Có một thay đổi khá rõ trên thị trường bất động sản trong vài năm gần đây: những người có thu nhập tốt, đội ngũ chuyên gia hay các nhà quản lý không còn tìm kiếm một căn hộ chỉ để “ở gần nơi làm việc”. Điều họ quan tâm nhiều hơn là chất lượng của quãng thời gian sau giờ làm – nơi có thể giúp cân bằng giữa công việc, sức khỏe và cuộc sống gia đình.
Đó cũng là lý do khái niệm “wellness living” hay không gian sống hướng đến sức khỏe đang dần trở thành tiêu chí quan trọng khi lựa chọn một sản phẩm bất động sản.
Trong bối cảnh khu vực Lái Thiêu đang trở thành một trong những khu vực có cực tăng trưởng mới ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, cùng lợi thế kết nối thuận tiện qua Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13 và đặc biệt là định hướng phát triển tuyến Metro số 2 (Phường Thủ Dầu Một – Phường Sài Gòn), nhu cầu về những khu căn hộ có chất lượng sống cao được dự báo sẽ ngày càng gia tăng. Với lực lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, doanh nghiệp dịch vụ và cư dân thường xuyên di chuyển vào trung tâm thành phố, một nơi ở vừa thuận tiện kết nối vừa đủ riêng tư đang trở thành lựa chọn ưu tiên.
Quan sát các khu căn hộ được thị trường đánh giá cao trong những năm gần đây, có thể thấy một điểm chung: giá trị của dự án không nằm ở việc sở hữu nhiều tiện ích, mà ở việc các tiện ích đó được sử dụng thường xuyên và thực sự cải thiện chất lượng sống, kết nối cộng đồng.
Happy One Mori được quy hoạch theo định hướng này với hơn 33 tiện ích nội khu từ hồ bơi, khu thể thao ngoài trời, thư viện trẻ em, khu BBQ, không gian đọc sách, vườn nhiệt đới, working space, khu sinh hoạt cộng đồng đến các mảng xanh và không gian thư giãn. Hệ tiện ích được bố trí theo nhiều lớp trải nghiệm, phục vụ từ trẻ nhỏ, người trẻ đến các gia đình nhiều thế hệ, giúp cư dân có thể dành phần lớn thời gian tận hưởng ngay trong khuôn viên dự án thay vì phải di chuyển đến những địa điểm khác.
Điểm tạo nên dấu ấn riêng của Happy One Mori là 05 tiện ích Hi-End được phát triển theo nhu cầu của nhóm khách hàng có tiêu chuẩn sống cao.
Cụm hồ bơi nước ấm mang lại trải nghiệm sử dụng quanh năm, phù hợp với người cao tuổi, trẻ nhỏ và những cư dân ưu tiên chăm sóc sức khỏe. Đây không chỉ là nơi thư giãn mà còn là không gian vận động nhẹ nhàng sau một ngày làm việc.
Sauna ướt & khô bổ sung giá trị chăm sóc thể chất ngay tại nơi ở, giúp cư dân tái tạo năng lượng mà không cần tìm đến các trung tâm dịch vụ bên ngoài.
Đối với giới chuyên gia và doanh nhân, hai không gian VIP Lounge và VIP Meeting Room tạo nên sự khác biệt rõ nét. Thay vì phải di chuyển đến quán cà phê hay trung tâm văn phòng, cư dân có thể tiếp khách, trao đổi công việc hoặc gặp gỡ đối tác trong một không gian riêng tư, chuyên nghiệp ngay tại dự án. Đây là xu hướng đang được nhiều khu căn hộ cao cấp trên thế giới áp dụng khi ranh giới giữa nơi ở và nơi làm việc ngày càng linh hoạt.
Trong khi đó, Golf 3D không chỉ là tiện ích giải trí mà còn phản ánh phong cách sống của nhóm cư dân hiện đại – nơi những sở thích cá nhân và các hoạt động kết nối được tích hợp ngay trong không gian sống.
Nhìn dưới góc độ đầu tư, những dự án có khả năng hình thành cộng đồng cư dân văn minh, hệ tiện ích vận hành hữu dụng và kết nối thuận lợi với mạng lưới giao thông tương lai luôn có sức cạnh tranh bền vững hơn.
Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ tư HĐND Thành phố Hà Nội ngày 12/6, tại tổ thảo luận số 3 về dự thảo Nghị quyết Quy định một số nội dung về cho thuê đất; tạm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố, đại biểu Lê Minh Đức đề nghị tiếp tục rà soát, hoàn thiện một số nội dung nhằm bảo đảm tính khả thi, thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện.
Góp ý vào dự thảo Nghị quyết, đại biểu đề nghị giữ nguyên quy định bồi thường bằng tiền và không áp dụng hình thức bồi thường bằng công trình.
Theo đại biểu Đức, nếu thực hiện bồi thường bằng công trình sẽ phát sinh nhiều thủ tục liên quan đến đầu tư xây dựng như lập dự án, thiết kế, thẩm định, lựa chọn nhà thầu, thi công và nghiệm thu công trình. Điều này không chỉ làm kéo dài thời gian giải phóng mặt bằng mà còn ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án.
Bên cạnh đó, hình thức bồi thường bằng công trình cũng tiềm ẩn nguy cơ phát sinh những bất đồng giữa cơ quan thực hiện và người được bồi thường về chất lượng, quy mô hoặc giá trị của công trình thay thế, từ đó làm gia tăng khó khăn trong quá trình thực hiện.
Đối với quy định về các chính sách hỗ trợ khác, đại biểu Lê Minh Đức bày tỏ băn khoăn đối với quy định giao cho UBND cấp xã quyết định biện pháp và mức hỗ trợ khác. Theo đại biểu, quy định này có thể dẫn đến việc mỗi địa phương áp dụng một chính sách hỗ trợ khác nhau.
Đặc biệt, đối với những dự án đi qua nhiều xã sẽ rất khó bảo đảm sự thống nhất trong quá trình triển khai. Đồng thời, việc giao quyền quyết định cho từng xã cũng làm phát sinh trách nhiệm lớn đối với người quyết định hỗ trợ tại địa phương.
"Người dân tại các địa bàn khác nhau có thể so sánh mức hỗ trợ, phát sinh tâm lý đòi hỏi quyền lợi, từ đó ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả triển khai dự án", đại biểu nêu ý kiến.
Từ thực tế đó, đại biểu Lê Minh Đức đề xuất sửa đổi quy định theo hướng: "Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, UBND cấp xã rà soát, đề xuất; UBND thành phố quyết định chính sách hỗ trợ khác đối với từng trường hợp đặc biệt".
Theo đại biểu, việc để UBND thành phố quyết định sẽ bảo đảm sự thống nhất về chính sách hỗ trợ trên phạm vi toàn thành phố, tránh tình trạng cùng một dự án nhưng mỗi xã áp dụng một cơ chế hỗ trợ riêng.
Ngoài ra, đại biểu cũng đề nghị làm rõ nội dung quy định liên quan đến trường hợp "không được xây dựng nhà ở tại diện tích đất còn lại" sau thu hồi đất.
Đại biểu cho rằng cần quy định cụ thể hơn các trường hợp được xác định là không đủ điều kiện xây dựng nhà ở, chẳng hạn như không đủ điều kiện cấp phép xây dựng theo quy hoạch hoặc diện tích, kích thước thửa đất còn lại nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định của thành phố.
Theo đó, đại biểu đề nghị làm rõ cơ chế quản lý, sử dụng đối với phần diện tích đất còn lại trong trường hợp không được phép xây dựng nhà ở nhằm tránh phát sinh các công trình xây dựng không hợp pháp trên thực tế.
Cụ thể, theo Nghị quyết 29/2026, từ ngày 1.5.2026, đối với các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền được điều chỉnh mục tiêu dự án và cho phép tiếp tục thực hiện.
Trong trường hợp này, nhà đầu tư vẫn bị xử phạt hành chính và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh nếu có. Tuy nhiên, không bị buộc tháo dỡ công trình đã xây dựng nếu công trình phù hợp quy hoạch và không phải khôi phục tình trạng ban đầu của đất.
Ngoài ra, nhà đầu tư phải nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, theo điều 11 Nghị quyết 29/2026 cũng quy định, từ ngày 1.5.2026, các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) không đúng quy định sẽ được rà soát để xử lý theo hai hướng.
Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất ở, cơ quan có thẩm quyền xác định lại nghĩa vụ tài chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Trường hợp dự án không phù hợp với quy hoạch đất ở thì được điều chỉnh sang đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định pháp luật, tính từ thời điểm cấp phép xây dựng hoặc thời điểm bắt đầu xây dựng công trình.
Cụ thể người lao động có thể tham gia bảo hiểm hưu trí bổ sung tự nguyện, thông qua thỏa thuận với chủ sử dụng lao động hoặc trực tiếp với doanh nghiệp quản lý quỹ.
Đây là chế độ bổ sung thêm thu nhập khi người lao động về hưu, không phải điều kiện bắt buộc để tuyển dụng, ký kết, gia hạn hợp đồng lao động.
Chủ sử dụng lao động không được phân biệt đối xử, cản trở quyền, lợi ích hợp pháp của người lao động khi tham gia chế độ này. Như doanh nghiệp không được gắn việc tham gia bảo hiểm hưu trí bổ sung với khen thưởng, đánh giá thi đua hay phúc lợi.
Mỗi người sẽ có một hoặc nhiều tài khoản hưu trí cá nhân, ghi nhận toàn bộ khoản đóng góp, kết quả đầu tư và chi phí liên quan.
Khoản tiền tích lũy được quản lý, đầu tư theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm minh bạch, an toàn, hướng tới gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đáng chú ý, người lao động và chủ sử dụng lao động thỏa thuận tự nguyện mức đóng bảo hiểm hưu trí bổ sung.
Điều kiện để người lao động được hưởng phần đóng góp từ doanh nghiệp và kết quả đầu tư phải nêu cụ thể trong thỏa thuận giữa chủ sử dụng lao động và doanh nghiệp. Nếu có yêu cầu về thời gian làm việc tối thiểu thì không quá 5 năm.
Ngoài việc đáp ứng các điều kiện nêu trên, người lao động còn được hưởng quyền lợi khi thuộc các trường hợp như bị tử vong, đang mắc bệnh hiểm nghèo (ung thư, bại liệt, xơ gan mất bù, lao nặng, AIDS), có mức suy giảm khả năng lao động từ 81% trở lên hoặc là người khuyết tật đặc biệt nặng.
Tương tự, lao động là công dân nước ngoài không tiếp tục cư trú tại Việt Nam hoặc giấy phép lao động, chứng chỉ hành nghề hết hiệu lực mà không được gia hạn cũng thuộc diện hưởng quyền lợi.
Quỹ hưu trí bổ sung được phép đầu tư để tăng giá trị thông qua các kênh như trái phiếu Chính phủ, tín phiếu Kho bạc Nhà nước, công trái xây dựng Tổ quốc, tiền gửi ngân hàng, cổ phiếu niêm yết, trái phiếu niêm yết trên thị trường chứng khoán…
Ví dụ, giá trị đầu tư vào trái phiếu Chính phủ (gồm cả đầu tư trái phiếu Chính phủ qua chứng chỉ quỹ đầu tư chứng khoán) tối thiểu bằng 40% tổng giá trị tài sản ròng của quỹ (đối với quỹ từ 5 tỉ đồng trở lên).
Về cơ chế giám sát, doanh nghiệp quản lý quỹ về bảo hiểm hưu trí bổ sung phải báo cáo định kỳ hằng quý, hằng năm tới Bộ Tài chính. Nếu cần thiết, cơ quan quản lý có quyền yêu cầu ngân hàng giám sát báo cáo bất thường việc giám sát quỹ hưu trí. Để bảo vệ người tham gia, cơ chế giám sát nhiều tầng được quy định rõ như doanh nghiệp quản lý.
Về quy trình, người sử dụng lao động sẽ xây dựng thỏa thuận, lấy ý kiến người lao động, sau đó ký kết với từng cá nhân hoặc chủ tịch Công đoàn sau khi có ý kiến tập thể của người lao động.
Tiếp đó, doanh nghiệp ký hợp đồng tham gia bảo hiểm hưu trí bổ sung với đơn vị quản lý quỹ hưu trí. Người lao động sẽ được mở một tài khoản hưu trí cá nhân để ghi nhận các khoản đóng góp, bao gồm phần của doanh nghiệp và phần của người lao động (nếu có).
