Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện nay cả hệ thống chính trị rất quyết tâm trong việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Tuy nhiên, quy định dự án muốn chuyển nhượng toàn bộ hoặc chuyển nhượng một phần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đang gây khó khăn cho các doanh nghiệp.
Bởi, để có được quỹ đất sạch, doanh nghiệp phải bỏ ra một nguồn vốn rất lớn. Đến khi bắt tay vào triển khai, nhiều chủ đầu tư đã không còn tiền khi luật yêu cầu muốn được vay vốn, dự án phải có sổ hồng. Do vậy, nhiều chủ đầu tư buộc phải bán dự án theo kiểu bán lúa non.
Tuy nhiên, khi chuyển nhượng dự án gặp khó khăn, doanh nghiệp lách bằng cách chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp. Khi đó “ruột” của doanh nghiệp đã thay đổi, ông chủ mới thực chất là người mua dự án. Cách lách luật này không sai vì luật không cấm chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp, nhưng cũng sẽ gặp một số rủi ro về sau.
TS Hồ Trung Phước, nguyên Ủy viên Ban thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận cho biết, chỉ riêng TP.HCM hiện có hơn 100 dự án gặp vướng mắc pháp lý, không đủ điều kiện chuyển nhượng, với hàng trăm ngàn tỉ đồng bị chôn vốn. Điều này khiến người muốn bán thì bán không được, muốn mua cũng không xong.
Nguyên nhân đến từ xung đột trong “ma trận” pháp luật. Trong đó, luật Đầu tư cho phép chuyển nhượng khi có chấp thuận chủ trương, nhưng luật Kinh doanh bất động sản và luật Đất đai 2024 lại yêu cầu phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Điều này tạo ra “vùng xám” pháp lý: được phép về đầu tư nhưng nghẽn về đất đai.
Luật cũng yêu cầu hoàn thiện hạ tầng mới được chuyển nhượng, nhưng bao nhiêu phần trăm thì chưa nói rõ. Ngoài ra đang có điểm nghẽn về định giá đất khi quy trình thẩm định giá đất kéo dài vô hạn, thiếu cơ chế định giá linh hoạt theo thị trường khiến dòng vốn bị chôn chân và dự án dễ bị “treo”.
Từ thực trạng như vậy, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm cho rằng, M&A bất động sản hiện nay không còn đơn thuần là hoạt động chuyển giao tài sản mà trong nhiều trường hợp đã trở thành hoạt động chuyển giao toàn bộ “ký ức pháp lý” của dự án. Đây cũng là nguyên nhân khiến pháp lý đang trở thành bộ lọc đầu tiên của dòng vốn.
“Nếu trước đây, các tổ chức tín dụng chủ yếu quan tâm đến giá trị tài sản bảo đảm thì nay họ muốn biết quyền sử dụng đất được hình thành như thế nào, nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất đến đâu, dự án có liên quan đến tài sản công hay không và liệu quyền tài sản đó có đủ khả năng duy trì sự ổn định trong trường hợp môi trường pháp lý thay đổi hay không”, luật sư Trương Anh Tú cho hay.
Khi những câu hỏi đó trở thành trọng tâm của quá trình thẩm định, rủi ro pháp lý cũng bắt đầu được phản ánh trực tiếp vào giá trị của thương vụ. Một dự án có hồ sơ pháp lý phức tạp sẽ bị “chiết khấu” sâu hơn. Một dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính sẽ phải mất nhiều thời gian hơn để tiếp cận nguồn vốn. Một dự án có lịch sử pháp lý chưa rõ ràng sẽ phải trải qua quá trình thẩm định khắt khe hơn và kéo dài hơn.
Nói cách khác, rủi ro pháp lý ngày nay không còn nằm trong các bản báo cáo của luật sư mà đang được quy đổi thành tiền thông qua giá vốn, điều kiện giải ngân, tỷ lệ cho vay và mức định giá của chính dự án.
Ở tầng sâu hơn, theo ông Trương Anh Tú, điều thị trường đang thiếu hiện nay không hẳn là quỹ đất và cũng không hoàn toàn là dòng tiền. Nhà đầu tư chỉ thực sự sẵn sàng đi đường dài khi họ có thể hiểu rõ quyền của mình là gì, nghĩa vụ của mình là gì và quyền đó có còn được bảo vệ sau nhiều năm hay không.
Đó cũng là lý do câu chuyện lớn nhất của thị trường M&A bất động sản hiện không còn là cuộc đua sở hữu nhiều đất hơn, mà là xây dựng những quyền tài sản minh bạch hơn, ổn định hơn và đáng tin cậy hơn. Đó mới là thay đổi sâu sắc nhất đang diễn ra trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Để gỡ vướng cho các dự án, TS Bùi Đặng Dũng, Phó chủ nhiệm Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội kiến nghị nghiên cứu cơ chế cho phép tổ chức tín dụng đứng ra bảo lãnh hoặc lập tài khoản phong tỏa. Theo đó, dòng tiền từ bên mua có thể được trích thẳng để nộp nghĩa vụ tài chính đất đai cho Nhà nước thay cho bên bán. Giải pháp này giúp khơi thông các dự án đang bị “tắc” do chủ đầu tư cũ không có tiền nộp thuế, đồng thời đảm bảo Nhà nước thu đúng, thu đủ.
Cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý để phát triển các Quỹ đầu tư tín thác bất động sản và các quỹ đầu tư tư nhân. Đây sẽ là bệ đỡ tài chính vững chắc, đóng vai trò là bên mua chuyên nghiệp để gom lại các dự án phân mảnh thông qua nhượng vốn, giảm bớt sự phụ thuộc quá lớn vào dòng vốn tín dụng ngân hàng.
Đồng thời ban hành hướng dẫn chi tiết, nhất quán về các phương pháp định giá đất theo luật Đất đai mới. Việc định giá đất rõ ràng sẽ giúp doanh nghiệp xác định chính xác chi phí cơ hội, từ đó định giá thương vụ M&A một cách nhanh chóng, giảm thời gian đàm phán kéo dài.
“Cần đơn giản hóa thủ tục hành chính hậu chuyển nhượng, quy trình chuyển đổi chủ đầu tư trên giấy chứng nhận đầu tư, trên sổ hồng cần được thực hiện theo cơ chế một cửa liên thông, rút ngắn thời gian chờ đợi để dòng vốn sớm đi vào tái thiết dự án”, ông Bùi Đặng Dũng kiến nghị.
Ghi nhận tại khu tập thể B5, B6 Thanh Xuân Bắc, P.Thanh Xuân, tình trạng mất điện đột ngột xảy ra tối ngày 25.5, kéo dài khoảng hơn 2 giờ thì có điện trở lại. Sang đến chiều ngày 26.5, tình trạng mất điện xảy ra khoảng 18 giờ, đúng giờ nấu ăn khiến đời sống sinh hoạt của nhiều gia đình bị đảo lộn. Buổi tối cùng ngày, khu vực này có thêm 3 lần mất điện.
Chia sẻ với Thanh Niên, ông Nguyễn Xuân Hùng, Tổ phó Tổ dân phố 8, P.Thanh Xuân, cho hay thời gian mất điện không kéo dài, nhiều nhất là 2 tiếng, ngắn là khoảng 30 phút. Mỗi khi mất điện, ông Hùng đều gọi nhân viên điện lực đến kiểm tra để đóng điện trở lại.
"Thông thường khi cắt điện, bên điện lực đều có thông báo trước nhưng đây là mất điện do sự cố quá tải. Mất điện xảy ra vào khung giờ tối, đây là thời điểm người dân sử dụng điện nhiều nhất. Khi được thông báo về sự cố, nhân viên điện lực đều đến kiểm tra, khắc phục nhanh", ông Hùng nói.
Ngoài địa bàn P.Thanh Xuân, nhiều hộ dân ở đường Nguyễn Đạo An, P.Phú Diễn cũng phản ánh đến Thanh Niên, những ngày gần đây có tình trạng mất điện vào giữa đêm. Dù thời gian mất điện không dài, chỉ 1 - 2 giờ nhưng rơi vào ban đêm khiến đời sống sinh hoạt của nhiều gia đình bị xáo trộn.
"Nắng nóng không có điều hòa không thể ngủ nổi. Gia đình tôi phải sơ tán sang nhà người quen, có hôm vừa được thông báo có điện, vừa về đến nhà lại mất điện trở lại", anh Nguyễn Văn Chung, nhà ở đường Nguyễn Đạo An phản ánh.
Trao đổi với phóng viên Thanh Niên, đại diện EVNHANOI cho biết, nắng nóng gay gắt kéo dài với nhiệt độ cao đã làm cho nhu cầu sử dụng các thiết bị điện, đặc biệt là các thiết bị điện để làm mát của khách hàng gia tăng. Nhiều thiết bị điện ở ngoài trời phải chịu đựng môi trường nhiệt độ cao cả ngày dài, một số đường dây, trạm biến áp vận hành bị quá tải ở một số thời điểm tiềm ẩn nguy cơ quá tải cục bộ.
Đại diện EVNHANOI khẳng định, tình trạng mất điện ở một số khu vực dân cư vừa qua không phải là cắt điện theo kế hoạch mà là biện pháp xử lý kỹ thuật phát sinh nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống điện.
"Khi phát hiện nguy cơ gây sự cố trên lưới, việc xử lý ngay là bắt buộc nên gián đoạn cung cấp điện tạm thời là khó tránh khỏi", đại diện EVNHANOI nói.
Cũng theo EVNHANOI, đợt nắng nóng gay gắt kéo dài nhiều ngày qua đã khiến nhu cầu sử dụng điều hòa tăng mạnh, dẫn đến nguy cơ quá tải cục bộ tại nhiều khu vực. Hiện nay, EVNHANOI đã tạm hoãn toàn bộ các kế hoạch cắt điện đã lên lịch khi nhiệt độ ngoài trời trên 36 độ C.
Ngoài ra, EVNHANOI đang tiếp tục tăng cường giám sát vận hành từ trung tâm điều độ, các trạm biến áp 110kV đến từng tuyến phố, khu dân cư… Ngoài ra, EVNHANOI đang duy trì trạng thái ứng trực 24/24 giờ, tăng cường giám sát vận hành, kiểm tra thiết bị và chủ động xử lý các nguy cơ quá tải nhằm bảo đảm dòng điện phục vụ sinh hoạt, sản xuất kinh doanh của người dân thủ đô luôn được duy trì ổn định, an toàn.
Cũng theo EVNHANOI, trong ngày 25.5, hệ thống điện TP.Hà Nội ghi nhận kỷ lục mới về công suất và sản lượng tiêu thụ điện. Cụ thể, công suất đỉnh (Pmax) được thiết lập lúc 21 giờ 30 ngày 25.5 là 6.203 MW, cao nhất trong lịch sử và tăng 3,5% so với công suất đỉnh năm 2025 (5.992 MW). Sản lượng điện năng tiêu thụ ngày 25.5 đạt 125,87 triệu kWh, tăng 2,4% so với sản lượng đỉnh năm 2025 (122,84 triệu kWh).
EVNHANOi khuyến nghị người dân nên bật điều hòa ở mức từ 26 độ C trở lên và kết hợp sử dụng quạt để tăng hiệu quả làm mát, đồng thời ưu tiên bật chế độ Eco (chế độ tối ưu năng lượng) trên các thiết bị điện khi sử dụng.
Bên cạnh đó, người dân cần tắt các thiết bị điện khi không sử dụng, tắt giảm đồng thời các thiết bị công suất lớn trong cùng một thời điểm và tắt nguồn điện chờ, rút phích cắm các thiết bị khi không cần thiết để giảm chi phí sinh hoạt cho mỗi gia đình, chung tay góp phần giảm áp lực cho hệ thống điện điện thủ đô trong giai đoạn cao điểm mùa hè sắp tới.
Sáng nay (4.4), giá vàng miếng được Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC tăng 500.000 đồng ở chiều mua vào, lên 171,5 triệu đồng nhưng giữ nguyên chiều bán ra 174,5 triệu đồng như cuối ngày hôm qua. Tương tự, vàng nhẫn 4 số 9 cũng được Công ty SJC tăng 500.000 đồng, lên 171,3 triệu đồng và duy trì giá bán ra 174,3 triệu đồng.
Trong khi đó, vàng nhẫn tại Công ty Phú Quý cũng đứng yên khi tiếp tục mua vào 171 triệu đồng, bán ra 174 triệu đồng. Công ty Bảo Tín Minh Châu mua vàng nhẫn ở mức 169,5 triệu đồng và bán ra 172,5 triệu đồng...
Giá vàng thế giới không biến động nhiều trong cuối tuần khi hôm qua thị trường Mỹ nghỉ lễ. Kim loại quý hiện xoay quanh 4.676 USD/ounce. Quy đổi theo tỷ giá Ngân hàng Vietcombank, vàng thế giới tương đương 148,6 triệu đồng/lượng (chưa bao gồm thuế, phí). Như vậy, mỗi lượng vàng miếng lẫn vàng nhẫn SJC đều đang cao hơn thế giới gần 26 triệu đồng.
Trước đó, vàng giảm mạnh khi đồng USD và giá dầu cùng tăng sau khi Tổng thống Donald Trump tuyên bố Mỹ sẽ tiếp tục các cuộc tấn công vào Iran, làm dấy lên lo ngại lạm phát và củng cố kỳ vọng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao hơn. Hôm qua, Bộ Lao động Mỹ công bố về số việc làm phi nông nghiệp tháng 3 tăng 178.000 việc làm, sau khi giảm 133.000 trong tháng 2 và cao hơn nhiều so với dự báo 59.000 của các chuyên gia. Ngoài ra, số liệu này của tháng 2 được điều chỉnh giảm 41.000, trong khi tháng 1 được điều chỉnh tăng 34.000 lên 160.000 việc làm, đưa mức trung bình 3 tháng lên khoảng 68.000.
Bà Heather Long, nhà kinh tế trưởng tại Navy Federal Credit Union, cho biết trên CNBC rằng dữ liệu tháng 3 có phần tích cực, nhưng thị trường lao động đã trải qua một năm đầy biến động với gần như không có tăng trưởng tuyển dụng kể từ tháng 4 năm ngoái. Số liệu này sẽ khiến Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục giữ nguyên chính sách, nhưng chưa ai có thể tuyên bố chiến thắng. Đây có thể sẽ là một mùa xuân khó khăn đối với người tìm việc.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank, UpCOM: VBB) vừa thông báo ngày 29/6/2026 là ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông nhận cổ phiếu phát hành từ nguồn vốn chủ sở hữu. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 26/6.
Theo kế hoạch, Vietbank sẽ phát hành gần 107,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỉ lệ 100:10, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 10 cổ phiếu mới. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá đạt gần 1.077 tỷ đồng.
Nguồn vốn thực hiện được lấy từ lợi nhuận giữ lại và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ đến hết năm 2025. Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ của Vietbank dự kiến tăng từ gần 10.769 tỷ đồng lên khoảng 11.846 tỷ đồng.
Đây là bước đầu tiên trong kế hoạch tăng vốn điều lệ năm 2026 đã được Đại hội đồng cổ đông thường niên thông qua. Trước đó, đầu tháng 6/2026, Vietbank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa gần 4.779 tỷ đồng, nâng quy mô vốn lên khoảng 15.500 tỷ đồng.
Ngoài đợt phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu, ngân hàng còn dự kiến triển khai hai phương án tăng vốn khác.
Cụ thể, Vietbank sẽ chào bán khoảng 296,1 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động hơn 2.961 tỷ đồng trong giai đoạn quý III - IV/2026.
Bên cạnh đó, ngân hàng dự kiến phát hành hơn 74 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng giá trị phát hành hơn 740 tỷ đồng. Số cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ khi hoàn tất phát hành.
Nếu hoàn thành toàn bộ 3 đợt phát hành, vốn điều lệ của Vietbank sẽ tăng từ 10.769 tỷ đồng lên khoảng 15.548 tỷ đồng.
Về kế hoạch kinh doanh năm 2026, Vietbank đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 2.100 tỷ đồng, tăng 37,1% so với năm trước.
Ngân hàng cũng đặt kế hoạch tổng tài sản tăng 17%, dư nợ cấp tín dụng tăng 23,6% lên 134.000 tỷ đồng và huy động vốn tăng 23,9% lên 155.000 tỷ đồng, đồng thời kiểm soát tỉ lệ nợ xấu dưới 2,5%.
