Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng về giải quyết kiến nghị của các hiệp hội và doanh nghiệp ô tô, xe máy liên quan đến việc áp dụng Nghị định 101 năm 2026 thi hành luật Chuyển giao công nghệ.
Phó thủ tướng yêu cầu Bộ KH-CN chủ trì, phối hợp các bộ xử lý đề xuất bỏ quy định cấm chuyển giao công nghệ sản xuất, lắp ráp xe ô tô, động cơ xe ô tô tiêu chuẩn khí thải từ mức 4 (Euro 4) trở xuống với mục đích sản xuất sản phẩm để xuất khẩu; báo cáo Chính phủ trước 25.7.
Trước đó, trong văn bản kiến nghị Chính phủ và các bộ liên quan, các doanh nghiệp sản xuất lắp ráp ô tô trong nước cho rằng, việc cấm chuyển giao công nghệ Euro 4 trở xuống sẽ khiến doanh nghiệp không còn khả năng nhận chuyển giao công nghệ liên quan đến Euro 2, 3, 4.
Đáng nói, điều này có thể làm mất đi cơ hội xuất khẩu sang các thị trường Đông Nam Á, Trung Á hoặc châu Phi hiện vẫn áp dụng tiêu chuẩn Euro 2, 3 hoặc 4.
Về vấn đề này, theo Bộ Xây dựng, Quyết định 19 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ quy định lộ trình áp dụng mức tiêu chuẩn khí thải đối với xe cơ giới không áp dụng lộ trình tiêu chuẩn khí thải đối với xe cơ giới sản xuất, lắp ráp để xuất khẩu. Do đó, bộ này đề nghị Bộ KH-CN nghiên cứu “cơ chế thông thoáng riêng đối với công nghệ phục vụ sản xuất hàng xuất khẩu, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định”.
Còn theo Bộ Công thương, việc áp dụng danh mục công nghệ cấm chuyển giao cần đảm bảo mục tiêu ngăn chặn công nghệ lạc hậu, gây tác động bất lợi đến môi trường, sức khỏe cộng đồng, lợi ích quốc gia… Tuy nhiên, đối với trường hợp doanh nghiệp tiếp nhận, sử dụng công nghệ để sản xuất phục vụ xuất khẩu, sản phẩm không lưu thông, tiêu thụ tại thị trường Việt Nam và đáp ứng quy chuẩn, yêu cầu kỹ thuật của thị trường nhập khẩu thì cần có cách tiếp cận linh hoạt.
Bộ Công thương cũng đề nghị đánh giá tác động của việc cấm chuyển giao công nghệ đối với chuỗi cung ứng xuất khẩu của ngành công nghiệp chế tạo.
Không chỉ với ô tô, Hiệp hội các nhà sản xuất xe máy Việt Nam (VAMM), Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản tại Việt Nam (JCCI) hay Đại sứ Nhật Bản trong các văn bản đều kiến nghị xem xét quy định cấm chuyển giao công nghệ khi xuất khẩu. Trước đó, Nghị định 19 năm 2024 và Nghị định 117 năm 2026 đều loại trừ, không áp dụng tiêu chuẩn khí thải và điều kiện kinh doanh với xe máy sản xuất để xuất khẩu.
Theo VAMM và các cơ quan nước ngoài, nhiều thị trường quốc tế của doanh nghiệp Việt Nam hiện vẫn chấp nhận tiêu chuẩn khí thải thấp (dưới Euro 4). Việc cấm chuyển giao công nghệ để làm hàng xuất khẩu sẽ triệt tiêu năng lực xuất khẩu, làm mất chuỗi cung ứng…
Trước các đề xuất này, Bộ KH-CN cho biết, danh mục công nghệ là công cụ quản lý nhà nước để kiểm soát, ngăn chặn công nghệ lạc hậu. “Việc xem xét áp dụng quy định ngoại lệ với công nghệ thuộc danh mục cấm chuyển giao công nghệ đối với sản xuất phục vụ xuất khẩu cần được xem xét bảo đảm hài hoà, đồng bộ giữa yêu cầu quản lý, kiểm soát công nghệ với các yêu cầu về kinh tế, xã hội, nâng cao chất lượng thu hút đầu tư FDI…”, Bộ KH-CN nêu.
Tuy nhiên, cơ quan này cũng cho rằng, đây là các vấn đề quan trọng, liên quan đến chính sách phát triển ngành công nghiệp ô tô, xe máy, hoạt động xuất khẩu, thu hút đầu tư và chuỗi cung ứng toàn cầu. Vì vậy, Bộ KH-CN đề nghị Chính phủ giao các bộ theo chức năng, nhiệm vụ khẩn trương rà soát, thống nhất phương án xử lý đối với trường hợp chuyển giao chỉ để phục vụ sản xuất sản phẩm xuất khẩu, không tiêu thụ tại thị trường trong nước…
Hiện Việt Nam đã áp dụng tiêu chuẩn khí thải Euro 5 với ô tô sản xuất, lắp ráp, nhập khẩu trong nước, nhằm đảm bảo mục tiêu giảm phát thải, bảo vệ môi trường. Song, một số nước vẫn đang áp dụng tiêu chuẩn Euro 4 trở xuống. Đây là thị trường xuất khẩu tiềm năng với các doanh nghiệp ô tô Việt Nam.
Việc hạn chế hoàn toàn chuyển giao công nghệ Euro 4 trở xuống, có thể thu hẹp khả năng tiếp cận một số thị trường mới nổi, làm tăng giá thành sản phẩm xuất khẩu, ảnh hưởng cạnh tranh với các doanh nghiệp từ Trung Quốc hay Ấn Độ…
Sáng nay (3.7), giá vàng trong nước tiếp tục tăng cao. Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn-SJC mua vào vàng miếng ở mức 148,4 triệu đồng, bán ra 151,4 triệu đồng, tăng 3 triệu đồng một lượng so với hôm qua; Công ty Mi Hồng mua vào lên 148,5 triệu đồng, bán ra 150,5 triệu đồng, tăng 2,1 triệu đồng…
Tương tự, vàng nhẫn tại Công ty SJC tăng 3 triệu đồng khi mua vào lên 148,3 triệu đồng, bán ra 151,3 triệu đồng; Công ty Phú Quý cũng tăng 3 triệu đồng, đưa chiều mua vào lên 148 triệu đồng, bán ra 151 triệu đồng... Chênh lệch giá mua - bán của vàng miếng SJC và vàng nhẫn vẫn được các công ty duy trì ở mức 3 triệu đồng/lượng.
Giá vàng thế giới bật tăng trở lại, đạt 4.126 USD/ounce, 4.053 USD/ounce, cao hơn sáng hôm qua 73 USD. Kim loại quý tiếp tục đi lên sau khi Bộ Ngoại giao Pakistan ngày 2.7 cho biết vòng đàm phán gián tiếp giữa Iran và Mỹ tại Doha (Qatar) đã kết thúc với tiến triển tích cực liên quan các nội dung trong bản ghi nhớ Islamabad. Theo thông cáo, các bên nhất trí tiếp tục thảo luận trong thời gian tới. Cuộc họp tiếp theo sẽ được ấn định sau lễ tang cố lãnh tụ tối cao Iran Ali Khamenei, dự kiến diễn ra ngày 9.7, theo AFP. Bình luận về đàm phán, Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 1.7 nói tiến trình phi hạt nhân hóa Iran đang diễn ra tốt đẹp.
Trước đó, trong ngày 1.7, tại Diễn đàn Ngân hàng Trung ương của ECB ở Bồ Đào Nha, Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) Kevin Warsh từ chối đưa ra bất kỳ tín hiệu nào về quyết định lãi suất trong cuộc họp tháng này. Ông nhấn mạnh lo ngại về lạm phát và cho biết cảm thấy nhẹ nhõm khi dự báo lạm phát gần đây đã hạ nhiệt, nhưng nhấn mạnh số liệu hiện tại vẫn chưa thể yên tâm. "Nếu các hộ gia đình, doanh nghiệp hay nhà đầu tư cho rằng Fed chấp nhận lạm phát cao hơn 2%, họ sẽ phải thất vọng. Chúng tôi sẽ khiến giá cả ở Mỹ ổn định trở lại", ông nói.
Theo tổng hợp từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý 1/2026, thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận cải thiện đồng thời ở cả nguồn cung và thanh khoản, cho thấy khả năng hấp thụ vẫn duy trì tích cực dù mặt bằng lãi suất ở mức cao.
Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 8.800 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2025. Lượng giao dịch ghi nhận khoảng 7.300 căn, tương đương mức tăng 122% so với năm trước, phản ánh tỷ lệ hấp thụ cao và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Tương tự, tại TP.HCM, nguồn cung đạt khoảng 3.700 căn, tăng 86%, trong khi lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.800 căn, tăng khoảng 70% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, nguồn cung tiếp tục xu hướng dịch chuyển rõ nét ra các khu vực ngoài trung tâm. Tại Hà Nội, khu vực Văn Giang đóng vai trò dẫn dắt với khoảng 5.500 căn, chiếm 62% tổng nguồn cung, chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn với lợi thế về quỹ đất, hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
Trong khi đó, khu vực nội đô dù xuất hiện một số dự án cao cấp mới nhưng vẫn chiếm tỷ trọng hạn chế do rào cản về quỹ đất và chi phí phát triển.
Tại TP.HCM, khu vực Bình Dương tiếp tục là động lực chính khi cung cấp gần 2.200 căn, tương đương khoảng 60% nguồn cung mở mới. Dù khu trung tâm ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung, nhưng vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc vào số lượng dự án hạn chế.
Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển mang tính cấu trúc của thị trường, trong đó các khu vực vệ tinh ngày càng đóng vai trò "van điều tiết" về nguồn cung và mặt bằng giá, đồng thời đáp ứng hiệu quả nhu cầu ở thực trong bối cảnh khả năng chi trả tại khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp.
Trong quý đầu năm, giá bán sơ cấp tại hai thị trường lớn nhìn chung duy trì ổn định so với cuối năm 2025.
Giá trung bình tại trung tâm TP.HCM đạt khoảng 102 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội đạt khoảng 86 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bên trong bức tranh chung là sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.
Tại Hà Nội, mặt bằng giá khu vực nội đô tiếp tục neo ở mức cao, trung bình khoảng 124 triệu đồng/m2, tăng 14% theo quý. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 150 triệu đồng/m2.
Ngược lại, các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Văn Giang, duy trì mức giá 60 - 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 50% so với nội đô. Khoảng chênh lệch này giúp khu vực vệ tinh trở thành lựa chọn phù hợp với người mua ở thực.
Tại TP.HCM, Bình Dương nổi lên với mức giá trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 37% so với cùng kỳ. Một số dự án mới đã thiết lập mặt bằng giá trên 70 triệu đồng/m2, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng sau sáp nhập và cải thiện hạ tầng.
Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 1/2026 của DKRA Consulting cũng cho thấy, ở phân khúc căn hộ mặt bằng giá bán sơ cấp tăng bình quân từ 3 - 5% so với cuối năm 2025 trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án. Giá bán trên thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm, thanh khoản có phần chững lại do kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài và lãi suất duy trì ở mức cao.
Dữ liệu từ chuyên trang giao dịch trực tuyến batdongsan.com.vn phản ánh xu hướng tương tự tại TP.HCM, giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tăng khoảng 1,5% theo quý và gần 10% theo năm, trung bình đạt 69 triệu đồng/m2, trong khi nhu cầu tìm mua tăng 36%.
Giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
Theo một lãnh đạo DKRA Consulting, động lực chính đẩy giá lên đến từ phân khúc cao cấp chiếm ưu thế và tác động tích cực từ hạ tầng. Tổng số căn hộ mở bán mới hơn 4.000 căn, tăng 32% so với cùng kỳ nhưng giảm mạnh so với quý 4/2025. Trong đó, riêng TP.HCM cũ chỉ có khoảng 820 căn, gần 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định, thị trường đang chịu tác động đáng kể từ biến động lãi suất, tuy nhiên vẫn duy trì được sự ổn định về nguồn cung và thanh khoản. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh hiện tại. Tuy vậy, để đánh giá đầy đủ tác động của yếu tố vĩ mô, cần thêm thời gian theo dõi.
Dù vậy, ông Trần Minh Tiến cũng khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư uy tín, đồng thời cân đối tài chính phù hợp để hạn chế rủi ro trong bối cảnh lãi suất còn biến động.
Theo nội dung quyết định, UBND Thành phố cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng chuyển mục đích sử dụng đối với 130.366,7 m2 đất.
Đồng thời, Thành phố giao tiếp 8.453,8 m2 đất giao thông, thủy lợi (đã được UBND phường Tùng Thiện thu hồi trước đó) cho doanh nghiệp này.
Tổng diện tích đất thực hiện dự án đợt này là 138.820,5 m2. Phương thức giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trong tổng số 138.820,5 m2 đất được giao và chuyển mục đích sử dụng, cơ cấu đất xây dựng nhà ở chiếm 59.387,7 m2. Trong đó, đất ở thương mại là 44.535 m2 bao gồm 10.927 m2 đất biệt thự (ký hiệu BT1 đến BT4) và 33.608 m2 đất liền kề (ký hiệu LK1 đến LK13). Diện tích dành cho nhà ở xã hội (NOXH) là 14.852,7 m2 để xây dựng chung cư cao 4 tầng tích hợp khối đế thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe.
Hình thức và thời hạn, đối với đất ở thương mại và đất NOXH, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, riêng diện tích đất NOXH chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ với thời hạn ổn định lâu dài.
Đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật chiếm 73.302,1 m2, gồm đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh, đất trạm xử lý nước thải và đất giao thông. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý.
Đất tạm quản lý phục vụ thi công, giao 6.130,7 m2 đất cho chủ đầu tư quản lý để khớp nối hạ tầng. Phần diện tích này do nhà đầu tư tự bỏ kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng taluy... và phải trả lại cho Nhà nước khi có yêu cầu thu hồi mà không được bồi hoàn chi phí.
Quyết định của UBND Thành phố nêu rõ, Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế thành phố Hà Nội để thực hiện các nghĩa vụ tài chính, bao gồm việc nộp tiền sử dụng đất và nộp tiền bổ sung diện tích 85.883,3 m2 đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải khẩn trương hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại trong Quý IV/2026 để làm cơ sở xin giao đất đợt 2.
Các cơ quan chức năng như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế, Sở Tài chính và UBND phường Tùng Thiện được giao nhiệm vụ hướng dẫn, giám sát chặt chẽ tiến độ, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy và môi trường của dự án.
