Giá USD hôm nay 5.5.2026: Ngân hàng giảm, đô tự do bật tăng

Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung dự kiến tăng mạnh tạo thêm nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Đặc biệt, thị trường trong quý 1 đánh dấu sự dịch chuyển về phân khúc khi căn hộ sang trọng và siêu sang mở bán còn khoảng 20%, giảm 20 điểm % so với quý 4/2025.

Cơ cấu nguồn cung đang dịch chuyển trở lại các phân khúc có mức giá dễ tiếp cận hơn. Cụ thể, căn hộ cao cấp chiếm 53%, tăng 29 điểm % so với quý trước, chủ yếu tập trung tại các đại đô thị vệ tinh - nơi có lợi thế về quỹ đất và mặt bằng giá hợp lý. Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm 27%, nguồn cung chủ yếu đến từ các tỉnh, thành vùng ven TP.HCM (trước sáp nhập).

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ thương mại có giá khoảng 2 - 3 tỉ đồng tiếp tục vắng bóng. Dù vậy, nhà ở xã hội nổi lên như một điểm sáng khi ghi nhận hơn 7.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán, góp phần bù đắp khoảng trống mà phân khúc nhà ở thương mại chưa thể đáp ứng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, nhà ở xã hội đang dần trở thành "trụ đỡ" quan trọng của thị trường, vừa giải quyết nhu cầu ở thực, vừa góp phần ổn định cấu trúc cung cầu.

Áp lực từ lạm phát, tỷ giá và đặc biệt là mặt bằng lãi suất khiến thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh nhất nhiều năm trở lại đây. Số liệu trong quý 1/2026 cho thấy, cả nước có 1.563 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước, với tổng vốn đăng ký tăng tới 128%. Song số doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi.

Ông Đính cho hay, một trong những biểu hiện rõ nét của quá trình này là sự phân hóa mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp tham gia thị trường. Các doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính tiếp tục mở rộng quy mô, gia tăng thị phần thông qua phát triển dự án mới, mua bán - sáp nhập và tích lũy quỹ đất. Ngược lại, các doanh nghiệp yếu kém buộc phải thu hẹp hoạt động hoặc rút lui khỏi thị trường.

Trên thực tế, áp lực từ mặt bằng lãi vay duy trì ở mức cao, tâm lý người mua nhà trở nên thận trọng hơn trong 3 tháng đầu năm nay. Tại Hà Nội, xu hướng giá chung cư mua đi bán lại giảm nhẹ, nhưng vẫn khó "chốt" khách. Chị Nguyễn Hà đầu tư 2 căn studio tại một đại dự án chung cư phía đông thành phố, cho biết muốn chốt bán bớt 1 căn để giảm áp lực lãi vay.

Thời điểm tháng 7.2025, chị mua căn studio hơn 27 m2 với giá 1,8 tỉ cộng thêm 100 triệu đồng tiền chênh lệch từ sàn. Tầm tháng 11 năm ngoái, căn studio này được trả hơn 2,4 tỉ đồng, nhưng chị Hà chưa bán. Ra tết, khi lãi vay tăng nhanh, dù chị muốn bán bớt 1 căn để giảm áp lực dòng tiền, song sau 3 tháng rao bán vẫn chưa chốt được khách.

"Nhiều môi giới gọi hỏi nhưng "dìm" giá xuống 2,2 tỉ đồng, nếu muốn bán nhanh thì phải chấp nhận giảm lãi", chị Hà nói và cho biết sẽ cân nhắc mức giá phù hợp để tái đầu tư.

Theo đánh giá của VARS, một bộ phận nhà đầu tư cá nhân đang điều chỉnh kỳ vọng giá để cải thiện dòng tiền, trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa thực sự mạnh và chi phí vốn không còn ở mức thấp như trước.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết trên thị trường sơ cấp, giá mở bán các chung cư mới tiếp tục duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng nhẹ. Lý do chi phí đất đai, tài chính và nguyên vật liệu gia tăng, chuyển vào giá thành.

Tuy nhiên, tín hiệu tích cực hơn trên thị trường giao dịch thứ cấp, giá bắt đầu điều chỉnh cục bộ.

"Thanh khoản không còn phụ thuộc vào việc giá cao hay thấp, mà phụ thuộc ngày càng lớn vào giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dòng tiền của sản phẩm", ông Chung nhận định.

Trong khi đó, tại TP.HCM và Đà Nẵng, giá các dự án trong tập mẫu vẫn duy trì xu hướng tăng, với mức tăng lần lượt khoảng 2% và 4% theo quý. Đà tăng này nhờ các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng và dư địa tăng giá vẫn còn, đặc biệt tại những khu vực mà mặt bằng giá chưa bị đẩy lên quá cao.

Về thanh khoản, toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.000 giao dịch trong quý 1/2026, tương đương tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 47%. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 58%, tương đương hơn 22.000 giao dịch. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ một phần do quý 1 dính vào thời điểm Tết Nguyên đán.

Theo VARS, dù ghi nhận tín hiệu thận trọng hơn nhưng thị trường không rơi vào trạng thái "đóng băng", mà chuyển sang giai đoạn giải ngân có chọn lọc, lực cầu thị trường vẫn rất mạnh.

Tin Gốc: Thanh Niên

Theo thông tin BCTC kỳ mới nhất mà Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng (Nhiệt điện Hải Phòng; UpCOM: HND) công bố, trong năm 2025, công ty ghi nhận doanh thu giảm hàng nghìn tỷ đồng nhưng vẫn thu được kết quả lợi nhuận khả quan.

Theo đó, trong năm 2025, HND ghi nhận doanh thu đạt hơn 9.730 tỷ đồng, giảm 1.300 tỷ đồng so với năm trước, tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của đơn vị này vẫn ghi nhận hơn 342 tỷ đồng, tăng hơn 83 tỷ đồng so với năm trước.

Trong năm 2025, HND ghi nhận tổng chi phí hơn 9.360 tỷ đồng, trong đó chi phí nguyên vật liệu chiếm tỉ trọng lớn với hơn 7.721 tỷ đồng, tiếp theo sau là chi phí sửa chữa TSCĐ hơn 497 tỷ đồng, chi phí khấu hao hơn 480 tỷ đồng... bên cạnh một số chi phí đáng chú ý khác như chi phí dịch vụ mua ngoài hơn 86 tỷ đồng và chi phí khác hơn 100 tỷ đồng.

Lý giải về sự biến động trái chiều này, HND cho biết trong năm các yếu tố như giá vốn hàng bán giảm hơn 1.370 tỷ đồng, mạnh hơn mức giảm của doanh thu, bên cạnh đó công ty cũng ghi nhận các khoản tăng từ doanh thu hoạt động tài chính 10,83 tỷ đồng, trong khi các khoản chi phí tài chính, chi phí khác liên quan ghi nhận giảm đã làm cho lợi nhuận sau thuế tăng như nêu trên.

Trong kết quả kinh doanh, với sự hiện diện của các cổ đông lớn là những đơn vị hàng đầu trong ngành năng lượng, Nhiệt điện Hải Phòng duy trì kết quả kinh doanh tương đối bình lặng nhiều năm qua. Cụ thể, năm 2022 HND ghi nhận doanh thu hơn 10.500 tỷ đồng, LNST hơn 455 tỷ đồng, năm 2023 ghi nhận doanh thu hơn 11.442 tỷ đồng và LNST hơn 441 tỷ đồng, tương tự HND duy trì kết quả doanh thu quanh mốc 10.000 tỷ đồng trong các năm tiếp theo.

Cũng theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, Nhiệt điện Hải Phòng được thành lập vào năm 2002. Trong đó, cổ đông nắm giữ cổ phần chi phối là Tổng Công ty Phát điện 2 (EVNGENCO2) với tỉ lệ sở hữu 51% vốn điều lệ. Bên cạnh đó là các đơn vị góp vốn lớn còn lại gồm: Nhiệt điện Phả Lại nắm 25,97%, Tổng công ty Điện lực - TKV nắm hơn 7,2%...

Liên quan việc lãnh đạo Tổng Giám đốc công ty là ông Dương Sơn Bá bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an khởi tố bị can, bắt tạm giam về hành vi "làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức", trong diễn biến mới nhất, HĐQT Nhiệt điện Hải Phòng đã thống nhất giao ông Tạ Công Hoan, Chủ tịch HĐQT HND làm Người đại diện theo pháp luật thay thế ông Dương Sơn Bá. Ngày bắt đầu có hiệu lực từ 21/5/2026.

Một chi tiết đáng chú ý khác, cách đây gần một năm, ngày 30/6/2025, HĐQT Nhiệt điện Hải Phòng đã miễn nhiệm ông Dương Sơn Bá, TGĐ công ty và giao cho quyền TGĐ cho ông Trần Xuân Trường, thời điểm chuyển giao ngày 1/7/2025. Tuy nhiên, tới ngày 15/8, HND tiếp tục có quyết định bổ nhiệm lại chức vụ TGĐ cho ông Dương Sơn Bá, thời gian hiệu lực "hồi tố" từ ngày 1/7/2025.

Về thu nhập, trong dàn lãnh đạo của công ty, ông Tạ Công Hoan giữ chức Chủ tịch HĐQT và ông Lê Minh Tuấn có mức thu nhập/thù lao lần lượt 637 triệu đồng và 538 triệu đồng trong năm 2025, vượt xa mức chung 72 triệu đồng của các thành viên HĐQT khác.

Về phía Ban Giám đốc công ty, ông Dương Sơn Bá trước khi bị bắt ghi nhận mức lương năm 2025 là 654 triệu đồng, các ông Lê Anh Tân và Trần Xuân Trường (Phó TGĐ) cùng ông Phạm Quốc Toàn (Kế toán trưởng) nhận mức lương hơn 500 triệu đồng trong năm 2025. Ngoài ra, bà Phạm Thị Dung, Trưởng Ban Kiểm soát nhận mức thù lao khoảng hơn 540 triệu đồng mỗi năm.

Tại ngày cuối quý IV/2025, HND ghi nhận tổng tài sản đạt hơn 7.355 tỷ đồng, trong đó các tài sản chiếm tỉ trọng lớn như: tài sản cố định hơn 2.715 tỷ đồng, các khoản tiền và tương đương tiền hơn 941 tỷ đồng, các khoản đầu tư tài chính gần 770 tỷ đồng bao gồm tiền gửi ngắn hạn và đầu tư vào các đơn vị khác.

Về nguồn vốn, HND có vốn chủ sở hữu đạt hơn 5.980 tỷ đồng, các khoản nợ đáng chú ý tập trung ở khoản thanh toán cho người bán hơn 1.171 tỷ đồng, gần như không ghi nhận nợ vay tài chính từ các tổ chức tín dụng tại ngày cuối năm 2025.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Theo đó, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2 (thuộc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM) đã triển khai thực hiện quy trình đăng ký biện pháp đảm bảo đối với hồ sơ đăng ký thế chấp nhà đất, áp dụng đối với các giấy chứng nhận (sổ hồng) đã có mã QR còn hiệu lực) trên Cổng Dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gov.vn) trực tuyến toàn trình.

Cụ thể, về hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm người dân có thể lựa chọn ba hình thức để làm, một là nộp trực tuyến toàn trình, hai là nộp trực tuyến một phần và ba là nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2.

Nếu chọn hình thức nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình, người dân không cần phải đi đến chi nhánh để làm việc mà có thể thao tác trực tuyến hoàn toàn trên máy tính hoặc điện thoại.

Đối với hình thức nộp trực tuyến một phần, người dân chỉ cần đi làm hồ sơ một lần là lúc nhận kết quả.

Trong khi đó, đối với hình thức trực tiếp, người dân phải đi lại hai lần, một lần là lúc nộp hồ sơ và lúc lấy kết quả.

Tuy nhiên, cả ba hình thức này thời gian giải quyết hồ sơ chỉ mất 8 tiếng.

Ngoài ra, các hồ sơ biến động nhà đất như: mua bán, tặng cho, thừa kế, cập nhật tài sản trên sổ hồng... người dân cũng có thể ngồi ở nhà thao tác trên điện thoại để nộp hồ sơ trực tuyến mà không cần di chuyển đến cơ quan chức năng. Khi đó, người dân nộp hồ sơ từ Cổng dịch vụ công quốc gia. Sau khi nộp thành công, hệ thống sẽ trả về mã biên nhận hồ sơ một cửa.

Quy định trong vòng 2 đến 3 giờ kể từ lúc người dân nộp hồ sơ, bộ phận một cửa phải kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ đạt thì tiếp nhận hồ sơ trên một cửa, in biên nhận bỏ vào hồ sơ và chuyển vào phần mềm hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS) cho thụ lý. Nếu hồ sơ không đạt thì từ chối, nhập nội dung từ chối.

Bộ phận thụ lý hồ sơ về nhà đất sẽ kiểm tra hồ sơ có bị ngăn chặn không, tranh chấp hay không... sau đó sẽ làm biến động trên phần mềm, in dự thảo, làm tờ trình, phiếu thu, phiếu chuyển thuế và in sổ hồng chuyển lãnh đạo ký duyệt, gửi phiếu chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế.

Ngành thuế sẽ có tin nhắn qua điện thoại cho người dân về số tiền thuế, phí phải nộp hoặc có những trường hợp được miễn. Sau khi người dân đóng thuế sẽ mang biên lai đóng tiền đi nộp và kèm theo sổ hồng bản gốc nộp vào Chi nhánh để đăng ký biến động trên sổ hồng, chờ một ngày sau sẽ được nhận kết quả là sổ hồng đã cập nhật thông tin biến động. Đối với cách làm này, người dân cũng chỉ phải đi lại một lần, là lúc lên nhận kết quả đối với trường hợp cấp mới sổ hồng và đi hai lần với hồ sơ biến động cập nhật trên sổ hồng cũ.

Theo ông Trần Đình Quân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 2, để nhanh chóng và tiện lợi cho người dân, nơi đây đã chỉ đạo toàn bộ hệ thống ưu tiên đẩy mạnh tiếp nhận hồ sơ trực tuyến. Khi hồ sơ của người dân nộp vào, sổ hồng sẽ được in sẵn nội dung, chờ hoàn thành các bước, nhất là hoàn thành nghĩa vụ thuế, phí là có thể phát hành ngay.

"Cách giải quyết hồ sơ truyền thống lâu nay vẫn trực tiếp. Nghĩa là người dân mang giấy tờ đến nộp, cơ quan chức năng đi kiểm tra, xử lý, đóng dấu và trả kết quả. Do vậy, việc chuyển qua tiếp nhận hồ sơ bằng hình thức trực tuyến toàn phần hoặc một phần sẽ giúp giảm bớt phiền hà cho người dân khi không phải đi lại nhiều lần và rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến nhà đất tại chi nhánh", ông Trần Đình Quân cho biết và nói thêm rằng, quy định như trên cũng nhằm phát huy tính chủ động, sáng tạo, nâng cao vai trò và trách nhiệm trong việc thực hiện nhiệm vụ chuyên môn của cán bộ, công chức. Đồng thời tiếp tục phát huy tối đa tình hình phối hợp, nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất và đạt hiệu quả trong triển khai thực hiện các chỉ tiêu cải cách hành chính, nâng cao chỉ số cải cách hành chính và nâng cao sự hài lòng của cá nhân và tổ chức.

Tin Gốc: Thanh Niên