bê tông 1.566 m2, cơ quan thi hành án cho rằng quá trình kê biên, doanh nghiệp đã thống nhất; bản vẽ xây dựng và chứng thư thẩm định giá đều thể hiện đầy đủ kết cấu công trình.
Đối với tố cáo liên quan chấp hành viên thụ lý vụ việc, lãnh đạo Cơ quan Thi hành án dân sự TP Cần Thơ cho biết đang chờ kết quả kiểm tra, giải quyết của cơ quan chức năng.
Chiều 3-5, Công an đặc khu Phú Quốc (tỉnh An Giang) cho biết Công an tỉnh An Giang đã tống đạt quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Nguyễn Thị Sương (60 tuổi, ngụ xã Thạnh Quới, TP Cần Thơ) và nhóm thanh niên 4 người, gồm: Trần Trọng Nghĩa (26 tuổi), Trần Thành Đồng (22 tuổi), Nguyễn Văn Mạnh (23 tuổi) và Phạm Ngọc Hoài (29 tuổi, cùng ở TP Cần Thơ) để điều tra về hành vi cố ý gây thương tích.
Theo kết quả điều tra ban đầu, công an xác định do mâu thuẫn gia đình, bức xúc việc chồng ra Phú Quốc sinh sống để lại nợ nần và nghi chồng có quan hệ tình cảm với người khác, Sương đã thuê Nghĩa với số tiền 40 triệu đồng để đánh, chém ông P.U.H. (chồng bà Sương).
Ngày 18-4-2026, Nghĩa rủ thêm Đồng, Mạnh và Hoài ra Phú Quốc để xử lý ông H. như đã thỏa thuận.
Theo đó tại khu vực gần Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, nhóm thanh niên trên đã dừng xe chờ sẵn rồi dùng dao tự chế, gậy ba khúc xông vào đánh, chém nhiều nhát vào vai, tay và chân ông H.. Sau khi gây án xong, nhóm đối tượng này nhanh chóng rời khỏi hiện trường.
Nhận được thông tin, Công an đặc khu Phú Quốc và Công an tỉnh An Giang đã khoanh vùng bắt giữ được nhóm thanh niên gây án.
Tại cơ quan công an, Sương và nhóm thanh niên trên thừa nhận hành vi phạm tội của mình.
Hiện Công an tỉnh An Giang đang tiếp tục điều tra vụ việc.
Ngày 20-5, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt bị can để tạm giam đối với bà Trương Thị Kim Hà (48 tuổi, ngụ phường Tam Thắng, TP.HCM) về tội "đưa hối lộ" và ông Nguyễn Văn Lời (48 tuổi, Trạm trưởng Trạm kiểm lâm Vũng Tàu) về tội "môi giới hối lộ".
Trước đó ngày 7-5, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP.HCM phối hợp Hạt kiểm lâm Phú Mỹ kiểm tra hộ kinh doanh do bà Hà làm chủ tại phường Tam Thắng.
Tuy nhiên do được báo trước thông tin kiểm tra, bà Hà đã nhanh chóng di chuyển nhiều cá thể động vật hoang dã vào kho cất giấu nhằm đối phó lực lượng chức năng.
Bằng các biện pháp nghiệp vụ, tổ công tác phát hiện tại kho cách địa điểm kinh doanh khoảng 20 mét đang cất giấu 433 cá thể động vật hoang dã, gồm 430 cá thể chim và 3 cá thể bò sát không rõ nguồn gốc.
Qua giám định, có 73 cá thể thuộc danh mục động vật hoang dã quý, hiếm nhóm IIB và 360 cá thể thuộc nhóm động vật hoang dã thông thường. Toàn bộ số động vật trên đã được bàn giao cho Chi cục Kiểm lâm TP.HCM để cứu hộ theo quy định.
Quá trình điều tra xác định Nguyễn Văn Lời - Trạm trưởng Trạm kiểm lâm Vũng Tàu - là người được cử tham gia đoàn kiểm tra nhưng đã lợi dụng nhiệm vụ để thông báo trước cho chủ cơ sở nhằm né tránh việc kiểm tra, xử lý.
Đồng thời để hợp thức hóa nguồn gốc số động vật hoang dã nuôi nhốt trái phép, bà Hà còn liên hệ Nguyễn Hạnh Phúc (41 tuổi, ngụ Đắk Lắk) đặt mua bảng kê lâm sản qua mạng xã hội, đồng thời nhờ Lời hướng dẫn thủ tục xin cấp phép kinh doanh, nuôi nhốt động vật hoang dã. Để được hỗ trợ, Hà đã nhiều lần đưa tiền cho Lời.
Hiện Phòng Cảnh sát kinh tế đang tiếp tục mở rộng điều tra, làm rõ vai trò của các cá nhân, tổ chức liên quan đến hoạt động nuôi nhốt, kinh doanh động vật hoang dã trái phép cũng như hành vi cấp bảng kê lâm sản trái quy định pháp luật.
