TP.HCM đã có ‘mưa vàng’ giải nhiệt

Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Nghị định 320/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập doanh nghiệp được Chính phủ ban hành hôm nay 29.4.

Theo đó, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh chính thức được nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỉ đồng/năm.

Nghị định nêu rõ, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (hộ kinh doanh) có doanh thu năm trên 1 tỉ đồng thì phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế, hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.

Trường hợp hộ kinh doanh có nhiều địa điểm kinh doanh thì sử dụng mã số thuế của hộ kinh doanh cho tất cả các cửa hàng và phải ghi rõ mã địa điểm kinh doanh trên hóa đơn.

Trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu năm từ 1 tỉ đồng trở xuống đáp ứng điều kiện và có nhu cầu sử dụng hóa đơn điện tử thì đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.

Hộ kinh doanh mới ra kinh doanh hoặc hộ kinh doanh có doanh thu năm trước chưa trên 1 tỉ đồng (trừ trường hợp đã đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử) nhưng trong năm tính thuế có doanh thu trên 1 tỉ đồng trở lên thì phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế, hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.

Hộ kinh doanh đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử trong thời gian 30 ngày kể từ ngày cuối cùng của kỳ tính thuế có doanh thu lũy kế trên 1 tỉ đồng.

Nội dung đáng chú ý khác tại nghị định là xác định ngưỡng doanh thu miễn thuế với doanh nghiệp ở mức 1 tỉ đồng/năm.

Cụ thể, tổng doanh thu năm làm căn cứ xác định doanh nghiệp thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp là tổng doanh thu từ hoạt động bán hàng, cung cấp dịch vụ (không bao gồm các khoản giảm trừ doanh thu), doanh thu từ hoạt động tài chính và thu nhập khác trên phụ lục kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh kèm theo tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp của kỳ tính thuế năm trước liền kề.

Trường hợp doanh nghiệp có thời gian hoạt động của kỳ tính thuế năm trước liền kề dưới 12 tháng thì tổng doanh thu kỳ tính thuế năm trước liền kề được xác định bằng tổng doanh thu thực tế trong kỳ tính thuế đó chia cho số tháng doanh nghiệp thực tế hoạt động sản xuất, kinh doanh trong kỳ tính thuế x với 12 tháng.

Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, chuyển đổi hình thức sở hữu, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách trong tháng bất kỳ của kỳ tính thuế năm trước liền kề thì thời gian hoạt động được tính đủ tháng.

Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập trong kỳ tính thuế và dự kiến tổng doanh thu trong kỳ tính thuế không quá 1 tỉ đồng thì doanh nghiệp không phải tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.

Kết thúc kỳ tính thuế, trường hợp tổng doanh thu thực tế trong kỳ tính thuế vượt mức 1 tỉ đồng thì doanh nghiệp thực hiện kê khai, quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định và không phải tính tiền chậm nộp...

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2026.

Cơ quan thuế tính toán, với ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh và doanh nghiệp đều là 1 tỉ đồng/năm, sẽ có hơn 2,55 triệu hộ kinh doanh và khoảng 235.800 doanh nghiệp được miễn thuế.

Số giảm thu ngân sách nhà nước do miễn thuế với hộ kinh doanh là khoảng 16.650 tỉ đồng so với năm 2025 (thu theo chế độ thuế khoán và ngưỡng doanh thu không phải nộp thuế là 100 triệu đồng/năm); giảm khoảng 4.850 tỉ đồng so với chính sách hiện hành đã điều chỉnh ngưỡng doanh thu miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm.

Số thuế thu nhập doanh nghiệp được miễn là khoảng 2.164 tỉ đồng.

Tin Gốc: Thanh Niên

Trong bối cảnh thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều thay đổi về chính sách, dòng vốn và nhu cầu tiêu dùng, các doanh nghiệp địa ốc đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ để thích ứng với những tiêu chuẩn phát triển bền vững, lấy nhu cầu thực làm trung tâm.

Đây là nội dung được các chuyên gia, doanh nghiệp trao đổi tại phiên tọa đàm cấp cao với chủ đề "Cơ chế, chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý: Động lực mới cho an sinh nhà ở và phát triển đô thị bền vững" trong khuôn khổ Diễn đàn BĐS Việt Nam 2026.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC), nhận định "giai đoạn 2026-2030 sẽ là một chu kỳ hoàn toàn khác của thị trường BĐS".

Theo ông, sau thời gian dài nhiều dự án vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung bị hạn chế, việc tháo gỡ thể chế đang tạo điều kiện để hàng loạt dự án được tái khởi động. Nguồn cung mới dự kiến gia tăng mạnh trong các năm tới.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với thách thức khi nguồn cung có xu hướng tăng nhưng sức cầu chưa phục hồi tương xứng, trong khi chi phí xây dựng, đặc biệt là nhân công và vật liệu, đã tăng đáng kể.

Trong bối cảnh đó, ông Hiệp cho rằng doanh nghiệp cần tái cơ cấu toàn diện từ cơ cấu sản phẩm, chiến lược thị trường đến nguồn vốn, giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tìm kiếm các nguồn lực tài chính bền vững hơn.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm - Chủ tịch DKRA Group cho rằng thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, nơi lợi thế cạnh tranh không còn được quyết định bởi quy mô quỹ đất hay số lượng dự án, mà bởi chất lượng sản phẩm, năng lực quản trị, khả năng ứng dụng công nghệ và mức độ đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Theo ông, trong bối cảnh nguồn cung đang dần được khơi thông, các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn. Những mô hình tăng trưởng dựa vào kỳ vọng tăng giá tài sản hoặc các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn sẽ dần nhường chỗ cho xu hướng phát triển dựa trên giá trị sử dụng thực, chất lượng sống và trải nghiệm của khách hàng.

Ông Phạm Lâm cho rằng các tiêu chuẩn xanh, chuyển đổi số, dữ liệu thị trường minh bạch và năng lực vận hành chuyên nghiệp sẽ trở thành những yếu tố quyết định khả năng thu hút khách hàng cũng như tiếp cận các nguồn vốn dài hạn trong tương lai.

"Sự dịch chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu thực không chỉ nằm ở tên gọi mà nằm ở chính chất lượng sống mà người dân nhận được. Doanh nghiệp nào đầu tư vào chiều sâu thay vì chiều rộng sẽ là những người chiến thắng trong chu kỳ mới", ông nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia, quá trình tái định hình thị trường đang tạo ra cơ hội cho những doanh nghiệp biết thích ứng với các xu hướng mới, từ phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê chuyên nghiệp đến ứng dụng công nghệ và các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Đây cũng sẽ là nền tảng để thị trường BĐS chuyển từ tăng trưởng dựa trên tài sản sang tăng trưởng dựa trên giá trị thực trong những năm tới.

Tại toạ đàm, một trong những xu hướng nổi bật được nhiều diễn giả nhấn mạnh là phát triển xanh và ứng dụng công nghệ.

Ông Vũ Hồng Phong - chuyên gia công trình xanh của IFC cho biết quan niệm công trình xanh làm tăng mạnh chi phí đầu tư đang dần trở nên lỗi thời. Theo ông, với sự phát triển của công nghệ và kinh nghiệm thiết kế, nhiều dự án hiện chỉ phát sinh thêm khoảng 1-1,5% chi phí để đáp ứng các tiêu chuẩn xanh.

Bên cạnh hiệu quả tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành, các chứng chỉ xanh còn giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng tiếp cận các nguồn vốn quốc tế khi các định chế tài chính ngày càng ưu tiên tín dụng xanh và các tiêu chí ESG.

Ở góc độ chuyển đổi số, ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Thiên Khôi cho rằng dữ liệu và công nghệ sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và hiệu quả vận hành của thị trường.

Theo ông, thị trường BĐS muốn phát triển bền vững cần được xây dựng trên nền tảng dữ liệu đầy đủ, chính xác và có khả năng kết nối giữa các chủ thể tham gia thị trường.

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Hoàng Thị Thu Hương - Tổng Giám đốc Hata Homes cho rằng thị trường BĐS hiện nay không đơn thuần trải qua một giai đoạn sàng lọc mà đang bước vào quá trình "tái định hình" sâu sắc sau hơn 30 năm phát triển.

Theo bà Hương, nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển theo chiều rộng, tập trung gia tăng nguồn cung và mở rộng quy mô dự án, thì giai đoạn mới sẽ chuyển sang phát triển theo chiều sâu, hướng tới từng nhóm khách hàng và nhu cầu sử dụng cụ thể.

Nhà ở không còn chỉ là sản phẩm để bán mà phải trả lời được các câu hỏi về đối tượng sử dụng, khả năng kết nối hạ tầng, chất lượng sống và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Lực cầu gia tăng mạnh trong phiên 7/5 giúp thị trường chứng khoán duy trì đà đi lên, bất chấp áp lực rung lắc khi VN-Index tiến sát vùng đỉnh cũ. Tâm lý giao dịch tích cực được hỗ trợ đáng kể bởi nhóm cổ phiếu họ Vingroup và các mã thuộc hệ sinh thái Gelex.

Sau giai đoạn đầu phiên giao dịch giằng co, dòng tiền nhập cuộc mạnh hơn đã giúp VN-Index nhanh chóng nới rộng đà tăng. Dù các nhóm cổ phiếu trụ cột như ngân hàng, chứng khoán hay thép chỉ biến động nhẹ, sự khởi sắc của nhóm bất động sản vốn hóa lớn vẫn đủ sức nâng đỡ chỉ số.

Kết thúc phiên sáng, VN-Index tăng 15,2 điểm, tương đương 0,8%, lên 1.906,4 điểm. Toàn sàn HOSE ghi nhận 147 mã tăng và 142 mã giảm.

Sang phiên chiều, thị trường tiếp tục duy trì trạng thái hưng phấn. Có thời điểm VN-Index tiến sát ngưỡng 1.925 điểm trước khi thu hẹp đà tăng về cuối phiên. Chốt phiên, chỉ số dừng tại 1.909,01 điểm, tăng 17,81 điểm, tương ứng 0,94%.

Thanh khoản toàn thị trường tiếp tục cải thiện với hơn 961 triệu cổ phiếu được sang tay, giá trị giao dịch đạt hơn 30.043 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đóng góp hơn 109 triệu đơn vị.

Dù vậy, độ rộng thị trường chưa thực sự tích cực khi số mã giảm vẫn áp đảo với 191 cổ phiếu giảm giá, trong khi có 119 mã tăng và 60 mã đứng tham chiếu.

Xét theo nhóm ngành, bất động sản và công nghệ là hai nhóm nổi bật nhất trong phiên. Chỉ số ngành bất động sản tăng 2,43% với giá trị giao dịch hơn 6.123 tỷ đồng.

Động lực chính đến từ nhóm Vingroup, đặc biệt là VHM tăng 6,95% lên 161.500 đồng/cổ phiếu, trong khi VIC tăng hơn 2%.

Tuy nhiên, diễn biến trong ngành bất động sản vẫn phân hóa mạnh. Nhiều cổ phiếu như NVL, DXG, DIG, CEO hay TCH đồng loạt giảm điểm. NVL là mã có thanh khoản cao nhất nhóm với hơn 46,7 triệu cổ phiếu khớp lệnh nhưng giảm 3,5%.

Ở nhóm công nghệ, chỉ số ngành tăng hơn 2,1%. Dù FPT điều chỉnh nhẹ 0,41%, dòng tiền vẫn tập trung mạnh vào GEE khi mã này tăng gần 7%. Một số cổ phiếu khác như CMG, SGT duy trì sắc xanh nhưng biên độ tăng không lớn.

Nhóm tài chính có phiên giao dịch tương đối tích cực với sự phân hóa giữa các cổ phiếu ngân hàng và chứng khoán. STB trở thành điểm nhấn khi tăng gần 7%, HDB tăng 3,38%, MSB tăng gần 2%.

Trong khi đó, ACB và SSI điều chỉnh nhẹ. SHB dẫn đầu thanh khoản ngành với hơn 40 triệu cổ phiếu được giao dịch.

Ngược lại, nhóm năng lượng chịu áp lực bán mạnh và trở thành lực cản đáng kể của thị trường. Chỉ số ngành giảm 3,68%, mạnh nhất trong các nhóm ngành.

Hàng loạt cổ phiếu dầu khí như BSR, PLX, PVS hay PVD đồng loạt giảm sâu từ 2-4%. GAS cũng mất hơn 4%, gây áp lực nhất định lên VN-Index.

Nhóm dịch vụ hạ tầng cũng giao dịch kém tích cực khi GAS, NT2, BWE hay GEG đều giảm điểm. Dù vậy, một số mã riêng lẻ như ASP vẫn tăng mạnh gần 7%.

Tin Gốc: Người Đưa Tin