Vinhomes Global Gate Hạ Long chính thức ra mắt

VN30 duy trì sắc xanh suốt thời gian giao dịch và càng về cuối phiên càng nới rộng biên độ tăng nhờ sự hưng phấn ở các mã đầu ngành ngân hàng, công nghệ, thép. Chỉ số tăng 17 điểm, đóng cửa tại 2.013 điểm, mức cao nhất từ cuối tháng 5.

Tính theo giá trị tương đối, VN30 vừa có phiên tăng mạnh nhất nửa tháng. 21 mã thành phần của rổ này đóng cửa trên tham chiếu, trong đó BSR dẫn đầu biên độ với 5,4%. Ngược lại, rổ có 8 mã giảm. Bốn cổ phiếu liên quan đến Vingroup gồm VIC, VHM, VPL và VRE chia nhau các vị trí đứng đầu, sụt 0,7-2%.

Dòng tiền đổ vào nhóm vốn hóa lớn giúp VN-Index kéo dài chuỗi tăng sang phiên thứ hai. Chỉ số đại diện cho sàn TP HCM đóng cửa tại 1.867 điểm, cao hơn tham chiếu 7 điểm, đồng thời thu hẹp khoảng cách so với đỉnh lịch sử còn 60 điểm.

Xét theo ngành, cổ phiếu dầu khí diễn biến khởi sắc nhất. Ngoài BSR, các mã thành phần như PVD, PLX, GAS, PVT đều đóng cửa với mức tăng 0,8-2%.

Sắc xanh cũng bao trùm nhóm chứng khoán. APG, một mã vốn hóa nhỏ, tăng hết biên độ và "trắng bên bán" lúc đóng cửa. Những mã đầu ngành như VCI, SSI, VND, VIX, TCX nhích 1-3% so với tham chiếu.

Tương tự, hầu hết cổ phiếu ngân hàng diễn biến tích cực. Sau nhịp điều chỉnh, OCB lấy lại đà tăng và đứng đầu biên độ dao động giá với 3,6%. HDB, VPB, TCB, MBB, BID, CTG và VCB lần lượt xếp sau khi cùng tích lũy trên 1% so với tham chiếu.

FPT hồi phục mạnh, tăng 4% lên gần 73.000 đồng. Mã này đứng thứ bảy trong danh sách tác động tích cực nhất đến chỉ số.

Thanh khoản sàn TP HCM hôm nay xấp xỉ 17.200 tỷ đồng, trong đó rổ vốn hóa lớn góp hơn 11.000 tỷ đồng. Dòng tiền tập trung vào FPT với gần 840 tỷ đồng, tiếp đến là năm cổ phiếu ngân hàng gồm VPB, SHB, MBB, HDB và TCB.

Ngoài chỉ số đi lên, thị trường còn ghi nhận tín hiệu khởi sắc từ khối ngoại. Nhà đầu tư nước ngoài hôm nay giải ngân khoảng 1.600 tỷ đồng, trong khi bán ra chưa đến 1.300 tỷ đồng. Dù vậy, đây được nhận định là biến động ngắn hạn, còn xu hướng bán ròng nhiều tháng vẫn chưa thể đảo chiều do dòng vốn toàn cầu đang giảm tỷ trọng tại các thị trường mới nổi và cận biên như Việt Nam để quay lại tài sản an toàn hoặc các thị trường phát triển.

Một số công ty chứng khoán vẫn giữ quan điểm thận trọng về diễn biến thị trường hiện tại. Theo nhóm phân tích ACBS, xu hướng tăng ngắn hạn được duy trì nhưng động lực chưa đủ mạnh để tạo ra sự bứt phá, vượt đỉnh cũ. Chỉ số được dự đoán sẽ chịu áp lực điều chỉnh tại vùng kháng cự 1.890 điểm.

Tin Gốc: Vnexpress

Kết phiên giao dịch ngày 22-6, VN-Index tăng 33,38 điểm, tương đương 1,83%, lên 1.857,91 điểm. VN30-Index tăng 16,56 điểm (0,84%) lên 1.980,13 điểm.

Trong khi đó HNX-Index giảm 3,77 điểm xuống 321,06 điểm, còn UPCoM-Index tăng nhẹ 0,26 điểm lên 127,78 điểm.

Dù chỉ số tăng mạnh, thị trường vẫn mang trạng thái "xanh vỏ đỏ lòng" khi có 329 mã giảm giá, cao hơn 308 mã tăng giá. Độ rộng thị trường cho thấy đà tăng chủ yếu tập trung ở một số cổ phiếu vốn hóa lớn, thay vì lan tỏa rộng khắp.

Điểm nhấn lớn nhất của phiên giao dịch đến từ nhóm cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup. VIC và VHM đồng loạt tăng trần, lần lượt lên 219.800 đồng và 155.400 đồng mỗi cổ phiếu. VRE cũng tăng mạnh 4,6%, lên 30.700 đồng/cổ phiếu.

Theo thống kê, riêng ba cổ phiếu VIC, VHM và VRE đã đóng góp gần 35 điểm vào đà tăng của VN-Index. Trong đó VIC là cổ phiếu tác động tích cực nhất tới thị trường khi đóng góp tới 24,83 điểm cho chỉ số, trong khi VHM đóng góp thêm 9,31 điểm.

Diễn biến tích cực của nhóm cổ phiếu này diễn ra cùng thời điểm UBND thành phố Hà Nội sáng nay tổ chức lễ khởi công đồng thời 5 tuyến đường sắt đô thị và 3 dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố.

Theo thông tin được công bố tại sự kiện, 5 tuyến đường sắt đô thị có tổng chiều dài khoảng 303,5km với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1,3 triệu tỉ đồng. UBND TP Hà Nội đã giao Liên danh Vinhomes - VinSpeed đảm nhận vai trò tổng thầu EPC của toàn bộ 5 dự án.

Các tuyến đường sắt này dự kiến kết nối nhiều khu vực trọng điểm như sân bay Nội Bài, ga Hà Nội, Ngọc Hồi, Hòa Lạc, Thư Lâm, Cổ Loa, Ocean Park và các vùng động lực phát triển của thủ đô. Thành phố đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành cả 5 tuyến vào năm 2030, đồng thời phát triển đô thị theo mô hình TOD gắn với khai thác hiệu quả quỹ đất và tổ chức lại không gian đô thị.

Dù thị trường tăng mạnh, thanh khoản lại có dấu hiệu chững lại. Giá trị giao dịch trên HoSE đạt hơn 15.213 tỉ đồng, giảm hơn 20% so với phiên trước đó. Khối lượng giao dịch đạt gần 567 triệu cổ phiếu.

Nhóm ngân hàng giao dịch phân hóa. LPB tăng 2,5%, BID tăng 1,56%, CTG tăng 0,3%, HDB tăng 0,4% và VPB tăng 0,39%. Ngược lại, STB giảm 1,52%, MBB giảm 0,8%, ACB giảm 0,9%, VCB giảm 0,65% và TCB giảm 0,16%.

Nhóm chứng khoán cũng ghi nhận diễn biến trái chiều. VND tăng 1,98%, VCI tăng 1,63%, SHS tăng 1,6% và SSI tăng nhẹ 0,18%. Trong khi đó VIX giảm 0,29%, HCM giảm 0,31%, FTS giảm 1,48% và VCIB giảm sâu hơn mặt bằng chung.

Ngoài bất động sản, nhóm công nghiệp cũng có nhiều cổ phiếu tăng mạnh. GEX tăng 2,17%, PC1 tăng 5,88%, BMI tăng 4,43%, trong khi CII tăng 0,28%. Ngược lại, GEE giảm 1,51%, GMD giảm 1,82% và VJC giảm 0,71%.

Ở nhóm năng lượng, PVD tăng 3,54%, PVS tăng 1,54%, BSR tăng 1,34% và POW tăng 4,32%, hưởng lợi từ diễn biến tích cực của giá dầu thế giới. Trong khi đó nhóm công nghệ và bán lẻ chịu áp lực điều chỉnh khi FPT giảm 1,26%, MWG giảm 1,03%, MSN giảm 0,69% và PNJ mất 1,64%.

Xét về mức độ ảnh hưởng tới thị trường, ngoài VIC và VHM, các cổ phiếu đóng góp tích cực cho VN-Index còn có BID, LPB, VRE, MCH và POW. Ở chiều ngược lại, FPT, VCB, GVR, STB và MBB là những mã lấy đi nhiều điểm số nhất của chỉ số trong phiên hôm nay.

Tin Gốc: Tuổi Trẻ

Giấc mơ sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó với nhiều người trẻ khi giá bất động sản liên tục leo thang, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân gần như biến mất. Thay vì cố gắng mua nhà ở khu vực trung tâm, ngày càng nhiều người lựa chọn dịch chuyển về vùng ven, kết hợp vay ngân hàng hoặc nhận hỗ trợ tài chính từ gia đình để sớm sở hữu tài sản.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hành trình tìm kiếm chốn an cư của người trẻ thường trải qua nhiều giai đoạn. Những năm đầu sự nghiệp, thuê nhà là lựa chọn phù hợp nhằm duy trì sự linh hoạt, giảm áp lực tài chính và tích lũy vốn. Tuy nhiên, khi thu nhập dần ổn định, nhu cầu an cư tăng lên và chi phí nhà ở không còn chỉ là khoản chi tiêu mà trở thành một phần trong chiến lược tích lũy tài sản.

Người trẻ loay hoay với bài toán an cư

Sau 5 năm làm việc tại Hà Nội, anh Minh, một nhân viên kinh doanh, vẫn chưa thể đưa ra lựa chọn giữa tiếp tục thuê nhà hay vay vốn mua căn hộ vùng ven.

"Mình sợ nhất là cảnh mỗi tháng vừa mở mắt ra đã thấy nợ ngân hàng treo trên đầu", anh chia sẻ.

Theo VARS, tâm lý của anh Minh cũng là nỗi băn khoăn chung của nhiều người thuộc thế hệ Gen Z. Khi các căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng gần như không còn trên thị trường, người mua buộc phải tiếp cận phân khúc trung cấp và phụ thuộc nhiều hơn vào đòn bẩy tài chính.

Không chỉ người độc thân, các gia đình trẻ cũng gặp áp lực tương tự.

Gia đình chị Hiền (32 tuổi, Hà Nội) hiện thuê nhà tại Cầu Giấy với tổng chi phí khoảng 4-5 triệu đồng/tháng. Thu nhập của hai vợ chồng dao động 30-40 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa đủ để mua một căn hộ trong khu vực nội thành.

"Vợ chồng mình đã nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội nhưng cơ hội rất mong manh vì lượng hồ sơ quá lớn. Để chủ động hơn, mình đang tính mua đất nền ở Đông Anh. Dù cách nơi làm việc hơn 20km nhưng giá vẫn phù hợp khả năng tích lũy của gia đình", chị Hiền cho biết.

Theo VARS, trước áp lực giá nhà tại khu vực trung tâm, xu hướng "ly tâm" sang các khu vực vùng ven hoặc đô thị vệ tinh đang ngày càng phổ biến. Những địa bàn như Mê Linh (Hà Nội) hay các khu vực giáp ranh TPHCM được đánh giá còn dư địa tăng trưởng nhờ hạ tầng được đầu tư và mặt bằng giá thấp hơn.

Bên cạnh đó, nhiều gia đình cũng lựa chọn hỗ trợ con cái khoản vốn ban đầu để rút ngắn thời gian tích lũy và giảm áp lực vay ngân hàng. Trên thị trường, các chủ đầu tư và ngân hàng cũng đưa ra nhiều phương án thanh toán kéo dài, chia nhỏ dòng tiền cùng các gói vay ưu đãi. Hiện lãi suất vay mua nhà dao động từ khoảng 7,8% đến 12%/năm, tùy từng ngân hàng, thời hạn vay và hồ sơ tín dụng của khách hàng.

Dù vậy, các chuyên gia lưu ý việc mua nhà chỉ bền vững khi người mua có khả năng duy trì dòng tiền ổn định.

"Một người sở hữu nhà sớm có nhiều thời gian hơn để hưởng lợi từ quá trình gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, quyết định mua nhà cần dựa trên năng lực tài chính thực tế, thay vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO)", chuyên gia của VARS IRE khuyến nghị.

Giải mã bài toán đòn bẩy tài chính từ góc nhìn chuyên gia

Ông Lâm Minh Chánh - chuyên gia tài chính cá nhân, Sáng lập AI tài chính WikiMoney - cho rằng người mua không nên chỉ nhìn vào con số nợ tuyệt đối, mà cần tập trung vào tỷ lệ an toàn của dòng tiền.

Theo ông, "nguyên tắc vàng" là khoản trả góp cả gốc lẫn lãi hàng tháng không được vượt quá ngưỡng 30-40% thu nhập ròng của hộ gia đình. Đây là giới hạn sống còn để người trẻ vẫn có thể "thở", đủ tiền trang trải sinh hoạt phí và tái tạo sức lao động. Chuyên gia này làm một phép tính nhẩm: Nếu vay từ 2-2,5 tỷ đồng trong vòng 20-25 năm, số tiền trả góp hàng tháng sẽ dao động khoảng 22-28 triệu đồng.

Như vậy, để đảm bảo an toàn tài chính, tổng thu nhập của gia đình phải đạt mức 55-70 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, người mua tuyệt đối không được "vét sạch túi" để trả trước, mà bắt buộc phải giữ lại một quỹ dự phòng tương đương 3-6 tháng chi phí sinh hoạt nhằm đối phó với những biến số bất ngờ như ốm đau hay mất việc.

Đánh giá về xu hướng "ly tâm" - dạt ra vùng ven để giảm áp lực tài chính, ông Chánh khẳng định chiến lược này về cơ bản là đúng đắn nhưng đòi hỏi sự tỉnh táo. Nếu mua để ở, chi phí thực tế không chỉ nằm ở giá nhà, mà còn là những chi phí ẩn như thời gian di chuyển, xăng xe và năng lượng tiêu hao mỗi ngày.

"Đừng để niềm vui có nhà mới bị dập tắt bởi sự mệt mỏi trên những cung đường dài hàng chục cây số", ông Chánh cảnh báo. Ở góc độ đầu tư, vị chuyên gia nhấn mạnh người trẻ tuyệt đối không nên lao vào những khu vực bị "thổi giá" bởi môi giới.

Bất động sản vùng ven phải có giá trị sử dụng thực và tiềm năng phát triển nội tại, bởi một tài sản không có tính thanh khoản, không thể chuyển thành tiền mặt khi cần sẽ biến thành một "tài sản chết".

Nhắc đến câu chuyện nhờ cậy tài chính từ cha mẹ, nhà sáng lập WikiMoney nhìn nhận đây là sự nâng đỡ trân quý, nhưng cảnh báo việc lạm dụng có thể dẫn đến tâm lý ỷ lại, thui chột động lực tự thân. Giải pháp khôn ngoan nhất, theo ông, là hãy chủ động đề xuất coi khoản tiền cha mẹ cho như một khoản vay dài hạn không lãi suất. Cách ứng xử này vừa giúp giới trẻ giữ vững động lực làm chủ cuộc đời, vừa bảo vệ tình cảm gia đình.

Đưa ra lời khuyên cho những người trẻ mới bước vào năm đầu tiên của hành trình tích lũy, ông Chánh nhấn mạnh: "Đừng vội mua gì cả, hãy dành trọn một năm để chuẩn bị".

Thực tế, cạm bẫy lớn nhất của tuổi trẻ là sự nôn nóng và hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ). Thấy bạn bè mua nhà, bị môi giới thúc giục hay lo ngại dòng tiền mất giá, nhiều người vội vã xuống tiền khi chưa hiểu rõ bản chất cuộc chơi. Hậu quả là họ ký hợp đồng mà không nắm rõ tính pháp lý, mơ hồ về cơ chế lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, hay không lường trước được gánh nặng chi phí vận hành sau khi nhận nhà.

Do đó, người trẻ cần ưu tiên giải quyết ba bài toán cốt lõi: Kỷ luật tiết kiệm để tích lũy ít nhất 20-30% vốn tự có; Bồi dưỡng kiến thức pháp lý và cơ chế lãi suất; Cuối cùng là đi thực tế thật nhiều để cảm nhận thị trường. Một năm lùi lại để chuẩn bị thấu đáo có thể giúp người trẻ tránh được những rủi ro chí mạng mà đôi khi phải mất 5-10 năm cày cuốc mới có thể sửa sai.

iMoney là dòng sản phẩm chuyên các bài viết về tư vấn đầu tư, tư vấn tiêu dùng, được đăng tải vào thứ 4 mỗi tuần trên báo Dân trí.

iMoney sẽ giải đáp thắc mắc của độc giả về đầu tư, tiêu dùng, tư vấn tài chính, các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, tiền mã hóa, tư vấn tiêu dùng cũng như chia sẻ các tip tiêu dùng thông minh, hiệu quả...

Tin Gốc: Dân Trí