Giá trung bình của một căn hộ mới tại 23 quận trung tâm thủ đô Tokyo (Nhật Bản) trong năm tài khóa 2025 (kết thúc ngày 31-3-2026) lần đầu tiên vượt mốc 130 triệu yen (827.000 USD), trong khi giá tại các khu vực lân cận cũng tăng vọt lên mức cao kỷ lục.
Theo báo cáo mới công bố của Viện Kinh tế bất động sản (Real Estate Economic Institute – REEI), giá nhà ở khu vực thủ đô Nhật Bản vẫn chưa có dấu hiệu chạm đỉnh trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới ngày càng khan hiếm.
REEI – đơn vị chuyên theo dõi xu hướng thị trường căn hộ mới – cho biết giá trung bình của các căn hộ mới tại 23 quận trung tâm Tokyo trong năm tài khóa 2025 đạt 137,84 triệu yen, tăng 18,5% so với năm trước.
Giá trung bình tương ứng trên toàn bộ khu vực Đại đô thị Tokyo (The Greater Tokyo Area) gồm Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chiba đạt 93,83 triệu yen, tăng 15,3% so với năm tài khóa trước.
Tại vùng Kinki (gồm Osaka, Kyoto, Kobe và các khu vực lân cận), giá trung bình căn hộ mới đạt 54,18 triệu yen, tăng 7% so với năm tài khóa 2024.
Giá bất động sản tại Nhật Bản tiếp tục leo thang do chi phí vật liệu xây dựng tăng mạnh và tình trạng thiếu lao động kéo dài trong ngành xây dựng.
Đà tăng giá cũng một phần xuất phát từ sự khan hiếm nguồn cung. Chỉ còn số lượng hạn chế các dự án căn hộ mới tại những vị trí thuận lợi ở trung tâm Tokyo.
Trong năm tài khóa 2025, tổng cộng 7.708 căn hộ được đưa ra thị trường tại 23 quận trung tâm Tokyo, giảm 6,8% so với cùng kỳ năm trước. Trên toàn khu vực đại đô thị Tokyo, số căn hộ được chào bán là 21.659 căn, giảm 2,6% so với năm trước và là mức thấp nhất kể từ năm tài khóa 1973.
Đáng chú ý, trên toàn vùng đại đô thị Tokyo có 1.930 căn hộ theo hình thức quyền thuê đất có thời hạn cố định (fixed-term leasehold rights) được đưa ra bán, mức cao nhất trong vòng 30 năm qua.
Đây là loại căn hộ được xây dựng trên khu đất thuê trong một khoảng thời gian xác định thay vì sở hữu đất vĩnh viễn.
Ông Tadashi Matsuda, nghiên cứu trưởng cấp cao tại REEI, nhận định xung đột Trung Đông cùng với việc đồng yen suy yếu có thể dẫn đến giá cả tăng cao hơn nữa.
"Bộ trưởng Hải quân John C. Phelan sẽ rời chính quyền, hiệu lực ngay lập tức. Chúng tôi cảm ơn Phelan vì những đóng góp của ông cho Lầu Năm Góc và Hải quân Mỹ", phát ngôn viên Lầu Năm Góc Sean Parnell thông báo ngày 22/4.
Ông Parnell không nêu lý do cụ thể dẫn đến thay đổi đột ngột này. Một cấp phó của Phelan sẽ làm quyền Bộ trưởng Hải quân.
Bộ trưởng Hải quân là quan chức dân sự đứng đầu Bộ Hải quân Mỹ. Vị trí này chịu trách nhiệm về hành chính, nhân sự, ngân sách và mua sắm, không điều hành tác chiến trực tiếp.
CNN dẫn các nguồn thạo tin cho biết Bộ trưởng Quốc phòng Pete Hegseth và ông Phelan đã căng thẳng suốt nhiều tháng.
Ông Hegseth cho rằng ông Phelan chậm trễ triển khai các cải cách về đóng tàu, đồng thời không hài lòng với việc Bộ trưởng Hải quân có hành động "vượt cấp" là liên lạc trực tiếp với Tổng thống Donald Trump, theo các nguồn tin. Trong khi đó, Thứ trưởng Quốc phòng Steve Feinberg cũng muốn quản lý hoạt động đóng tàu và mua sắm hải quân, những công việc thuộc thẩm quyền của Phelan.
Phelan không có kinh nghiệm trong quân đội hay từng theo học trường quân sự. Ông tốt nghiệp đại học SMU ở Texas vào năm 1986 và có bằng thạc sĩ của Trường Kinh doanh Harvard. Danh tiếng của Phelan gắn liền với ngành đầu tư tài chính và sưu tầm nghệ thuật.
Tổng thống Trump đề cử Phelan làm Bộ trưởng Hải quân hồi tháng 11/2024, mô tả ông có "thành tích rất thuyết phục" và khẳng định ứng viên này là "hiện thân của sự táo bạo và tài năng kiểu Mỹ". Thượng viện phê chuẩn vị trí của Phelan vào tháng 10/2025.
Hình ảnh công bố ngày 11/5 cho thấy lớp bảo vệ che phủ phần lớn mặt trên của tàu tuần tra chống biệt kích Đề án 21980 thuộc Hạm đội Biển Đen hải quân Nga, ở khu vực mũi tàu, thượng tầng và đuôi tàu.
Cột ăng-ten không được che phủ và nhô lên phía trên. Hai bên mạn tàu không có lưới bảo vệ, nhằm bảo đảm hoạt động tác chiến thông thường như khai hỏa vũ khí, triển khai xuồng cao tốc và cập cảng. Dù vậy, biên tập viên Thomas Newdick của chuyên trang quân sự Mỹ War Zone nhận định mái che có thể cản trở một phần hiệu quả của vũ khí trên tàu.
Rybar, tài khoản mạng xã hội có liên hệ với quân đội Nga và thường được sử dụng làm nguồn tin thay thế cho các tuyên bố chính thức của Moskva, cho biết những thay đổi này đến từ thực tế rằng biện pháp cho tàu hải quân ẩn náu trong cơ sở khép kín không còn hiệu quả, nhất là sau loạt vụ tập kích nhằm vào căn cứ Novorossiysk gần đây.
"Các tàu chống biệt kích sử dụng mái che theo thiết kế cũ, vốn được lắp trên xe tăng từ năm 2022. Bộ phận này không giúp ích nhiều khi đối phó drone có khả năng cơ động và luồn vào khe hở. Đây chỉ là giải pháp tình thế", Rybar cho hay.
Theo Newdick, lưới bảo vệ trên tàu tuần tra Nga cũng chưa giải quyết được mối đe dọa từ xuồng không người lái (USV) và tàu lặn không người lái (UUV), những vũ khí mà Ukraine nhiều lần sử dụng để tấn công chiến hạm đối phương.
Tàu tuần tra Đề án 21980 được Nga thiết kế để đối phó các nhóm biệt kích đối phương, thường hoạt động ở vùng biển gần các căn cứ hải quân. Nga chế tạo các tàu lớp này từ năm 2008 và lần đầu biên chế năm 2009, với tổng cộng 28 chiếc đã xuất xưởng.
Các tàu Đề án 21980 có lượng giãn nước gần 140 tấn, dài hơn 31 m, tốc độ tối đa 43 km/h, có thể hoạt động liên tục trong 5 ngày. Chúng được trang bị một súng máy cỡ nòng 14,5 mm, một súng phóng lựu chống biệt kích DP-64, một cụm phóng rocket điều khiển từ xa DP-65 và một tổ hợp tên lửa phòng không vác vai Igla với cơ số đạn 4 quả.
