Lộ diện 23 cổ phiếu Việt Nam đáp ứng tiêu chí của FTSE Russell

Hiện, mỗi lượng vàng miếng SJC được Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) mua vào và bán ra ở 158,5 - 161,5 triệu đồng, giảm 2,5 - 2 triệu đồng so với chốt ngày 19.5.

Các doanh nghiệp khác như Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý, Công ty Vàng bạc đá quý Bảo Tín Mạnh Hải... niêm yết giá mua - bán vàng bằng giá vàng miếng SJC.

Từ hôm qua tới nay, giá vàng miếng SJC được điều chỉnh giảm liên tiếp 4 nhịp, nâng tổng mức giảm 2 ngày qua lên 2,8 - 2,3 triệu đồng/lượng.

So với mức bán ra cao nhất từ đầu năm tới nay ghi nhận ngày 29.1 (191,3 triệu đồng/lượng), giá mỗi lượng vàng miếng SJC đã giảm 29,8 triệu đồng. Giá vàng trong nước hiện cao hơn giá vàng thế giới gần 19 triệu đồng/lượng.

Giá bạc hôm nay duy trì mức bán ra chủ yếu trên 76 triệu đồng/kg trong buổi sáng, từ đầu giờ chiều tới nay nhích lên vùng trên 77 triệu đồng/kg, giảm khoảng 500.000 - 600.000 đồng/kg so với chốt ngày 19.5, tùy thương hiệu.

Lúc gần 15 giờ, giá mỗi kg bạc được Công ty cổ phần kim loại quý Ancarat Việt Nam, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý, Công ty Vàng bạc đá quý Bảo Tín Mạnh Hải mua vào và bán ra lần lượt: 75,280 - 77,6 triệu đồng; 75,653 - 77,999 triệu đồng; 75,759 - 78,105 triệu đồng...

So với giá đỉnh bán ra từ đầu năm đến nay ghi nhận ngày 29.1 (121,9 triệu đồng/kg), giá mỗi kg đã giảm 44 triệu đồng.

Giá vàng thế giới giao ngay lúc 14 giờ 36 (giờ Việt Nam) hôm nay là 4.478 USD/ounce, giảm 3,1 USD/ounce (tương đương 0,07%); giá bạc giao ngay là 74,8 USD/ounce, tăng 1,24 USD/ounce (tương đương 1,68%) so với chốt phiên hôm qua.

Theo TS kinh tế Lê Bá Chí Nhân, trong ngắn và trung hạn, thị trường vàng và bạc toàn cầu sẽ chịu chi phối mạnh bởi các trục vĩ mô lớn gồm: chính sách tiền tệ Mỹ, "sức khỏe" kinh tế Mỹ, địa chính trị Trung Đông và quan hệ thương mại Mỹ - Trung.

Hướng đi lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vẫn là biến số quan trọng nhất. Vàng và bạc vốn không sinh lãi, nên khi Fed duy trì lãi suất cao, chi phí cơ hội nắm giữ kim loại quý tăng lên, khiến dòng tiền ưu tiên trái phiếu và USD.

Tuy nhiên, nếu Fed phát tín hiệu rõ ràng về chu kỳ giảm lãi suất cuối năm nay hoặc đầu năm sau, vàng sẽ lập tức được kích hoạt như một tài sản đón đầu nới lỏng tiền tệ. Lịch sử cho thấy, mỗi chu kỳ Fed đảo chiều sang hạ lãi suất đều mở ra một sóng tăng mới cho kim loại quý.

Ông Nhân phân tích, "sức khỏe" kinh tế của Mỹ đang tiềm ẩn rủi ro suy giảm tăng trưởng. Nếu kinh tế Mỹ suy yếu nhanh hơn dự báo, thất nghiệp tăng, tiêu dùng giảm, thị trường sẽ kỳ vọng Fed phải nới lỏng mạnh tay hơn - đây là môi trường rất thuận lợi cho vàng. Ngược lại, nếu kinh tế Mỹ tiếp tục "dai sức", vàng sẽ thiếu động lực bứt phá.

Nhấn mạnh quan hệ thương mại giữa Mỹ - Trung Quốc là biến số dài hạn, ông Nhân cho rằng, nếu căng thẳng thương mại gia tăng, chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn, lạm phát có nguy cơ quay lại, thì vàng và bạc sẽ được hưởng lợi như một hàng rào chống lạm phát.

Đồng thời, xu hướng nhiều quốc gia giảm phụ thuộc vào USD trong thanh toán quốc tế cũng âm thầm hỗ trợ vai trò dự trữ của vàng.

Với bạc, yếu tố bổ sung là nhu cầu công nghiệp, đặc biệt trong năng lượng tái tạo và sản xuất chip. Nếu kinh tế toàn cầu phục hồi, bạc có thể tăng mạnh hơn vàng nhờ yếu tố công nghiệp này.

"Tóm lại, vàng và bạc sắp tới không phụ thuộc vào một yếu tố đơn lẻ, mà là sự cộng hưởng giữa chính sách tiền tệ, rủi ro kinh tế và địa chính trị. Khi các yếu tố này đồng pha, kim loại quý có thể bước vào một chu kỳ tăng mới rất đáng chú ý", ông Nhân nói.

Với năm 2026, ông Nhân khuyến cáo, mấu chốt là nhà đầu tư phải tái cân bằng danh mục, để không phụ thuộc vào một kịch bản duy nhất mà có thể linh hoạt điều chỉnh.

Nếu sẵn tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư nên dành khoảng 30% vào vàng, bạc; 30% gửi tiết kiệm; 25% dành cơ hội cho các loại tài sản mang tính rủi ro hơn như cổ phiếu hoặc góp vốn kinh doanh; 15% để tiền mặt dự phòng.

Tin Gốc: Thanh Niên

Theo Công ty Avison Young, giá bán cao cùng áp lực lãi vay khiến tỷ lệ hấp thụ căn hộ cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tiếp tục suy giảm. Trong khi đó, dấu hiệu giảm giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện cục bộ ở vài sản phẩm và phân khúc. Dòng tiền hiện đang ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.

Trong quý 2, thị trường TP.HCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Trong khi giá sơ cấp trong trung tâm duy trì ngưỡng cao từ 3.500 - 5.900 USD/m2 thì giá bán thứ cấp giảm 5 - 8% xuống 4.450 USD/m2.

Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn mở bán trong quý phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp ở khu vực phía tây và đông dao động khoảng 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi giá trong nội đô đạt trung bình từ 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng nhẹ 2% so với quý trước.

Mặt bằng giá neo ở mức cao vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng khiến lực cầu suy giảm đáng kể, kèm theo làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%.

Báo cáo từ DKRA Consulting cũng cho thấy, giá căn hộ thứ cấp tại TP.HCM trong quý 2 giảm bình quân 3 - 6% so với quý trước. Trong đó, khu đông và khu bắc giảm khoảng 2 - 6%, khu tây và nam giảm 4 - 6%, còn khu vực trung tâm giảm 3 - 5%.

Dữ liệu từ lịch sử giá của chuyên trang Batdongsan cũng ghi nhận, giá rao bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tại nhiều dự án tại TP.HCM đã điều chỉnh giảm từ 3 - 7% so với đầu năm.

Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tượng giảm giá trên thị trường căn hộ thứ cấp xuất hiện từ đầu năm nay nhưng chủ yếu tập trung ở nhóm nhà đầu tư mua lúc thị trường tăng nóng và sử dụng tỷ lệ vay ngân hàng cao.

Bởi đến nay nhiều khoản vay ưu đãi, hỗ trợ lãi suất đang bước vào giai đoạn phải trả cả gốc lẫn lãi hoặc hết thời gian hỗ trợ. Trong khi tốc độ tăng giá chững lại và chi phí vốn gia tăng, khiến không ít nhà đầu tư buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận bán dưới giá mua để thoát hàng.

Ngoài ra, một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) trước đây mua nhà kỳ vọng thị trường sẽ tăng nên lướt sóng ngắn hạn, nay cũng phải bán ra khi thị trường giao dịch chậm lại.

Một điểm nữa khiến căn hộ trên thị trường thứ cấp phải giảm giá bởi nguồn cung trên thị trường sơ cấp thời gian qua tăng mạnh đã cạnh với nhiều chính sách ưu đãi.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: Những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là "liều thuốc" cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Ở góc độ vĩ mô, vốn FDI giải ngân cao cộng với hoạt động M&A tăng tiếp tục phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường.

Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai sẽ hình thành mạng lưới liên kết vùng và các cực tăng trưởng mới.

Trong bối cảnh này, năng lực cạnh tranh của dự án sẽ không còn được quyết định bởi quy mô nguồn cung, mà bởi khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người sử dụng cuối và giá trị khai thác dòng tiền bền vững.

"Thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất cho thấy thị trường đang trải qua những điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung - cầu. Đồng thời, nỗ lực gia tăng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân", ông David Jackson phân tích.

Tin Gốc: Thanh Niên

Trong bối cảnh đó, Imperia Holiday Hạ Long - The Bayside trở thành điểm sáng tại Bãi Cháy khi hội tụ tọa độ ven vịnh đắt giá, sản phẩm đa dạng, trải nghiệm nghỉ dưỡng giàu cảm xúc và bảo chứng từ MIK Group.

Tọa độ ven vịnh trong nhịp chuyển mình của Hạ Long

Với bất động sản biển, vị trí là điểm khởi phát của giá trị. Tại Hạ Long, một tọa độ đắt giá không chỉ gần mặt nước, mà phải kết nối trực tiếp với nhịp du lịch, hạ tầng, tiện ích đô thị và dòng khách quanh năm. Đó là lợi thế giúp Imperia Holiday Hạ Long - The Bayside tạo lực hút khi hiện diện trên trục Hoàng Quốc Việt, phường Bãi Cháy - khu vực năng động bậc nhất của thành phố bên bờ di sản.

Từ đây, cư dân và du khách dễ dàng tiếp cận Sun World Hạ Long, biển Bãi Cháy, Hạ Long Marina, bến du thuyền Tuần Châu, các khách sạn - resort quốc tế, trung tâm thương mại và mạng lưới dịch vụ đô thị hiện hữu. Lợi thế kết nối này mở rộng biên độ khai thác của tài sản, phục vụ đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày, lưu trú dài ngày, làm việc linh hoạt, cho thuê và tích lũy giá trị.

Trong vài năm gần đây, Hạ Long đang chuyển mình thành điểm đến du lịch 4 mùa với chuỗi lễ hội, sự kiện văn hóa, thể thao, giải trí và sản phẩm du lịch mới. Đón nhịp nhu cầu thực, The Bayside phát triển danh mục căn hộ đa dạng, từ studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN đến duplex, đáp ứng linh hoạt mong muốn lưu trú, nghỉ dưỡng, cho thuê ngắn hạn, workcation và tích sản dài hạn.

Resort Nature Living và bảo chứng tạo niềm tin cho dòng tiền dài hạn

Nếu vị trí tạo nên giá trị khởi điểm thì trải nghiệm sống là yếu tố giữ chân khách hàng và gia tăng sức bền cho tài sản. Tại Imperia Holiday Hạ Long - The Bayside, tinh thần Resort Nature Living được triển khai như một triết lý phát triển: Đưa thiên nhiên trở thành phần lõi của trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Ngôn ngữ thiết kế của dự án tập trung khai thác tầm nhìn panorama với vách kính khổ lớn, mở rộng trường nhìn ra mây trời, mặt nước, núi đá và đường chân trời Hạ Long. Lợi thế "song diện" hướng vịnh xanh và núi đá không chỉ tạo giá trị thẩm mỹ, mà còn trở thành yếu tố trực tiếp tăng sức hấp dẫn lưu trú, khả năng khai thác cho thuê và cảm xúc sở hữu.

Khác biệt của The Bayside còn nằm ở hệ cảnh quan được tổ chức theo chiều đứng, từ tầng đế lên tầng cao, hình thành chuỗi trải nghiệm xuyên tầng. Các khu vườn, sân trong và shophouse Green Commercial tạo nhịp sống sinh động ở tầng thấp; trong khi tầng 15 mở ra lớp trải nghiệm tĩnh tại với vườn Zen, phòng thiền, phòng trà, vườn đá và vườn chuông gió.

Điểm nhấn đáng chú ý là hồ bơi vô cực dài 100m, cùng bể bơi bốn mùa, Gym & Fitness, Yoga Pilates, phòng làm việc, sảnh doanh nhân,... Những tiện ích này giúp dự án vận hành như một điểm đến nghỉ dưỡng hoàn chỉnh trong lòng đô thị, gia tăng thời gian lưu trú, tần suất sử dụng và sức cạnh tranh khi khai thác cho thuê.

The Bayside theo đuổi phong cách sống đa hình thái, nơi công việc có thể hòa vào kỳ nghỉ, nghỉ ngơi trở thành một phần của sáng tạo, và thiên nhiên trở thành chất liệu của đời sống mỗi ngày. Cách tiếp cận này phù hợp với sự thay đổi của khách hàng sau giai đoạn đô thị hóa nhanh: họ cần một nơi có thể ở lâu hơn, sống sâu hơn, làm việc linh hoạt hơn và tận hưởng nhiều hơn.

Bên cạnh sản phẩm và trải nghiệm, niềm tin đầu tư còn đến từ bảo chứng của chủ đầu tư. MIK Group đã ghi dấu trên thị trường qua nhiều dòng sản phẩm đô thị và nghỉ dưỡng, với định hướng phát triển những không gian sống chất lượng, chỉn chu trong quy hoạch, thiết kế và vận hành. Tại The Bayside, sự tham gia của các đối tác tư vấn quốc tế cũng góp phần củng cố niềm tin vào tiêu chuẩn phát triển dự án.

Khi nhà đầu tư ngày càng thận trọng, pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài trở thành cơ sở quan trọng để ra quyết định. Một căn hộ biển có khả năng khai thác dòng tiền, nằm tại vị trí trung tâm du lịch, được phát triển bởi thương hiệu uy tín và sở hữu lâu dài sẽ có sức nặng khác biệt so với các sản phẩm nghỉ dưỡng phụ thuộc quá nhiều vào cam kết vận hành hoặc kỳ vọng thị trường ngắn hạn.

Tin Gốc: Người Đưa Tin