Chủ tịch QCC muốn “thoát sạch” cổ phiếu sau nửa năm gom vào

Trường hợp cá nhân cho thuê nhà (bất động sản nói chung) có tổng doanh thu trong năm dương lịch trên 1 tỉ đồng, thực hiện tính thuế như sau: thuế giá trị gia tăng = doanh thu tính thuế giá trị gia tăng × 5%; thuế thu nhập cá nhân = (doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân - 1 tỉ đồng) × 5%.

Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau: cá nhân lựa chọn một hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức trừ 1 tỉ đồng/năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân (tối đa 1 tỉ đồng/năm cho tất cả hợp đồng).

Nếu hợp đồng được lựa chọn chưa trừ hết 1 tỉ đồng, cá nhân tiếp tục chọn hợp đồng khác để trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 1 tỉ đồng.

Ví dụ, năm 2026, ông A có 3 bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau với mức doanh thu năm lần lượt là 300 triệu đồng, 400 triệu đồng và 500 triệu đồng. Tổng doanh thu cả năm sẽ là 1,2 tỉ đồng.

Thuế giá trị gia tăng = 1,2 tỉ đồng × 5% = 60 triệu đồng. Thuế thu nhập cá nhân = (1,2 - 1 tỉ đồng) × 5% = 10 triệu đồng. Như vậy, tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.

Với cá nhân tự kê khai, nộp thuế, cá nhân lựa chọn phương thức kê khai 2 lần trong năm tính thuế hoặc 1 lần theo năm tính thuế.

Nếu khai thuế 2 lần trong năm tính thuế: thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ 2 chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Nếu khai thuế 1 lần theo năm tính thuế: thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Ví dụ, anh B cho thuê nhà trong năm 2026 với tiền thuê 1 năm là 600 triệu đồng. Trường hợp 1, anh B chỉ khai 1 lần cho toàn bộ doanh thu năm 2026 với hạn nộp hồ sơ chậm nhất ngày 31.1.2027.

Trường hợp 2, anh B khai lần 1 là doanh thu 6 tháng đầu năm 2026, hạn nộp hồ sơ chậm nhất ngày 31.7.2026. Lần 2, anh B khai doanh thu 6 tháng cuối năm 2026, hạn nộp hồ sơ chậm nhất ngày 31.1.2027.

Tổ chức khai, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản được thực hiện khi trong hợp đồng thuê bất động sản giữa tổ chức và cá nhân cho thuê có thỏa thuận về việc bên đi thuê có trách nhiệm khai thuế thay và nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản.

Nội dung cần thỏa thuận rõ tại hợp đồng, gồm: nội dung về việc bên thuê (tổ chức, doanh nghiệp) khai thay, nộp thay thuế; về việc áp dụng mức trừ 1 tỉ đồng đối với thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau. Khi lựa chọn hợp đồng cho thuê, hợp đồng cần có nội dung về số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 1 tỉ đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn và thỏa thuận trong các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 1 tỉ đồng.

Ví dụ, năm 2026, bà A có 3 bất động sản cho thuê như sau: Công ty X thuê căn hộ A (300 triệu đồng/năm), Công ty Y thuê nhà phố B (400 triệu đồng/năm), Công ty Z thuê mặt bằng C (500 triệu đồng/năm).

Trong hợp đồng thuê, các công ty có thỏa thuận thực hiện khai thuế, nộp thuế thay cho bà A. Đồng thời, tại hợp đồng, bà A thỏa thuận về việc lựa chọn phân bổ mức trừ 1 tỉ đồng được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân như sau: Công ty X mức được trừ là 300 triệu đồng, Công ty Y là 400 triệu đồng và Công ty Z là 300 triệu đồng.

Theo đó, khi thực hiện khai thuế, nộp thuế thay đối với hoạt động cho thuê bất động sản của bà A, các công ty thực hiện kê khai đầy đủ thông tin mã số thuế cá nhân/số định danh cá nhân. Nghĩa vụ thuế được xác định như sau:

Công ty X, thuế giá trị gia tăng là: 300 triệu đồng × 5% = 15 triệu đồng; thuế thu nhập cá nhân là: (300 - 300 triệu đồng) × 5% = 0 đồng.

Công ty Y, thuế giá trị gia tăng là: 400 triệu đồng × 5% = 20 triệu đồng; thuế thu nhập cá nhân là: (400 - 400 triệu đồng) × 5% = 0 đồng.

Công ty Z, thuế giá trị gia tăng là: 500 triệu đồng × 5% = 25 triệu đồng; thuế thu nhập cá nhân là: (500 - 300 triệu đồng) × 5% = 10 triệu đồng.

Tin Gốc: Thanh Niên

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch về ứng dụng công nghệ trong trông giữ xe tại toàn bộ bến xe, bãi đỗ, điểm trông giữ xe. Mục tiêu của kế hoạch nhằm thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt, thu phí điện tử không dừng, minh bạch doanh thu, giảm ùn tắc, ô nhiễm và hiện đại hóa giao thông tĩnh.

Theo đó, từ ngày 1/7/2026, 100% điểm trông giữ, bãi đỗ xe ô tô trên địa bàn thành phố phải triển khai công nghệ và thu giá dịch vụ theo hình thức điện tử không dừng. Bến xe loại 1 hoàn thành trước ngày 31/12/2026; bến xe loại 2 hoàn thành trước ngày 30/6/2027.

Trước ngày 31/12/2030, Hà Nội hoàn thành rà soát tổng thể các bãi đỗ, điểm trông giữ tạm thời, bảo đảm triển khai đồng bộ trên toàn thành phố.

Theo UBND TP.Hà Nội, giải pháp trọng tâm là Xây dựng Đề án tổng thể quản lý, phát triển giao thông tĩnh. Hỗ trợ nghiên cứu, đề xuất chính sách ưu đãi về vay vốn, hỗ trợ đầu tư thiết bị cho các đơn vị quản lý, vận hành chủ đầu tư tham gia chuyển đổi mô hình thu phí không dừng. Tổ chức triển khai thực hiện quy định về phí sử dụng tạm thời lòng đường, hè phố theo quy định; Rà soát, điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe. Xây dựng quy định về việc ứng dụng giải pháp công nghệ trong hoạt động trông giữ xe tại các bến xe, bãi đỗ, điểm trông giữ xe.

Triển khai đồng bộ công tác tuyên truyền về Kế hoạch triển khai tổng thể ứng dụng giải pháp công nghệ trong hoạt động trông giữ xe tại toàn bộ bến xe, bãi đỗ. Chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát điểm thu phát sóng đảm bảo điều kiện kết nối, chia sẻ dữ liệu khi triển khai ứng dụng công nghệ.

Xây dựng kế hoạch kiểm tra, rà soát đối với toàn bộ các bãi đỗ xe, điểm đỗ xe đang hoạt động trên địa bàn quản lý (bao gồm bãi đỗ lòng đường, hè phố; bãi đỗ trong khuôn viên trường học, bệnh viện, chung cư, khu đô thị, bãi đất trống,…).

UBND Thành phố giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối, chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, UBND các phường, xã và các đơn vị liên quan nghiên cứu, đề xuất chính sách ưu đãi về vay vốn, hỗ trợ đầu tư thiết bị cho các đơn vị quản lý, vận hành, chủ đầu tư tham gia chuyển đổi mô hình thu phí không dừng; chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế Thành phố Hà Nội, UBND các phường, xã và các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức triển khai thực hiện quy định về phí sử dụng tạm thời lòng đường, hè phố.

Công an Thành phố phối hợp với các Sở, ngành Thành phố, chính quyền địa phương cấp xã tăng cường kiểm tra, kiểm soát, xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động trông giữ xe trên địa bàn Thành phố đảm bảo quy định thu phí không dùng tiền mặt tại các bến xe, bãi đỗ, điểm trông giữ xe; Nghiên cứu các quy định, hình thức xử phạt qua kiểm tra trực tiếp, qua xử phạt bằng công nghệ.

Xây dựng phần mềm quản lý thông tin bãi đỗ, điểm đỗ xe tập trung. Cập nhật danh sách, tình trạng các điểm đỗ, bãi đỗ xe đã triển khai ứng dụng công nghệ trong thanh toán giá dịch vụ trông giữ xe trên ứng dụng iHaNoi, VNeID.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Giá vàng trong nước giảm 1 triệu đồng/lượng

Lúc 8h33 ngày 15/5 , SJC điều chỉnh giá vàng miếng giảm 1 triệu đồng/lượng, giao dịch ở mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ giao dịch ở mức 160,8-163,8 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều.

Cụ thể, tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng SJC giao dịch ở mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Tập đoàn Doji ở Hà Nội và TP.HCM giao dịch ở quanh mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Minh Châu, giá vàng SJC giao dịch ở mức 161 - 165 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 1 triệu đồng ở chiều mua vào, giá bán ra giữ nguyên so cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 4 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Ngoài ra, giá vàng SJC tại Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) giao dịch ở mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua - bán); giá vàng miếng SJC Hà Nội tại Vàng bạc đá quý Asean giao dịch ở mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua - bán);...

Đối với vàng nhẫn, giá vàng nhẫn tròn ép vỉ của Bảo Tín Mạnh Hải giao dịch quanh mức 161 - 163,9 triệu đồng/lượng, giảm 1 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 2,9 triệu đồng/lượng.

Đầu giờ sáng nay, giá vàng nhẫn 9999 tại Doji cũng giảm 1 triệu đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với mức kết hôm qua, xuống mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Giá vàng nhẫn trơn của Bảo Tín Minh Châu đầu giờ sáng nay cũng được giao dịch ở mức 161-164 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), hạ 1 triệu đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với chốt phiên hôm qua.

Giá vàng hôm nay nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 162 - 165 triệu đồng/lượng, ổn định ở chiều mua vào và bán ra so với cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới lao dốc

Sáng nay, lúc 7h giá vàng thế giới giao dịch dưới 4.650 USD/ounce. Cú sập mạnh hồi đêm đã khiến vàng rời xa ngưỡng 4.700 USD.

Đến 8h26', giá vàng thế giới tiếp tục lao dốc về sát 4.600 USD/ounce, giao dịch ở mức giá 4.619 USD/ounce.

Giá vàng giảm trong bối cảnh giới đầu tư cân nhắc giữa các tín hiệu lạm phát còn dai dẳng, lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ duy trì quanh vùng 4,4% và tình hình mong manh liên quan đến Iran, eo biển Hormuz.

Bộ Lao động Mỹ cho biết số đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu trong tuần kết thúc ngày 9/5 đạt 211.000 đơn (đã điều chỉnh theo mùa), cao hơn mức dự báo 205.000 đơn. Dữ liệu tuần trước được điều chỉnh giảm xuống 199.000 đơn từ mức 200.000 đơn.

Bình quân bốn tuần đạt 203.750 đơn, gần sát kỳ vọng 203.500 đơn. Số người tiếp tục nhận trợ cấp trong tuần kết thúc ngày 2/5 ở mức 1,782 triệu người, thấp hơn dự báo 1,79 triệu người.

Thị trường vàng đang tích lũy quanh ngưỡng tâm lý 4.700 USD/ounce, cho thấy tiêu dùng Mỹ đang chậm lại đúng như dự báo của thị trường.

Bộ Thương mại Mỹ cho biết doanh số bán lẻ tháng 4 tăng 0,5%, sau khi được điều chỉnh tăng 1,6% trong tháng 3. So với cùng kỳ năm trước, doanh số tăng 4,9%, đúng như dự báo thị trường.

Giá vàng chịu áp lực từ kỳ vọng chính sách tiền tệ thắt chặt trong thời gian qua, song tâm lý thị trường đang dần chuyển hướng khi giới đầu tư đánh giá khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể bị thu hẹp dư địa tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ quá thắt chặt. Lãi suất duy trì ở mức cao trong khi lạm phát vẫn dai dẳng có thể làm giảm lợi suất thực, qua đó hỗ trợ vàng.

Về địa chính trị, eo biển Hormuz tiếp tục được xem là điểm nóng rủi ro nguồn cung năng lượng sau hơn hai tháng xung đột liên quan đến Iran. Các cảnh báo về việc suy giảm dự trữ dầu toàn cầu duy trì lực cầu trú ẩn cho vàng, song đồng thời cũng có thể tạo áp lực thông qua kỳ vọng lạm phát và lợi suất tăng.

Dự báo giá vàng

Cảnh báo từ Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) cho rằng, việc thiếu hụt nguồn cung đang "làm cạn kiệt tồn kho dầu toàn cầu với tốc độ kỷ lục", đã giúp giá vàng tiếp tục được hỗ trợ bởi nhu cầu trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, chính cú sốc giá dầu này cũng giới hạn đà tăng của vàng, do kéo lợi suất trái phiếu và kỳ vọng lạm phát đi lên.

Giới giao dịch hiện đang theo dõi phản ứng của thị trường sau khi dữ liệu về doanh số bán lẻ và trợ cấp thất nghiệp tại Mỹ được công bố vào sáng nay, đồng thời chú ý tới các phát biểu liên quan đến đàm phán Mỹ - Trung và điều kiện vận tải qua eo biển Hormuz.

Theo các chuyên gia phân tích, nguyên nhân lớn nhất khiến giá vàng thế giới suy giảm đến từ dữ liệu kinh tế Mỹ tích cực hơn kỳ vọng. Báo cáo việc làm phi nông nghiệp mới công bố cho thấy thị trường lao động Mỹ vẫn duy trì ổn định, trong khi lạm phát tiếp tục neo ở vùng cao khoảng 3,8%.

Diễn biến này khiến khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sớm giảm lãi suất bị thu hẹp. Khi lãi suất duy trì ở mức cao, dòng tiền có xu hướng quay lại các tài sản sinh lời như trái phiếu hoặc đồng USD, từ đó tạo áp lực lên giá vàng thế giới.

Ngoài ra, căng thẳng địa chính trị giữa Mỹ và Iran vẫn chưa có tín hiệu hạ nhiệt. Tổng thống Mỹ Donald Trump được cho là chưa chấp nhận đề xuất mới từ phía Iran, khiến tâm lý phòng thủ trên thị trường tài chính vẫn hiện hữu. Tuy nhiên, tác động hỗ trợ đối với giá vàng thế giới chưa đủ mạnh để kéo kim loại quý quay lại vùng tăng trước đó.

Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng tới giá vàng hôm nay là chỉ số đồng USD vẫn duy trì quanh vùng cao. Đồng bạc xanh mạnh lên khiến vàng giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nắm giữ các loại tiền tệ khác. Bên cạnh đó, việc một số ngân hàng trung ương có động thái bán vàng ra thị trường cũng khiến áp lực điều chỉnh gia tăng.

Theo nhận định của giới chuyên gia, giá vàng SJC hiện thiếu động lực tăng mới khi giá vàng thế giới chưa thể bứt phá. Trong khi đó, tỷ giá trong nước vẫn ở mức cao, còn lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng vẫn đủ hấp dẫn để cạnh tranh với vàng, khiến dòng tiền đầu tư vào kim loại quý không còn quá mạnh như giai đoạn đầu năm.

Tin Gốc: Người Đưa Tin