Trong khuôn khổ hợp tác chiến lược, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Vinhomes và các công ty vàng bạc đá quý sẽ phối hợp triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để mua nhà, đồng thời bảo đảm khả năng quy đổi ngược từ bất động sản sang vàng theo nhu cầu.

Cụ thể, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã dùng để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.

100% quá trình quy đổi vàng thành tiền mặt hoặc ngược lại, từ tiền mặt sang vàng sẽ thông qua các công ty vàng bạc đá quý nhằm đảm bảo an toàn về giá trị tài sản cho khách hàng, cũng như đảm bảo vàng được xác minh hợp pháp, đủ điều kiện được các công ty vàng bạc đá quý chấp nhận mua.

Điều kiện tham gia chương trình là khách hàng đã sở hữu vàng trước ngày 25.4 và giá trị vàng quy đổi thành nguồn tiền mặt cần đạt tối thiểu 80% giá trị căn nhà, phần còn lại có thể thanh toán bằng tiền mặt và quy đổi ra vàng tại thời điểm giao dịch. Trong thời gian tham gia chương trình, khách hàng được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn nhà, bên nhận chuyển nhượng sẽ được kế thừa chương trình này. Vinhomes và công ty vàng bạc đá quý sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục liên quan.

Phương thức chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản thông qua các công ty vàng bạc đá quý của Vinhomes là giải pháp “chắc ăn lợi nhuận kép” – vừa nắm giữ tài sản an toàn, vừa không bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Tùy vào biên lợi nhuận, khách hàng có thể lựa chọn: tiếp tục nắm giữ bất động sản Vinhomes có giá trị gia tăng mạnh mẽ; hoặc nhận lại khoản tiền tương đương toàn bộ số vàng đã giao dịch kèm 10% mức lợi tức.

Bên cạnh việc đảm bảo lợi ích kép cho khách hàng và gia tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản, chương trình sẽ góp phần hiện thực hóa việc huy động hiệu quả nguồn lực vàng nhàn rỗi trong dân, thúc đẩy sự năng động, hiệu quả của dòng vốn, đáp ứng nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ của VN trong kỷ nguyên mới.

Tin Gốc: Thanh Niên

Kinh Tế

Giá vàng chiều nay (6/5): Sau đà hồi phục, giá vàng trong nước tụt 1,5 triệu đồng/lượng

Posted on 06-05-2026 by Tin Tức

Giá vàng trong nước đảo chiều liên tục

Giá vàng trong nước hôm nay (6/5), biến động mạnh khi vàng miếng SJC có lúc tăng tới 2,5 triệu đồng/lượng ngay đầu phiên. Tuy nhiên, trái với đà tăng vọt của giá vàng thế giới, thị trường trong nước sau đó bất ngờ đảo chiều giảm sâu tới 1,5 triệu đồng/lượng, khiến diễn biến giá trở nên khó lường.

Cuối giờ chiều nay (6/5), giá vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 163-166 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ của SJC giao dịch ở mức 162,5-165,5 triệu đồng/lượng (mua - bán), không thay đổi so với trưa nay.

Lúc 9h22 , SJC lại giảm tiếp giá vàng miếng SJC 1 triệu đồng/lượng, mức giá bán ra còn 166 triệu đồng/lượng và mua vào là 163 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ cũng giảm còn 162,5-165,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Đến 9h6, vàng miếng SJC được điều chỉnh giảm 500 nghìn đồng/lượng, về mức 164-167 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Mở cửa phiên giao dịch ngày 6/5, lúc 8h27, SJC điều chỉnh giá vàng miếng tăng tới 2,5 triệu đồng/lượng, giao dịch ở mức 164,5-167,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 cũng tăng 2,5 triệu đồng/lượng, giao dịch ở mức giá 164-167 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Cụ thể, tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng SJC giao dịch ở mức 163 - 166 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với sáng nay. Chênh lệch mua - bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Tập đoàn Doji ở Hà Nội và TP.HCM giao dịch ở quanh mức 163 - 166 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với sáng nay. Chênh lệch mua bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Minh Châu, giá vàng SJC giao dịch ở mức 163 - 166 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với sáng nay. Chênh lệch mua bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Đài Thơm 8 - Hạt gạo Việt trở thành thước đo giá trị

Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 163 - 166 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với sáng nay. Chênh lệch mua bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Ngoài ra, giá vàng SJC tại Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) giao dịch ở mức 163 - 166 triệu đồng/lượng (mua - bán); giá vàng miếng SJC Hà Nội tại Vàng bạc đá quý Asean giao dịch ở mức 163 - 166 triệu đồng/lượng (mua - bán);...

Đối với vàng nhẫn, giá vàng nhẫn tròn ép vỉ của Bảo Tín Mạnh Hải giao dịch quanh mức 163 - 165,9 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với sáng nay. Chênh lệch mua – bán ở mức 2,9 triệu đồng/lượng.

Tương tự, giá vàng nhẫn trơn của Bảo Tín Minh Châu đầu giờ chiều nay cũng được điều chỉnh giảm về mức 163-166 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), hạ 1,5 triệu đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với mức niêm yết buổi sáng.

Giá vàng nhẫn Doji Hưng Thịnh Vượng 9999 của Tập đoàn Doji tại thị trường Hà Nội giao dịch ở mức 163 - 166 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với sáng nay. Chênh lệch chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng.

Giá vàng hôm nay nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 163 - 166 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với sáng nay. Chênh lệch chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng.

Giá vàng thế giới tăng 120 USD/ounce

Đến 15h, giá vàng vẫn tăng phi mã hơn 120 USD/ounce, giao dịch ở mức 4.676 USD/ounce.

Quy đổi theo tỷ giá Vietcombank 26.368 VND/USD, vàng thế giới tương đương khoảng 149,28 triệu đồng/lượng chưa tính thuế, phí. Vàng miếng SJC chính hãng đang cao hơn giá thế giới quy đổi khoảng 16,72 triệu đồng/lượng.

Lúc 9h52, giá vàng thế giới vẫn tăng không ngừng, lên mức 4.635 USD/ounce (tăng gần 80 USD/ounce). Sau đó, vàng lại vọt lên trên 4.640 USD/ounce.

Sáng 6/5, giá vàng thế giới tiếp tục tăng lên sát 4.590 USD/ounce. Đến 8h10, giá vàng tiếp tục tăng bốc đầu vượt 4.610 USD/ounce.

Đến 8h37, giá vàng thế giới tăng vượt 4.620 USD/ounce.

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường vàng là quyết định của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA). Ngân hàng này đã nâng lãi suất cơ bản thêm 25 điểm cơ bản lên mức 4,35%. Động thái này phản ánh lo ngại ngày càng lớn về áp lực lạm phát khi giá năng lượng tăng cao và nguồn cung toàn cầu gặp khó khăn.

Dự báo giá vàng

Mặc dù giá vàng phục hồi sau đợt giảm mạnh kéo dài 5 tuần, nhưng nỗi lo lạm phát vẫn còn đó và thị trường có thể đảo chiều ngay lập tức nếu căng thẳng leo thang ở khu vực Trung Đông.

Ông Jim Wyckoff, chuyên gia phân tích tại American Gold Exchange, cho biết lực mua bắt đáy sau đợt bán tháo gần đây, cùng với việc giá dầu hạ nhiệt, đang hỗ trợ thị trường vàng. Tuy nhiên, ông lưu ý thị trường vẫn nhạy cảm với các diễn biến địa chính trị, dù sự chú ý có thể dần chuyển sang các dữ liệu kinh tế.

"Những người lạc quan về giá vàng cần một cú hích cơ bản đáng kể để lấy lại vị thế của mình," ông nói thêm.

Dù giá dầu đã giảm nhẹ trong phiên, mặt bằng năng lượng vẫn ở mức cao, làm gia tăng lo ngại lạm phát và có thể trì hoãn chu kỳ nới lỏng chính sách tiền tệ của các ngân hàng trung ương.

Trong bối cảnh đó, dù vàng vẫn được xem là tài sản trú ẩn, sức hấp dẫn của kim loại quý này phần nào suy giảm khi lãi suất duy trì ở mức cao, khiến các tài sản không sinh lợi suất trở nên kém hấp dẫn hơn.

Ông Fawad Razaqzada, chuyên gia phân tích tại City Index, cho rằng nhu cầu trú ẩn vẫn tồn tại, dù đã suy yếu khi vàng ngày càng nhạy cảm hơn với các yếu tố rủi ro. "Tuy vậy, nhu cầu phòng ngừa lạm phát cùng với hoạt động mua vào của các ngân hàng trung ương đã giúp hạn chế đà giảm sâu của giá vàng", ông nói.

Trong thời gian tới, thị trường sẽ theo dõi sát báo cáo việc làm của Mỹ công bố cuối tuần, được xem là yếu tố then chốt để đánh giá liệu nền kinh tế có đủ sức duy trì chính sách hiện tại của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hay không, cũng như khả năng hồi sinh kỳ vọng cắt giảm lãi suất.

Công ty tài chính đang bị hiểu nhầm với app lừa đảo

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Kinh Tế

Nhà ở cho thuê: "Đầu tư tiền chục, thu tiền lẻ", doanh nghiệp chờ cơ chế gỡ khó

Posted on 04-06-2026 by Tin Tức

Trong nhiều thập kỷ, sở hữu nhà ở luôn được xem là đích đến của phần lớn người Việt Nam. Tuy nhiên, bối cảnh thị trường đang thay đổi khi giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tỉ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam hiện khoảng 90%, thuộc nhóm cao nhất thế giới, nhưng chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) đã lên tới 23,7-30 lần, cao gấp 1,6-2 lần mức trung bình toàn cầu.

Trong 5 năm qua, giá bất động sản tăng khoảng 59%, khiến việc mua nhà ngày càng vượt xa khả năng của nhiều người trẻ, công nhân và lao động thu nhập trung bình.

Từ bối cảnh đó, nhà ở cho thuê đang dần được nhìn nhận không chỉ là giải pháp tạm thời mà là một cấu phần quan trọng của chính sách nhà ở quốc gia.

Trao đổi về vấn đề này, TS. LS. Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO cho rằng định hướng đưa nhà ở cho thuê trở thành một trụ cột chiến lược là bước đi phù hợp với xu thế phát triển của thị trường cũng như thực tiễn kinh tế - xã hội hiện nay.

Theo ông Bình, trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu phát triển theo hướng khuyến khích sở hữu nhà ở. Thành công của một gia đình thường gắn liền với việc sở hữu một căn nhà hoặc một mảnh đất.

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đã thay đổi khi tốc độ đô thị hóa gia tăng, lực lượng lao động dịch chuyển ngày càng mạnh, trong khi giá nhà ở vượt xa khả năng tiếp cận của phần lớn người dân.

Ông Bình cho rằng nếu trước đây khái niệm "an cư lạc nghiệp" thường được hiểu là phải sở hữu nhà ở thì trong giai đoạn tới cần chuyển dần sang tư duy "an cư là có chỗ ở ổn định".

Theo đó, người dân có thể lựa chọn thuê nhà dài hạn với chất lượng sống tốt, đầy đủ tiện ích và được bảo đảm các quyền lợi về an sinh xã hội mà không nhất thiết phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn để sở hữu bất động sản.

Cũng chia sẻ về vấn đề này, TS. KTS. Ngô Trung Hải - Phó Chủ tịch Hội quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng nhà ở cho thuê không phải là một phân khúc hoàn toàn mới hay tách biệt khỏi thị trường bất động sản.

Theo ông, từ căn hộ cao cấp, nhà ở thương mại, studio cho đến các khu nhà trọ bình dân đều đang tồn tại hoạt động cho thuê. Vì vậy, điều quan trọng không phải là xây dựng một hệ thống pháp lý riêng biệt cho nhà ở cho thuê mà là tạo ra cơ chế phát triển phù hợp dựa trên quy luật cung - cầu của thị trường.

"Nhà ở cho thuê cần được nhìn nhận như một cấu phần tự nhiên của thị trường bất động sản", ông Hải nhấn mạnh.

Dù nhu cầu lớn, thực tế thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam vẫn chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư quy mô lớn.

Theo ông Đoàn Văn Bình, nút thắt lớn nhất nằm ở bài toán tài chính.

Ông dẫn chứng, lợi suất cho thuê nhà ở tại Việt Nam hiện chỉ dao động khoảng 2-4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5-7% tại nhiều thị trường trong khu vực. Trong khi đó, lãi suất vay vốn để phát triển dự án phổ biến ở mức 10-12%/năm.

"Đầu tư tiền chục, thu tiền lẻ", ông Bình nhận xét khi phân tích hiệu quả tài chính của mô hình nhà ở cho thuê.

Theo ông, với mức lợi suất hiện nay, doanh nghiệp gần như không thể xây dựng được bài toán đầu tư khả thi. Ngay cả Tập đoàn CEO cũng đã giao bộ phận tài chính nghiên cứu các mô hình phát triển nhà ở cho thuê sau khi có định hướng mới từ Trung ương, nhưng đến nay vẫn chưa tìm được phương án hiệu quả trong điều kiện hiện tại.

Không chỉ áp lực về vốn, chi phí đầu vào cũng đang gia tăng mạnh.

Theo ông Bình, nếu như cách đây khoảng 10 năm, tiền sử dụng đất chỉ chiếm khoảng 10% tổng giá thành dự án thì tại một số dự án gần đây, tỉ lệ này đã tăng lên khoảng 33%.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng leo thang do giá vật liệu tăng cao, nguồn cung vật liệu thiếu hụt và áp lực cạnh tranh nhân công từ hàng loạt dự án đầu tư công quy mô lớn đang triển khai trên cả nước.

Vì sao đáy chai nước ngọt bằng nhựa thường có hình cánh hoa?

Ở góc độ quy hoạch, TS. KTS. Ngô Trung Hải cho rằng hiện vẫn chưa có nhiều doanh nghiệp thực sự mặn mà với nhà ở cho thuê, dù nhu cầu thị trường là rất lớn.

Theo ông, kinh nghiệm từ Nhật Bản cho thấy Nhà nước có thể trao quyền nhiều hơn cho nhà đầu tư trong các dự án TOD, đồng thời khuyến khích bố trí một tỉ lệ nhất định dành cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

"Doanh nghiệp hoàn toàn có thể phát triển nhà ở cho thuê và có lợi nhuận nếu có cơ chế phù hợp", ông Hải nhận định.

Từ thực tế trên, các chuyên gia cho rằng để biến nhà ở cho thuê thành một trụ cột của hệ thống nhà ở quốc gia, điều quan trọng nhất là xây dựng được cơ chế đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia.

Theo ông Đoàn Văn Bình, Nhà nước cần đóng vai trò kiến tạo thông qua các chính sách về thể chế, quy hoạch, quỹ đất và tín dụng.

"Không bao cấp nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Vai trò của doanh nghiệp là tham gia phát triển nhà ở cho thuê với lợi nhuận vừa phải, vận hành chuyên nghiệp", ông Bình nói.

Vị chuyên gia đề xuất xây dựng cơ chế tín dụng dài hạn dành riêng cho nhà ở cho thuê với thời hạn vay từ 20-25 năm, đồng thời nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn dài hạn từ Ngân hàng Nhà nước.

Bên cạnh đó, cần huy động thêm nguồn vốn từ các quỹ hưu trí, quỹ bảo hiểm, các tổ chức đầu tư dài hạn và hoàn thiện hành lang pháp lý cho các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) nhằm tạo nguồn lực tài chính bền vững cho thị trường.

Về đất đai, ông Bình đề xuất nghiên cứu mô hình quỹ đất R4 tương tự Trung Quốc. Theo đó, giá thuê đất dành cho các dự án nhà ở cho thuê có thể chỉ bằng khoảng 20% giá đất ở thương mại, giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần được hưởng các ưu đãi về thuế và phí, đồng thời có cơ chế bảo vệ cả chủ đầu tư và người thuê thông qua hợp đồng chuẩn, cơ chế điều chỉnh giá thuê minh bạch và bảo đảm các quyền tiếp cận dịch vụ công của người thuê nhà.

Tuy nhiên, để phân khúc này thực sự trở thành một trụ cột của hệ thống nhà ở quốc gia như định hướng của Tổng Bí thư, bài toán về vốn, đất đai, thuế và cơ chế phát triển vẫn cần được tháo gỡ đồng bộ.

Tin Gốc: Người Đưa Tin