Theo hồ sơ thẩm định, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 Chương, 150 Điều, giảm 48 Điều (khoảng 25%) so với Luật Nhà ở hiện hành.
Đáng chú ý, dự thảo bổ sung quy định về 4 loại hình nhà ở gồm: Nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách nhằm thể chế hóa chủ trương phát triển nhà ở trong giai đoạn mới.
Bên cạnh đó, dự thảo bổ sung một số khái niệm mới như: Chung cư có thời hạn, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà có mục đích lưu trú, nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách; đồng thời quy định cụ thể các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Đáng chú ý, dự thảo dành riêng một mục quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Theo đó, quyền sở hữu nhà chung cư được xác lập khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của luật.
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để quyết định việc gia hạn thời hạn sử dụng, thời hạn sở hữu. Trường hợp công trình không đủ điều kiện gia hạn thì phải phá dỡ theo quy định.
Dự thảo cũng quy định, khi nhà chung cư bị phá dỡ, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự cải tạo, xây dựng lại chung cư thông qua việc đóng góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu.
Nếu các chủ sở hữu không có nhu cầu góp kinh phí xây dựng lại, diện tích đất sẽ được bàn giao cho Nhà nước để giao chủ đầu tư thực hiện dự án. Khi đó, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung, xác định theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường.
Đối với trường hợp khu đất không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch được phê duyệt, các chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.
Ngoài các quyền nêu trên, chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Theo Bộ Xây dựng, việc bổ sung quy định mới này giúp từng bước thay đổi nhận thức của người dân về căn hộ chung cư là tài sản tồn tại “lâu dài” “vĩnh viễn”, mà chưa gắn với quan điểm nhìn nhận căn hộ chung cư là công trình có thời hạn sử dụng nhất định (theo thời gian công trình sẽ bị hư hỏng, xuống cấp).
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định nhiều nhóm đối tượng được thuê nhà ở như: gười có công, hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, học sinh, sinh viên, hộ gia đình bị thu hồi đất và doanh nghiệp.
Đáng chú ý, dự thảo bổ sung đối tượng là người có từ hai con đẻ trở lên mà có con sinh từ ngày 1/7/2026 được thuê nhà ở.
Để được thuê nhà, người dân phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố nơi có nhà cho thuê hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định. Trường hợp có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc, UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể điều kiện được thuê.
Theo dự thảo, nhà ở cho thuê được đầu tư từ nhiều nguồn, gồm: Vốn đầu tư công, vốn của Nhà nước ngoài đầu tư công, Quỹ nhà ở quốc gia, phương thức đối tác công tư (PPP) và nguồn tài chính công đoàn.
Trong đó, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tiếp tục là cơ quan chủ quản các dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn.
Dự thảo cũng quy định quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê có thể được bố trí trong các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc dự án độc lập; phải phù hợp quy hoạch, đáp ứng nhu cầu thực tế và bảo đảm kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Đối với dự án nhà ở cho thuê, dự thảo yêu cầu thời gian thu hồi vốn tối thiểu 20 năm; nhà ở cho thuê chủ yếu là nhà chung cư và phải đáp ứng tiêu chuẩn của nhà ở xã hội.
Dự thảo dành nhiều chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở cho thuê như: Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ưu đãi thuế; vay vốn ưu đãi; hỗ trợ đầu tư hạ tầng; được bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ hoặc phát triển nhà ở thương mại theo quy định nhằm bù đắp chi phí đầu tư.
Đối với doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho chuyên gia, người lao động của mình thuê, dự thảo cũng đề xuất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và cho phép tính chi phí đầu tư xây dựng vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.
Những ngày gần đây, giá khóm tại các vùng chuyên canh trọng điểm của tỉnh Đồng Tháp giảm mạnh, khiến nhiều nông dân lo lắng vì nguy cơ thua lỗ trong vụ thu hoạch.
Ghi nhận tại các xã Hưng Thạnh, Tân Phước 1, Tân Phước 2..., giá khóm loại 1 (trái lớn, đẹp) hiện được thương lái thu mua khoảng 5.500 đồng/kg, trong khi khóm bán xô chỉ dao động từ 4.000 - 4.500 đồng/kg.
Theo người dân, giá khóm những năm gần đây duy trì ở mức khá cao, có thời điểm vượt 10.000 đồng/kg. Tuy nhiên, khoảng nửa tháng trở lại đây, giá mặt hàng này liên tục lao dốc, giảm gần một nửa so với trước.
Ông Đinh Văn Hải (nông dân trồng khóm tại xã Tân Phước 2) cho biết, với mức giá hiện nay, nhiều hộ trồng khóm gần như không có lãi.
"Chi phí sản xuất ngày càng tăng, từ phân bón, thuốc bảo vệ thực vật đến tiền nhân công. Trong khi đó, giá khóm giảm sâu chỉ còn hơn 4.000 đồng/kg nên nhiều hộ rất khó khăn. Bà con tính toán giá khóm phải từ 7.000 đồng/kg trở lên mới có lãi và có vốn tái đầu tư cho vụ sau", ông Hải nói.
Cùng chung tâm trạng, bà Trần Thị Ngọc (nông dân xã Tân Phước 1) cho rằng điều người trồng khóm lo ngại nhất hiện nay là đầu ra chưa ổn định.
"Khóm chủ yếu tiêu thụ qua thương lái nên khi thị trường chậm, giá giảm rất nhanh. Người dân mong có thêm doanh nghiệp liên kết thu mua, chế biến và xuất khẩu để đầu ra ổn định hơn, tránh tình trạng được mùa nhưng mất giá", bà Ngọc chia sẻ.
Anh Lê Văn Chí (chủ cơ sở thu mua khóm tại xã Hưng Thạnh) cho biết, giá khóm giảm chủ yếu do sức tiêu thụ trên thị trường chậm lại trong khi nguồn cung đang tăng mạnh vào thời điểm nhiều diện tích khóm bước vào thu hoạch rộ.
Hiện lượng khóm nông dân đưa ra thị trường khá lớn nhưng sức mua không cao như những tháng trước. Các đầu mối tiêu thụ ở nhiều tỉnh, thành giảm đơn hàng nên thương lái và vựa thu mua cũng phải điều chỉnh giá theo thị trường. Chúng tôi vẫn duy trì thu mua cho bà con nhưng lượng hàng tồn tăng, việc tiêu thụ chậm hơn trước rất nhiều.
Theo anh Chí, về lâu dài cần mở rộng các kênh tiêu thụ và tăng cường chế biến sâu để giảm áp lực tiêu thụ trái tươi trong những thời điểm thu hoạch tập trung. Khi có thêm nhà máy chế biến hoặc doanh nghiệp xuất khẩu tham gia liên kết, giá khóm sẽ ổn định hơn, hạn chế tình trạng cung vượt cầu theo mùa vụ.
Ông Bùi Kế Bính (Chủ tịch Hội Nông dân xã Tân Phước 1) cho biết, địa phương có diện tích khóm chuyên canh lớn của vùng Đồng Tháp Mười và đây là cây trồng chủ lực của nhiều hộ dân.
Theo đó, hai bên sẽ phối hợp nghiên cứu khoa học, đánh giá hiệu quả lâm sàng của các sản phẩm dinh dưỡng trên người bệnh, triển khai các chương trình thử nghiệm lâm sàng, đồng thời kết hợp năng lực nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Dinh dưỡng TP.HCM (NRI) với hệ thống dữ liệu y khoa và chuyên môn điều trị của Bệnh viện Quân y 175 nhằm phát triển các giải pháp dinh dưỡng phù hợp với nhu cầu sức khỏe của người Việt.
Bước khởi đầu cho chương trình hợp tác giữa Nutifood và Bệnh viện Quân y 175 là việc triển khai hai nghiên cứu lâm sàng trên sản phẩm Värna Gentle Care dành cho bệnh nhân ung thư và Värna Life Sữa Hạt dành cho bệnh nhân đái tháo đường.
Các nghiên cứu sẽ tập trung đánh giá tính an toàn, khả năng dung nạp và hiệu quả của sản phẩm trên từng nhóm đối tượng, đồng thời tạo nền tảng bằng chứng khoa học cho việc phát triển các giải pháp dinh dưỡng chuyên biệt, đáp ứng tốt hơn nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người Việt.
Sự hợp tác giữa một doanh nghiệp dinh dưỡng và một trong những bệnh viện quân đội tuyến cuối lớn của cả nước được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực dinh dưỡng lâm sàng tại Việt Nam, đồng thời tạo nền tảng cho việc hình thành các nghiên cứu có tính ứng dụng cao, phục vụ công tác chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
Trong những năm gần đây, Nutifood liên tục đầu tư cho hoạt động nghiên cứu khoa học thông qua các viện nghiên cứu trong nước và quốc tế, hợp tác với các trường đại học, chuyên gia dinh dưỡng hàng đầu thế giới và triển khai nhiều nghiên cứu lâm sàng nhằm xây dựng nền tảng khoa học cho các giải pháp dinh dưỡng. Đây cũng là định hướng được doanh nghiệp xác định là trọng tâm trong chiến lược phát triển dài hạn và nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
Phát biểu tại lễ ký kết, ông Trần Bảo Minh, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Nutifood, cho biết: "Trong ngành dinh dưỡng hiện đại, uy tín của một doanh nghiệp không chỉ được đo bằng quy mô nhà máy hay năng lực sản xuất, mà được tạo nên bởi những công trình nghiên cứu khoa học và các bằng chứng lâm sàng. Nutifood đang theo đuổi chiến lược phát triển các giải pháp dinh dưỡng được nghiên cứu bài bản, được chứng minh bằng khoa học và từng bước được quốc tế công nhận. Sự đồng hành của Bệnh viện Quân y 175 sẽ góp phần tạo nền tảng để chúng tôi hiện thực hóa mục tiêu đó".
Theo ông Minh, việc kết nối với các cơ sở y tế và nghiên cứu hàng đầu không chỉ giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn về đặc điểm sức khỏe và nhu cầu dinh dưỡng của người Việt Nam, mà còn tạo điều kiện để các nghiên cứu được chuyển hóa thành các sản phẩm và giải pháp dinh dưỡng có giá trị thực tiễn, phục vụ nhiều nhóm đối tượng khác nhau từ trẻ em đến người cao tuổi.
Theo Thiếu tướng, TS-BS Trần Quốc Việt, Giám đốc Bệnh viện Quân y 175, bệnh viện là một trong sáu bệnh viện được Chính phủ ưu tiên đầu tư, nâng cấp thành bệnh viện xứng tầm quốc tế. Do đó, bệnh viện luôn đẩy mạnh hợp tác với các đối tác trong và ngoài quân đội không chỉ có thế mạnh về khám, chữa bệnh mà còn có năng lực nghiên cứu, ứng dụng mạnh mẽ, mà Nutifood là một điển hình.
Bệnh viện Quân y 175 hiện sở hữu hệ thống dữ liệu y khoa quy mô lớn với hơn một triệu lượt khám mỗi năm, đồng thời là một trong những đơn vị được Bộ Y tế cấp phép thực hiện thử nghiệm lâm sàng và tham gia nhiều chương trình nghiên cứu theo tiêu chuẩn quốc tế.
"Chúng tôi kỳ vọng sự hợp tác với Nutifood sẽ phát huy thế mạnh của cả hai bên, từ năng lực nghiên cứu, phát triển sản phẩm dinh dưỡng đến hệ thống chuyên môn và dữ liệu lâm sàng của bệnh viện. Qua đó, các kết quả nghiên cứu không chỉ phục vụ công tác khoa học mà còn góp phần nâng cao chất lượng điều trị, chăm sóc sức khỏe và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng" - TS-BS Trần Quốc Việt chia sẻ.
Sự kiện ký kết giữa Nutifood và Bệnh viện Quân y 175 không chỉ mở ra cơ hội hợp tác giữa doanh nghiệp và cơ sở y tế hàng đầu trong lĩnh vực nghiên cứu khoa học, mà còn góp phần tạo ra những giải pháp dinh dưỡng được phát triển từ dữ liệu và nhu cầu thực tiễn của người Việt, đồng thời từng bước nâng cao vị thế của ngành dinh dưỡng Việt Nam trên bản đồ dinh dưỡng thế giới.
Theo Thuế TP.HCM, người nộp thuế là nhà thầu xây dựng, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để thi công công trình xây dựng tại tỉnh khác với nơi có trụ sở chính của người nộp thuế, thì người nộp thuế thực hiện khai thuế giá trị gia tăng (GTGT) của các công trình, hạng mục công trình đó với cơ quan thuế nơi xây dựng. Nếu giá trị công trình xây dựng bao gồm cả thuế giá trị gia tăng dưới 1 tỉ đồng thì doanh nghiệp không phải nộp bảng phân bổ số thu.
Số thuế giá trị gia tăng phải nộp cho từng tỉnh của hoạt động xây dựng bằng doanh thu chưa có thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng tại từng tỉnh nhân với 1%.
Người nộp thuế thực hiện khai thuế GTGT theo mẫu số 05 ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư số 80/2021/TT-BTC (mẫu này được sửa đổi bởi khoản 7 điều 1 Thông tư số 40/2025/TT-BTC) và nộp tiền thuế đã kê khai vào ngân sách nhà nước tại tỉnh nơi có công trình xây dựng.
Người nộp thuế phải tổng hợp doanh thu chưa có thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng vào hồ sơ khai thuế tại trụ sở chính để xác định số thuế phải nộp cho toàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh tại trụ sở chính. Số thuế GTGT đã nộp tại tỉnh nơi có công trình xây dựng được bù trừ với số thuế GTGT phải nộp tại trụ sở chính (người nộp thuế không phải kê khai số thuế GTGT đã nộp tại tỉnh vào tờ khai thuế tại trụ sở chính mà cơ quan thuế tự thực hiện bù trừ).
