Mục tiêu cả nước có 30 khu công nghiệp VSIP xanh, thu hút công nghệ cao ngày càng gần.
Từ Khu công nghiệp VSIP đầu tiên tại phường Bình Hòa, TP.HCM (trước đây là TP Thuận An, tỉnh Bình Dương), với 5 khu công nghiệp vừa được công bố, hiện cả nước đã có 26 khu công nghiệp VSIP, trải dài từ Bắc vào Nam, thu hút hàng chục tỉ USD vốn đầu tư và tạo ra hàng trăm ngàn việc làm.
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Vĩnh Lập (còn gọi là Khu công nghiệp VSIP 4 Bình Dương).
Các khu công nghiệp còn lại trong số 5 khu công nghiệp đã nêu là Khu công nghệ cao Hà Nam (VSIP Hà Nam, tỉnh Ninh Bình), Khu công nghiệp Tiên Lãng 2 (VSIP 2 Hải Phòng), Khu công nghiệp Thọ Lộc giai đoạn 2 (VSIP 4 Nghệ An) và Khu công nghiệp VSIP Huế.
Theo Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM, Khu công nghiệp VSIP 4 Bình Dương được triển khai tại xã Phú Giáo (trước đây là xã Tam Lập, huyện Phú Giáo), có quy mô hơn 750ha, trong đó giai đoạn 1 là hơn 497ha.
Tổng vốn đầu tư VSIP 4 Bình Dương (giai đoạn 1) hơn 9.700 tỉ đồng, được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2031.
Liên doanh Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (chủ đầu tư) cho hay Khu công nghiệp VSIP 4 Bình Dương có vị trí kết nối giao thông thuận lợi tại phía bắc TP.HCM.
Để phát triển các khu công nghiệp, trước sự chứng kiến của lãnh đạo hai nước, Tập đoàn Becamex (vốn nhà nước thuộc UBND TP.HCM) và Trung tâm tái sản xuất và công nghệ tiên tiến thuộc Cơ quan Khoa học – Công nghệ và Nghiên cứu Singapore đã ký kết ghi nhớ hợp tác thành lập Trung tâm nghiên cứu sản xuất tiên tiến Việt Nam trong hệ sinh thái Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore.
Việc ra đời của trung tâm nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh của công nghiệp Việt Nam, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp gắn với nghiên cứu, đổi mới sáng tạo. Qua đó chuyển từ mô hình cạnh tranh dựa trên chi phí giá rẻ sang cạnh tranh bằng công nghệ, kỹ năng, mang lại năng suất và giá trị gia tăng tốt hơn.
Để phát triển các khu công nghiệp thành công, những định hướng quy hoạch, các chuẩn bị về hạ tầng, nguồn nhân lực với vai trò dẫn dắt của cơ quan quản lý là một trong những yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư.
Như tại VSIP 3, khi bên trong hạ tầng khu công nghiệp được doanh nghiệp triển khai thì bên ngoài, tuyến đường kết nối cũng được địa phương thi công quyết liệt.
Sau 30 năm đầu tư tại Việt Nam, Công ty Liên doanh Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore đã để lại nhiều dấu ấn trong phát triển thành công mô hình khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ.
Đây là mô hình phát triển bất động sản công nghiệp, đô thị, dịch vụ theo hướng xanh, thân thiện với môi trường, đồng thời tạo chỗ ở cho công nhân, lao động, chuyên gia làm việc ngay tại các khu công nghiệp.
Tại khu vực phía Bắc, với vị thế là nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu, VSIP đã đầu tư hàng chục dự án phát triển hạ tầng khu công nghiệp, tạo quỹ nhà xưởng, quỹ đất công nghiệp sạch để đón các nhà đầu tư FDI, nhà đầu tư trong nước tới đầu tự tại nhiều địa phương như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Ninh Bình, Nghệ An.
Năm 2007, khi vừa đặt chận tới Bắc Ninh, VSIP đã khởi công xây dựng khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh (dự án VSIP Bắc Ninh 1), tại phường Từ Sơn và xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh, quy mô xây dựng sau điều chỉnh khoảng 635ha, trong đó có 485ha đất công nghiệp, 150ha đất khu đô thị. Vốn đầu tư ban đầu dự án khoảng 169 triệu USD (tương đương hơn 4.300 tỉ đồng).
Cũng trên địa bàn tỉnh này, tháng 1-2019, VSIP được cấp phép đầu tư xây dựng Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh 2, tại xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, với tổng vốn đầu tư xây dựng khoảng 2.358 tỉ đồng, diện tích xây dựng khoảng 282,6ha.
Mô hình đầu tư khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ cũng được VSIP nhân rộng tại TP Hải Phòng với quy mô xây dựng lớn hơn Bắc Ninh.
Tại TP cảng, VSIP đã đầu tư khu đô thị VSIP Hải Phòng với quy mô sử dụng đất 1.600ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỉ USD (tương đương 26.300 tỉ đồng). Trong đó, có 500ha đất phát triển khu công nghiệp, 1.100ha đất phát triển đô thị, dịch vụ.
Ngoài quỹ đất phát triển nhà xưởng công nghiệp, khu đô thị VSIP Hải Phòng phát triển một tổ hợp tiện ích phục vụ công nhân, chuyên gia, nhà đầu tư làm việc trong khu công nghiệp.
Trong đó có phân khu y tế 2,1ha, phân khu giáo dục 30,4ha, phân khu thương mại 43ha, phân khu đô thị phức hợp 104ha, phân khu đô thị cao tầng 231,1ha, phân khu đô thị thấp tầng khoảng 105,1ha.
Trong phạm vi dự án khu đô thị VSIP Hải Phòng hiện nay có 4 dự án nhà ở thương mại đang được xây dựng, đó là Centa City Hải Phòng, Belhomes Hải Phòng, Sapphire GEM Hải Phòng và Sol Garden Nam Long. Trước đó vào năm 2015 VSIP cũng được cấp chứng nhận đầu tư dự án VSIP Hải Dương (TP Hải Phòng) với tổng vốn đầu tư xây dựng 88 triệu USD, quy mô xây dựng sau điều chỉnh khoảng 149,3ha.
Tương tự, tại Nghệ An, đến nay VSIP đã đầu tư 3 dự án khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ là VSIP Nghệ An 1, VSIP Nghệ An 2, VSIP Nghệ An 3. VSIP Nghệ An 1 quy mô xây dựng 750ha, trong đó có 368ha đất công nghiệp, 382ha khu đô thị, dịch vụ. Tỉ lệ lấp đầy đất công nghiệp tại VSIP Nghệ An 1 đạt 100%, với 58 nhà đầu tư quốc tế đặt nhà máy tại VSIP Nghệ An 1.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Đoàn Duy Hưng, Chủ tịch Công ty CP IIP, nhận định trước thời điểm các khu công nghiệp VSIP xuất hiện thì các khu công nghiệp trong nước thường được xây dựng theo cách truyền thống chỉ tập trung tạo quỹ đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng cho thuê.
Nên khi VSIP đầu tư mô hình khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ tại Việt Nam đã cho thấy sự vượt trội, trở thành mô hình chuẩn được khuyến khích nhân rộng tại nhiều địa phương trên cả nước.
Về năng lực, rõ ràng VSIP có sự vượt trội so với nhiều nhà đầu tư bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Các khu công nghiệp VSIP đầu tư cũng là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư FDI.
VSIP có nhiều văn phòng đại diện, đối tác đầu tư lớn ở hơn 30 quốc gia, vùng lãnh thổ, vì thế khi đến Việt Nam đầu tư xây dựng khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ, VSIP sẽ kéo theo các đối tác lớn vào đầu tư nhà máy tại khu công nghiệp do liên doanh này đầu tư.
Có thể khẳng định VSIP đang tạo nền tảng thu hút đầu tư, tạo động lực phát triển, góp phần tăng sức hút đầu tư của nhiều địa phương. Đây là lợi thế và là sự khác biệt của VSIP so với nhiều doanh nghiệp làm bất động sản công nghiệp trong nước, ông Hưng cho biết thêm.
Theo ông Hưng, các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, xây dựng khu công nghiệp như VSIP luôn đóng hai vai. Thứ nhất là đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, thứ hai là xúc tiến đầu tư, thu hút vốn đầu tư vào chính các khu công nghiệp. Trong đó vai trò xúc tiến, thu hút đầu tư rất quan trọng.
Một số chuyên gia lại cho rằng, VSIP là một liên doanh đầu tư có vốn góp nước ngoài nên từ quy hoạch, cách thức đầu tư hạ tầng khu công nghiệp ở các địa phương rất bài bản, hiện đại, cách quản lý vận hành chuyên nghiệp. Vì thế, nhiều tập đoàn FDI đến Việt Nam thường ưu tiên chọn các khu công nghiệp VSIP để thuê đất, nhà xưởng để làm nhà máy.
Khuyến nghị trên được bà Dao Harrison, Chuyên gia cao cấp về nhà ở của Ngân hàng Thế giới (WB), đưa ra tại Hội thảo quốc tế "Nhà ở bao trùm - Kinh nghiệm và thực tiễn ở Việt Nam, quốc tế", tại Đà Nẵng, ngày 24/6.
Bà Harrison cho rằng dù Việt Nam đạt mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao vẫn đang đẩy giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người lao động. Trong khi đó, nguồn cung thị trường lại tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp.
Bà gợi ý cần mở rộng khái niệm "nhà ở giá bình dân" sang cả phân khúc nhà cho thuê tư nhân. Thay vì chỉ tập trung xây dựng dự án mới, Chính phủ có thể hỗ trợ tài chính để các chủ nhà trọ nâng cấp, cải tạo chỗ ở hiện hữu. Giải pháp này giúp tận dụng quỹ đất trung tâm, người lao động ở gần nơi làm việc thay vì phải dịch chuyển ra vùng ven.
Theo bà Harrison, Việt Nam có thể ứng dụng mô hình nền tảng quản lý tương tự Mamikos của Indonesia để kết nối với ngân hàng, cấp vốn cho chủ nhà sửa sang tài sản. Mọi giao dịch đóng tiền thuê hàng tháng qua ứng dụng sẽ biến thành dữ liệu thay thế, giúp lao động tự do xây dựng lịch sử tín dụng.
Ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, đánh giá đề xuất Nhà nước hỗ trợ tài vốn để nâng cấp nhà cho thuê tư nhân "có giá trị thực tiễn và mang tính đột phá". Theo ông, việc này có thể tận dụng được quỹ đất hiện có, thay vì Nhà nước mất thời gian, chi phí giải phóng mặt bằng để có đất sạch cho nhà đầu tư.
Ở góc độ địa phương, ông Tuấn cho biết nguồn vốn tín dụng ưu đãi của Đà Nẵng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội hiện chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Chi phí đầu tư xây dựng, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng ngày càng lớn cũng là thách thức đối với địa phương.
Trong giai đoạn 2021-2025, Đà Nẵng đã hoàn thành 6.352 căn hộ nhà ở xã hội. Địa phương đã rà soát 113 khu đất, diện tích khoảng 390 ha để xây 36 dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê tới 2030. Số dự án này hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 31.029 căn hộ.
Nhà ở cho thuê là phân khúc được Chính phủ ưu tiên phát triển tới 2030. Hôm 22/6, Thủ tướng yêu cầu các địa phương chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.
Ngoài chuẩn bị quỹ đất sạch, Chính phủ yêu cầu các bộ ngành nghiên cứu xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính và thuế phù hợp nhằm phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế ưu đãi về đất đai, tài chính để phát triển loại nhà ở này.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Lê Văn Tuấn kiến nghị Trung ương duy trì ổn định các chương trình tín dụng ưu đãi dài hạn cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà, và sớm hoàn thiện cơ chế vận hành Quỹ nhà ở quốc gia, các quỹ nhà ở địa phương.
Ông cũng đề xuất các tổ chức quốc tế hỗ trợ vốn ưu đãi cho các chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhóm đối tượng yếu thế tại địa phương.
Về phía WB, bà Dao Harrison cho rằng ngoài nguồn lực hỗ trợ ưu đãi, Việt Nam cũng có thể thành lập cơ quan tái cấp vốn thế chấp quốc gia hoặc các quỹ bảo lãnh tín dụng để chia sẻ rủi ro, giúp ngân hàng khơi thông dòng vốn kỳ hạn 15-20 năm cho phân khúc nhà ở bình dân.
Như vậy so với tuần trước VN-Index tăng 11,24 điểm (+0,67%), tổng giá trị giao dịch đạt 124.309 tỉ đồng, bình quân mỗi phiên tăng 4,7%. Dòng tiền tập trung chủ yếu ở một số cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản, điện... qua đó hỗ trợ đà đi lên của chỉ số, trong khi áp lực bán phân bổ đáng kể tại nhóm ngân hàng.
Xét về vận động dòng tiền, thị trường ghi nhận sự lan tỏa tích cực ở các nhóm ngành trụ cột như ngân hàng, dịch vụ tài chính, bất động sản, xây dựng và vật liệu. Thanh khoản cải thiện tại các nhóm này cho thấy tâm lý nhà đầu tư dần chủ động hơn trong việc tìm kiếm cơ hội, đặc biệt ở các ngành có vai trò dẫn dắt.
Theo Công ty Chứng khoán ACB, trong ngắn hạn dòng tiền nhiều khả năng tiếp tục tập trung vào các nhóm ngành kể trên. Ngược lại, các ngành như dầu khí, thực phẩm - đồ uống và hóa chất vẫn ghi nhận sự thận trọng khi dòng tiền tham gia còn hạn chế, cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư chưa rõ nét.
Diễn biến tuần qua cho thấy VN-Index khởi đầu tích cực, vượt mốc tâm lý 1.700 điểm. Tuy nhiên áp lực bán gia tăng tại vùng giá này khiến chỉ số nhanh chóng điều chỉnh, lùi về khu vực gần 1.680 điểm, tương ứng đường trung bình 20 ngày (MA20).
Điều này cho thấy vùng 1.700 điểm vẫn là ngưỡng kháng cự ngắn hạn đáng lưu ý. Thanh khoản toàn thị trường duy trì dưới mức trung bình tháng, phản ánh dòng tiền lớn chưa thực sự nhập cuộc, khiến đà tăng thiếu bền vững.
Ông Quách An Khánh, chuyên gia phân tích Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), cho rằng dù có những phiên điều chỉnh, VN-Index vẫn giữ được vùng hỗ trợ quan trọng quanh 1.680 điểm. Điều này cho thấy xu hướng ngắn hạn chưa bị phá vỡ.
Trong những phiên tới chỉ số nhiều khả năng sẽ dao động trong vùng 1.680 - 1.750 điểm, với các nhịp tăng giảm đan xen thay vì hình thành xu hướng tăng mạnh ngay lập tức. Tuy vậy thị trường vẫn có cơ hội hồi phục trở lại trong các phiên đầu tuần.
Về chiến lược, VCBS khuyến nghị nhà đầu tư tiếp tục nắm giữ các cổ phiếu đang vận động ổn định. Đồng thời có thể tận dụng những nhịp điều chỉnh để giải ngân vào các cổ phiếu có triển vọng kết quả kinh doanh quý 1 tích cực, đặc biệt ở nhóm bán lẻ và ngân hàng.
Đồ thị VN-Index hôm nay chủ yếu đi dưới tham chiếu. Trong khi thực hiện các lệnh ATO, thị trường giảm điểm theo quán tính của phiên trước. Tuy nhiên, từ sau 9h30, thị trường cải thiện khi cổ phiếu tăng giá chiếm hơn 40% toàn sàn HoSE, giúp chứng khoán tăng hơn 10 điểm.
Sắc xanh chỉ duy trì được khoảng 30 phút. Chỉ số chung nhanh chóng bị nhuộm đỏ, sau đó rung lắc nhẹ quanh tham chiếu. Về gần giờ nghỉ trưa, VN-Index giảm điểm trở lại.
Sắc đỏ kéo dài sang đầu phiên chiều. Từ 14h, thị trường tiếp tục rung lắc quanh tham chiếu. Tuy nhiên, ngay trước thời gian xử lý các lệnh đóng cửa, chỉ số chung nhanh chóng lấy lại sắc xanh nhờ lực đỡ của một số mã trụ. VN-Index đóng cửa ở sát 1.872 điểm, tăng gần 9 điểm so với hôm qua.
Dù chỉ số đại diện cải thiện, sàn HoSE lại có 196 cổ phiếu giảm giá, nhiều hơn so với 125 cổ phiếu tăng. Chứng khoán rơi vào tình trạng "xanh vỏ, đỏ lòng". Theo thống kê của VnDirect, VN-Index hôm nay được hỗ trợ chính bởi VIC của Vingroup và VHM của Vinhomes khi hai mã này đóng góp gần 10 điểm cho chỉ số chung.
Kết thúc phiên hôm nay, VHM tăng 3,5% lên 162.000 đồng một đơn vị. Thanh khoản đạt mức cao nhất toàn thị trường với hơn 1.680 tỷ đồng (chiếm hơn 10% toàn sàn). Trong đó, hơn 57% khớp lệnh đến từ bên mua chủ động.
VIC cũng tích lũy thêm 1,3% lên 228.000 đồng. Tổng giá trị giao dịch đạt gần 580 tỷ đồng, chỉ sau VHM. Bên mua chủ động cũng chiếm ưu thế lớn với hơn 53% khớp lệnh.
Ở chiều ngược lại, nhóm hóa chất, dầu khí, xây dựng - vật liệu có hiệu suất kém nhất hôm nay. Ngoài ra, chỉ số chung cũng bị ảnh hưởng bởi LPB của LPBank khi cổ phiếu này làm VN-Index giảm gần 2 điểm. Mã này giảm 5,4% sau 9 phiên tăng giá liên tục.
Thanh khoản toàn sàn HoSE đạt hơn 16.100 tỷ đồng, không xê xích nhiều so với phiên trước. Sức cầu còn yếu cho thấy xu hướng cải thiện trên thị trường vẫn cần thêm thời gian để xác nhận.
Điểm sáng là nhà đầu tư nước ngoài trở lại mua ròng khoảng 330 tỷ đồng. Hai mã "họ" Vin thu hút dòng tiền ngoại nhất khi VHM được mua ròng hơn 329 tỷ đồng, VIC khoảng 120 tỷ đồng. Hôm nay, thị trường không ghi nhận cổ phiếu nào bị khối ngoại bán ròng trên trăm tỷ.
Tính chung cả tuần, chứng khoán tăng hơn 41 điểm, tuần thứ hai liên tiếp cải thiện. Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) cho rằng xu hướng ngắn hạn của VN-Index là tích lũy dưới vùng kháng cự rất mạnh 1.900-1.930 điểm. Đây là vùng giá mà thị trường đã chịu áp lực điều chỉnh mạnh trong các tháng 1, 2 và 5/2026.
Theo nhóm phân tích này, cần có "động lực tăng trưởng vượt trội" mới có thể kỳ vọng thị trường vượt qua vùng kháng cự nêu trên. Hiện tại, SHS cho biết chưa có dự báo VN-Index có thể vượt qua, mà có thể chịu áp lực điều chỉnh về hỗ trợ gần nhất quanh 1.850 điểm và tích lũy trong biên độ hẹp từ 1.850-1.900 điểm.
Thị trường đang dần đi đến giai đoạn kết thúc quý II. Khi đó, nhà đầu tư sẽ đánh giá lại danh mục sau 6 tháng đầu năm, cập nhật các yếu tố cơ bản và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp để có kế hoạch tái cơ cấu danh mục, đồng thời đánh giá các cơ hội đầu tư mới nếu có.
SHS nhấn mạnh đây không phải là vùng định giá hấp dẫn của thị trường. Các vị thế tích lũy đầu tư chỉ nên xem xét khi điều chỉnh và cần chọn lọc cẩn trọng dựa trên cập nhật các yếu tố cơ bản, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.
