Sau nhịp hồi nhẹ đầu phiên, thị trường chứng khoán nhanh chóng chịu áp lực bán mạnh và càng về cuối phiên lực xả càng gia tăng, khiến VN-Index giảm hơn 62 điểm, đánh mất mốc 1.700 điểm. Nhóm bất động sản trở thành tâm điểm khi hàng loạt cổ phiếu vốn hóa lớn giảm sâu, trong khi khối ngoại quay lại bán ròng gần 2.000 tỷ đồng.
Thị trường mở cửa với diễn biến khá tích cực nhưng trạng thái này không kéo dài. Lực bán nhanh chóng áp đảo trên diện rộng, kéo chỉ số lùi sát mốc 1.700 điểm ngay trong buổi sáng. Một trong những cổ phiếu thu hút sự chú ý là PNJ khi tiếp tục chịu áp lực bán mạnh.
Trước đó, cổ phiếu PNJ đã liên tiếp giảm sâu từ đầu tháng 7 sau thông tin ông Đặng Ngọc Thảo, nguyên Giám đốc P-Lab – công ty con của PNJ, bị bắt với cáo buộc liên quan đến đường dây buôn lậu kim cương.
Sau một số phiên hồi phục nhờ lực cầu bắt đáy, mã này tiếp tục chịu áp lực khi nhiều công ty chứng khoán điều chỉnh tỷ lệ cho vay ký quỹ cùng những thông tin bất lợi liên quan đến thị trường kim cương.
Đáng chú ý, việc SSI thông báo cắt margin đối với PNJ cùng thông tin liên quan đến điều chỉnh chính sách thu mua lại kim cương đã khiến lực bán gia tăng. Kết phiên, PNJ giảm sàn xuống 35.500 đồng/cổ phiếu, khớp lệnh hơn 7,5 triệu đơn vị.
Dù PNJ giảm hết biên độ, áp lực lớn nhất lên VN-Index vẫn đến từ nhóm cổ phiếu họ Vingroup. Trong đó, VIC và VHM cùng giảm sàn gần 7%, VRE mất 5,64%, còn VPL giảm 5,28%. Bên cạnh đó, MWG cũng giảm sàn, trong khi nhiều cổ phiếu ngân hàng và chứng khoán đồng loạt suy yếu.
Bước sang phiên chiều, lực bán tiếp tục gia tăng khiến đà giảm của thị trường ngày càng mạnh. Chốt phiên 22/7, VN-Index giảm 62,03 điểm, tương đương 3,58%, xuống 1.668,53 điểm, chính thức đánh mất ngưỡng 1.700 điểm. Toàn sàn ghi nhận 245 mã giảm, chỉ có 75 mã tăng và 45 mã đứng giá.
Thanh khoản duy trì ở mức cao với hơn 915 triệu cổ phiếu được giao dịch, tương ứng giá trị 23.405 tỷ đồng. Trong đó, khối lượng khớp lệnh đạt gần 848 triệu đơn vị, còn giao dịch thỏa thuận đạt hơn 67,3 triệu cổ phiếu.
Xét theo nhóm ngành, toàn bộ các lĩnh vực đều chìm trong sắc đỏ. Bất động sản là nhóm giảm mạnh nhất khi chỉ số ngành mất 5,97%, đồng thời ghi nhận giá trị giao dịch hơn 4.059 tỷ đồng. Theo sau là nhóm hàng tiêu dùng không thiết yếu giảm 4,28%, tài chính giảm 2,31%, dịch vụ hạ tầng giảm 2,7% và công nghệ giảm gần 2%.
Ở nhóm bất động sản, áp lực bán tập trung vào các cổ phiếu vốn hóa lớn. VIC và VHM cùng giảm sàn, VRE mất 5,64%, TCH giảm 4,42%, PDR giảm 2,42%.
Một số mã đi ngược xu hướng như DIG tăng 1,38%, DXG tăng 0,91% và KDH nhích 0,56%, trong khi NVL và CEO đóng cửa tại tham chiếu.
Nhóm hàng tiêu dùng không thiết yếu cũng diễn biến kém tích cực khi MWG và PNJ đều giảm sàn. Các cổ phiếu khác như HVN giảm 3,78%, VJC giảm 3,67%, DGW giảm 3,23%, trong khi TCM là điểm sáng hiếm hoi khi tăng 6,75%.
Nhóm tài chính đồng loạt chịu áp lực điều chỉnh. Trong đó, VIX giảm 3,2%, SSI mất 2,37%, VND giảm 3,21%. Ở nhóm ngân hàng, HDB giảm 4,27%, TCB giảm 2,68%, ACB giảm 1,97%, MBB giảm 1,54%, VPB giảm 1,38%, MSB giảm 1,24% và SHB giảm 0,85%.
Sở hữu hơn 30 khu công nghiệp (KCN) và nhiều nhà xưởng cho thuê tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước, ông Trần Việt Anh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu Tư SCC (SCCI) - nêu thực trạng: Để xây dựng được một KCN hoàn chỉnh, vốn đầu tư bỏ ra ban đầu rất lớn. Chẳng hạn, 1 KCN quy mô 400 ha thì ngay từ đầu đã phải đầu tư hạ tầng hết 400 ha đó. Thế nhưng, các KCN không thể ngay lập tức lấp đầy mà phải cần thời gian dài. Điều này nghĩa là thời gian hoàn vốn cho bất động sản công nghiệp (BĐS CN) là rất lớn.
Trong khi đó, đây là ngành khá nhạy cảm với những tác động từ bên ngoài. Chiến tranh vừa nổ ra là lập tức đứt gãy chuỗi cung ứng, nhiều khách hàng của SCCI chuẩn bị ký hợp đồng lập tức chậm lại, chờ, ảnh hưởng rất lớn tới hoạt động của công ty.
Thế nhưng, ông Trần Việt Anh cho rằng một điều bất hợp lý là NHNN, các ngân hàng thương mại hiện không tách riêng BĐS CN như 1 trường hợp riêng mà gom chung hết vào BĐS và không coi đây là 1 động lực phát triển kinh tế. Việt Nam là trường hợp rất riêng vẫn còn gom chung BĐS CN với các loại BĐS khác.
Ở Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, họ tách BĐS CN ra thành 1 dòng riêng, gắn với động lực sản xuất, gắn với hoạt động thương mại. Khi đã gắn BĐS CN với động lực sản suất thì định hướng dòng vốn của ngân hàng sẽ có khác. Các DN BĐS CN sẽ có lợi thế khi tiếp cận vốn tín dụng.
Để chứng minh quan điểm này, ông Trần Việt Anh dẫn chứng: Trong chuyến thăm Trung Quốc vừa qua, đoàn đại biểu cấp cao của Việt Nam do Tổng Bí Thư Tô Lâm dẫn đầu đã tới thăm KCN ở Hùng An. Nơi đây được nhà nước quy hoạch tổng thể ngay từ đầu, huy động nguồn tài chính lớn, chủ động nguồn nhân lực. Nhờ vậy, chỉ sau gần 10 năm, Hùng An đã thu hút tới 400 DN lớn, hình thành 1 hệ sinh thái công nghệ, công nghiệp rất tốt.
Điển hình, tất cả thủ tục, kể cả tín dụng ở đây DN chỉ trong 1 tháng là hoàn thành xong. Ngân hàng cho vay đánh giá trên hiệu quả 1 dự án mang lại chứ không đánh giá trên tài sản thế chấp như tại Việt Nam. Có trường hợp 1 DN chỉ sau 10 năm về Hùng An hoạt động đã trở thành DN nằm top 3 nhà cung cấp giải pháp điện thông minh của Trung Quốc.
"Có thể thấy, chính phủ Trung Quốc coi Hùng An là 1 cực tăng trưởng mới của Trung Quốc. Họ xác định rõ BĐS không phải để đầu cơ, mà là hạ tầng cho tăng trưởng dài hạn. Vì thế, các chính sách của họ và nguồn tín dụng cũng được nắn theo hướng này. Trong khi đó, ở Việt Nam, chúng tôi phát triển 1 khu BĐS CN ở Gia Lai 20 năm, cho thuê giá rất thấp nhưng đến giờ mới lấp đầy khoảng 70%. Nếu vay ngân hàng hàng, chịu lãi suất 20 năm thì chỉ có "chết" - ông Việt Anh nói thẳng
Từ câu chuyện của Hùng An, Tổng giám đốc SCCI khẳng định: Vốn tín dụng cho BĐS nếu buông lỏng sẽ thành rủi ro nhưng nếu niểm soát quá sẽ thành điểm nghẽn. Việt Nam cần thống nhất quan điểm coi BĐS là động lực tăng trưởng, nhất là BĐS CN, logistics. Từ đó, nhận diện vấn đề không phải siết hay nới mà là định hướng dòng vốn.
Ông đề xuất: Cơ quan quản lý cần phân loại tín dụng bất động sản theo mục tiêu sử dụng, ưu tiên cho bất động sản công nghiệp, logistics. Bên cạnh đó, thiết kế cơ chế tín dụng dài hạn, phù hợp chu kỳ đầu tư. Quan trọng là kiểm soát tín dụng dựa trên chất lượng dự án và năng lực doanh nghiệp, không cào bằng. Cuối cùng là cần nhìn nhận bất động sản nói chung như hạ tầng kinh tế, tương tự giao thông hay năng lượng.
"Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang dịch chuyển, Việt Nam đang có cơ hội rất lớn. Nhưng cơ hội đó chỉ trở thành hiện thực khi dòng vốn đi đúng chỗ. Nếu chúng ta chỉ nhìn bất động sản dưới góc độ rủi ro tín dụng, chúng ta sẽ bỏ lỡ cơ hội. Nếu nhìn đúng bản chất, bất động sản chính là hạ tầng của tăng trưởng" - ông Trần Việt Anh nhấn mạnh.
Cụ thể, với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (hộ kinh doanh) mới bắt đầu hoạt động trong 6 tháng đầu năm, có doanh thu thực tế phát sinh từ khi bắt đầu hoạt động đến hết ngày 30.6 từ 1 tỉ đồng trở xuống: phải thông báo doanh thu thực tế phát sinh, kê khai theo Mẫu số 01/TKN-CNKD ban hành kèm Thông tư 50/2026/TT-BTC.
Với hộ kinh doanh đang hoạt động, có doanh thu năm từ 1 tỉ đồng trở xuống mà chưa thực hiện thông báo tài khoản ngân hàng hoặc số hiệu ví điện tử phục vụ hoạt động kinh doanh với cơ quan thuế: tiến hành thông báo thông tin tài khoản ngân hàng, ví điện tử theo Mẫu số 01/BK-STK ban hành kèm Thông tư 18/2026/TT-BTC.
Với hộ kinh doanh cho thuê bất động sản thuộc diện trực tiếp khai thuế, lựa chọn khai thuế 2 lần/năm: tiến hành khai thuế lần thứ nhất, sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm Thông tư 50/2026/TT-BTC; áp dụng Bảng kê chi tiết 01/BK-BĐS ban hành kèm Thông tư 18/2026/TT-BTC khi có nhiều bất động sản cho thuê.
Hộ kinh doanh khai thuế theo quý, có doanh thu tự xác định năm 2026 trên 1 tỉ đồng đến không quá 50 tỉ đồng; hoặc mới bắt đầu hoạt động trong 6 tháng đầu năm và doanh thu thực tế phát sinh đến ngày 30.6 trên 1 tỉ đồng đến không quá 50 tỉ đồng: phải kê khai thuế quý 2 theo Mẫu số 01/CNKD ban hành kèm Thông tư 50/2026/TT-BTC.
Tổ chức, doanh nghiệp kê khai thuế theo quý tiến hành như sau:
Với thuế giá trị gia tăng, tổ chức, doanh nghiệp mới thành lập hoặc có tổng doanh thu bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ năm 2025 nhỏ hơn hoặc bằng 50 tỉ đồng: nộp hồ sơ khai thuế quý 2, sử dụng tờ khai thuế Mẫu số 01/GTGT (phương pháp khấu trừ); Mẫu số 04/GTGT (phương pháp trực tiếp). Cả hai mẫu này đều ban hành kèm Thông tư 80/2021/TT-BTC.
Với thuế thu nhập cá nhân (áp dụng đối với toàn bộ doanh nghiệp, tổ chức có phát sinh chi trả thu nhập từ tiền lương, tiền công): nộp hồ sơ khai thuế quý 2, sử dụng tờ khai thuế Mẫu số 05/KK-TNCN ban hành kèm Thông tư 80/2021/TT-BTC.
Thuế TP.Hà Nội lưu ý, người nộp thuế cần chủ động rà soát thông tin, xác định đúng trường hợp thuộc diện phải thông báo, kê khai, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo quy định chậm nhất ngày 31.7.
Việc kê khai điện tử có thể thực hiện qua ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng dịch vụ công ngành thuế.
Thực hiện sớm sẽ giúp người nộp thuế có thời gian rà soát thông tin, tránh sai sót; kịp thời bổ sung, điều chỉnh nếu hồ sơ chưa đầy đủ; tránh tình trạng hệ thống quá tải vào những ngày cuối; không bị chậm nộp do những sự cố phát sinh ngoài ý muốn (mất mạng, lỗi thiết bị, quên thời hạn...).
Ngân hàng Nhà nước tăng tỷ giá trung tâm 5 đồng, lên 25.197 đồng/USD. Các ngân hàng thương mại tăng giá USD 5 đồng, lên cao kịch trần, Vietcombank mua vào 26.106 - 26.136 đồng, bán ra 26.456 đồng; ACB mua vào 26.120 - 26.150 đồng, bán ra 26.456 đồng; Vietinbank mua vào 26.087 0 26.137 đồng, bán ra 26.456 đồng… Các ngoại tệ khác trong ngân hàng giảm nhẹ. Tại Vietcombank, giá EURO giảm 10 đồng, còn 29.133 - 29.427 đồng, bán ra 30.668 đồng; bảng Anh giảm 70 đồng, mua vào 33.769 - 34.111 đồng, bán ra 35.203 đồng; đô la Úc giảm 30 đồng, mua vào còn 17.685 - 17.864 đồng, bán ra 18.436 đồng…
Doanh số giao dịch bằng USD quy đổi ra VND trên thị trường liên ngân hàng trong tuần (từ ngày 15 - 19.6) đạt khoảng 606.269 tỉ đồng, bình quân 121.254 tỉ đồng/ngày, giảm 40.074 tỉ đồng/ngày so với tuần trước đó. Đối với giao dịch USD, các kỳ hạn có doanh số lớn nhất là kỳ hạn qua đêm và 1 tuần với tỷ trọng lần lượt 72% và 22%. Lãi suất USD bình quân có xu hướng biến động nhẹ ở một số kỳ hạn chủ chốt so với tuần trước. Cụ thể, lãi suất bình quân kỳ hạn qua đêm không đổi so với tuần trước và vẫn giữ ở mức 3,63%/năm; lãi suất bình quân kỳ hạn 1 tuần giảm nhẹ 0,03%/năm xuống mức 3,65%/năm. Lãi suất USD thấp hơn tiền đồng từ 0,3 - 4%/năm tùy theo kỳ hạn, điều này khiến tỷ giá USD không bị áp lực tăng cao.
Giá USD trên thị trường thế giới tăng nhẹ, chỉ số USD -Index thêm 0,17 điểm, lên 101,58 điểm. Đồng USD đã tăng ngày thứ 3 liên tiếp, lên mức cao nhất trong 13 tháng khi thị trường dự đoán khả năng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ nâng lãi suất trong năm nay. Khả năng Fed tăng lãi suất đã gia tăng kể từ sau cuộc họp chính sách tuần trước, khi những phát biểu gần đây của một số quan chức Fed cho thấy ngân hàng trung ương vẫn tập trung kiểm soát lạm phát trong bối cảnh nền kinh tế Mỹ nhìn chung duy trì được sự ổn định. Đợt suy giảm của thị trường chứng khoán, đặc biệt là nhóm cổ phiếu công nghệ trên toàn cầu, cũng làm tăng sức hấp dẫn của đồng USD với vai trò là tài sản trú ẩn an toàn.
Những bất ổn kéo dài liên quan đến thỏa thuận hòa bình tạm thời giữa Mỹ và Iran cũng góp phần hỗ trợ đồng USD, mặc dù giá dầu đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ trước khi xung đột nổ ra, sau khi xuất hiện tín hiệu cho thấy nhiều tàu chở dầu chuẩn bị di chuyển qua eo biển Hormuz.
