Doanh nghiệp hóa chất Đức mở phòng thí nghiệm công nghệ xử lý bề mặt tại Việt Nam

Trước phiên hôm nay, nhiều công ty chứng khoán cho rằng nhịp tăng hôm qua chưa đủ xác nhận trạng thái hồi phục bền vững. Tuy nhiên, chỉ số đại diện cho sàn TP HCM được kỳ vọng nhích dần qua các ngưỡng kháng cự quan trọng 1.850 và 1.860 điểm khi dòng tiền đang dịch chuyển sang các nhóm trụ như dầu khí, ngân hàng, bất động sản.

Thực tế, VN-Index chỉ giao dịch dưới tham chiếu trong ít phút đầu phiên, sau đó lấy lại sắc xanh và nới rộng biên độ tăng. Chỉ số đóng cửa sát 1.854 điểm, tích lũy thêm 5 điểm so với tham chiếu. Dù biên độ tăng ít hơn, VN30 cũng tiến gần ngưỡng tâm lý 2.000 điểm.

Sàn TP HCM nghiêng về sắc xanh với 164 mã, còn bên giảm chưa đến 130 mã. Rổ vốn hóa lớn phân hóa mạnh hơn khi có 19 cổ phiếu trên tham chiếu, gấp đôi số lượng cổ phiếu giảm.

Nhóm ngân hàng có phiên thứ hai liên tiếp giao dịch hứng khởi. Cổ phiếu Kienlongbank (KLB) chạm trần 12.850 đồng và đóng cửa trong tình trạng không có bên bán. Các mã trụ như CTG, MBB, VCB, VPB... nhích nhẹ 0,5-1%. Nhóm này chỉ ghi nhận một số cổ phiếu ngược dòng như LPB, MSB, HDB và TCB với biên độ giảm không quá 1,5%.

Cổ phiếu dầu khí cũng nhảy vọt khi giá dầu thô Brent và WTI cùng tăng gần 3% do quân đội Mỹ cùng ngày mở loạt không kích nhằm vào các mục tiêu ở phía nam Iran. Việc này khiến nhà đầu tư lo ngại thỏa thuận ngừng bắn khó duy trì. BSR tăng 3,5% lên 25.100 đồng, đứng đầu danh sách những mã tác động tích cực nhất đến VN-Index. Các cổ phiếu trụ khác như GAS, PLX, PVT cũng tích lũy hơn 1% so với tham chiếu.

Ở nhóm Vingroup, VIC tăng 0,2% lên 220.700 đồng, còn VPL có thêm gần 2%. Trong khi đó, VHM và VRE ghì chỉ số xuống khi lần lượt giảm 0,1% và 1,1%.

Nhóm bất động sản cũng có tín hiệu khởi sắc khi DIG, QCG, DXS, LDG, SCR cùng tăng hơn 1,8%. Ngược lại, cổ phiếu AGG và NBB nằm trong nhóm giảm điểm, dù biên độ không nhiều.

PNJ là cổ phiếu biến động mạnh nhất trong phiên hôm nay khi chạm sàn ở những phút đầu, sau đó thu hẹp dần biên độ và đảo chiều tăng 2% lúc đóng cửa. Cổ phiếu này dẫn đầu bảng xếp hạng thanh khoản với hơn 1.240 tỷ đồng, gần bằng hai mã xếp sau là MSN và SSI cộng lại.

Thanh khoản sàn TP HCM hôm nay đạt hơn 17.000 tỷ đồng, tăng nhẹ so với hôm qua. Rổ vốn hóa lớn đóng góp hơn phân nửa trong số này.

Nhà đầu tư nước ngoài quay lại bán ròng 550 tỷ đồng. Nhóm này xả hàng hơn 2.000 tỷ đồng, trong khi mua vào 1.500 tỷ đồng. PNJ chịu áp lực bán mạnh nhất với khối lượng ròng khoảng 4,5 triệu cổ phiếu.

Theo nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN), xu hướng ngắn hạn của chỉ số VN-Index duy trì mức tăng với mục tiêu trước mắt là 1.885-1.890 điểm. "Nhà đầu tư có thể nắm giữ các vị thế mua gần đây và quan sát vùng kháng cự này để chốt lời nếu nhịp hồi phục suy yếu", bản tin của YSVN viết.

Tin Gốc: Vnexpress

Em sinh năm 1994, chưa có gia đình, đang làm việc văn phòng tại TP HCM với mức lương 20 triệu đồng mỗi tháng, có thể tiết kiệm 10 triệu đồng. Ngoài ra, em có mảnh đất nông nghiệp 1.000 ha ở Bình Phước và tiền tiết kiệm nhỏ.

Gia đình ở Đà Nẵng có căn nhà rộng 120 m2 gần cầu Rồng, ba mẹ mong muốn có ngôi nhà khang trang hơn. Ba nghĩ đến việc xây lại nhà để kinh doanh căn hộ mini. Tuy nhiên, số tiền bỏ ra sẽ khá lớn so với khả năng tài chính hiện tại của em. Do đó, em nghĩ đến việc vay ngân hàng nên mong nhận được tư vấn từ độc giả và chuyên gia. Em cảm ơn!

Chuyên gia tư vấn:

Căn nhà gần Cầu Rồng hiện là tài sản của ba mẹ. Về mặt pháp lý, ngân hàng cho phép con cái dùng tài sản của ba mẹ để thế chấp vay, miễn có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu. Tuy vậy, gia đình cần thống nhất mô hình hợp tác. Một số câu hỏi có thể tham khảo: ai là chủ sở hữu công trình mới sau khi xây, vốn đối ứng do ai góp và góp bao nhiêu, lợi nhuận cho thuê chia theo tỷ lệ nào, nếu rủi ro xảy ra thì ai chịu trách nhiệm gì...

Thu nhập hiện tại và tương lai của ba mẹ ra sao? Nếu vẫn còn ổn định, họ có thể chia sẻ một phần tiền trả nợ hàng tháng. Ngược lại, nếu ba mẹ đã nghỉ hưu và không có thặng dư, toàn bộ áp lực trả nợ sẽ dồn vào hai nguồn duy nhất là lương của bạn và dòng tiền cho thuê. Trường hợp này, gia đình phải chọn quy mô nhỏ hơn, vay ít hơn và có dự phòng nhiều hơn.

Ngôi nhà là di sản tương lai mà ba mẹ sẽ để lại và bạn không phải người thừa kế duy nhất. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng từ đầu về việc cải tạo, đầu tư và phân chia quyền lợi sau này, dự án có thể trở thành nguồn cơn tranh chấp khi có sự cố xảy ra. Vì vậy, mọi việc, từ tỷ lệ góp vốn, quyền sở hữu công trình mới đến cách phân chia lợi nhuận cho thuê, cần được ghi thành văn bản, có chữ ký của cả gia đình và tốt nhất nên được công chứng.

Trong phạm vi bài viết này, tôi giả định rằng ba mẹ bạn có thể tự chủ tài chính ở mức cơ bản và bạn vẫn duy trì được thu nhập từ 20 triệu đồng trở lên. Bạn sẽ đứng tên vay, góp vốn đối ứng từ khoản tiết kiệm hiện có và từ việc thanh lý đất Bình Phước (nếu bán được); cả hai bên cùng vận hành và chia sẻ trách nhiệm trả nợ.

Bối cảnh vay năm 2026 đã khác nhiều so với trước. Kể từ đầu năm, lãi suất vay bất động sản đã tăng đáng kể. Nhóm ngân hàng quốc doanh áp dụng lãi suất ưu đãi phổ biến 8-10% mỗi năm trong 6-36 tháng đầu, sau đó thả nổi lên 12-14% mỗi năm. Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần cũng đi theo xu hướng tương tự. Chính vì thế, phương án tài chính phải chịu được kịch bản lãi thả nổi 12-13% mỗi năm, không thể chỉ tính trên lãi ưu đãi năm đầu. Ví dụ, với khoản vay 2 tỷ, chênh lệch giữa lãi 9% và lãi 12,5% có thể là 5 triệu đồng mỗi tháng - con số đủ để biến một dự án đang có lời thành lỗ.

Ở đây, bạn có thể giảm áp lực dòng tiền hàng tháng bằng cách đặt kỳ hạn vay là 30 năm, giúp dự án "thở" được trong những giai đoạn dòng tiền cho thuê chưa ổn định. Nếu sau này có dư tiền, bạn vẫn có thể trả gốc trước hạn.

Vậy có nên triển khai ngay không? Theo tôi, bạn nên cân nhắc lùi thời điểm vay, chờ thêm 6-9 tháng để theo dõi bối cảnh vĩ mô, đặc biệt là ảnh hưởng của chiến tranh làm tăng giá dầu, lãi suất, lạm phát và tỷ giá. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và nhân công đang tăng mạnh, làm giảm hiệu suất cho thuê. Cần tính toán kỹ lưỡng nhu cầu về nguồn vốn để không rơi vào trạng thái mất kiểm soát.

Những điều bạn có thể làm bây giờ là bắt đầu chuẩn bị pháp lý, khảo sát thị trường (giá vật liệu xây dựng, lãi vay, khách hàng, giá thuê...), lên thiết kế và chuẩn bị tài chính đối ứng. Tất cả cần lập kế hoạch chi tiết, đầy đủ và thu thập thông tin cẩn trọng trước khi ra quyết định làm hồ sơ vay và triển khai thi công.

Dưới đây là giả định cụ thể để bạn dễ hình dung, chỉ có giá trị tham khảo.

Về quy mô đầu tư, trên nền 120 m2, xây 4 tầng sẽ có khoảng 10 căn hộ cho thuê (3 căn 25-30 m2 cho mỗi tầng, riêng tầng trệt chỉ 1 căn, còn lại để xe). Đơn giá xây dựng phân khúc căn hộ mini cho thuê khoảng 5-5,5 triệu đồng mỗi m2 trọn gói hoàn thiện cơ bản. Tôi ước tính tổng đầu tư xây dựng khoảng 3-3,3 tỷ đồng.

Về cấu trúc vốn và tài sản thế chấp, đây là điểm gia đình bạn cần đánh giá kỹ. Ngân hàng sẽ cho vay dựa trên 2 yếu tố: giá trị tài sản thế chấp (thường cho vay tối đa 70% giá trị định giá) và khả năng chứng minh thu nhập để trả nợ. Với một nền đất 120 m2 ở vị trí gần Cầu Rồng, giá trị thế chấp khoảng 6-7 tỷ đồng, hạn mức vay tối đa khoảng 4-5 tỷ.

Tuy nhiên, tôi khuyến nghị không vay quá 60% chi phí xây, tương đương khoảng 2-2,2 tỷđồng. Trong bối cảnh lãi suất cao và có thể biến động, việc vay ít hơn tạo ra "đệm an toàn" cho dòng tiền. Phần còn lại là vốn đối ứng từ tiết kiệm hiện có của bạn, tiền từ việc thanh lý đất Bình Phước và đóng góp của ba mẹ.

Về trả nợ, với khoản vay 2,2 tỷ đồng kỳ hạn 20 năm, tháng đầu phải trả khoảng 25-26 triệu đồng trong giai đoạn lãi ưu đãi 9%. Khi lãi thả nổi lên 12,5% sau 24 tháng, tiền trả tháng đầu khoảng 28-30 triệu đồng, sau đó giảm dần theo thời gian khi dư nợ giảm. Bạn cần tính đến kịch bản trong 6-12 tháng đầu, nguồn thu từ cho thuê gần như bằng không, công suất thường chỉ 30-40%, gia đình phải tự gánh toàn bộ tiền trả nợ.

Về dòng tiền cho thuê (giai đoạn ổn định), giá cho thuê trung bình 7 triệu đồng mỗi căn, công suất lấp phòng trung bình 70% cả năm khi đã ổn định thị trường, doanh thu gộp đạt khoảng 49 triệu đồng mỗi tháng. Trừ chi phí vận hành khoảng 25-30% doanh thu, dòng tiền thuần từ cho thuê còn khoảng 35-36 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy, hiệu suất cho thuê của bạn sẽ đạt 4,71% ở kịch bản bình thường.

Cộng dòng tiền cho thuê với phần thặng dư từ lương, gia đình có khoảng 42-43 triệu đồng mỗi tháng để trả ngân hàng. So với mức trả 25-30 triệu mỗi tháng, tỷ lệ dòng tiền phủ nợ khoảng 1,44-1,68 lần, vừa đủ an toàn ở giai đoạn đã ổn định.

Những lưu ý đối với kế hoạch

Đất Bình Phước không phải lúc nào cũng bán được, nhất là đất nông nghiệp với thanh khoản thấp, cần thời gian 6-12 tháng hoặc lâu hơn và thường phải giảm giá so với kỳ vọng. Nếu kế hoạch vốn đối ứng của gia đình phụ thuộc vào việc thanh lý mảnh đất này, bạn cần có phương án dự phòng. Đừng đặt toàn bộ kế hoạch vào một tài sản chưa chắc chắn chuyển thành tiền mặt.

Bạn cần chú ý tới 3 lớp bảo vệ bắt buộc trước khi ký hợp đồng vay. Lớp thứ nhất là quỹ dự phòng khẩn cấp. Khi đã gánh khoản vay 2,2 tỷ đồng, đặc biệt khi cộng thêm rủi ro 6-12 tháng đầu chưa có dòng tiền cho thuê, quỹ dự phòng cần có 300-400 triệu đồng. Quỹ này nên gửi tiết kiệm kỳ hạn ngắn (1-6 tháng), chỉ dùng đến khi thực sự có biến cố.

Lớp thứ hai là bảo hiểm nhân thọ cho người đứng tên vay với số tiền bảo hiểm ít nhất bằng dư nợ vay. Nếu kịch bản xấu nhất xảy ra với bạn, gia đình không phải mất nhà để trả nợ thay. Lớp thứ ba là bảo hiểm sức khỏe cho cả gia đình, tránh việc một biến cố y tế bất ngờ phá vỡ toàn bộ phương án tài chính.

Cần lưu về về thuế. Theo luật, với doanh thu thuần khoảng 588 triệu đồng mỗi năm khi đạt 70% công suất cho thuê, nghĩa vụ thuế phát sinh sẽ bao gồm: thuế giá trị gia tăng tính trên toàn bộ doanh thu (tương đương 29,4 triệu đồng) và thuế thu nhập cá nhân tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng (tương đương 4,4 triệu đồng). Tổng cộng, gia đình cần trích ngân sách khoảng 33,8 triệu đồng mỗi năm để thực hiện nghĩa vụ thuế.

Mặc dù doanh thu ròng của gia đình là 426 triệu đồng, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào doanh thu thuần để tính thuế. Nếu vận hành theo mô hình lưu trú ngắn hạn, cách áp dụng thuế có thể khác với cho thuê dài hạn thông thường, một số trường hợp được xếp vào nhóm dịch vụ lưu trú và chịu cách tính thuế riêng. Gia đình nên tham khảo cơ quan thuế địa phương hoặc chuyên gia trước khi triển khai để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và tránh rủi ro pháp lý.

Tóm lại, có nên vay ngân hàng để xây căn hộ mini không? Câu trả lời của tôi là có, nếu thực hiện đầy đủ các bước cần thiết nêu trên và đưa ra đáp án thỏa mãn. Chúc gia đình bạn sáng suốt và vững vàng trên chặng đường phía trước!

Tin Gốc: Vnexpress

Giá dầu thế giới mở đầu tuần mới bằng một cú giảm sâu sau khi Mỹ và Iran đồng loạt xác nhận đã đạt được thỏa thuận nhằm chấm dứt cuộc xung đột kéo dài nhiều tháng qua. Thông tin này ngay lập tức làm giảm bớt những lo ngại về nguồn cung năng lượng toàn cầu, kéo giá dầu Brent và WTI đồng loạt lao dốc hơn 4%.

Theo Reuters, cập nhật lúc 6h45 ngày 15/6 (giờ Việt Nam), giá dầu Brent kỳ hạn giảm 3,51 USD, tương đương 4,02%, xuống còn 83,82 USD/thùng. Dầu WTI của Mỹ mất 3,76 USD, tương đương 4,43%, còn 81,12 USD/thùng.

Diễn biến này đánh dấu một bước ngoặt đáng chú ý của thị trường năng lượng sau nhiều tháng liên tục bị chi phối bởi căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông.

Tổng thống Mỹ Donald Trump xác nhận trên mạng xã hội rằng ông cho phép mở cửa trở lại eo biển Hormuz và chấm dứt các biện pháp phong tỏa đối với Iran. Về phía Tehran, Thứ trưởng Ngoại giao Kazem Gharibabadi cũng xác nhận hai bên đã đạt được đồng thuận và dự kiến sẽ ký kết chính thức tại Thụy Sĩ vào ngày 19/6.

Eo biển Hormuz từ lâu được xem là một trong những tuyến vận tải năng lượng quan trọng nhất thế giới, nơi trung chuyển khoảng 20% lượng dầu giao dịch toàn cầu. Theo Reuters, việc tuyến đường này bị gián đoạn kể từ cuối tháng 2 đã trở thành một trong những yếu tố chính đẩy giá dầu tăng mạnh trong thời gian qua. Bởi vậy, triển vọng nối lại hoạt động vận chuyển qua Hormuz đang nhanh chóng làm thay đổi kỳ vọng của thị trường năng lượng.

Không chỉ dầu mỏ, thị trường khí đốt cũng phản ứng mạnh trước thông tin trên. Theo Bloomberg, hợp đồng tương lai khí đốt tự nhiên tại châu Âu có thời điểm giảm tới 5,8% ngay sau khi thông tin về thỏa thuận được công bố. Diễn biến này cho thấy giới đầu tư đang đánh giá lại các rủi ro liên quan đến nguồn cung năng lượng toàn cầu.

Tuy nhiên, quá trình đưa hoạt động vận tải qua Hormuz trở lại trạng thái bình thường được cho là vẫn cần thêm thời gian. Bloomberg cho biết khu vực này còn phải giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng sau thời gian xung đột, trong đó có việc rà phá các bãi thủy lôi chống hạm được triển khai trước đó. Bên cạnh đó, thị trường cũng đang chờ đợi những thông tin cụ thể hơn về cơ chế quản lý lưu thông hàng hải sau khi thỏa thuận có hiệu lực.

Theo các thông tin được tiết lộ, thỏa thuận giữa Mỹ và Iran không chỉ tập trung vào việc mở lại eo biển Hormuz mà còn bao gồm cam kết chấm dứt các hoạt động quân sự đối đầu, khởi động các cuộc đàm phán liên quan đến chương trình hạt nhân của Iran và nới lỏng một phần các lệnh trừng phạt đối với hoạt động xuất khẩu dầu của Tehran.

Thị trường hiện đang hướng sự chú ý tới lễ ký kết chính thức dự kiến diễn ra tại Thụy Sĩ trong tuần này. Nếu các cam kết được triển khai đúng lộ trình, triển vọng của thị trường năng lượng toàn cầu có thể thay đổi đáng kể trong nửa cuối năm 2026.

Tin Gốc: Dân Trí