Phà ra Cát Bà ùn tắc từ 3h

Vụ vỡ hồ chứa trên núi Tân Lai (xã Tuy Phong, Lâm Đồng; trước đây thuộc xã Phong Phú, huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận) gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng đối với người dân thôn 2. Dù Cơ quan CSĐT đã khởi tố bị can đối với chủ trang trại, đến nay, sau hơn 8 tháng xảy ra sự cố, người dân vẫn chưa nhận được bất kỳ khoản bồi thường nào.

Tại buổi đối thoại với người dân ở trụ sở UBND xã Tuy Phong ngày 7.7, lãnh đạo Đảng ủy và UBND xã cho biết trong thời gian vụ án đang được điều tra, các quyết định liên quan đến việc giải quyết vụ án thuộc thẩm quyền của cơ quan điều tra.

Theo chính quyền địa phương, UBND xã sẽ tổng hợp các ý kiến, kiến nghị của người dân thôn 2 để chuyển cơ quan chức năng xem xét, giải quyết. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người băn khoăn là đến nay chủ trang trại trên núi Tân Lai vẫn chưa thực hiện bồi thường thiệt hại cho các hộ dân bị ảnh hưởng.

Phân tích vụ việc dưới góc độ pháp lý, luật sư Trần Cao Đại Kỳ Quân, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư thành phố Đồng Nai, cho biết việc khởi tố bị can đối với ông Trần Quang Tính, Giám đốc Công ty TNHH thương mại Trang trại Việt Phong Phú (chủ trang trại), mới chỉ là bước đầu của quá trình tố tụng. Hiện vụ án vẫn đang được cơ quan điều tra tiếp tục làm rõ.

Theo luật sư Quân, cơ quan điều tra đang tiếp tục thu thập chứng cứ để xác định các dấu hiệu của tội phạm theo điều 298 bộ luật Hình sự về hành vi vi phạm quy định trong xây dựng, quản lý, vận hành công trình gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản.

"Theo nhận định của cá nhân tôi, vấn đề pháp lý đáng chú ý trong vụ án này là xác định có hay không hành vi vi phạm trong quá trình xây dựng, quản lý và vận hành hồ chứa. Từ đó, cơ quan điều tra sẽ làm rõ nguyên nhân xảy ra sự cố, trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức liên quan cũng như mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm và thiệt hại xảy ra. Đây là căn cứ quan trọng để xem xét trách nhiệm hình sự cũng như trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật", luật sư Trần Cao Đại Kỳ Quân phân tích.

Trả lời câu hỏi của PV Thanh Niên về nguyên nhân việc bồi thường kéo dài trong khi hậu quả của vụ vỡ hồ chứa trên núi Tân Lai đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân, luật sư Quân dẫn khoản 1 điều 584 bộ luật Dân sự và điều 2 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao.

Theo đó, trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh khi có hành vi xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, tài sản hoặc quyền, lợi ích hợp pháp của người khác; có thiệt hại thực tế xảy ra và có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm với thiệt hại.

"Có thể hiểu rằng, người gây thiệt hại chỉ phải bồi thường đối với thiệt hại thực tế đã xảy ra và phần thiệt hại này là hậu quả trực tiếp từ hành vi vi phạm", luật sư Quân nói.

Ông cũng cho biết, theo điều 30 bộ luật Tố tụng hình sự, phần trách nhiệm dân sự trong vụ án hình sự sẽ được xem xét cùng quá trình giải quyết vụ án.

Đối với vụ vỡ hồ chứa trên núi Tân Lai, cơ quan điều tra vẫn đang xác minh hành vi vi phạm của chủ trang trại, nguyên nhân xảy ra sự cố, mối quan hệ nhân quả và thống kê, giám định mức độ thiệt hại theo quy định. Đây là cơ sở để xác định trách nhiệm bồi thường của các cá nhân, tổ chức có liên quan.

"Vì vậy, theo tôi, việc giám định, xác minh chưa hoàn tất có thể là một trong những nguyên nhân khiến công tác bồi thường chưa được thực hiện", luật sư Quân nhận định.

Có thể yêu cầu chủ trang trại "ứng trước" để khắc phục thiệt hại cho người dân hay không, hay phải chờ kết luận chính thức từ cơ quan tiến hành tố tụng?

Luật sư Trần Cao Đại Kỳ Quân cho rằng pháp luật đã có quy định khá rõ. Theo khoản 1 và khoản 2 điều 585 bộ luật Dân sự, thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền hoặc hiện vật, cũng như phương thức thanh toán một lần hoặc nhiều lần.

"Thực tế, pháp luật không có quy định về việc người bị thiệt hại phải chờ kết luận điều tra hoặc chờ bản án có hiệu lực mới được nhận bồi thường. Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại có thể được các bên tự nguyện thỏa thuận và thực hiện ngay khi có căn cứ xác định thiệt hại phát sinh từ sự cố", luật sư Quân cho biết.

Theo ông, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu hoặc thỏa thuận với chủ thể gây thiệt hại về việc tạm ứng, hỗ trợ bồi thường để khắc phục khó khăn trước mắt.

Nếu không đạt được thỏa thuận, người dân có quyền yêu cầu tòa án giải quyết phần bồi thường trong vụ án hình sự hoặc khởi kiện bằng vụ án dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Tin Gốc: Thanh Niên

Tôi chưa làm xong thủ tục ly hôn với chồng là người nước ngoài. Vì vậy mấy năm nay tôi mua nhà, đất đều nhờ bạn bè, người thân đứng tên giúp để tránh rắc rối.

Việc nhờ người thân đứng tên nhà, đất có thể gặp những rủi ro gì, tôi phải làm gì để hạn chế thấp nhất rủi ro và bảo vệ tài sản của mình? (một bạn đọc).

Thạc sĩ Ngô Gia Hoàng, giảng viên Trường đại học Luật TP.HCM, trả lời:

Không ít người nhờ bạn bè, người thân đứng tên khi mua nhà, đất như một giải pháp tình thế để tránh vướng mắc pháp lý. Lý do có thể là sự ràng buộc của quy định pháp luật (chẳng hạn trước đây người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa được đứng tên sở hữu nhà), việc không đáp ứng điều kiện mua hoặc sở hữu trong một số trường hợp.

Cũng có trường hợp người mua né tránh nghĩa vụ tài chính hoặc hạn chế rủi ro khi phát sinh tranh chấp (trong ly hôn), trở ngại về tín dụng khiến phải nhờ người có hồ sơ vay tốt đứng tên hay để thuận tiện trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý về sau...

Đây vẫn là giải pháp tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể khiến người bỏ tiền không còn quyền kiểm soát đối với chính tài sản của mình.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được xác lập trên cơ sở đăng ký và ghi nhận trên giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ).

Người đứng tên trên giấy tờ được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp. Vì vậy việc nhờ người thân đứng tên hộ tiềm ẩn rủi ro rất lớn, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc xảy ra biến cố ngoài ý muốn.

Rủi ro dễ thấy nhất là người đứng tên có thể không trả lại tài sản. Nhiều trường hợp, sau khi được nhờ đứng tên, người thân có thể thay đổi ý định, phủ nhận thỏa thuận ban đầu hoặc trì hoãn việc sang tên lại.

Tiếp theo, việc định đoạt tài sản trở nên bị động và phụ thuộc. Khi cần bán, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác, do chỉ có người sử dụng đất, chủ sở hữu mới có quyền nên người nhờ đứng tên sẽ bị lệ thuộc vào người đứng tên giùm.

Người này có thể đặt ra điều kiện, đòi thêm lợi ích hoặc thậm chí từ chối không hợp tác.

Đáng lo hơn, người đứng tên có thể tự ý định đoạt tài sản. Với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp, người đứng tên có toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp hoặc tặng cho tài sản mà không cần sự đồng ý của người bỏ tiền.

Khi xảy ra tranh chấp, người bỏ tiền phải chứng minh nguồn tiền và việc nhờ đứng tên, trong khi các chứng cứ này thường khó thu thập hoặc không đầy đủ. Thực tế đã ghi nhận nhiều trường hợp người bỏ ra số tiền lớn nhưng vẫn không thể đòi lại tài sản.

Ngoài ra còn tồn tại rủi ro từ bên thứ ba. Nếu người đứng tên giùm phát sinh nghĩa vụ tài chính như vay nợ, bị kiện hoặc thi hành án, tài sản đứng tên họ có thể bị kê biên, xử lý để thanh toán nghĩa vụ.

Ví dụ, trường hợp tài sản đã được thế chấp tại ngân hàng, khi không trả được nợ, bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản theo quy định.

Rủi ro khác là tranh chấp phát sinh trong quan hệ hôn nhân của người đứng tên giùm. Nếu người đứng tên giùm có vợ hoặc chồng, tài sản đứng tên họ có thể bị xác định là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

Khi ly hôn, tài sản này có thể bị phân chia, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người bỏ tiền. Khi đó người bỏ tiền phải tham gia tranh chấp và tự chứng minh quyền sở hữu của mình - vốn là việc không dễ dàng.

Cuối cùng, tranh chấp thừa kế cũng là nguy cơ đáng kể. Khi người đứng tên mất, tài sản trở thành di sản và được chia thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc cho vợ/chồng, con hoặc người thừa kế khác của họ.

Người bỏ tiền chỉ có thể yêu cầu bảo vệ quyền lợi nếu chứng minh được mối quan hệ thực tế và thỏa thuận nhờ đứng tên. Quá trình này thường kéo dài, phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp giữa nhiều người thừa kế.

Khi phát sinh tranh chấp, người nhờ đứng tên có thể khởi kiện yêu cầu tòa án bảo vệ quyền lợi của mình nhưng phải cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh quan hệ nhờ đứng tên giùm. Do đó việc chủ động chuẩn bị và lưu giữ chứng cứ ngay từ đầu là yếu tố hết sức quan trọng.

Các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về việc nhờ đứng tên, trong đó xác định cụ thể người bỏ tiền, người đứng tên hộ, mục đích của giao dịch và cam kết hoàn trả tài sản, cam kết không định đoạt tài sản khi chưa có sự đồng ý của bên bỏ tiền...

Văn bản cần có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng để tăng giá trị pháp lý. Cách làm này có thể "mất lòng trước" nhưng "được lòng sau".

Nếu người đứng tên không muốn lập văn bản thỏa thuận hoặc người nhờ đứng tên e ngại ảnh hưởng đến mối quan hệ, thì vẫn nên chủ động lưu giữ các chứng cứ khác như ghi âm việc thỏa thuận, email, tin nhắn trao đổi,… để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi khi cần thiết.

Người nhờ đứng tên cũng cần lưu giữ đầy đủ chứng từ chuyển tiền. Các tài liệu như sao kê ngân hàng, giấy chuyển tiền, biên nhận, hoặc xác nhận giao nhận tiền… sẽ giúp chứng minh ai là người thực sự tạo lập tài sản.

Việc chuyển tiền trực tiếp cho bên bán, kèm theo xác nhận của họ hoặc tài liệu từ bên môi giới, cũng là nguồn chứng cứ có giá trị trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Người bỏ tiền nên cố gắng nắm giữ bản gốc sổ hồng, sổ đỏ để hạn chế khả năng người đứng tên tự ý chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.

Tin Gốc: Tuổi Trẻ

Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM chiều 14.5, đại diện UBND phường Gia Định và UBND phường Bình Lợi Trung đã thông tin về tiến độ giải phóng mặt bằng dự án nạo vét, cải tạo môi trường và xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Khánh, Trưởng phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị, UBND phường Gia Định cho biết đến ngày 13.5.2026, địa phương đã bàn giao mặt bằng 615/869 trường hợp bị ảnh hưởng, đạt tỷ lệ 70,7%.

Trong tổng số 869 trường hợp, có 263 trường hợp giải tỏa một phần và 606 trường hợp giải tỏa toàn phần. Hiện vẫn còn 254 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng, chủ yếu là các trường hợp giải tỏa toàn phần.

Theo UBND phường Gia Định, khó khăn lớn nhất hiện nay nằm ở những hồ sơ có yếu tố đồng thừa kế. Theo quy định, người dân phải hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế mới đủ điều kiện nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp gặp vướng mắc do thất lạc giấy tờ pháp lý như giấy khai sinh, giấy khai tử, đăng ký kết hôn…

Ngoài ra, nhiều hộ dân phải liên hệ nhiều địa phương khác nhau để trích lục hồ sơ. Một số trường hợp còn phải thực hiện thủ tục tại tòa án như tuyên bố mất tích hoặc tuyên bố đã chết, khiến thời gian hoàn tất hồ sơ kéo dài, ảnh hưởng tiến độ bàn giao mặt bằng.

Để tháo gỡ khó khăn, bà Khánh cho biết đã chủ động lập danh sách các trường hợp vướng mắc gửi Tòa án nhân dân khu vực 5 và các văn phòng công chứng để phối hợp hỗ trợ. Đồng thời, địa phương cũng vận động các văn phòng luật sư tham gia tư vấn pháp lý miễn phí cho người dân nhằm đẩy nhanh việc hoàn thiện hồ sơ.

Song song đó, công tác tuyên truyền, vận động người dân được tăng cường để tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án. UBND phường Gia Định cho biết sẽ tiếp tục phối hợp các cơ quan liên quan, tập trung tháo gỡ khó khăn để phấn đấu hoàn thành công tác bàn giao mặt bằng trước ngày 30.6.2026.

Ông Phạm Văn Tồn, Phó chủ tịch UBND phường Bình Lợi Trung cho biết dự án rạch Xuyên Tâm hiện có 311 trường hợp tại địa phương bị ảnh hưởng. Đến nay đã bàn giao mặt bằng 221 trường hợp, đạt tỷ lệ 71,6%.

Hiện địa phương còn 93 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng. Trong đó, 35 trường hợp thuộc khu dân cư thương mại Bình Hòa đang chờ UBND TP.HCM hoàn tất điều chỉnh ranh thu hồi, giao đất để tiếp tục thực hiện các bước bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đối với 58 trường hợp còn lại, phường Bình Lợi Trung đặt mục tiêu hoàn thành bàn giao trước ngày 30.5.2026. Cụ thể, 26 trường hợp dự kiến nhận mặt bằng trước ngày 20.5; 4 trường hợp sẽ thực hiện cưỡng chế vào ngày 25.5; còn 20 trường hợp đang tiếp tục được vận động để bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.

Ngoài ra, tại đoạn XL-03 thuộc dự án xây dựng hạ tầng khu nhà ở Bình Hòa, nay thuộc dự án rạch Xuyên Tâm, hiện còn 5 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng. UBND phường cho biết đã vận động các hộ dân tự lo nơi ở mới với mức hỗ trợ 200 triệu đồng/hộ theo kiến nghị của người dân và Công ty TNHH MTV Đầu tư và xây dựng Tân Thuận.

Đến nay đã có 4/5 hộ đồng ý bàn giao mặt bằng, trường hợp còn lại đang tiếp tục được vận động do mới ban hành quyết định giải quyết khiếu nại. Địa phương phấn đấu hoàn tất việc bàn giao trong tháng 5.2026.

Theo ông Phạm Văn Tồn, trong giai đoạn cao điểm hiện nay, công tác vận động, thuyết phục người dân vẫn được ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, với các trường hợp đã được vận động nhưng vẫn không chấp hành, địa phương sẽ kiên quyết thực hiện cưỡng chế theo đúng quy định nhằm đảm bảo tiến độ chung của dự án.

Để đẩy nhanh tiến độ, phường đã thành lập 4 tổ tuyên truyền gồm các đoàn thể, Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Bình Thạnh, trưởng khu phố, công an khu vực… trực tiếp đến từng hộ dân vận động bàn giao mặt bằng.

Bên cạnh đó, Ban chỉ đạo và Hội đồng bồi thường cũng duy trì họp định kỳ mỗi tuần một lần để kịp thời tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện. Các phòng ban chuyên môn cũng được yêu cầu tập trung giải quyết nhanh các khiếu nại, kiến nghị liên quan dự án nhằm đáp ứng tiến độ chung của TP.HCM.

Tin Gốc: Thanh Niên