Trong hơn một tháng trở lại đây, thị trường sầu riêng tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) chứng kiến đà giảm giá, biến động liên tục, kéo theo tâm lý lo lắng lan rộng trong giới nhà vườn.
Tại các vùng trồng trọng điểm như Đồng Tháp không khí thu hoạch năm nay kém phần phấn khởi so với những vụ trước. Từ vị thế “vua trái cây” mang lại nguồn thu lớn, sầu riêng đang rơi vào vòng xoáy quen thuộc.
Theo ghi nhận chiều 5/5 tại các vựa thu mua ở Đồng Tháp, giá sầu riêng đã giảm sâu so với thời điểm cách đây vài tháng. Cụ thể, sầu riêng Thái loại A hiện chỉ còn khoảng 80.000 đồng/kg, loại B khoảng 60.000 đồng/kg; Sầu riêng Ri6 có giá dao động từ 40.000 – 48.000 đồng/kg đối với loại A và 24.000 – 33.000 đồng/kg đối với loại B; Sầu riêng Musang King loại A giá khoảng 90.000 đồng/kg, loại B giá khoảng 70.000 đồng/kg.
Đáng chú ý, các loại sầu riêng không đạt chuẩn xuất khẩu hoặc bị lỗi hình thức có giá thấp hơn nhiều.
Không chỉ riêng Đồng Tháp, tình trạng giảm giá cũng ghi nhận tại nhiều vùng trồng sầu riêng trọng điểm khác như ĐBSCL, Đông Nam Bộ hay Tây Nguyên.
Chia sẻ với PV, ông Trần Văn Hùng (xã Hiệp Đức, Đồng Tháp) cho biết, gia đình ông đang thu hoạch gần 2 ha sầu riêng Ri6. Tuy nhiên, niềm vui trúng mùa nhanh chóng bị thay thế bởi nỗi lo về giá.
“Thương lái hiện chỉ trả khoảng 40.000 đồng/kg đối với hàng loại A và khoảng 26.000 đồng/kg đối với hàng xô dạt. Mức giá này thấp nhất từ trước đến nay”, ông Hùng nói.
Theo ông, chi phí đầu tư cho vườn sầu riêng ngày càng tăng, từ phân bón, thuốc bảo vệ thực vật đến công lao động. Trong bối cảnh giá bán giảm sâu, nhiều nhà vườn gần như không có lãi, thậm chí đứng trước nguy cơ thua lỗ nếu tính đủ chi phí.
Không chỉ chịu áp lực từ giá thấp, nhiều nhà vườn còn đối mặt với biến động giá theo từng ngày. Trường hợp của ông Bùi Quang Công (xã Ngũ Hiệp, Đồng Tháp) cho thấy rõ sự bấp bênh này.
Ông Công cho biết, chỉ trong vòng chưa đầy 24 giờ, giá sầu riêng Thái loại A tại vườn đã giảm mạnh. “Chiều 4/5, thương lái vào chốt giá 100.000 đồng/kg, nhưng sang hôm sau quay lại chỉ còn 80.000 đồng/kg, giảm gần 20.000 đồng/kg. Giá lên xuống bất thường quá”, ông nói.
Theo tính toán của ông Công, với mức giảm này, mỗi tấn sầu riêng ông đã “bốc hơi” khoảng 20 triệu đồng chỉ sau một ngày. Trước diễn biến khó lường của thị trường, ông quyết định bán sớm để giảm rủi ro thay vì tiếp tục neo hàng chờ giá lên.
“Giá sầu riêng Thái như hiện tại còn bán được. Nếu chờ thêm mà giá xuống nữa, chưa kể trái để lâu trên cây dễ bị sượng hoặc hư hỏng thì thiệt hại còn lớn hơn”, ông chia sẻ.
Theo anh Phan Trọng Hiếu (chủ kho sầu riêng Hiếu Nghĩa tại Cai Lậy) cho biết, nguyên nhân khiến giá sầu riêng giảm sâu không chỉ đến từ yếu tố cung vượt cầu, mà còn do những rào cản kỹ thuật ngày càng siết chặt từ thị trường xuất khẩu, đặc biệt là Trung Quốc thị trường tiêu thụ lớn nhất của sầu riêng Việt Nam.
Bên cạnh đó, thời điểm thu hoạch rộ của sầu riêng Việt Nam lại trùng với vụ chính của Thái Lan – quốc gia có lợi thế về sản lượng, chất lượng và hệ thống logistics. Điều này khiến áp lực cạnh tranh tại thị trường Trung Quốc trở nên gay gắt hơn bao giờ hết.
Một yếu tố khác cũng gây ảnh hưởng lớn là hệ thống kiểm nghiệm trong nước chưa đáp ứng kịp nhu cầu. Nhiều phòng kiểm nghiệm rơi vào tình trạng quá tải, thậm chí tạm ngưng tiếp nhận mẫu, khiến doanh nghiệp xuất khẩu bị động, kéo dài thời gian hoàn tất hồ sơ.
Ngoài ra, việc quản lý mã số vùng trồng và cơ sở đóng gói còn tồn tại nhiều bất cập. Một số đơn vị không đạt chuẩn bị thu hồi chứng nhận, trong khi tình trạng “mượn mã số”, “xào nấu” hàng hóa vẫn diễn ra, ảnh hưởng đến uy tín chung của ngành hàng.
Trước bối cảnh giá sầu riêng liên tục lao dốc, ngành chức năng tại Đồng Tháp đang đối mặt với áp lực lớn trong việc tìm giải pháp ổn định thị trường và bảo vệ người trồng.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Tháp, toàn tỉnh hiện có hơn 32.100 ha sầu riêng, với sản lượng ước đạt khoảng 511.000 tấn mỗi năm. Riêng trong giai đoạn cao điểm từ tháng 5 đến tháng 6, sản lượng thu hoạch dự kiến vượt 111.200 tấn.
Tại cuộc họp do UBND tỉnh tổ chức chiều 4/5 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hoạt động xuất khẩu, lãnh đạo ngành nông nghiệp đã chỉ ra ba “nút thắt” chính đang kìm hãm sự phát triển của ngành hàng sầu riêng.
Thứ nhất là là áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt. Thời điểm thu hoạch rộ của Đồng Tháp trùng với vụ chính của Thái Lan quốc gia có lợi thế về sản lượng và chuỗi cung ứng khiến thị trường Trung Quốc trở nên cạnh tranh khốc liệt hơn, đặc biệt khi đây là đầu ra chủ lực của sầu riêng Việt Nam.
Nút thắt thứ hai đến từ hệ thống kiểm nghiệm chất lượng. Theo phản ánh của Hiệp hội Sầu riêng tỉnh, nhiều trung tâm kiểm nghiệm đang trong tình trạng quá tải, thậm chí tạm ngưng tiếp nhận mẫu từ khu vực miền Tây. Điều này khiến doanh nghiệp xuất khẩu bị động trong việc hoàn thiện hồ sơ, kéo dài thời gian thông quan và làm lỡ nhịp thị trường.
Thứ ba, tình trạng trái sầu riêng bị cảnh báo nhiễm kim loại nặng (cadimi) và chất vàng O đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín thương hiệu. Việc quản lý mã số vùng trồng còn lỏng lẻo, dẫn đến tình trạng “xào nấu” hàng hóa, mượn mã số trái phép.
Dù đã triển khai nhiều giải pháp trong thời gian qua, nhưng hiệu quả vẫn chưa đạt như kỳ vọng. Ngành nông nghiệp địa phương đã phối hợp với các viện nghiên cứu triển khai các mô hình xử lý đất nhằm hạn chế cây hấp thụ cadimi.
Đồng thời nghiên cứu ứng dụng vi sinh vật để giảm dư lượng kim loại nặng trong đất. Các phòng thí nghiệm cũng được hỗ trợ nâng cao năng lực kiểm nghiệm nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
Song song đó, lực lượng công an đã vào cuộc rà soát các doanh nghiệp được cấp mã số vùng trồng nhưng không hoạt động thực tế tại địa phương, nhằm chấn chỉnh tình trạng ủy quyền xuất khẩu sai quy định.
Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Phước Thiện yêu cầu ngành nông nghiệp tăng cường kiểm tra đột xuất các vùng trồng. Những trường hợp không tuân thủ quy trình canh tác, không ghi chép đầy đủ nhật ký sản xuất sẽ bị kiến nghị thu hồi mã số vùng trồng nhằm giảm thiểu rủi ro cho toàn ngành.
Đối với vấn đề cadimi, lãnh đạo tỉnh chỉ đạo hướng dẫn nông dân cải tạo đất, nâng độ pH để hạn chế khả năng cây hấp thụ kim loại nặng. Đồng thời, khuyến khích áp dụng các bộ kit test nhanh để sàng lọc sớm các vùng trồng an toàn, giúp rút ngắn thời gian kiểm soát chất lượng thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống phòng thí nghiệm.
Về lâu dài, Đồng Tháp đặt mục tiêu xây dựng đề án phát triển sầu riêng theo hướng bền vững. Trong đó, đáng chú ý là kế hoạch thành lập Trung tâm Kỹ thuật công nghiệp theo mô hình của Hàn Quốc, nhằm hỗ trợ nông dân kiểm soát chất lượng đất và sản phẩm sau mỗi vụ thu hoạch.
Sáng 12/6, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (UPCoM: VHD) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 lần thứ hai tại Hà Nội sau khi đủ điều kiện tiến hành theo quy định.
Tại đại hội, ông Phan Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Vinahud đã trình bày báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2025 và kế hoạch năm 2026. Ban lãnh đạo trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 208,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 8,8 tỷ đồng.
Nếu hoàn thành kế hoạch, doanh thu của doanh nghiệp sẽ tăng hơn 3 lần so với thực hiện năm 2025, đồng thời chấm dứt chuỗi thua lỗ kéo dài những năm gần đây.
Theo báo cáo của ban điều hành, năm 2025 Vinahud ghi nhận doanh thu hợp nhất 62,02 tỷ đồng, hoàn thành gần 25% kế hoạch năm. Doanh nghiệp lỗ sau thuế gần 112 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp kinh doanh thua lỗ.
Lũy kế đến cuối năm 2025, khoản lỗ chưa phân phối của Vinahud đã vượt 402 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu chuyển sang âm hơn 21 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của công ty đạt hơn 3.390 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả ở mức trên 3.400 tỷ đồng.
"Trong bối cảnh đó, hoạt động của công ty chịu ảnh hưởng sâu sắc, thể hiện qua các chỉ tiêu tài chính không đạt kế hoạch đề ra. Doanh thu hợp nhất năm 2025 chỉ đạt khoảng 24,97% kế hoạch, trong khi lợi nhuận sau thuế ghi nhận mức lỗ đáng kể.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các dự án bất động sản chưa thể triển khai bán hàng đúng tiến độ, nguồn thu bị gián đoạn, trong khi chi phí tài chính và chi phí vận hành vẫn duy trì ở mức cao", lãnh đạo công ty chia sẻ.
Cũng tại đại hội, ông Trương Quang Minh - Chủ tịch HĐQT đã trình bày báo cáo hoạt động của HĐQT năm 2025 và định hướng năm 2026.
Báo cáo đánh giá hoạt động sản xuất kinh doanh năm qua chưa hoàn thành các chỉ tiêu được Đại hội đồng cổ đông giao, song các biện pháp tái cấu trúc, tiết giảm chi phí và cơ cấu lại nguồn vốn đã góp phần duy trì hoạt động của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Theo định hướng năm 2026, HĐQT sẽ tập trung giám sát việc thực hiện kế hoạch tái cơ cấu, tìm kiếm đối tác phù hợp để chuyển nhượng dự án Grand Mercure Hội An, đẩy nhanh thủ tục pháp lý các dự án đang triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.
Bên cạnh đó, công ty tiếp tục phối hợp với các đối tác trong liên danh đầu tư để triển khai dự án Khu đô thị sinh thái và vui chơi giải trí An Viên Nam, kỳ vọng tạo nguồn thu trong giai đoạn 2025-2027. Các hoạt động thương mại vật liệu xây dựng, cho thuê văn phòng và tư vấn quản lý dự án cũng được duy trì.
Đại hội năm nay cũng xem xét phương án không chia cổ tức năm 2025 do công ty thua lỗ và vẫn cần nguồn lực tài chính để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Đồng thời, cổ đông tiến hành bầu HĐQT và Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2026-2031, cũng như lựa chọn đơn vị kiểm toán độc lập cho năm tài chính 2026.
Đáng chú ý, do vốn chủ sở hữu âm, cổ phiếu VHD đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đưa vào diện hạn chế giao dịch từ ngày 9/4/2026, chỉ được giao dịch vào ngày thứ Sáu hằng tuần.
Liên quan đến tình trạng tài chính của doanh nghiệp, mới đây Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có văn bản yêu cầu Vinahud tiếp tục theo dõi việc đáp ứng điều kiện công ty đại chúng sau một năm kể từ ngày báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 được ký xác nhận.
Cơ quan quản lý cho biết, nếu sau thời hạn trên doanh nghiệp vẫn không đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu theo quy định của Luật Chứng khoán, công ty sẽ phải thực hiện thủ tục hủy tư cách công ty đại chúng theo quy định hiện hành.
Ngược lại, nếu khắc phục được tình trạng này và đáp ứng đầy đủ các điều kiện, Vinahud phải báo cáo với cơ quan quản lý và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định.
Một nội dung khác được trình cổ đông thông qua tại đại hội là việc bầu HĐQT và Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2026 - 2031. Theo báo cáo của HĐQT, một nhóm gồm 8 cổ đông cá nhân đang sở hữu tổng cộng hơn 12,28 triệu cổ phần, tương đương 32,33% vốn điều lệ Vinahud đã thực hiện quyền đề cử nhân sự tham gia HĐQT nhiệm kỳ mới.
Có một thay đổi khá rõ trên thị trường bất động sản trong vài năm gần đây: những người có thu nhập tốt, đội ngũ chuyên gia hay các nhà quản lý không còn tìm kiếm một căn hộ chỉ để "ở gần nơi làm việc". Điều họ quan tâm nhiều hơn là chất lượng của quãng thời gian sau giờ làm – nơi có thể giúp cân bằng giữa công việc, sức khỏe và cuộc sống gia đình.
Đó cũng là lý do khái niệm "wellness living" hay không gian sống hướng đến sức khỏe đang dần trở thành tiêu chí quan trọng khi lựa chọn một sản phẩm bất động sản.
Trong bối cảnh khu vực Lái Thiêu đang trở thành một trong những khu vực có cực tăng trưởng mới ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, cùng lợi thế kết nối thuận tiện qua Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13 và đặc biệt là định hướng phát triển tuyến Metro số 2 (Phường Thủ Dầu Một – Phường Sài Gòn), nhu cầu về những khu căn hộ có chất lượng sống cao được dự báo sẽ ngày càng gia tăng. Với lực lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, doanh nghiệp dịch vụ và cư dân thường xuyên di chuyển vào trung tâm thành phố, một nơi ở vừa thuận tiện kết nối vừa đủ riêng tư đang trở thành lựa chọn ưu tiên.
Quan sát các khu căn hộ được thị trường đánh giá cao trong những năm gần đây, có thể thấy một điểm chung: giá trị của dự án không nằm ở việc sở hữu nhiều tiện ích, mà ở việc các tiện ích đó được sử dụng thường xuyên và thực sự cải thiện chất lượng sống, kết nối cộng đồng.
Happy One Mori được quy hoạch theo định hướng này với hơn 33 tiện ích nội khu từ hồ bơi, khu thể thao ngoài trời, thư viện trẻ em, khu BBQ, không gian đọc sách, vườn nhiệt đới, working space, khu sinh hoạt cộng đồng đến các mảng xanh và không gian thư giãn. Hệ tiện ích được bố trí theo nhiều lớp trải nghiệm, phục vụ từ trẻ nhỏ, người trẻ đến các gia đình nhiều thế hệ, giúp cư dân có thể dành phần lớn thời gian tận hưởng ngay trong khuôn viên dự án thay vì phải di chuyển đến những địa điểm khác.
Điểm tạo nên dấu ấn riêng của Happy One Mori là 05 tiện ích Hi-End được phát triển theo nhu cầu của nhóm khách hàng có tiêu chuẩn sống cao.
Cụm hồ bơi nước ấm mang lại trải nghiệm sử dụng quanh năm, phù hợp với người cao tuổi, trẻ nhỏ và những cư dân ưu tiên chăm sóc sức khỏe. Đây không chỉ là nơi thư giãn mà còn là không gian vận động nhẹ nhàng sau một ngày làm việc.
Sauna ướt & khô bổ sung giá trị chăm sóc thể chất ngay tại nơi ở, giúp cư dân tái tạo năng lượng mà không cần tìm đến các trung tâm dịch vụ bên ngoài.
Đối với giới chuyên gia và doanh nhân, hai không gian VIP Lounge và VIP Meeting Room tạo nên sự khác biệt rõ nét. Thay vì phải di chuyển đến quán cà phê hay trung tâm văn phòng, cư dân có thể tiếp khách, trao đổi công việc hoặc gặp gỡ đối tác trong một không gian riêng tư, chuyên nghiệp ngay tại dự án. Đây là xu hướng đang được nhiều khu căn hộ cao cấp trên thế giới áp dụng khi ranh giới giữa nơi ở và nơi làm việc ngày càng linh hoạt.
Trong khi đó, Golf 3D không chỉ là tiện ích giải trí mà còn phản ánh phong cách sống của nhóm cư dân hiện đại – nơi những sở thích cá nhân và các hoạt động kết nối được tích hợp ngay trong không gian sống.
Nhìn dưới góc độ đầu tư, những dự án có khả năng hình thành cộng đồng cư dân văn minh, hệ tiện ích vận hành hữu dụng và kết nối thuận lợi với mạng lưới giao thông tương lai luôn có sức cạnh tranh bền vững hơn.
Ngày 20.6, Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, Phó chủ tịch UBND thành phố, ông Trần Nam Hưng vừa ký quyết định công bố danh mục các dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội trên địa bàn thành phố (đợt 2).
Theo quyết định, dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (sau điều chỉnh tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City), do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư, được bổ sung vào danh mục các dự án áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù.
UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, dự án đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc, điều kiện để áp dụng cơ chế đặc thù theo quy định tại Điều 12 Nghị quyết 29 của Quốc hội.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, doanh nghiệp đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định. Việc chính quyền thành phố quyết liệt tháo gỡ vướng mắc, đưa dự án vào danh mục áp dụng cơ chế đặc thù được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết những tồn tại pháp lý kéo dài nhiều năm, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án.
Trước đó, UBND thành phố Đà Nẵng đã công bố danh mục 350 dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo hai nghị quyết của Quốc hội nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.
Cuối năm 2025, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra tại dự án Golden Hills City. Thanh tra kết luận việc UBND thành phố Đà Nẵng lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu thầu là chưa đúng quy định.
Ngoài ra, việc giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất không qua đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất cũng được xác định vi phạm các quy định của Luật Đất đai năm 2003.
Thanh tra Chính phủ đã đề nghị UBND thành phố Đà Nẵng tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân liên quan; đồng thời chỉ đạo các cơ quan chức năng khắc phục những tồn tại, hoàn thiện các thủ tục pháp lý và xác định đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh của dự án.
