Chủ tịch UBND P.Tương Mai (Hà Nội) vừa ban hành quyết định chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỷ lệ 1/500.
Phạm vi nghiên cứu được phê duyệt gồm 10 khối nhà cao 2 tầng (nhà A, B, C, D, E và H1 – H5) của nhà tập thể cũ Trương Định và khu vực xung quanh.
Tổng diện tích đất khu vực lập quy hoạch là hơn 14.600 m2, trong đó diện tích đất lập quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định là hơn 13.700 m²; diện tích lại là khu vực mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.
Theo quy hoạch tổng mặt bằng, diện tích xây dựng tối đa là hơn 3.600 m², trong đó bố trí 2 khối công trình nhà ở chung cư cao tầng (ký hiệu CT-01 và CT-02); các công trình cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục phụ trợ khác.
Tầng cao công trình là 33 tầng, gồm 30 tầng nổi, 3 tầng hầm (chưa tính 1 tum thang kỹ thuật trên mái).
Tổng diện tích sàn công trình tối đa hơn 121.000 m² , trong đó tổng diện tích sàn sử dụng tối đa (không bao gồm diện tích khu kỹ thuật; diện tích phòng cháy, chữa cháy; diện tích đỗ xe…) là gần 85.700 m². Mật độ xây dựng tối đa là 26,24%.
Cạnh đó, quy mô dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 2.380 người. Sau khi tái thiết, số lượng căn hộ dự kiến khoảng 1.065 căn.
Việc xác định cụ thể số lượng căn hộ, cơ cấu căn hộ, diện tích căn hộ, quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc công trình và các nội dung có liên quan sẽ được tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng và các bước tiếp theo theo quy định; bảo đảm không vượt quá các chỉ tiêu quy hoạch được chấp thuận tại quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch tổng mặt bằng cũng dành hơn 3.800 m2 đất cây xanh, cảnh quan công trình và gần 6.500 m2 đất giao thông nội bộ.
Thuyết minh về quy hoạch tổng mặt bằng, đơn vị tư vấn cho biết khu tập thể Trương Định gồm 10 tòa nhà tập thể cũ cao 2 tầng. Một số căn trong khu tập thể cơi nới nâng lên 5 tầng. Việc xây dựng cơi nới tự phát làm tăng quy mô dân số, mật độ xây dựng gấp nhiều lần so với thiết kế ban đầu.
Tổng số căn hộ và các hộ gia đình nhà liền kề xung quanh khu tập thể là 398 căn, trong đó có 390 hộ theo biên bản điều tra hộ khẩu, nhân khẩu; 8 hộ thuộc các tuyến đường kết nối giao thông với trục chính.
Các công trình này được xây dựng từ những năm 1970 – 1980, đến nay đã bị biến dạng, không còn giữ nguyên bản. Hầu hết các công trình nhà ở chung cư đã bị xuống cấp, đặc biệt là về chất lượng, kết cấu và hạ tầng kỹ thuật…
Cạnh đó, khu vực lập quy hoạch có các tuyến đường ngõ xóm có mặt cắt nhỏ, cơ bản đảm bảo nhu cầu đi lại trước mắt của người dân trong khu vực. Tuy nhiên, về lâu dài, mạng lưới giao thông cần được cải tạo, nâng cấp, mở rộng để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Hà Nội hiện có hơn 2.160 nhà chung cư cũ, tập trung tại 48 xã, phường. Các tòa chung cư này được xây dựng từ trước năm 1994, chủ yếu ở các quận nội thành cũ, cao từ 2 – 6 tầng, kết cấu tường gạch chịu lực, bê tông lắp ghép hoặc khung bê tông cốt thép chịu lực. Do đưa vào sử dụng đã hàng chục năm nên nhiều chung cư cũ bị xuống cấp nghiêm trọng.
Trong chương trình phát triển nhà ở, TP.Hà Nội đặt mục tiêu đến 2035 sẽ hoàn thành cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư.
"Tôi dự định mua nhà. Khi đi xem thực tế, thì thấy nhà chủ cũ xây nhà sai phép bằng cách xây lố ban công ra ngoài khỏi diện tích được công nhận sở hữu. Tôi muốn hỏi nếu mua căn nhà này, liệu sau này có bị cán bộ đến kiểm tra và xử lý không? Trường hợp nào thì được tiếp tục tồn tại phần xây sai phép này? Nếu không được tồn tại thì nhà nước xử phạt hành chính tôi hay chủ cũ và có bị buộc tháo dỡ?", bạn đọc Thảo Nhi đặt câu hỏi.
Luật sư Đào Nguyễn Mai Dung, Công ty luật TNHH HPL và cộng sự tư vấn:
Theo điều 4 và điều 16 Nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, cá nhân có hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung sẽ bị phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng. Nếu tổ chức vi phạm sẽ bị phạt 80 - 100 triệu đồng. Ngoài ra, người xây dựng vi phạm sẽ bị buộc phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép.
Đồng thời, điểm a khoản 5 điều 5 Nghị định 123 năm 2024 cũng quy định rõ: "Trường hợp vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm do mình gây ra theo quy định".
Như vậy, nếu việc xây dựng ban công lấn ra ngoài phạm vi được cấp phép thì chủ sở hữu hay chủ đầu tư công trình thực hiện việc xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị buộc tháo dỡ phần ban công xây sai phép.
Tuy nhiên, nếu bạn đã mua căn nhà, sau đó bị cơ quan nhà nước phát hiện vi phạm thì tình huống pháp lý sẽ phức tạp hơn. Cụ thể, về hành vi xây dựng trái phép, căn cứ điều 2 luật Xử lý vi phạm hành chính, chủ cũ vẫn là người phải chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm của mình nếu còn thời hiệu xử phạt.
Với tư cách là chủ sở hữu mới, bạn phải có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền nhằm xử lý phần công trình vi phạm, chẳng hạn thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện hoặc chấp hành quyết định khắc phục hậu quả.
Trường hợp trước khi chuyển nhượng, chủ cũ đã biết rõ công trình xây dựng sai phép nhưng cố tình che giấu thông tin, hoặc cung cấp thông tin không trung thực để bên mua giao kết hợp đồng thì bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại điều 419 và điều 444 bộ luật Dân sự.
Khoản bồi thường có thể bao gồm các chi phí hợp lý mà người mua phải bỏ ra để khắc phục tình trạng vi phạm, như chi phí điều chỉnh giấy phép xây dựng, chi phí tháo dỡ, sửa chữa hoặc các thiệt hại thực tế khác phát sinh từ việc công trình xây sai phép, nếu chứng minh được lỗi và thiệt hại theo quy định.
Không phải mọi trường hợp xây dựng sai phép đều bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ. Căn cứ khoản 1 điều 84 Nghị định 16 năm 2022, đối với công trình xây dựng không phép nhưng đáp ứng đủ 6 điều kiện thì người xây dựng sẽ không bị buộc tháo dỡ.
Thứ nhất, hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 4.1.2008 và đã kết thúc trước ngày 15.1.2018 nhưng sau ngày 15.1.2018 mới được người có thẩm quyền phát hiện hoặc phát hiện trước ngày 15.1.2018 và đã có một trong các văn bản sau đây: biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính hoặc quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.
Thứ năm, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
Thứ sáu, nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trong trường hợp đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu sẽ không bị buộc phá dỡ công trình, nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp phạt (nếu có).
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trường hợp chủ cũ xây ban công lấn ra ngoài phạm vi được cấp phép hoặc vi phạm chỉ giới xây dựng thì không thuộc trường hợp được tiếp tục tồn tại theo khoản 1 điều 84 Nghị định số 16 năm 2022. Do đó, phần ban công có khả năng cao sẽ bị buộc tháo dỡ.
Vì vậy, trước khi nhận chuyển nhượng, bạn cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và hiện trạng công trình để hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh sau này.
Dự báo thời tiết hôm nay 3.4, Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia cho biết, Bắc bộ tiếp tục chịu ảnh hưởng của bộ phận không khí lạnh có cường độ yếu ở phía bắc đang di chuyển xuống phía nam, nén và đẩy rãnh áp thấp có trục ở khoảng 24 - 27 độ vĩ bắc dịch dần xuống phía nam.
Dự báo từ chiều tối 3.4 đến sáng sớm 4.4, do chịu ảnh hưởng của không khí lạnh nén rãnh áp thấp, các tỉnh miền Bắc (trừ Điện Biên, Lai Châu) có mưa rào và giông rải rác với lượng mưa từ 10 - 20 mm, có nơi mưa to trên 40 mm.
Trong mưa giông, người dân miền Bắc, đặc biệt là khu vực vùng núi và trung du đề phòng có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.
Thời tiết Hà Nội ngày 1.4, trời nhiều mây, ngày có mưa vài nơi, sáng sớm có sương mù nhẹ rải rác, trưa chiều giảm mây trời nắng; chiều tối và đêm có mưa rào và giông rải rác, có nơi mưa to. Nhiệt độ Hà Nội thấp nhất từ 22 - 25 độ C; cao nhất từ 30 - 33 độ C.
Mưa lớn cục bộ do ảnh hưởng của không khí lạnh có khả năng gây ra lũ quét trên các sông, suối nhỏ, sạt lở đất trên sườn dốc và tình trạng ngập úng tại các vùng trũng, thấp.
Còn ở các tỉnh miền Trung, dự báo thời tiết trong hôm nay và ngày mai 4.4, khu vực từ Thanh Hóa đến Quảng Ngãi có nắng nóng, có nơi gay gắt. Nhiệt độ phổ biến 35 - 37 độ C, có nơi trên 37 độ C. Ở Nam bộ, các tỉnh miền Đông Nam bộ tiếp tục nắng nóng, nhiệt độ 35 - 36 độ C, có nơi trên 36 độ C.
Thời tiết TP.HCM ngày 1.4 trời có mây, ngày nắng nóng, đêm không mưa, gió nhẹ. Dự báo nhiệt độ TP.HCM thấp nhất từ 24 - 26 độ C, cao nhất từ 34 - 36 độ C.
Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia cảnh báo, nắng nóng ở khu vực từ Thanh Hóa đến Quảng Ngãi và miền Đông Nam bộ có khả năng kéo dài nhiều ngày tới.
Đại tá Chu An Thanh, Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế (PC03) Công an Hà Nội, đã thông tin về việc mua bán vàng theo hình thức giấy hẹn tại Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu, tại họp báo quý 1/2026 của Công an Hà Nội vào chiều 6.4.
Theo đại tá Thanh, quá trình điều tra vụ án, PC03 Công an Hà Nội đã xác định việc Bảo Tín Minh Châu bán vàng cho người dân bằng hình thức mua hàng theo giấy hẹn. Tuy nhiên, đến giờ phút này Bảo tín Minh Châu vẫn hoạt động bình thường.
"Chúng tôi vẫn đang tạo điều kiện để hoạt động bình thường để đảm bảo các quyền lợi của người dân", đại tá Thanh nói.
Thông tin thêm, Trưởng phòng PC03 Công an Hà Nội cho hay, việc người dân mua vàng qua giấy hẹn là giao dịch dân sự giữa người dân và doanh nghiệp, doanh nghiệp phải đảm bảo. Nếu doanh nghiệp không trả được vàng, có tố giác thì cảnh sát sẽ làm rõ sau và tới thời điểm hiện tại PC03 Công an Hà Nội chưa nhận được yêu cầu nào của người dân trong hoạt động này.
Đại tá Thanh cũng thông tin, quá trình khám phá vụ án, cảnh sát xác định Bảo Tín Minh Châu dùng 2 hệ thống sổ sách kế toán để trốn thuế. Cảnh sát đã thu nhiều tài liệu, giấy tờ liên quan và vàng nguyên liệu của doanh nghiệp này.
"Vàng nguyên liệu bị thu giữ sẽ xác minh nguồn gốc để xử lý theo quy định", đại tá Thanh nói.
Về phía Bảo Tín Minh Châu, bà Phạm Lan Anh, Giám đốc doanh nghiệp này cũng khẳng định hiện nay mọi giao dịch vẫn diễn ra bình thường. Đối với các trường hợp đã nhận giấy hẹn vàng hoặc giấy hẹn tiền, Bảo Tín Minh Châu cam kết sẽ trả vàng, tiền đầy đủ, đúng theo thời gian ghi trên phiếu hẹn.
"Do lượng khách hàng giao dịch cao, chúng tôi cần cân đối nguồn hàng, thời gian sản xuất và hoàn thiện sản phẩm, nhằm đảm bảo chất lượng theo đúng tiêu chuẩn trước khi bán ra cho khách hàng", bà Phạm Lan Anh nói và khẳng định mọi đơn hàng sẽ được thực hiện và trả đầy đủ, đúng theo phiếu hẹn.
Trong vụ án này, Công an Hà Nội đã khởi tố 4 bị can về tội vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng, trong đó có ông Vũ Minh Châu, Tổng giám đốc Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu; Vũ Minh Tú, Trưởng ban Trợ lý độc lập (con trai ông Vũ Minh Châu) và 2 nhân viên kế toán.
Trong số 4 bị can, cảnh sát đã bắt tạm giam ông Châu và Tú; 2 kế toán được tại ngoại trong quá trình điều tra.
Cảnh sát xác định trước năm 2024, ông Vũ Minh Châu và Vũ Minh Tú đã chỉ đạo các nhân viên bộ phận kế toán sử dụng 2 hệ thống phần mềm để quản lý và kê khai báo cáo thuế gồm: Phần mềm Hivi Gold, Hivi Gold Pro và Excel để quản lý theo dõi hoạt động kinh doanh thực tế; Phần mềm kế toán Misa để kê khai báo cáo thuế.
Từ nửa cuối năm 2024 đến nay, để tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng, ông Châu chỉ đạo Tú và các nhân viên trong công ty xóa toàn bộ dữ liệu trên phần mềm Hivi Gold, Hivi Gold Pro, đồng thời chuyển sang sử dụng hệ thống Excel cùng phần mềm bán hàng Fox AI để quản lý, theo dõi việc mua bán hàng hóa, dữ liệu được bộ phận kế toán lọc, kiểm tra, tổng hợp lại trước khi đẩy lên phần mềm kế toán Misa để khai báo thuế.
Cảnh sát xác định doanh thu thực tế của Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu từ năm 2020 - 2023 là khoảng 13.700 tỉ đồng, chênh lệch so với báo cáo thuế của công ty là khoảng 9.700 tỉ đồng; gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước là khoảng 150 tỉ đồng.
Kết quả khám xét khẩn cấp chỗ ở, nơi làm việc, các địa điểm hoạt động của Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu và các đối tượng có liên quan đã thu giữ: 23,3 tỉ đồng tiền mặt, 7 quyển sổ đỏ cùng nhiều tài liệu, đồ vật và một số lượng lớn kim loại màu vàng, màu bạc.
