Chiều 20-4, báo Tuổi Trẻ tổ chức tọa đàm “Gỡ vướng để khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội” với sự đồng hành của Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group).
Đồng hành cùng báo Tuổi Trẻ trong tọa đàm lần này còn có sự tham dự của các đại diện đến từ các cơ quan Quản lý nhà nước như Liên đoàn Lao động TP.HCM, Sở Xây dựng TP, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. Cùng đó là các chuyên gia đến từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Hội Kiến trúc sư TP.HCM, đại diện các ngân hàng, doanh nghiệp.
Nhà báo Trần Xuân Toàn – Phó tổng biên tập báo Tuổi Trẻ, nhận định nhà ở xã hội không phải là chủ đề mới song vẫn duy trì sức nóng khi liên tục thu hút sự quan tâm của dư luận, truyền thông và các bên liên quan.
“Trong bối cảnh TP.HCM đang tái cấu trúc không gian đô thị, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và điều chỉnh quy hoạch. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội tại khu vực phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng mạnh. Các dự án hạ tầng khi hoàn thiện không chỉ kết nối đô thị, khu công nghiệp mà còn thúc đẩy dịch chuyển dân cư, kéo theo nhu cầu an cư ngày càng lớn”, nhà báo Trần Xuân Toàn nói.
Bên cạnh đó, TP.HCM tiếp tục là điểm đến của lực lượng lao động trong và ngoài nước, bao gồm cả chuyên gia và người lao động lưu trú ngắn hạn, dài hạn. Những yếu tố trên khiến áp lực về chỗ ở, nhất là phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội ngày càng gia tăng.
Tuy nhiên, nguồn cung hiện chưa theo kịp nhu cầu. Nhà báo Trần Xuân Toàn cho rằng thị trường đang tồn tại sự lệch pha rõ rệt khi phân khúc cao cấp tăng nhanh, trong khi nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình lại hạn chế.
Riêng tại TP.HCM, mục tiêu năm 2026 là hoàn thành 28.500 căn, song hết quý 1 con số đạt được vẫn còn rất khiêm tốn. Từ đó, Phó tổng biên tập báo Tuổi Trẻ đặt vấn đề cần nhận diện rõ các “điểm nghẽn” về chính hiện ghi nhận một số điều chỉnh pháp lý đã góp phần mở rộng nguồn cầu, ông nhấn mạnh bài toán cốt lõi vẫn nằm ở phía cung.
Ông kỳ vọng thông qua các diễn đàn, hội thảo, cộng đồng doanh nghiệp sẽ đề xuất giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy dự án, góp phần hoàn thành mục tiêu đề ra. Đồng thời, báo Tuổi Trẻ cam kết đồng hành cùng cơ quan quản lý, hiệp hội và doanh nghiệp, phản ánh đa chiều, góp phần hướng tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, trong đó nhà ở xã hội giữ vai trò đảm bảo an sinh.
Ông Nguyễn Văn Hải, Ủy viên Ban thường vụ Liên đoàn Lao động TP.HCM, thông tin hiện Liên đoàn Lao động TP.HCM đang quản lý hơn 2,4 triệu đoàn viên, trong đó đa số là người lao động từ các tỉnh, thành đến sinh sống và làm việc. Sau giờ làm, phần lớn họ phải quay về trong các khu nhà trọ do người dân tự xây, nhiều nơi đã xuống cấp và không đảm bảo điều kiện sống lâu dài.
Một cuộc khảo sát do Liên đoàn Lao động TP.HCM thực hiện với 200.000 công nhân lao động cho thấy kết quả đầy bất ngờ: 95% người lao động có nhu cầu mua nhà, trong khi chỉ có hơn 5% muốn thuê nhà để ở.
Tuy nhiên, thực tế thu nhập đang là “bức tường” ngăn cản họ an cư. Với mức thu nhập bình quân khoảng 10 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt tối thiểu, một công nhân chỉ có thể dư từ 4 – 6 triệu đồng.
“Với một căn nhà giá khoảng 1 tỉ đồng, nếu không ốm đau, không chi xài, không tiệc tùng thì phải mất 20 năm sau họ mới có đủ tiền mua. Nhưng lúc đó, giá nhà chắc chắn đã tăng lên gấp nhiều lần rồi”, ông Hải trăn trở.
Tại thời điểm cập nhật sáng 13/6, bitcoin có giá dưới 63.000 USD/BTC sau chuỗi ngày biến động mạnh. Trong vòng một tháng qua, tài sản này đã bốc hơi hơn 22% giá trị, khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rơi vào trạng thái tâm lý lo ngại trước những diễn biến khó lường của thị trường.
Theo báo cáo công bố ngày 12/6 của BIT Research, bitcoin đang ở giai đoạn cuối của thị trường giá xuống và có khả năng tạo đáy trong thời gian FIFA World Cup 2026 diễn ra, từ ngày 11/6 đến 19/7.
Kịch bản đáy bitcoin quanh World Cup 2026
BIT Research cho biết bitcoin đã vận động theo mô hình điều chỉnh A-B-C kể từ khi bước vào chu kỳ giảm từ tháng 10/2025. Sau khi giảm mạnh ở sóng A và hồi phục trong sóng B, thị trường hiện được đánh giá đã bước sang sóng C - giai đoạn điều chỉnh cuối cùng. Vùng giá được nhóm nghiên cứu xác định có khả năng hình thành đáy nằm trong khoảng 50.000-55.000 USD.
Ngoài mô hình kỹ thuật, một số tín hiệu khác cũng đang được theo dõi. Chỉ số Tham lam và Sợ hãi đã quay trở lại vùng thấp từng xuất hiện khi bitcoin tạo đáy năm 2022. Chỉ báo Stochastic rơi vào vùng quá bán sâu, trong khi giá đang giao dịch thấp hơn đáng kể so với đường trung bình động theo tuần.
BIT Research cũng nhấn mạnh mốc 61.576 USD là vùng hỗ trợ quan trọng. Trong khi đó, mức giá thực hiện khoảng 54.591 USD được xem là tham chiếu đáng chú ý để đánh giá liệu bitcoin đã bị định giá thấp hay chưa.
Theo nhóm nghiên cứu, một yếu tố không thể bỏ qua là lạm phát. Họ cho rằng môi trường hiện tại có nhiều điểm tương đồng với năm 2022, thời điểm áp lực lạm phát giảm dần và góp phần giúp thị trường tiền số xác lập đáy.
Vì sao World Cup liên tục xuất hiện trong các chu kỳ giảm?
Điều khiến nhận định trên gây chú ý là sự trùng hợp với các kỳ World Cup trước. Năm 2014, bitcoin giao dịch quanh 620 USD khi World Cup tại Brazil diễn ra và kết thúc giải đấu ở vùng 580 USD. Thị trường khi đó vẫn chịu ảnh hưởng từ cú sập của sàn Mt. Gox.
Đến World Cup 2018 tại Nga, bitcoin tiếp tục ở trong giai đoạn suy giảm sau khi lập đỉnh gần 20.000 USD cuối năm 2017. Trong thời gian giải đấu diễn ra, giá giảm từ khoảng 6.800 USD xuống dưới 6.000 USD.
Tại World Cup 2022 ở Qatar, bitcoin dao động trong vùng 16.000-18.000 USD sau cú sập của FTX, khi tâm lý nhà đầu tư ở mức rất bi quan. Ba kỳ World Cup liên tiếp đều diễn ra trong bối cảnh thị trường tiền số suy yếu, tạo nên cái gọi là “lời nguyền World Cup” đối với Bitcoin.
Tuy nhiên, các nhà phân tích lưu ý rằng World Cup không phải nguyên nhân khiến bitcoin giảm giá. Điểm chung thực sự là các giải đấu này đều vô tình rơi vào giai đoạn hậu đỉnh của chu kỳ thị trường, khiến diễn biến giá có nhiều nét tương đồng.
Nhà đầu tư vẫn cần thận trọng
Thị trường hiện vẫn chưa cho thấy tín hiệu đảo chiều rõ ràng. Sau khi bị từ chối ở vùng gần 73.000 USD hồi đầu tháng 6, bitcoin liên tiếp mất các mốc hỗ trợ 70.000 USD, 65.000 USD và 60.000 USD. Đồng tiền số này từng giảm xuống sát 59.000 USD trước khi hồi phục lên quanh 63.000 USD.
Trong vòng 30 ngày, bitcoin đã mất hơn 22% giá trị và thấp hơn gần 42% so với cùng kỳ năm trước. Theo BIT Research, thị trường có thể cần thêm từ 1-3 tháng để xuất hiện tín hiệu đảo chiều đáng tin cậy.
Trong khi đó, nhà phân tích Ash Crypto cho rằng đường trung bình động 200 tuần là ngưỡng quan trọng nhất cần theo dõi. Nếu vùng hỗ trợ này được giữ vững, đáy của chu kỳ hiện tại có thể hình thành quanh 59.100 USD. Ngược lại, nếu bị phá vỡ, bitcoin có thể tiếp tục giảm về vùng 50.000 USD hoặc thấp hơn. Ông cũng cảnh báo rằng trong kịch bản tiêu cực nhất, giá có thể lùi về khoảng 39.000 USD trước khi hoàn tất quá trình tạo đáy.
World Cup 2026 đã chính thức khai mạc và thị trường sẽ tiếp tục theo dõi liệu bitcoin có một lần nữa lặp lại mô hình từng xuất hiện trong các năm 2014, 2018 và 2022, hay đây sẽ là lần đầu tiên “lời nguyền World Cup” bị phá vỡ.
Theo báo cáo từ Liên minh Phần mềm Doanh nghiệp (BSA), mặc dù đã có nhiều chuyển biến tích cực trong những năm gần đây, tỉ lệ vi phạm bản quyền phần mềm máy tính tại Việt Nam vẫn ở mức rất cao (khoảng 74%).
Mới đây, Công an tỉnh Phú Thọ đã khởi tố 5 bị can là giám đốc, nhân viên của 3 công ty liên quan đến cài đặt và sử dụng phần mềm Microsoft lậu.
Kết quả điều tra bước đầu xác định các bị can đã sử dụng các công cụ kích hoạt trái phép như crack, active… để cài đặt, sử dụng trái phép phần mềm Microsoft trên hàng trăm máy tính cung cấp cho doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức các tỉnh thành trên cả nước.
Theo cơ quan điều tra, chỉ tính riêng từ năm 2022 đến 2026, các công ty liên quan đã bán ra hàng chục nghìn máy tính với tổng doanh thu lên tới hàng trăm tỉ đồng. Giá trị thiệt hại về bản quyền của Microsoft được ước tính lên tới hàng chục tỉ đồng.
Thực tế hiện nay, tình trạng cài đặt "lậu" vẫn diễn ra phổ biến từ các cửa hàng bán lẻ máy tính nhỏ lẻ cho đến các doanh nghiệp lớn. Trong khi đó, nhiều người dùng, doanh nghiệp vẫn cho rằng "chúng tôi chỉ mua máy cài sẵn, bên bán chịu trách nhiệm".
Tuy nhiên, theo Nghị định 131 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về quyền tác giả, quyền liên quan, hành vi sử dụng phần mềm không được phép của chủ sở hữu có thể bị xử phạt hành chính từ 15 - 30 triệu đồng đối với cá nhân và từ 30 - 60 triệu đồng đối với tổ chức. Đồng thời, doanh nghiệp buộc phải tiêu hủy (gỡ bỏ) toàn bộ phần mềm vi phạm.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp sử dụng phần mềm lậu có thể bị hãng phần mềm khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại thực tế lên tới hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỉ đồng, chưa kể đến việc bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín thương hiệu trên thị trường.
Bộ luật Hình sự và các nghị định liên quan đã quy định rất rõ ràng về các khung hình phạt cho hành vi xâm phạm quyền tác giả đối với phần mềm máy tính. Theo đó, đối với người bán, đơn vị cài đặt dịch vụ, việc cố tình bẻ khóa, cài đặt hệ điều hành hoặc phần mềm văn phòng lậu để kinh doanh, thu lợi bất chính cấu thành tội phạm hình sự rất nặng.
Cá nhân có thể bị phạt tiền từ 50 triệu đến 1 tỉ đồng, hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm, phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm nếu thu lợi bất chính từ 50 triệu đồng trở lên hoặc gây thiệt hại cho chủ sở hữu từ 100 triệu đồng trở lên.
Trong khi đó, doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 300 triệu đến 3 tỉ đồng, hoặc bị đình chỉ hoạt động có thời hạn từ 6 tháng đến 2 năm, ảnh hưởng trực tiếp đến sự sống còn của doanh nghiệp.
Không chỉ ở việc bị phạt tiền, theo ông Nguyễn Mạnh Quý - Viện trưởng Viện Bản quyền và Tài sản số, vấn nạn này sẽ tạo ra một thế hệ người dùng có thói quen "thưởng thức miễn phí trên mồ hôi của người khác". “Đây là một lỗ hổng về đạo đức số, khiến hình ảnh quốc gia bị ảnh hưởng trong mắt bạn bè quốc tế, gây khó khăn cho việc hội nhập kinh tế toàn cầu”, ông Quý nhận định.
Theo ghi nhận, tuyến đường Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận, TPHCM (trước đây là quận Phú Nhuận) từng được xem là “phố váy cưới” sầm uất, nay đang rơi vào tình trạng ảm đạm chưa từng có.
Trái ngược với hình ảnh nhộn nhịp trước đây khi tập trung dày đặc các cửa tiệm, studio cung cấp dịch vụ cưới hỏi, hiện nhiều mặt bằng đã đóng cửa, thay vào đó là các dịch vụ ăn uống, quảng cáo.
Khảo sát cho thấy trên tuyến đường này có hơn 20 mặt bằng đang bỏ trống. Nhiều cửa hàng trong tình trạng xuống cấp, mặt tiền nhếch nhác do bị vẽ bậy sau thời gian dài “cửa đóng then cài”. Các bảng thông báo cho thuê treo trước cửa cũng bạc màu, rách nát vì phơi nắng lâu ngày.
Anh Hoàng Tâm, nhân viên một tiệm váy cưới, cho biết sức mua giảm mạnh sau dịch Covid-19, trong khi mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt về giá cả và xu hướng chụp ảnh. Nhiều chủ cửa hàng không còn ưu tiên mặt bằng lớn tại tuyến phố này mà chuyển sang các khu vực có chi phí thuê thấp hơn, đồng thời đẩy mạnh quảng cáo trên mạng xã hội.
“Khách hàng hiện chủ yếu tìm hiểu và chốt dịch vụ online, không còn tập trung đến trực tiếp như trước. Sau đại dịch, nhiều chủ tiệm trả mặt bằng, chuyển đi nơi khác để tiết kiệm chi phí, dành nguồn lực đầu tư trang thiết bị, váy mới và nhân sự nhằm tăng tính cạnh tranh. Dù vậy, việc đặt cửa hàng tại Hồ Văn Huê vẫn có giá trị nhất định về mặt thương hiệu”, anh Tâm chia sẻ.
Hiện giá thuê mặt bằng trên tuyến đường này dao động từ 15 đến 40 triệu đồng/tháng. Để thu hút khách thuê, nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá, cho thuê ngắn hạn từ một năm hoặc linh hoạt điều khoản thanh toán.
Với mặt bằng có diện tích lớn khó cho thuê, chủ nhà đã chia nhỏ thành các ki-ốt khoảng 24m2 (không bao gồm lầu), rao giá cho thuê 9 triệu đồng/tháng. Dù vậy, tình trạng mặt bằng ế ẩm vẫn chưa được cải thiện.
Chị Thanh Hà, xưng là chủ một mặt bằng trên đường Hồ Văn Huê cho biết mặt bằng này có diện tích hơn 58m2 (ngang 4,5m, dài 13m), gồm 1 trệt, 1 lửng và 1 lầu. Giá cho thuê trước đây là 35 triệu đồng/tháng, đặt cọc 2 tháng. Dù không nói giá rao hiện tại đã giảm cụ thể bao nhiêu % nhưng chị khẳng định mức giá này đang tốt nhất trên tuyến đường này.
Theo chị Hà, trong bối cảnh thị trường khó khăn, chủ nhà sẵn sàng linh hoạt về phương thức thanh toán, thậm chí giảm giá nếu khách thiện chí thuê lâu dài, từ 2 năm trở lên. “Tôi ưu tiên khách ổn định để kinh doanh lâu dài, hạn chế thay đổi liên tục. Khi người thuê đã quen địa điểm, có tệp khách hàng thì cả hai bên đều có lợi”, chị nói.
Lý giải thêm về tình trạng nhiều cửa hàng rời đi, chị Hà cho hay một phần nguyên nhân đến từ vị trí và hướng nhà. Một số căn nằm ở hướng Tây, nắng nóng hoặc không thuận chiều lưu thông nên kém hấp dẫn người thuê.
Trong khi đó, anh Văn Trọng, một môi giới bất động sản, cho biết đang chào thuê một mặt bằng khác trên tuyến này, rộng khoảng 40m2 (ngang 4m, dài 10m), từng kinh doanh váy cưới và chụp ảnh, với giá thuê hiện 23 triệu đồng/tháng, có thể thương lượng thêm.
So với trước đây, giá thuê đã “mềm” hơn đáng kể khi nhiều mặt bằng diện tích nhỏ hơn khoảng một nửa nhưng giá thuê đã 17 triệu đồng/tháng. Điều kiện cho thuê cũng linh hoạt hơn, chỉ cần đặt cọc khoảng 1,5 tháng thay vì 2 tháng như thị trường, thời hạn hợp đồng từ 1-2 năm tùy thỏa thuận.
Thực tế cho thấy dù đã điều chỉnh về giá và điều kiện thuê, nhiều mặt bằng trên tuyến đường Hồ Văn Huê vẫn trong tình trạng bỏ trống kéo dài.
