Ông Nguyễn Nhất Duy trúng đấu giá căn nhà 118 Bà Triệu, phường Nghĩa Lộ, hơn 2,3 tỷ đồng và đã được thi hành án bàn giao để sử dụng từ cuối năm 2024. Tuy nhiên, đến tháng 7/2025, khi đi làm xa trở về, ông phát hiện căn nhà bị bà Lương Thị Nhung – người từng mua căn nhà trước đó – phá khóa chiếm lại. Cả hai bên đều gửi đơn kêu cứu, cùng nhận mình là chủ sở hữu, khiến tranh chấp kéo dài và cơ quan chức năng phải vào cuộc làm rõ.
Quá trình chuyển nhượng, kê biên và đấu giá nhà đất 118 Bà Triệu là những nút thắt trong vụ giành nhà giữa hai bên. Tài sản gồm nhà hai tầng và nhà cấp bốn cũ phía sau, gần công viên Ba Tơ, sông Trà Khúc (trung tâm Quảng Ngãi) ban đầu được định giá hơn 4 tỷ đồng. Nhưng sau 6 lần cơ quan Thi hành án giảm giá, ông Duy đã mua được với 2,3 tỷ đồng – giảm gần một nửa so với định giá ban đầu.
Trả lời về việc này, chấp hành viên Nguyễn Thế Nhân (Thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Ngãi) cho biết “không có tiêu cực trong đấu giá”, đồng thời lý giải việc tài sản khó bán do tâm lý e ngại của người mua và việc chủ tài sản không hợp tác.
Theo chứng thư thẩm định giá năm 2022, đất và nhà ở 118 Bà Triệu có giá ban đầu là hơn 4 tỷ đồng. Đầu năm 2023, chấp hành viên ký hợp đồng với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh để tổ chức bán đấu giá với mức khởi điểm tương ứng.
Tuy nhiên, dù đã được thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng, đăng báo và niêm yết, tài sản phải qua 7 lần đấu giá mới có người mua.
Theo Luật Thi hành án dân sự, sau mỗi lần đấu giá không thành, chấp hành viên được giảm giá, với mức tối đa không quá 10% so với lần liền kề trước. Vì vậy, tài sản trải qua 6 lần giảm giá.
Cụ thể, lần một giảm 7%, còn khoảng 3,8 tỷ đồng; lần hai giảm 10%, còn hơn 3,4 tỷ đồng; lần ba giảm 10%, còn khoảng 3,06 tỷ đồng; lần bốn giảm 10%, còn khoảng 2,76 tỷ đồng; lần năm giảm 10%, còn khoảng 2,48 tỷ đồng; lần sáu giảm 5%, còn khoảng 2,36 tỷ đồng.
Trong lần đấu giá ngày 7/3/2024, ông Duy trúng đấu giá với mức giá này.
Ông Phạm Huy Ân, Phó Trưởng Thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Ngãi khẳng định toàn bộ quy trình được thực hiện công khai, đúng quy định, “kê biên thế nào thì đấu giá như thế”.
Lịch sử rắc rối của ngôi nhà
Đất và nhà tại đây ban đầu thuộc về một người đàn ông ở thị trấn Sơn Tịnh cũ, sau đó chuyển nhượng cho bà Phan Thị Hà. Trước khi bị cưỡng chế và đấu giá, tài sản trải qua nhiều lần chuyển nhượng, thay đổi hiện trạng.
Theo bản án của TAND Quảng Ngãi, năm 2015, bà Hà nợ hai người phụ nữ 695 triệu đồng và bị buộc trả nợ. Cùng năm, bà vay thêm của bà Nhung hơn 1,3 tỷ đồng, đã trả 750 triệu, còn nợ 550 triệu đồng.
Năm 2016, bà Hà bán cho bà Nhung nhà, đất tại 118 Bà Triệu với giá 1,7 tỷ đồng. Thời điểm này, sổ đỏ của tài sản cùng hai sổ khác của bà Hà đang thế chấp tại ngân hàng. Bà Nhung bỏ ra 1 tỷ đồng để chuộc ba sổ đỏ, trả thêm 300 triệu đồng, tổng cộng 1,3 tỷ đồng; phần còn lại cấn trừ vào khoản nợ.
Sau đó, bà Hà ly hôn và tiếp tục phát sinh nợ trong giai đoạn 2017-2018, nâng tổng nợ lên hơn 2,686 tỷ đồng với 4 chủ nợ.
Cho rằng bà Hà tẩu tán tài sản để trốn nghĩa vụ trả nợ, chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi khởi kiện, yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Yêu cầu này được TAND Quảng Ngãi và TAND cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận.
Năm 2018, bà Nhung đã được sang tên sổ đỏ, thời điểm cơ quan thi hành án chưa có quyết định ngăn chặn. Ông Phạm Huy Ân cho biết cơ chế phối hợp còn chưa tốt, cần kiểm tra lại, song khẳng định giao dịch này vẫn không hợp pháp theo phán quyết của tòa.
Bà Nhung cho rằng đã phá dỡ nhà cấp bốn cũ, xây lại nhà hai tầng nên việc kê biên cả hai căn nhà là không có cơ sở. Tuy nhiên, chấp hành viên Nguyễn Thế Nhân cho biết nhà hai tầng và nhà cấp bốn phía sau đã tồn tại từ trước, bà Nhung chỉ sửa chữa.
Bà Nhung cho rằng không biết về các khoản nợ của bà Hà và không phải chịu trách nhiệm với các khoản phát sinh sau thời điểm mua bán, đồng thời đề nghị cưỡng chế các tài sản khác. Thi hành án Dân sự cho biết đã kê biên hai sổ đỏ khác của vợ chồng bà Hà nhưng không đủ bảo đảm thi hành án.
Để bảo vệ quyền lợi, bà Nhung được hướng dẫn khởi kiện bà Hà để đòi lại tiền và bồi thường. Tòa đã thụ lý, phong tỏa tài sản, nhưng sau đó bà Nhung rút đơn.
Hai bên cùng kêu cứu
Đến tháng 7/2025, trong lúc ông vắng nhà để lên Đăk Lăk làm việc, bà Nhung cùng một nhóm người phá khóa cửa, chiếm lại căn nhà. Sự việc được camera ghi lại.
Sau đó, ông Duy gửi đơn đến nhiều cơ quan tại Quảng Ngãi đề nghị giải quyết, yêu cầu trả lại nhà. Ở chiều ngược lại, bà Nhung cũng liên tục gửi đơn khiếu nại, khẳng định mình là chủ sở hữu.
Hiện, VKSND tỉnh Quảng Ngãi và nhiều cơ quan chức năng đã tiếp nhận hồ sơ để làm rõ.
Chiều 4/5, sau nhiều ngày xét xử và nghị án, TAND Tp.HCM đã tuyên án đối với nhóm các bị cáo là người thân của bà Hứa Thị Phấn, do có các sai phạm liên quan đến việc vay vốn để thực hiện dự án khu dân cư Garden City tại huyện Bình Chánh cũ, Tp.HCM.
Trước đó vào ngày 1/4, phiên tòa được mở lần đầu nhưng sau đó tạm hoãn để tòa xác minh thông tin có liên quan. Đến ngày 28/4, TAND Tp.HCM mở lại phiên tòa xét xử các bị cáo liên quan.
Theo đó, các bị cáo là cựu lãnh đạo Công ty Phú Mỹ, gồm: Trần Hoàng Trinh (SN 1959, ngụ Tp.HCM; Giám đốc); Hứa Thị Bích Hạnh (SN 1982, ngụ Tp.HCM; thành viên HĐQT); Ngô Nguyễn Đoan Trang (SN 1982, ngụ Tp.HCM; thành viên HĐQT); Lâm Kim Dũng (SN 1955, ngụ Tp.HCM; thành viên HĐQT); Hứa Xường (SN 1982, thành viên HĐQT, đang bị truy nã) tiếp tục bị xét xử về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Liên quan đến vụ án, nhóm bị cáo là lãnh đạo, nhân viên ngân hàng gồm: Phạm Thị Mai Toan (SN 1955, nguyên Giám đốc); Trần Thị Bích Ngọ (SN 1955, nguyên Phó Giám đốc); Đào Thị Thu Hòa (SN 1975, nguyên Trưởng phòng tín dụng); Đặng Thị Thu Hương (SN 1974, nguyên cán bộ) bị xét xử về cùng tội Vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.
Thực hành quyền công tố tại tòa, đại diện VKSND Tp.HCM cho rằng, bị cáo Hứa Xường (xét xử vắng mặt, em trai bà Hứa Thị Phấn) bị truy nã. Ngày 10/3 vừa qua, TAND Tp.HCM cũng đã ra thông báo kêu gọi bị cáo Hứa Xường ra đầu thú để được hưởng sự khoan hồng của pháp luật. Nhưng đến nay bị cáo này vẫn chưa trình diện nên cần xử lý nghiêm khắc.
Các bị cáo khác đều là những người có trình độ, nhưng vì tư lợi nên giúp sức cho bà Hứa Thị Phấn (đã chết) thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản của ngân hàng nên cũng phải chịu trách nhiệm tương ứng.
Vế mức án, đại diện VKSND Tp.HCM đề nghị TAND cùng cấp tuyên phạt bị cáo Hứa Xường 16-18 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cùng tội danh, nhóm bị cáo là người thân của bà Hứa Thị Phấn bị đề nghị mức án từ 4-16 năm tù.
Nhóm bị cáo nhân viên ngân hàng bị đề nghị mức án 5-7 năm tù, cùng về tội Vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.
Sau khi nghị án, HĐXX nhận định, hành vi của các bị cáo là nguy hiểm cho xã hội, lừa đảo chiếm đoạt tài sản số tiền đặc biệt lớn, xâm phạm vào hoạt động ngân hàng…nên cần có mức án nghiêm khắc để giáo dục, răn đe, phòng ngừa chung.
Từ nhận định trên, HĐXX quyết định tuyên phạt bị cáo Hứa Xường mức án 12 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Tuyên phạt 2 cựu lãnh đạo ngân hàng, gồm: Phạm Thị Mai Toan (SN 1955, nguyên Giám đốc); Trần Thị Bích Ngọ (SN 1955, nguyên Phó Giám đốc) mỗi bị cáo 5 năm tù cùng về tội Vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.
Liên quan đến vụ án, 6 bị cáo khác cũng phải lãnh từ 3 năm đến 6 năm tù.
Theo bản án vừa tuyên, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Phú Mỹ (viết tắt là Công ty Phú Mỹ) do bà Hứa Thị Phấn làm Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT); Trần Hoàng Trinh là Giám đốc, thành viên HĐQT; người đại diện theo pháp luật; Hứa Xường, Hứa Thị Bích Hạnh, Ngô Nguyễn Đoan Trang, Lâm Kim Dũng, Nguyễn Thị Hà, đều là thành viên HĐQT và một số cá nhân khác là người thân, người trong gia đình của bà Hứa Thị Phấn giữ chức vụ Phó Giám đốc và một số chức vụ khác.
Năm 2000, Ban Quản lý khu Nam Thành phố giao Công ty Phú Mỹ lập quy hoạch phát triển khu 13 khu Đô thị mới Nam Thành phố, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh cũ, Tp.HCM, trong đó có khu 13D, có diện tích 279.269m2.
Đến ngày 09/9/2003, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định số 3751/QĐ-UB, về việc thu hồi và tạm giao cho Công ty Phú Mỹ diện tích đất 253.585m2 tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (thuộc khu 13D), để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng chuẩn bị xây dựng khu dân cư, nhà ở.
Từ năm 2003 đến năm 2006, Công ty Phú Mỹ đã sử dụng nguồn tiền tự có thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng; sau đó, trình đề xuất quy hoạch chi tiết 1/500 cho Ban quản lý khu Nam phê duyệt dự án khu dân cư.
Để phát triển dự án, từ đầu năm 2007, Công ty Phú Mỹ thỏa thuận hợp tác với 2 Công ty từ Malaysia gồm: Công ty Asia Land Ltd (gọi tắt là Công ty ALL) do ông Tang Heng Kok làm đại diện và Công ty MS Invesment Ltd (gọi tắt là Công ty MSI) do ông Tang Heng Poe làm đại diện. Sau đó, ngày 04/10/2007 ba bên ký hợp đồng liên doanh (không số), từ đó thành lập một pháp nhân mới là Công ty cổ phần Phú Mỹ Á Châu (viết tắt là Công ty Phú Mỹ Á Châu). Hoạt động chính của Công ty Phú Mỹ Á Châu là thực hiện đầu tư phát triển, xây dựng, quản lý và vận hành khu dân cư Garden City.
Khu dân cư Garden City là dự án xây dựng khu dân cư phức hợp trên diện tích đất 240.000m2 nằm trong phần đất 279.269m mà Công ty Phú Mỹ đã được giao lập quy hoạch từ năm 2000, gồm: phần đất 253.585m2 được UBND Tp.HCM tạm giao để bồi thường, giải phóng mặt bằng theo Quyết định số 3751/QĐ-UB ngày 09/9/2003 và 25.684m2 đất công do Nhà nước quản lý.
Năm 2007, Công ty Phú Mỹ đề nghị ngân hàng cho vay để đầu tư dự án khu dân cư trên diện tích 279.269m2 thuộc khu 13D, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh cũ, Tp.HCM.
Mặc dù Công ty Phú Mỹ không đủ năng lực tài chính, khả năng trả nợ, không có chứng từ, tài liệu chứng minh sử dụng vốn vay đúng mục đích, không có quyền thế chấp tài sản của dự án diện tích 279.269m2 thuộc khu 13D nêu trên nhưng thực hiện theo chỉ đạo của Hứa Thị Phấn, các đối tượng là người nhà, người quen, nhân viên của bà Phấn, được Phấn nhờ đứng tên các chức danh tại Công ty Phú Mỹ đã ký các biên bản Hội đồng quản trị và các tài liệu, chứng từ khác, hoàn thiện hồ sơ khống để vay vốn tại ngân hàng trái quy định, để Hứa Thị Phấn nhận tổng số tiền gần 250 tỷ đồng.
Sau đó, Công ty Phú Mỹ đã trả hơn 170 tỷ đồng cho ngân hàng, hiện còn hơn 89,4 tỷ đồng (trong đó nợ gốc là hơn 79,4 tỷ, nợ lãi là gần 10 tỷ đồng). Để trả nợ khoản nợ này, Công ty Phú Mỹ có bổ sung tài sản đảm bảo cho khoản nợ là hơn 16,2 tỷ, còn chiếm đoạt số tiền hơn 73,3 tỷ đồng.
Ngày 12/5, Công an TP Cần Thơ tiếp tục xác minh, củng cố hồ sơ để xử lý vụ Bệnh viện đa khoa quốc tế S.I.S Cần Thơ, tại phường An Bình, bị phát hiện xả nước thải chưa qua xử lý ra hệ thống thoát nước sinh hoạt.
Trước đó, trinh sát kinh tế phát hiện nước thải từ hoạt động của bệnh viện có dấu hiệu gây ô nhiễm, ảnh hưởng đời sống và sinh hoạt của người dân nên phối hợp kiểm tra đột xuất để ngăn chặn, xử lý vi phạm.
Tại thời điểm kiểm tra, hệ thống xử lý nước thải của bệnh viện vẫn hoạt động bình thường. Tuy nhiên, đoàn kiểm tra phát hiện nước thải phát sinh từ việc vệ sinh khu vực tập kết rác sinh hoạt và nước thải từ khu giặt sấy đồ vải như ga giường, vỏ gối, quần áo bệnh nhân... không được đưa vào hệ thống xử lý mà xả trực tiếp ra hệ thống thoát nước sinh hoạt thuộc Khu đô thị 2 bên đường Nguyễn Văn Cừ.
Làm việc với đoàn kiểm tra, đại diện bệnh viện thừa nhận hành vi.
Cơ quan chức năng đã lấy hai mẫu nước thải tại điểm xả cuối cùng ở khu giặt sấy, khu tập kết rác sinh hoạt và sau hệ thống xử lý nước thải của bệnh viện để phân tích, đánh giá chất lượng và mức độ ô nhiễm.
Đoàn kiểm tra yêu cầu bệnh viện dừng ngay việc xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường, đồng thời thực hiện nghiêm các quy định về bảo vệ môi trường.
Bệnh viện đa khoa quốc tế S.I.S Cần Thơ hoạt động từ năm 2019, quy mô 200 giường, chuyên sâu về can thiệp đột quỵ và tim mạch tại khu vực miền Tây.
Ngày 28/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC02) Công an tỉnh An Giang cho biết, đang tạm giữ hình sự các đối tượng: La Văn Phép (1972); Tống Hoàng Huy (SN 1974); Nguyễn Bội Ngọc (SN 1989); La Minh Huyên (SN 1994, cùng cư trú xã Tri Tôn, tỉnh An Giang); Huỳnh Kim Long (SN 1964, cư trú phường Khánh Hội, Tp.HCM); Nguyễn Thị Hiền (SN 1977, tạm trú phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai) và cho gia đình bảo lãnh đối với La Thị Kim Phương (SN 2000, cư trú xã Tri Tôn, tỉnh An Giang) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo đó, lợi dụng tâm lý tin vào các vật phẩm tâm linh có giá trị cao, Huỳnh Kim Long và Nguyễn Thị Hiền (sử dụng tài khoản mạng xã hội tên "Mỹ Duyên") để tiếp cận ông N.Đ.K. (sinh năm 1972, trú tại xã Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên).
Nhóm này giới thiệu với ông K. về một tượng Phật Di Lặc bằng "đồng đen" có khả năng làm vỡ kính và làm đông thủy ngân, được rao bán với giá 300 tỷ đồng. Đầu tháng 4/2026, Long và Hiền đã liên lạc, hẹn ông K. ngày 18/4 đến xã Tri Tôn để "thử hàng".
Sau khi chốt thời gian với bị hại, ngày 17/4, Long và Hiền đến xã Tri Tôn gặp nhóm của La Văn Phép (là người có mối quan hệ trước đó với Long), để phân vai chặt chẽ.
Cụ thể Long điều hành và cung cấp phương tiện, phối hợp cùng với Hiền đóng vai "Mỹ Duyên", chủ sở hữu tượng Phật dùng tài khoản Zalo dẫn dụ ông K; Phép đóng vai cha Mỹ Duyên, là "kỹ thuật viên" trực tiếp dùng thủ đoạn tráo đổi nhiệt kế và kính để lừa bị hại; Tống Hoàng Huy trong vai chồng Mỹ Duyên để tăng độ tin cậy; hai con của Phép là La Minh Huyên đóng vai xe ôm, vừa chuẩn bị công cụ gây án; La Thị Kim Phương chịu trách nhiệm đưa đón các đối tượng nữ để giữ kịch bản diễn ra trôi chảy, còn Nguyễn Bội Ngọc đóng vai trò cảnh giới, theo dõi xe của bị hại và đi mua vật dụng theo lệnh của Phép.
Ngày 18/4, tại khu vực hồ Tà Pạ, xã Tri Tôn, tỉnh An Giang, Phép đã thực hiện màn "biểu diễn" tinh vi. Lợi dụng lúc ông K. đang khấn vái, đối tượng nhanh tay tráo tấm kính và nhiệt kế bình thường bằng các vật dụng đã được chuẩn bị sẵn (kính vỡ và nhiệt kế có thủy ngân đông cứng), tạo hiện tượng "kỳ lạ" như lời giới thiệu ban đầu.
Tin tưởng "phép màu", ông K. đồng ý giao 300 triệu đồng tiền đặt cọc tại một quán cà phê để làm tin trước khi đi Tp.HCM thẩm định.
Tuy nhiên, ngay sau khi nhận tiền, La Minh Huyên đã nhanh chóng điều khiển xe máy tẩu thoát theo kế hoạch. Các đối tượng sau đó tập trung tại một quán cà phê võng khu vực Núi Cấm để chia tiền.
Biết mình đã bị lừa, ông K. đã đến Công an xã Tri Tôn trình báo. Chỉ sau 24 giờ xác minh, truy xét, các trinh sát thuộc Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh An Giang và Công an xã Tri Tôn đã xác định và bắt giữ các đối tượng gây án.
Hiện vụ việc đang được Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh An Giang tiếp tục điều tra mở rộng để xử lý các đối tượng theo quy định của pháp luật.
