Nhà ở xã hội bảo đảm nhu cầu an cư, có an cư mới lạc nghiệp. Đây là một trong những giải pháp bồi dưỡng cho nguồn nhân lực – nhân tố then chốt quyết định đến chất lượng tăng trưởng, phát triển kinh tế – xã hội bền vững của đất nước nói chung và TP.HCM nói riêng.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – đã khẳng định như vậy khi nói về đóng góp của loại hình dự án nhà ở xã hội vào mục tiêu tăng trưởng hai con số.
Ông Châu nói: Trong tổng thể đóng góp trực tiếp ngay vào tăng trưởng hai con số cho TP.HCM, các dự án nhà ở xã hội đóng góp ở mức độ nhất định. Nguồn nhà ở xã hội sẽ bồi dưỡng, chăm sóc cho nguồn nhân lực đóng góp vào tăng trưởng hai con số trong dài hạn.
* Theo ông, nhà ở xã hội có vai trò đóng góp như thế nào vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số?
– Một trong những nhóm nhiệm vụ, giải pháp cấp bách, trọng tâm được UBND TP.HCM chỉ đạo nhằm bảo đảm mục tiêu tăng trưởng hai con số là chuẩn bị để khởi công các công trình trọng điểm, bao gồm dự án nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội nhằm giải quyết bài toán an sinh xã hội về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân lao động, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, học sinh sinh viên… Tầm nhìn sắp tới còn hướng nhà ở xã hội phục vụ cho nhu cầu nhà ở cho khu vực nông thôn, hỗ trợ nhà ở xã hội cho một số đối tượng chính sách ở nông thôn.
Sắp tới đây, các điểm dân cư nông thôn sẽ trở thành một trong các trụ đỡ của nền kinh tế. Bởi kinh tế nông nghiệp và khu vực nông thôn là nơi trú ẩn an toàn; khi chúng ta gặp khủng hoảng về kinh tế, dịch bệnh… thì nông thôn là nơi chúng ta quay về.
Và trong hoàn cảnh đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu hoặc một số khủng hoảng trong hoạt động kinh tế toàn cầu, kinh tế nông nghiệp hiện nay sẽ thành trụ đỡ của nền kinh tế và nhà ở xã hội phải bao quát cả nhu cầu này.
Các dự án nhà ở xã hội sẽ bảo đảm nơi ở cho nhiều nhóm đối tượng của nền kinh tế. Các dự án này cũng tạo ra cộng đồng cư dân có chất lượng, tiện ích cuộc sống bảo đảm, tạo ra những cộng đồng đoàn kết xây dựng đời sống, phát triển kinh tế – xã hội.
* Như vậy, thông qua nguồn nhân lực được bồi dưỡng, các dự án nhà ở xã hội gián tiếp đóng góp vào nền kinh tế cũng như tăng trưởng hai con số?
– Phải khẳng định ngay rằng dự án nhà ở xã hội có đóng góp trực tiếp ở mức độ nhất định vào nền kinh tế, cho tăng trưởng hai con số. Bởi lẽ dự án nhà ở xã hội sử dựng một nguồn lực đất đai, nguồn vốn đầu tư, giải quyết công ăn việc làm, tiêu thụ nhiều sản phẩm (nguyên, nhiên vật liệu…) của các ngành kinh tế khác
Nếu so với các dự án bất động sản khác đầu tư lớn về thương mại, các dự án khu đô thị…, dự án nhà ở xã hội đóng góp ở mức độ nhất định nhưng ý nghĩa về an sinh, về chính trị – xã hội lại lớn hơn, nổi trội hơn nhiều. Như phân tích ở trên, vai trò đóng góp của nhà ở xã hội vào nền kinh tế thường được nhìn nhận ở góc độ chăm sóc, bồi dưỡng nguồn nhân lực, là kế “sâu rễ, bền gốc” cho cả nước cũng như cho TP.HCM nói riêng.
Mục tiêu tăng trưởng hai con số là mục tiêu chung của cả nước được Trung ương chỉ đạo quyết tâm thực hiện. Với chỉ tiêu phát triển tối thiểu 1 triệu nhà ở xã hội (cả nước), gần 200.000 nhà ở xã hội (TP.HCM) đến năm 2030, đóng góp trực tiếp của dự án nhà ở xã hội vào tăng trưởng hai con số là không hề nhỏ.
Theo tính toán đến 2030 cả nước có 700 dự án nhà ở xã hội triển khai (còn TP.HCM gần 200 dự án) sử dụng hàng nghìn ha đất đai, hàng trăm nghìn lao động, nguồn vốn đầu tư đổ vào nền kinh tế, đóng góp tích cực cho tăng trưởng hai con số. Và với tối thiểu 1 triệu nhà ở xã hội sẽ có khoảng 1 triệu hộ dân an cư để lao động đóng góp trí lực cho nền kinh tế.
Với TP.HCM, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến 2030 chiếm khoảng 1/5 cả nước đủ thấy nhu cầu an sinh, an cư cho lực lượng lao động ở đây là rất lớn tương ứng với nguồn nhân lực lớn đang được thu hút, tập trung và tham gia đóng góp cho sự tăng trưởng của đầu tàu TP.HCM.
* Thưa ông, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM trong năm 2026 đến nay thế nào, liệu có đáp ứng được yêu cầu?
– Việc thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội gần 200.000 căn đến 2030 là không hề đơn giản, cần quyết tâm và kế hoạch với giải pháp tổng thể. Ví dụ TP.HCM đặt mục tiêu năm 2026 là phát triển khoảng 28.500 căn nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, theo kết quả kiểm tra tiến độ mới đây của Bộ Xây dựng, mới chắc chắc phát triển được khoảng 11.000 căn, còn lại 17.000 căn thì chưa.
Trong khi doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội nhanh nhất thành phố là Tập đoàn Phú Cường mất khoảng 9 tháng cho một dự án. Như vậy, nếu dự án khởi công ở thời điểm này và hàng loạt dự án khởi công vào tháng 6-2026 cũng không thể bảo đảm chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026.
Thời gian qua, ở cả cấp trung ương và thành phố liên tục có thay đổi về thể chế, pháp luật như mở rộng đối tượng thụ hưởng và tháo gỡ các điểm nghẽn thực tiễn, đơn giản thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, hoàn thiện cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội; nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội, nới chính sách tín dụng cho người mua nhà; đơn giản thủ tục chứng minh thu nhập…
Các quyết sách mới tạo hành lang pháp lý phát triển nhà ở xã hội mạnh hơn, để đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho cả giai đoạn 2026 – 2030 và giai đoạn tiếp theo ở TP.HCM và cả nước.
* Liệu TP.HCM có đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 – 2030 như kỳ vọng, thưa ông?
– Theo tôi là khả quan, bởi lẽ thời gian qua lãnh đạo Thành ủy, UBND TP.HCM liên tục có những chủ trương quyết sách tháo gỡ, hỗ trợ cho dự án nhà ở xã hội.
Cụ thể nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 20 triệu đồng/tháng lên 25 triệu đồng/tháng nhằm mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội; cắt giảm ít nhất 50% lượng thủ tục hành chính, chỉ còn 132 ngày toàn quy trình xét duyệt dự án nhà ở xã hội; hoàn thiện quy định hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội…
Nhìn vào con số hơn 700 dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên toàn quốc, riêng TP.HCM sẽ có khoảng 200 dự án triển khai đến 2030, cho thấy sự tích cực, đáng mừng từ việc tháo gỡ khó khăn cho đầu tư nhà ở xã hội ngày càng được quan tâm.
Tốc độ cũng như nguồn lực đầu tư vào nhà ở xã hội ngày càng lớn sẽ bảo đảm được chỉ tiêu về nhà ở xã hội trên bình diện chung cũng như ở TP.HCM, đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng hai con số.
Làn sóng "khóa nhầm" trên mạng xã hội Instagram những ngày qua vẫn để lại không ít lo ngại đối với cộng đồng kinh doanh trên mạng xã hội.
Từ tối 26 đến sáng 27-5, hàng loạt tài khoản bán hàng trên Instagram đồng loạt đăng thông báo "tạm ngưng hoạt động trên nền tảng Instagram", đồng thời chuyển toàn bộ hoạt động sang Zalo, Facebook và Threads. Một số thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, dịch vụ cho biết họ gần như "đóng cửa online" vì tài khoản bị hạn chế nhắn tin hoặc không thể đăng story, trả lời khách hàng.
Tuổi Trẻ Online đã liên hệ với Meta và đang chờ thông tin phản hồi về vụ việc nêu trên.
Theo cập nhật, nhiều tài khoản hiện tại đã được mở và tiếp tục sử dụng tài khoản. Dù vậy các chủ shop online vẫn thắc mắc về các cách thức bảo vệ tài khoản khi đây chỉ là những tài khoản tự phát, tự quản lý thay vì có nhóm nhân viên kỹ thuật đứng sau.
Anh P., kinh doanh quần áo online, cho biết sự cố khiến anh nhận ra rủi ro khi "đặt tất cả vào một giỏ".
"Mình bán chủ yếu qua Instagram, nên khi tài khoản bị hạn chế là gần như mất liên lạc với khách. Giờ chắc phải chuyển bớt dữ liệu khách sang các nền tảng khác", anh nói.
Một chủ shop chuyên bán phụ kiện tại TP.HCM, cho biết tài khoản Instagram hơn 60.000 lượt theo dõi của shop này bất ngờ bị vô hiệu hóa vào đêm 26-5.
"Lúc đó có một tài khoản nhắn hỏi sản phẩm còn không, tôi chỉ trả lời vài câu bình thường. Sau đó khoảng 10 giây thì Instagram báo tài khoản có dấu hiệu vi phạm tiêu chuẩn cộng đồng và yêu cầu xác minh liên tục", chị kể.
Theo chị T., sau khi đã kháng nghị quyết định từ phía Meta, đến sáng 27-5, tài khoản đã hoạt động lại bình thường nhưng lượng tương tác giảm mạnh. Nhiều khách hàng không còn thấy story và bài đăng của shop.
Không chỉ các shop nhỏ, nhiều thương hiệu kinh doanh online có lượng khách ổn định cũng rơi vào tình trạng tương tự. Trên các hội nhóm mạng xã hội, hàng loạt bài đăng chia sẻ kinh nghiệm "né bẫy tin nhắn lạ" xuất hiện dày đặc. Một số người dùng cho rằng đây có thể là hình thức lợi dụng cơ chế kiểm duyệt tự động bằng AI của Instagram.
Tuổi Trẻ Online ghi nhận, phần lớn làn sóng "ngưng hoạt động trên Instagram" chủ yếu đến từ các cửa hàng kinh doanh nhỏ lẻ, lượng truy cập tương đối ổn định. Một số cửa hàng lớn như Yody, LSoul, Ofelia,... không có tình trạng đóng cửa tạm thời này.
Dù Instagram chưa đưa ra thông báo chính thức, nhiều tài khoản hiện đã được mở lại sau vài giờ hoặc một ngày. Tuy nhiên không ít người cho biết họ vẫn lo ngại vì hoạt động kinh doanh đang phụ thuộc gần như hoàn toàn vào nền tảng này.
Chị N.T., chủ một cửa hàng dịch vụ làm móng khác, cho hay dù đã được thông báo tình hình hiện đã được giải quyết, chị vẫn không dám sử dụng Instagram để nhận khách hay trao đổi thông tin thông qua nền tảng này.
"Mình vẫn rất lo sợ vì rủi ro có thể tiềm ẩn. Lâu nay sử dụng Instagram như là kênh chính, vừa để buôn bán, vừa để kết nối với khách hàng. Vì thế nếu mất tài khoản này, mình cũng có thể mất lượng khách đáng kể", chị nói.
Dù phần lớn tài khoản đã được khôi phục, sự cố lần này cho thấy mức độ phụ thuộc ngày càng lớn của hoạt động kinh doanh online vào các nền tảng mạng xã hội. Chỉ một cú nhấp vào tin nhắn lạ cũng có thể khiến cả kênh bán hàng bị gián đoạn trong nhiều giờ.
Chị Nguyễn Ngọc Quỳnh, giám đốc marketing của nhiều thương hiệu thời trang lớn, cho biết lỗi này thường chỉ gặp ở nhóm các thương hiệu thời trang nhỏ, không có đội ngũ IT chuyên xử lý và hậu cần. Tuy nhiên hiện tại, nhiều nơi vẫn chưa dám sử dụng nền tảng này cho hoạt động kinh doanh dù có thông báo Meta đã xem xét và mở lại tài khoản cho người dùng
"Tuy nhiên một đặc trưng khi quảng cáo và xây dựng thương hiệu trên nền tảng Instagram là lưu lượng truy cập tự nhiên (organic traffic). Vì thế để đạt được con số theo dõi lớn là cả một quá trình của nhiều thương hiệu và khó xây lại từ đầu", chị nói.
Trước thực trạng gia tăng các nội dung tư vấn đầu tư chứng khoán trên mạng xã hội, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) mới đây đã phát đi khuyến cáo, yêu cầu nhà đầu tư nâng cao cảnh giác khi tiếp cận thông tin trên không gian mạng.
Theo cơ quan quản lý, thời gian gần đây xuất hiện ngày càng nhiều tổ chức, cá nhân thực hiện phân tích thị trường, chia sẻ quan điểm đầu tư, thậm chí đưa ra các khuyến nghị mua - bán - nắm giữ cổ phiếu trên các nền tảng như TikTok, Facebook, YouTube…
Tuy nhiên, phần lớn các đối tượng này không phải là công ty chứng khoán hay công ty quản lý quỹ được cấp phép, cũng không hoạt động trong phạm vi ủy quyền hợp pháp.
Ở góc độ chuyên gia, bà Hà Võ Bích Vân - chuyên gia tài chính tại Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT - cho rằng việc nhà đầu tư trẻ tiếp cận thông tin qua các nền tảng mạng xã hội như TikTok, Facebook, YouTube... không phải là tín hiệu tiêu cực. Ngược lại, đây là biểu hiện của việc tài chính đang trở nên phổ cập hơn và dễ tiếp cận hơn với thế hệ mới.
Tuy nhiên, rủi ro phát sinh khi quá trình tiếp nhận thông tin bị rút ngắn và chuyển hóa quá nhanh thành hành động đầu tư. Theo bà Vân, tốc độ tiêu thụ thông tin hiện nay đang vượt xa khả năng đọc hiểu và phân tích. Các nội dung ngắn thường được thiết kế để đơn giản hóa thông tin, giúp người xem dễ tiếp cận nhưng lại khó phản ánh đầy đủ bối cảnh và rủi ro.
Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái "nghe quen" và nhầm tưởng rằng mình đã "hiểu đủ", từ đó dễ đưa ra quyết định mang tính cảm tính.
Từ những rủi ro trên, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần xây dựng kỷ luật và quy trình ra quyết định rõ ràng. Có thể khái quát thành 3 nguyên tắc cơ bản trước khi xuống tiền.
Thứ nhất, thiết lập "độ trễ quyết định". Thay vì hành động ngay sau khi tiếp nhận một khuyến nghị trên mạng xã hội, nhà đầu tư cần dành thời gian kiểm chứng thông tin từ nhiều nguồn độc lập. Việc tạo một khoảng "nghỉ" giữa lúc tiếp nhận thông tin và ra quyết định giúp giảm thiểu yếu tố cảm xúc, đặc biệt là tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO).
Thứ hai, chỉ đầu tư khi hiểu rõ tài sản. Một khoản đầu tư chỉ nên được thực hiện khi nhà đầu tư có thể lý giải được doanh nghiệp kiếm tiền như thế nào, triển vọng ra sao và những rủi ro chính là gì. Nếu không trả lời được các câu hỏi cơ bản này, quyết định đầu tư thực chất đang dựa trên thông tin lan truyền thay vì hiểu biết thực sự.
Thứ ba, mỗi quyết định phải gắn với một kế hoạch cụ thể. Thay vì mua cổ phiếu theo xu hướng, nhà đầu tư cần xác định rõ vai trò của từng tài sản trong danh mục, thời gian nắm giữ dự kiến và các ngưỡng chấp nhận rủi ro. Việc thiếu kịch bản trước khi mua dễ khiến nhà đầu tư bị cuốn theo biến động thị trường sau khi đã xuống tiền.
Bên cạnh đó, một thực tế cần lưu ý là những thông tin đã lan rộng trên mạng xã hội thường không còn là cơ hội sớm.
Khi một "câu chuyện đầu tư" trở nên phổ biến, lợi thế thông tin gần như không còn, trong khi rủi ro lại gia tăng do dòng tiền tham gia muộn.
Trong bối cảnh nội dung tài chính ngày càng mang tính "giải trí hóa", ranh giới giữa phân tích và cảm xúc đang trở nên mờ nhạt. Điều này khiến hành vi đầu tư dễ trở thành phản xạ tức thời, thay vì là kết quả của một quá trình đánh giá có hệ thống.
Chuyên gia cho rằng vấn đề hiện nay không phải là thiếu thông tin mà là thiếu tiêu chí chọn lọc. Nhà đầu tư cần chủ động xây dựng "bộ lọc" thông tin cá nhân, dựa trên mức độ hiểu biết, khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính.
Ở góc nhìn tích cực, mạng xã hội vẫn là kênh giúp rút ngắn khoảng cách giữa người trẻ và thị trường tài chính. Tuy nhiên, để đầu tư bền vững, mỗi cá nhân cần chuyển từ việc "tiêu thụ thông tin" sang "làm chủ thông tin". Khi đó, mỗi quyết định sẽ không còn là phản ứng trước xu hướng, mà trở thành lựa chọn có cân nhắc và kiểm soát rủi ro.
Theo thông tin từ Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công Thương), trong tháng 5, cơ quan này đã ghi nhận nhiều phản ánh và thông tin về việc một số nền tảng thương mại điện tử điều chỉnh các mức phí cũ và/hoặc áp dụng các chính sách phí mới.
"Điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí vận hành chung của các nhà bán hàng trên nền tảng, từ đó gián tiếp ảnh hưởng đến giá bán dành cho người tiêu dùng cũng như môi trường cạnh tranh trong lĩnh vực này", cơ quan chức năng đánh giá.
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia cho biết đã làm việc với một số người bán hàng trên nền tảng Shopee và TikTok Shop để ghi nhận những bất cập, khó khăn phát sinh trong quá trình kinh doanh.
Theo phản ánh, người bán đang đối mặt với việc điều chỉnh phí cố định, phí xử lý giao dịch cùng nhiều loại phí dịch vụ mới mà Shopee và TikTok Shop đã hoặc dự kiến áp dụng trong tháng 5.
Đồng thời, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia đã gửi văn bản yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu và làm việc với đại diện một số nền tảng, trong đó có Shopee nhằm làm rõ cơ sở xây dựng, lý do điều chỉnh, phương thức áp dụng cũng như tác động của các chính sách phí mới đối với người bán hàng và môi trường cạnh tranh.
Cơ quan này đặc biệt lưu ý việc Shopee dự kiến áp dụng Chương trình Duy trì hiển thị từ ngày 29/5. Theo đó, sàn sẽ tự động trích một phần doanh thu từ các đơn hàng thành công của người bán để nạp vào tài khoản quảng bá, hiển thị sản phẩm trên nền tảng.
Mức trích tiêu chuẩn là 1% doanh thu đơn hàng thành công (chưa gồm VAT), song người bán có thể tùy chỉnh từ 1-50% theo nhu cầu. Khoản phí này sẽ được khấu trừ trực tiếp trước khi doanh thu chuyển về tài khoản người bán.
Qua rà soát, cơ quan này đã yêu cầu Shopee đánh giá lại cơ sở áp dụng và tác động tới người bán. Ngày 27/5, Shopee đã báo cáo Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia và chủ động đề xuất hoãn triển khai chính sách phí mới thông qua Chương trình Duy trì hiển thị.
Cơ quan quản lý cho biết sẽ tiếp tục giám sát việc điều chỉnh phí của các sàn thương mại điện tử, đồng thời đề nghị nhà bán hàng cung cấp thêm thông tin, phản ánh thực tế phát sinh.
