Hữu Nghị Food doanh thu tăng hơn 40% nhưng lợi nhuận quý I vẫn đi lùi

Theo dự thảo này, giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS) căn cứ theo giá hợp đồng. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng BĐS được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là lúc hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu BĐS.

Dự thảo nghị định quy định cụ thể giá chuyển nhượng BĐS là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng thấp hơn theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) thì giá chuyển nhượng đất sẽ theo bảng giá đất, hệ số K (nếu có) áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá thấp hơn bảng giá đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất sẽ tính theo bảng giá đất và hệ số K của địa phương. Nếu giá trị nhà, công trình trên hợp đồng thấp hơn mức tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định thì cơ quan thuế sẽ căn cứ theo mức giá do địa phương ban hành.

Ông Nguyễn Văn Hòa, Chủ tịch Hội Công chứng viên TP.HCM, đánh giá đề xuất này là phù hợp và cần thiết bởi tình trạng kê khai "hai giá" trong chuyển nhượng BĐS đã tồn tại nhiều năm, gây thất thu thuế và làm méo mó sự minh bạch của thị trường. Tuy nhiên, nếu chỉ lấy bảng giá đất nhân hệ số K hoặc giá do địa phương ban hành làm căn cứ tối thiểu thì mới xử lý được một phần. Muốn kiểm soát hiệu quả, cần thêm các giải pháp đồng bộ là bắt buộc thanh toán qua ngân hàng đối với giao dịch BĐS. Đồng thời cần phải liên thông dữ liệu giữa công chứng, thuế, đất đai và ngân hàng; xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch thực tế; đặc biệt phải tăng trách nhiệm kê khai trung thực của các bên.

"Tôi cho rằng không nên đặt trách nhiệm định giá lên công chứng viên. Công chứng viên không phải là cơ quan thẩm định giá hay cơ quan thuế. Vai trò phù hợp của công chứng viên là giải thích, cảnh báo nghĩa vụ pháp lý cho các bên và phối hợp cung cấp dữ liệu giao dịch theo quy định pháp luật. Nếu làm đồng bộ các giải pháp này, chính sách sẽ góp phần giảm giao dịch "hai giá", chống thất thu ngân sách và tăng tính minh bạch, an toàn pháp lý cho thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Hòa kiến nghị.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, giá tính thuế đối với các hợp đồng mua bán nhà đất "đáng ngờ" như đề xuất của Bộ Tài chính chỉ hợp lý một phần. Trước đây, các địa phương cũng như các chuyên gia đều kiến nghị nên áp dụng bảng giá đất nhân 2% để tính thuế. Đây là cách chính xác nhất, vừa đảm bảo không bị thất thu ngân sách, vừa dễ tính và cũng cơ bản gần sát với giá thị trường. Bởi bảng giá đất tại các tỉnh, ví dụ như ở TP.HCM sau nhiều năm điều chỉnh đã bằng khoảng 80% giá trên thị trường. Nếu nhân thêm hệ số K sẽ làm cho tiền thuế tăng cao, thêm gánh nặng cho người dân.

Nhiều ý kiến đề nghị bảng giá đất phải thật sự sát thị trường, hệ số K phải phù hợp

Ảnh: Đình Sơn

"Sắp tới, từ ngày 1.7 các địa phương tiếp tục ban hành hệ số K, được áp dụng để tính tiền sử dụng đất. Hiện nay tiền sử dụng đất đang quá cao, vượt quá khả năng của đại đa số người dân khiến họ lo lắng. Nay tính thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS nhân thêm hệ số K, có thể khiến mức giá tăng cao hơn so với giá thị trường, từ đó đẩy tiền thuế của người dân phải nộp tăng cao hơn so với hiện nay", ông Trần Khánh Quang bày tỏ lo ngại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nói rằng trước đây để biết trường hợp nào khai giá thấp, trường hợp nào khai giá cao, các tỉnh sẽ ban hành bảng giá sàn là giá trung bình của từng địa phương. Khi phát hiện trường hợp khai giá thấp, ngành thuế sẽ tính lại bằng cách lấy bảng giá đất nhân 2%. Hiện nay với đề xuất của Bộ Tài chính, trường hợp nghi vấn giá thấp hơn giá thị trường thì lấy bảng giá đất nhân hệ số K và nhân 2%. Cách tính này về nguyên tắc có thể áp dụng được nhưng thực tế sẽ phát sinh hai trường hợp.

Trường hợp thứ nhất như đề xuất của Bộ Tài chính thì sẽ không cần ban hành bảng giá sàn địa phương. Bởi áp dụng như thế luật pháp sẽ rất công bằng, nhà nước dễ tính, không "mệt đầu", từ đó dự toán được nguồn thu từ nhà đất. Cách tính này nhà nước không thất thu cũng không tận thu, công bằng. Người dân cũng sẽ căn cứ theo cách này để kê khai, từ đó không sợ thấp cũng như không sợ cao. "Tuy nhiên, khi đã áp dụng cách tính này cần xem xét lại mức 2% vì mức thuế sẽ cao hơn so với hiện nay. Do đó có thể xem xét lại con số này nhỏ hơn 2%, còn nhỏ hơn bao nhiêu, Bộ Tài chính cần phải khảo sát, tính toán lại", ông Lê Hoàng Châu góp ý.

Trường hợp thứ hai, nếu không giảm 2% thì cần phải có bảng giá sàn của các địa phương để kiểm soát. Khi có bảng giá sàn thì nhà nước có thể xác định được ai kê khai đúng giá, ai kê khai thấp và không cần phải "nghi ngờ" như hiện nay. Người dân khi giao dịch có thể căn cứ vào giá sàn này để kê khai giá mua bán, tính thuế.

"Về bản chất, đề xuất của Bộ Tài chính có mục tiêu đúng là chống thất thu thuế và minh bạch thị trường. Nhưng để khả thi và công bằng, điều quan trọng nhất là bảng giá đất phải thật sự sát thị trường, hệ số K phải phù hợp và cơ chế áp dụng phải linh hoạt, tránh biến thuế thành gánh nặng cho các giao dịch hợp pháp", ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.

Tin Gốc: Thanh Niên

Giá bạc trong nước tăng nhẹ

Giá bạc hôm nay (8/5), giá bạc trong nước ghi nhận tăng nhẹ ngày đầu tuần, bạc Phú Quý chạm mốc 83 triệu đồng/kg. Giá bạc thế giới cũng tiếp tục tăng mạnh nhờ đồng USD suy yếu và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước báo cáo việc làm phi nông nghiệp Mỹ (NFP).

Ở phân khúc bạc miếng:

Tại phân khúc bạc miếng, các đơn vị kinh doanh ghi nhận mức tăng trung bình từ 21.000 đến 30.000 đồng mỗi lượng.

Cụ thể, giá bạc Phú Quý 999 loại bạc miếng hiện được niêm yết ở mức 3,042 triệu đồng/lượng (mua vào) và 3,136 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng tương ứng 24.000 – 25.000 đồng/lượng so với phiên ngày 8/5.

Giá bạc Ancarat miếng 2024 loại 1 lượng cũng điều chỉnh tăng lên mức 3,032 triệu đồng/lượng (mua vào) và 3,107 triệu đồng/lượng (bán ra) sau khi cộng thêm 29.000 – 30.000 đồng mỗi lượng.

Thương hiệu DOJI ghi nhận mức tăng trưởng ổn định ở phân khúc này khi niêm yết bạc miếng DOJI 99.9 tại mức 3,039 triệu đồng/lượng (mua vào) và 3,133 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng lần lượt 21.000 đồng ở chiều mua và 22.000 đồng ở chiều bán.

Riêng bạc miếng Kim – Phúc – Lộc SBJ 999 của Sacombank vẫn giữ nguyên mức giá niêm yết từ phiên trước, hiện giao dịch quanh ngưỡng 2,988 – 3,078 triệu đồng/lượng.

Ở phân khúc bạc thỏi:

Đáng chú ý nhất là ở phân khúc bạc thỏi, nơi giá bạc tiếp tục bứt phá và củng cố vị thế trên các mốc quan trọng với mức tăng từ 560.000 đến 800.000 đồng mỗi kg.

Giá bạc Phú Quý 999 loại thỏi ghi nhận mức tăng 640.000 đồng/kg (mua vào) và 667.000 đồng/kg (bán ra), hiện giao dịch tại mức 81,119 – 83,626 triệu đồng/kg, chính thức chạm và vượt vững chắc mốc 83 triệu đồng/kg.

Giá bạc Ancarat thỏi 2025 chứng kiến mức tăng mạnh nhất thị trường khi tăng thêm 780.000 – 800.000 đồng/kg, đưa giá niêm yết lên ngưỡng 79,924 triệu đồng/kg (mua vào) và 82,354 triệu đồng/kg (bán ra).

Thương hiệu DOJI cũng khẳng định sức nóng ở phân khúc bạc thỏi 99.9 khi điều chỉnh tăng 560.000 đồng/kg ở chiều mua và 586.000 đồng/kg ở chiều bán, hiện niêm yết tại 81,040 triệu đồng/kg (mua vào) và 83,546 triệu đồng/kg (bán ra), xác lập mức giá bán lẻ áp sát thương hiệu Phú Quý và duy trì vị thế trên mốc 83 triệu đồng.

Trong khi đó, bạc thỏi Kim-Phúc-Lộc SBJ 999 của Sacombank không có sự thay đổi về giá so với phiên trước, tiếp tục đứng ở mức 79,680 – 82,080 triệu đồng/kg.

Giá bạc thế giới tăng, giao dịch quanh mốc 80,90 USD/ounce

Theo Kitco lúc 9h13 (giờ Việt Nam), giá bạc thế giới hôm nay tiếp tục duy trì đà tăng nhẹ. Theo Kitco, giá bạc giao ngay hiện giao dịch quanh mức 80,90 USD/ounce, tăng 0,68 USD, tương đương 0,85% so với phiên trước. Quy đổi theo các đơn vị khác, bạc thế giới hiện đạt khoảng 2,60 USD/gram và 2.601,04 USD/kg.

Dữ liệu từ Investing lúc 9h13 (giờ Việt Nam) cho thấy, hợp đồng tương lai đang ở mức 81,503 USD/ounce, tăng 0,638 USD, tương đương 0,79%. Diễn biến thị trường cho thấy giá bạc tiếp tục dao động quanh vùng 81 USD/ounce, duy trì mặt bằng cao sau chuỗi phiên tăng mạnh gần đây.

Giá bạc trong nước đang cao hơn giá quốc tế quy đổi. Quy đổi giá bạc thế giới 80,90 USD/ounce theo tỷ giá trung tâm (khoảng 25.500 VND/USD) thì 1 kg bạc thế giới tương đương khoảng 66,2 triệu đồng (vì 1 kg ≈ 32,15 ounce).

Chỉ số USD suy yếu khiến bạc trở nên rẻ hơn đối với nhà đầu tư nắm giữ các ngoại tệ khác, kích thích nhu cầu. Ngoài ra, thị trường đang chờ báo cáo việc làm phi nông nghiệp (NFP) của Mỹ, dự kiến chỉ tạo thêm 62.000 việc làm trong tháng 4 – thấp hơn nhiều so với con số 178.000 của tháng 3, càng gây áp lực lên USD và hỗ trợ giá bạc.

Dự báo giá bạc

Về góc độ kỹ thuật, nhóm phân tích của Kitco nhận định, giá bạc giao ngay hiện dao động quanh các vùng kỹ thuật quan trọng. Nếu đà tăng tiếp tục được duy trì, giá bạc có thể hướng lên vùng kháng cự 83 USD/ounce, tiếp đến là mốc 90 USD/ounce và xa hơn là khu vực 95 USD/ounce.

Ở chiều ngược lại, áp lực bán có thể gia tăng nếu giá giảm xuống dưới ngưỡng 72 USD/ounce. Khi đó, các vùng hỗ trợ tiếp theo được xác định quanh 70 USD/ounce và sâu hơn là khu vực 61 USD/ounce.

Trả lời trên Kitco News, ông Sean Lusk - đồng Giám đốc phụ trách phòng hộ thương mại tại Walsh Trading cho rằng, thị trường kim loại quý có thể khởi sắc hơn khi triển vọng kinh tế toàn cầu và tình hình tại Iran trở nên rõ ràng hơn.

Theo ông Lusk, báo cáo việc làm mới nhất của Mỹ nhìn chung tích cực hơn kỳ vọng và phản ứng ban đầu của thị trường là khá lạc quan. Dù vậy, chuyên gia này cũng cảnh báo, mặt bằng giá năng lượng cao cùng những bất ổn địa chính trị hiện nay có thể khiến Fed khó sớm cắt giảm lãi suất vì lo ngại lạm phát quay trở lại.

Điều này đồng nghĩa thị trường vàng và bạc vẫn có khả năng chịu áp lực trong ngắn hạn. Tuy nhiên, ông Sean Lusk cho rằng, điểm tích cực là cả hai kim loại quý đều đang liên tục tìm được lực mua hỗ trợ sau mỗi nhịp điều chỉnh. Đối với bạc, chuyên gia này đánh giá đây vẫn là vùng giá hấp dẫn để mua vào trong bối cảnh nhu cầu trú ẩn và đầu tư tài sản an toàn còn khá lớn.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Chiều 30/5, khu vực trung tâm Đà Nẵng bắt đầu đông lên từng giờ. Những tuyến đường hướng về sông Hàn nhộn nhịp hơn thường ngày. Ở các khách sạn ven sông, ven biển, nhân viên lễ tân liên tục nhận cuộc gọi hỏi phòng. Nhiều du khách đến sớm để kịp ổn định chỗ ở trước đêm khai mạc Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2026.

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch thành phố Đà Nẵng, lượng khách do các cơ sở lưu trú phục vụ trong ngày 30/5 ước đạt 91.700 lượt, tăng 17,5% so với đêm khai mạc năm 2025. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 39.300 lượt, khách nội địa khoảng 52.400 lượt. Công suất phòng chung toàn hệ thống lưu trú đạt khoảng 65%; riêng khối khách sạn 4-5 sao và tương đương đạt 75%.

Ở những vị trí đẹp, sát sông Hàn hoặc ven biển, công suất phòng lên rất cao. Nhiều cơ sở có mặt tiền hướng sông, gần điểm bắn pháo hoa đã kín phòng từ sớm, đạt 98-100%. Những con số ấy cho thấy sức hút của mùa pháo hoa, nhưng cũng đặt áp lực lên dịch vụ lưu trú, ăn uống, vận chuyển và mua sắm.

Chị Ngô Thị Như Quỳnh, đại diện khách sạn Ruby Star Hotel, cho biết vào các ngày cuối tuần trong thời gian diễn ra lễ hội, lượng khách lưu trú tại khách sạn tăng khoảng 70-80%. Theo chị, điều quan trọng nhất lúc cao điểm không chỉ là có phòng để bán, mà phải bán đúng giá đã công khai.

"Khách sạn luôn đảm bảo giá phòng theo đúng giá kê khai, niêm yết rõ ràng tại quầy lễ tân, website và fanpage. Việc này giúp khách hàng yên tâm, tránh phát sinh chi phí bất hợp lý", chị Quỳnh nói.

Không chỉ lưu trú, các khu, điểm du lịch trên địa bàn cũng bước vào cao điểm. Lượng khách tham quan, vui chơi dịp khai mạc DIFF 2026 dự kiến đạt hơn 145.000 lượt, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có gần 83.000 lượt khách quốc tế.

Tại Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng, ông Phan Kiều Hưng, Giám đốc cảng, cho biết ngày 29/5, tổng số chuyến bay nội địa và quốc tế đến Đà Nẵng ước đạt 162 chuyến, tăng 14% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng ngày 30/5, đêm khai mạc, sân bay dự kiến đón 161 chuyến, trong đó có 59 chuyến quốc tế và 102 chuyến nội địa.

Dòng khách đến đông hơn cũng kéo theo nhu cầu ăn uống, mua sắm tăng mạnh. Ở Chợ Cồn, một trong những điểm quen thuộc của du khách khi đến Đà Nẵng, các quầy hàng thực phẩm, đặc sản, hàng lưu niệm được nhắc nhở kỹ hơn về niêm yết giá và bảo đảm chất lượng.

Ông Lê Doãn Thân, Phó trưởng Ban Quản lý Chợ Cồn, cho biết với thực phẩm chế biến sẵn, ban quản lý chú trọng kiểm tra bao bì, hạn sử dụng, nguồn gốc xuất xứ; đồng thời nhắc nhở hộ kinh doanh thực hiện đầy đủ quy định về vệ sinh an toàn thực phẩm và niêm yết giá.

Khách đến chợ đông thì bà con tiểu thương cũng vui, nhưng càng đông càng phải giữ uy tín. Giá phải rõ, hàng phải đảm bảo, như vậy khách mới quay lại, ông Thân nói.

Mùa pháo hoa là mùa vui, nhưng cũng là lúc dễ phát sinh những chuyện không vui: phòng tăng giá bất hợp lý, bán hàng không đúng giá niêm yết, chèo kéo khách, hàng hóa kém chất lượng trà trộn vào điểm du lịch.

Với một thành phố đang xây dựng thương hiệu điểm đến sự kiện, những hành vi ấy nếu không được chặn từ sớm sẽ làm tổn thương hình ảnh chung.

Ông Phạm Ngọc Sơn, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý thị trường thành phố Đà Nẵng, cho biết lực lượng quản lý thị trường đã triển khai kế hoạch cao điểm kiểm tra, kiểm soát thị trường trước và trong suốt thời gian diễn ra DIFF 2026.

Các lĩnh vực được tập trung kiểm tra là những dịch vụ tác động trực tiếp đến người dân và du khách như cơ sở lưu trú, nhà hàng ăn uống, tàu du lịch, điểm mua sắm, hàng lưu niệm và các hoạt động thương mại dịch vụ tại khu vực trung tâm, ven biển, nơi tập trung đông khách.

"Quan điểm của chúng tôi là vừa tạo điều kiện để hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch phát triển sôi động, vừa kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng lễ hội để tăng giá bất hợp lý, không niêm yết giá, bán không đúng giá niêm yết, đầu cơ giữ phòng, kinh doanh hàng hóa không rõ nguồn gốc hoặc không đảm bảo chất lượng", ông Sơn nói.

Với các dịch vụ có nhu cầu tăng nhanh trong thời điểm ngắn, việc công khai giá, bán đúng giá và bảo đảm an toàn trở thành yêu cầu bắt buộc. Không chỉ kiểm tra trực tiếp, Chi cục Quản lý thị trường Đà Nẵng còn đẩy mạnh tuyên truyền, yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh ký cam kết chấp hành quy định pháp luật.

Trong các đêm trình diễn pháo hoa, lực lượng quản lý thị trường bố trí tổ công tác bám địa bàn, phối hợp các lực lượng chức năng để tiếp nhận, xử lý phản ánh của người dân và du khách qua đường dây nóng.

Ông Sơn cho rằng phản ánh từ người dân, du khách là nguồn thông tin quan trọng giúp lực lượng chức năng phát hiện nhanh vi phạm.

Vì vậy, đường dây nóng được công khai, lực lượng trực xuyên suốt trong thời gian diễn ra DIFF 2026 để tiếp nhận và xử lý thông tin 24/24 giờ.

Giữa mùa cao điểm, điều Đà Nẵng cần không chỉ là những khách sạn kín phòng, những chuyến bay tăng thêm hay các điểm vui chơi đông khách.

Tin Gốc: Người Đưa Tin