Ông Nguyễn Nhất Duy trúng đấu giá căn nhà 118 Bà Triệu, phường Nghĩa Lộ, hơn 2,3 tỷ đồng và đã được thi hành án bàn giao để sử dụng từ cuối năm 2024. Tuy nhiên, đến tháng 7/2025, khi đi làm xa trở về, ông phát hiện căn nhà bị bà Lương Thị Nhung – người từng mua căn nhà trước đó – phá khóa chiếm lại. Cả hai bên đều gửi đơn kêu cứu, cùng nhận mình là chủ sở hữu, khiến tranh chấp kéo dài và cơ quan chức năng phải vào cuộc làm rõ.
Quá trình chuyển nhượng, kê biên và đấu giá nhà đất 118 Bà Triệu là những nút thắt trong vụ giành nhà giữa hai bên. Tài sản gồm nhà hai tầng và nhà cấp bốn cũ phía sau, gần công viên Ba Tơ, sông Trà Khúc (trung tâm Quảng Ngãi) ban đầu được định giá hơn 4 tỷ đồng. Nhưng sau 6 lần cơ quan Thi hành án giảm giá, ông Duy đã mua được với 2,3 tỷ đồng – giảm gần một nửa so với định giá ban đầu.
Trả lời về việc này, chấp hành viên Nguyễn Thế Nhân (Thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Ngãi) cho biết “không có tiêu cực trong đấu giá”, đồng thời lý giải việc tài sản khó bán do tâm lý e ngại của người mua và việc chủ tài sản không hợp tác.
Theo chứng thư thẩm định giá năm 2022, đất và nhà ở 118 Bà Triệu có giá ban đầu là hơn 4 tỷ đồng. Đầu năm 2023, chấp hành viên ký hợp đồng với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh để tổ chức bán đấu giá với mức khởi điểm tương ứng.
Tuy nhiên, dù đã được thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng, đăng báo và niêm yết, tài sản phải qua 7 lần đấu giá mới có người mua.
Theo Luật Thi hành án dân sự, sau mỗi lần đấu giá không thành, chấp hành viên được giảm giá, với mức tối đa không quá 10% so với lần liền kề trước. Vì vậy, tài sản trải qua 6 lần giảm giá.
Cụ thể, lần một giảm 7%, còn khoảng 3,8 tỷ đồng; lần hai giảm 10%, còn hơn 3,4 tỷ đồng; lần ba giảm 10%, còn khoảng 3,06 tỷ đồng; lần bốn giảm 10%, còn khoảng 2,76 tỷ đồng; lần năm giảm 10%, còn khoảng 2,48 tỷ đồng; lần sáu giảm 5%, còn khoảng 2,36 tỷ đồng.
Trong lần đấu giá ngày 7/3/2024, ông Duy trúng đấu giá với mức giá này.
Ông Phạm Huy Ân, Phó Trưởng Thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Ngãi khẳng định toàn bộ quy trình được thực hiện công khai, đúng quy định, “kê biên thế nào thì đấu giá như thế”.
Lịch sử rắc rối của ngôi nhà
Đất và nhà tại đây ban đầu thuộc về một người đàn ông ở thị trấn Sơn Tịnh cũ, sau đó chuyển nhượng cho bà Phan Thị Hà. Trước khi bị cưỡng chế và đấu giá, tài sản trải qua nhiều lần chuyển nhượng, thay đổi hiện trạng.
Theo bản án của TAND Quảng Ngãi, năm 2015, bà Hà nợ hai người phụ nữ 695 triệu đồng và bị buộc trả nợ. Cùng năm, bà vay thêm của bà Nhung hơn 1,3 tỷ đồng, đã trả 750 triệu, còn nợ 550 triệu đồng.
Năm 2016, bà Hà bán cho bà Nhung nhà, đất tại 118 Bà Triệu với giá 1,7 tỷ đồng. Thời điểm này, sổ đỏ của tài sản cùng hai sổ khác của bà Hà đang thế chấp tại ngân hàng. Bà Nhung bỏ ra 1 tỷ đồng để chuộc ba sổ đỏ, trả thêm 300 triệu đồng, tổng cộng 1,3 tỷ đồng; phần còn lại cấn trừ vào khoản nợ.
Sau đó, bà Hà ly hôn và tiếp tục phát sinh nợ trong giai đoạn 2017-2018, nâng tổng nợ lên hơn 2,686 tỷ đồng với 4 chủ nợ.
Cho rằng bà Hà tẩu tán tài sản để trốn nghĩa vụ trả nợ, chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi khởi kiện, yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Yêu cầu này được TAND Quảng Ngãi và TAND cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận.
Năm 2018, bà Nhung đã được sang tên sổ đỏ, thời điểm cơ quan thi hành án chưa có quyết định ngăn chặn. Ông Phạm Huy Ân cho biết cơ chế phối hợp còn chưa tốt, cần kiểm tra lại, song khẳng định giao dịch này vẫn không hợp pháp theo phán quyết của tòa.
Bà Nhung cho rằng đã phá dỡ nhà cấp bốn cũ, xây lại nhà hai tầng nên việc kê biên cả hai căn nhà là không có cơ sở. Tuy nhiên, chấp hành viên Nguyễn Thế Nhân cho biết nhà hai tầng và nhà cấp bốn phía sau đã tồn tại từ trước, bà Nhung chỉ sửa chữa.
Bà Nhung cho rằng không biết về các khoản nợ của bà Hà và không phải chịu trách nhiệm với các khoản phát sinh sau thời điểm mua bán, đồng thời đề nghị cưỡng chế các tài sản khác. Thi hành án Dân sự cho biết đã kê biên hai sổ đỏ khác của vợ chồng bà Hà nhưng không đủ bảo đảm thi hành án.
Để bảo vệ quyền lợi, bà Nhung được hướng dẫn khởi kiện bà Hà để đòi lại tiền và bồi thường. Tòa đã thụ lý, phong tỏa tài sản, nhưng sau đó bà Nhung rút đơn.
Hai bên cùng kêu cứu
Đến tháng 7/2025, trong lúc ông vắng nhà để lên Đăk Lăk làm việc, bà Nhung cùng một nhóm người phá khóa cửa, chiếm lại căn nhà. Sự việc được camera ghi lại.
Sau đó, ông Duy gửi đơn đến nhiều cơ quan tại Quảng Ngãi đề nghị giải quyết, yêu cầu trả lại nhà. Ở chiều ngược lại, bà Nhung cũng liên tục gửi đơn khiếu nại, khẳng định mình là chủ sở hữu.
Hiện, VKSND tỉnh Quảng Ngãi và nhiều cơ quan chức năng đã tiếp nhận hồ sơ để làm rõ.
Theo Cổng thông tin điện tử Công an Tp.Hà Nội, thời gian gần đây, trên không gian mạng xuất hiện nhiều hội nhóm, trang cá nhân quảng cáo cho "số lô, số đề chuẩn", "số VIP", "bao trúng", thu hút sự quan tâm của không ít người dân.
Các đối tượng tự nhận được hưởng "lộc", có thể ban số lô - đề, chắc chắn sẽ trúng. Khi "con mồi" đã cắn câu, đối tượng yêu cầu đóng một khoản phí làm lễ để nhận được các số lô - số đề may mắn. Sau khi bị hại đóng phí, đối tượng lừa đảo sẽ cung cấp các số lô - số đề cho người đó đánh. Thực tế đây là các số bịa đặt, bị hại sẽ mất luôn số tiền phí này.
Công an Tp.Hà Nội khuyến cáo người dân nâng cao cảnh giác, không tham gia mua bán số lô, số đề dưới bất kỳ hình thức nào. Tuyệt đối không tin vào các lời quảng cáo "cam kết trúng", "đảm bảo thắng", không chuyển tiền cho các tài khoản, cá nhân không rõ danh tính. Bên cạnh đó, việc tham gia vào các hoạt động cờ bạc như đánh số lô - số đề là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.
Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đang mở rộng điều tra vụ án "cưỡng đoạt tài sản" do Vũ Hoàng Long (42 tuổi, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư mua bán nợ Song Long) và 16 đồng phạm thực hiện.
Liên quan vụ án trên, một bị hại ở phường Tân Thới Hiệp cho biết chồng bà có mối quan hệ làm ăn với ông H.H.L., và phát sinh tranh chấp một khoản nợ.
Sau đó, một nhóm người đi ô tô 9 chỗ dán dòng chữ "Mua bán nợ Song Long" bất ngờ đến cơ sở kinh doanh của gia đình, thông báo khoản nợ đã được bán cho Công ty Song Long và yêu cầu vợ chồng bà trả hơn 5 tỉ đồng.
"Ban đầu họ đến thì tôi vẫn tiếp chuyện bình thường. Nhóm này đi rất đông nhưng có hai người đại diện giới thiệu tên Mã Đằng là tổ trưởng đòi nợ và một người tên Phi Long. Họ yêu cầu tôi phải trả nợ. Khi tôi nói số tiền quá lớn, không có khả năng chi trả thì họ nói sẽ quay lại để lấy tiền", bị hại kể lại.
Và sau đó cứ vài ngày nhóm Công ty mua bán nợ Song Long lại kéo đến cơ sở kinh doanh của bị hại để gây áp lực đòi nợ.
"Họ kéo đến rất đông, mỗi lần đi trên chiếc xe đen 9 chỗ cùng 5-6 người mặc đồ đen, xăm trổ. Cứ vài ngày nhóm này lại xuất hiện, bêu rếu vợ chồng tôi với nhân viên của tôi, nói chúng tôi thiếu nợ không trả, có khi họ đập cửa gây áp lực. Quá hoang mang, tôi phải trình báo công an phường để nhờ can thiệp", bị hại kể.
Qua công tác nắm tình hình địa bàn và quản lý nghiệp vụ đối với các ngành nghề kinh doanh có điều kiện, các trinh sát của Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP đã chủ động rà soát, phát hiện dấu hiệu bất thường tại Công ty Song Long.
Bên cạnh đó, cơ quan điều tra đã tiếp nhận nhiều đơn thư tố giác tội phạm từ người dân và các cơ sở kinh doanh về việc bị một nhóm đối tượng mang danh nghĩa nhân viên công ty mua bán nợ đến khủng bố tinh thần, đe dọa và ép buộc trả các khoản nợ không rõ ràng.
Từ các nguồn tin, Phòng Cảnh sát hình sự đã xác lập kế hoạch đấu tranh, thu thập tài liệu và tiến hành triệt phá công ty này.
Theo đại úy Trần Thanh Hậu - Phó đội trưởng Đội Trọng án, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP.HCM - bản chất của các "hợp đồng mua bán nợ" mà Công ty mua bán nợ Song Long ký với khách hàng mang tính chất giả cách, nhưng thực tế là hoạt động đòi nợ thuê trái phép (ngành nghề đã bị pháp luật cấm từ ngày 1-1-2021). Phí dịch vụ ăn chia cực kỳ cao, dao động từ 30 - 50% tổng số tiền đòi được.
"Khi chứng minh dòng tiền, chúng tôi phát hiện không có thực tế giao dịch mua bán nợ mà thực chất là đòi nợ thuê. Công ty mua bán nợ Song Long phân công vai trò rất bài bản, có người theo dõi kết quả đi đòi nợ từng ngày, từng khoản nợ được giao.
Khi cơ quan điều tra đã chứng minh được hành vi cưỡng đoạt tài sản của nhóm đối tượng này thì "vỏ bọc" hợp đồng mua bán nợ đều bị vô hiệu quá trước pháp luật", ông Hậu thông tin.
Thiếu tá Tạ Trung Hiếu - điều tra viên Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP.HCM - cho biết quá trình điều tra xác định Công ty mua bán nợ Song Long tổ chức hoạt động rất tinh vi, có sự phân công chỉ đạo chi tiết, cụ thể cho từng bộ phận tham gia quá trình đòi nợ.
Không như các công ty mua bán nợ trước đây đòi nợ theo cách thức uy hiếp, đe dọa, chửi bới lớn tiếng và quay clip đăng trên không gian mạng để uy hiếp người nợ, nhóm Công ty mua bán nợ Song Long đòi nợ theo cách thức tạo cho bị hại cảm thấy bị theo dõi, đu bám, từ đó bị hại bị áp lực.
"Khi làm việc với cơ quan điều tra, bị hại trình bày có cảm giác bị nhân viên Công ty mua bán nợ Song Long theo dõi, đeo bám nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh, mà chỉ có thể cung cấp được hình ảnh nhân viên công ty này đến nơi làm việc để thương lượng. Do đó, cơ quan điều tra rất khó chứng minh được hành vi phạm tội".
Tuy nhiên quá trình thu thập tài liệu chứng cứ, cơ quan điều tra xác định Công ty mua bán nợ Song Long thuê người viết phần mềm quản lý công việc. Phần mềm này cho phép nhân viên công ty nhập dữ liệu vô từng hồ sơ đòi nợ từ thông tin liên quan chủ nợ, người nợ.
Từ đó, nhóm nhân viên Công ty mua bán nợ Song Long liên tục đeo bám, theo dõi, hoặc cố tình xuất hiện xung quanh nhà người nợ để người nợ thấy được, tạo cảm giác bất an, hoang mang, lo sợ cho người nợ để khiến họ phải thương lượng để trả tiền", ông Hiếu cho biết.
Hiện Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP.HCM đang tiếp tục mở rộng vụ án, làm rõ vai trò của các cá nhân liên quan và truy xét các đối tượng còn lại.
Ngày 3-5, thông tin từ Bộ đội biên phòng tỉnh Tây Ninh cho biết đã bàn giao 2 người bị truy nã cho Công an TP Hà Nội và đang tạm giữ 2 người bị truy nã để chờ các đơn vị tiếp nhận theo quy định.
Cả 4 người bị truy nã này đều được phát hiện tại luồng nhập cảnh cửa khẩu quốc tế Mộc Bài (xã Bến Cầu, Tây Ninh) trong hai ngày 30-4 và 1-5.
Cụ thể vào tối 30-4, Trần Duyên Thịnh (30 tuổi) và Nguyễn Tuấn Nam (34 tuổi, cùng ngụ TP Hà Nội) khi nhập cảnh từ Campuchia về Việt Nam thì bị lực lượng biên phòng phát hiện cả hai đang bị Công an TP Hà Nội truy nã về tội gây rối trật tự công cộng.
Sau khi hoàn tất thủ tục tiếp nhận, lập biên bản, Thịnh và Nam đã được bàn giao cho Công an TP Hà Nội đưa về địa phương tiếp tục xử lý.
Tiếp đó vào sáng 1-5, cũng tại luồng nhập cảnh từ Campuchia về Việt Nam, lực lượng biên phòng phát hiện và bắt giữ Nguyễn Tấn Tài (30 tuổi, quê Quảng Ngãi) là người bị truy nã về tội mua bán trái phép chất ma túy.
Bên cạnh đó, lực lượng biên phòng còn phát hiện và bắt giữ Nguyễn Văn Hải (29 tuổi, ngụ xã Bố Trạch, Quảng Bình) đang bị Công an tỉnh Bắc Ninh truy tìm liên quan hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Tài và Hải đã được Đồn biên phòng cửa khẩu quốc tế Mộc Bài lập hồ sơ, thông báo cho các tỉnh có liên quan đến tiếp nhận theo quy định.
