Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu đăng tải công khai vi phạm đất đai

Dù đang là mùa mưa nhưng khoảng một tuần qua, trên địa bàn TP.HCM cũng như khu vực Nam bộ nói chung, mưa lại giảm về lượng. Thay vào đó là nắng nóng gay gắt đến rát da kéo dài suốt cả ngày. Đến 19 - 20 giờ, không khí vẫn nóng hầm hập, cảm nhận như 35 - 36 độ C, thời tiết chẳng khác nào giai đoạn cao điểm nắng nóng của tháng 4. Trong khi đó, tại khu vực miền Bắc và miền Trung, ngưỡng 40 độ C kéo dài nhiều ngày liên tiếp ở nhiều địa phương, mức nhiệt cao nhất ngày liên tục bị phá và đã đạt mốc 41 độ C.

Th.S Lê Thị Xuân Lan, chuyên gia khí tượng thủy văn, giải thích: Áp thấp nóng Ấn - Miến ở phía tây tiếp tục phát triển mạnh và mở rộng sang phía đông. Giống tháng trước, đợt nóng này cũng bao trùm gần khắp châu Á và VN là một phần trong đó. Ở miền Nam, do đang trong giai đoạn mùa mưa nên nắng nóng có phần bớt gay gắt hơn các tháng trước. Trong khi đó, miền Bắc có các đợt mưa giải nhiệt do dải hội tụ gió mùa còn miền Trung đang vào cao điểm nắng nóng và sẽ tiếp tục gia tăng, gay gắt hơn trong tháng 7 - 8. "Tác động của El Nino cũng khá rõ đối với thời tiết Nam bộ khi mưa giảm và nắng gia tăng. Thông thường thì hạn bà chằn chỉ xuất hiện vào tháng 8 nhưng do có El Nino mạnh nên trong tháng 6 có một đợt hạn nhẹ và ngắn", bà Lan dẫn chứng.

Ông Trần Văn Hưng, Phó giám đốc Đài Khí tượng thủy văn Nam bộ, phân tích: El Nino là hiện tượng nóng lên dị thường của lớp nước biển bề mặt ở vùng xích đạo Thái Bình Dương, kéo theo nhiệt độ khí quyển tăng lên trên diện rộng, đẩy nền nhiệt độ trung bình lên cao hơn hẳn. Tại Nam bộ, vào những năm có El Nino, nền nhiệt độ trung bình thường cao hơn từ 0,5 - 1,5 độ C, có những giai đoạn cao hơn tới 2 độ C so với trung bình nhiều năm. Ngoài ra, dưới tác động của El Nino, áp cao cận nhiệt đới và các dải khí quyển bị dịch chuyển, khiến gió mùa tây nam hoạt động yếu hơn hoặc bị gián đoạn so với thông thường. Gió yếu đồng nghĩa với việc không khí bị ứ đọng, không lưu thông được, sẽ giữ lại hơi nóng và hơi ẩm ngay sát mặt đất. Sự kết hợp của các yếu tố này đẩy nền nhiệt độ tăng cao ngay trong giữa mùa mưa… khiến cho cảm giác nóng luôn thường trực và kéo dài xuyên suốt, đan xen với những cơn mưa xuất hiện

Dù mới giai đoạn đầu của El Nino nhưng thời tiết đã trở nên khắc nghiệt. Điều này đặt ra vấn đề cần phải chủ động ứng phó trong bối cảnh hiện tượng này đang gia tăng cường độ. Ở góc độ sản xuất nông nghiệp, TS Đoàn Hữu Tiến, Giám đốc Trung tâm chuyển giao tiến bộ kỹ thuật, Viện Cây ăn quả miền Nam, lo lắng: Mỗi đợt El Nino xuất hiện thường gắn liền với tình trạng khô hạn ở nhiều vùng miền và tại khu vực ĐBSCL còn thêm tình trạng xâm nhập mặn. Tùy cường độ El Nino mà tác động ở các vùng miền sẽ khác nhau nhưng với những biểu hiện thời tiết hiện nay cho thấy tình trạng khá đáng lo. Ngoài vấn đề nước ngọt cho sinh hoạt, việc phòng chống khô hạn, xâm nhập mặn đối với sản xuất nông nghiệp là điều hết sức cần thiết. Đặc biệt là VN có nhiều loại cây trồng nhạy cảm với thời tiết và có giá trị kinh tế cao, tiêu biểu như sầu riêng và các loại cây ăn trái khác.

Theo TS Đoàn Hữu Tiến, thời điểm này, Nam bộ đang trong giai đoạn mùa mưa nên có thể ở một số nơi người dân chưa thấy rõ tác động. Tuy nhiên, không nên vì thế mà chủ quan; cần phải chủ động ứng phó ngay từ bây giờ. Đối với bà con nông dân ở vùng cửa sông có nguy cơ xâm nhập mặn cần chủ động gia cố đê bao, cống đập để ngăn mặn. Bên cạnh đó, tại những vùng khô hạn cần nạo vét ao hồ, kênh mương và tận dụng tất cả những dụng cụ có thể để trữ nước. Ngoài ra, cần áp dụng các biện pháp canh tác thông minh như tiết kiệm nước, tưới nhỏ giọt để tối ưu hóa nguồn tài nguyên nước. Bà con nông dân cũng có thể tận dụng các biện pháp che chắn mặt đất, ủ góc để giảm nước trên bề mặt bốc hơi.

TS Tiến khuyến cáo: Kinh nghiệm từ các đợt khô hạn cực đoan gần đây cho thấy khi vào cao điểm khô hạn cực đoan, bà con nhà vườn nên ưu tiên giữ cây, tỉa bỏ bớt quả. Ở những vùng có nước ngọt cũng không nên chủ quan mà cần giảm số lượng quả để tránh cây trồng bị quá sức khi khô hạn bất thường. Cần phải chủ động tự trang bị các giải pháp ứng phó càng sớm càng tốt.

Th.S Nguyễn Hữu Thiện, chuyên gia về sinh thái học ĐBSCL, cảnh báo: Có vẻ El Nino đang có xu hướng xuất hiện khoảng 4 - 6 năm một lần. Ở ĐBSCL mỗi khi El Nino mạnh xuất hiện thì có một vấn đề đặc biệt đáng quan tâm là sụt lún đất cục bộ bên trong các vùng ngọt hóa, điển hình là 2 vùng ngọt hóa Trần Văn Thời (Cà Mau) và Gò Công (Đồng Tháp).

Hiện tượng sụt lún đất cục bộ đã xảy ra ở 2 nơi này khá nghiêm trọng vào năm 2020 và lặp lại năm 2024 khi có El Nino gây nắng nóng gay gắt, làm hư hại đường sá, nhà cửa. Trước đây, khi chưa ngọt hóa, 2 vùng này có nước ngọt vào mùa mưa và nước mặn vào mùa khô để giữ ẩm cho chân đất không bị co ngót lại. Sau đó, 2 vùng này được bao đê khép kín, ngăn nước mặn vào và trữ ngọt từ mùa mưa sang mùa khô để ngọt hóa quanh năm. Tuy nhiên, vào những năm có nắng nóng gay gắt thì lượng nước ngọt ít ỏi bốc hơi nhanh và đến khoảng cuối tháng 1 thì kiệt. Trong tình trạng không có nước mặn cũng không có nước ngọt, lớp đất mặt khoảng 3 m bên trong các khu ngọt hóa bị co ngót, giảm thể tích gây sụt lún bề mặt. Việc sụt lún bên trong các khu ngọt hóa này là cục bộ, không liên quan đến tình hình sụt lún chung của toàn đồng bằng.

"Với xu hướng El Nino cực đoan xảy ra thường xuyên như vậy, các vùng ngọt hóa này càng trở nên mong manh hơn và khó có thể duy trì mãi trong tương lai. Cách để ứng phó lâu dài là cần trả lại điều kiện luân phiên mặn ngọt tự nhiên như trước khi ngọt hóa, phù hợp với phân vùng theo Quy hoạch tích hợp ĐBSCL đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 287 năm 2022. Người dân trong các vùng ngọt hóa sẽ không đủ nguồn lực để tự chuyển đổi hệ thống canh tác trở lại điều kiện mặn ngọt như xưa mà cần có sự hỗ trợ của Chính phủ và các địa phương", ông Thiện khuyến nghị.

Tin Gốc: Thanh Niên

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "thanh lọc" và tái cơ cấu mạnh mẽ, những "vùng xanh" tăng trưởng bền vững cho nhà đầu tư luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.

Thực tế, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay có thời điểm lên tới 12 – 14%, thậm chí 14–16%/năm, tạo áp lực lớn lên những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Tại talkshow "Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội tổ chức ngày 5/6 các chuyên gia tài chính, nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã chia sẻ, đánh giá về các tín hiệu cho thấy sự trở lại của thị trường nhà đất.

Ông Huỳnh Trung Minh (Chuyên gia tài chính) phân tích rằng, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất cho vay từng duy trì ở mức khá cao, phổ biến khoảng 12–14%/năm, thậm chí có thời điểm một số ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng mức 14–16%/năm, đặc biệt sau khi kết thúc giai đoạn lãi suất cố định và chuyển sang thả nổi. Điều này đã tạo áp lực lớn lên cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Theo ông Minh, khi lãi suất có xu hướng giảm theo định hướng điều hành của cơ quan quản lý, chi phí vốn được cải thiện, qua đó giúp doanh nghiệp bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn hơn, đồng thời người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu tài sản. Đây là yếu tố có thể hỗ trợ thị trường phục hồi về thanh khoản.

"Về dài hạn, cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố nền tảng như ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo. Đồng thời, người mua cần tính toán kỹ năng lực tài chính để đảm bảo khả năng "chịu đựng" trong các chu kỳ biến động của thị trường" ông Huỳnh Trung Minh chia sẻ.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, bao gồm giai đoạn tăng trưởng và giai đoạn trầm lắng. Nếu không có sự chuẩn bị tài chính đủ tốt, nhà đầu tư rất dễ gặp rủi ro trong những giai đoạn thanh khoản suy giảm, giống như những gì đã diễn ra thời gian vừa qua khi lãi suất tăng cao và thị trường gặp nhiều khó khăn.

Do đó, lãi suất hạ nhiệt là cơ hội, nhưng không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ lập tức phục hồi mạnh. Điều quan trọng vẫn là chiến lược đầu tư thận trọng, dài hạn và bền vững.

Với câu hỏi nên giữ tiền hay xuống tiền đầu tư trong bối cảnh hiện nay, việc giữ tiền chờ đợi hay xuống tiền mua dự án, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real nhận định hiện nay nhiều nhà đầu tư cũng đang rất nôn nóng, tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường.

"Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là họ không còn đầu tư theo phong trào như trước, mà trở nên thận trọng và có chọn lọc hơn. Thứ nhất, nhà đầu tư hiện nay chủ động tìm kiếm những sản phẩm có cơ sở vững chắc, thay vì chạy theo "sóng".

Thứ hai, họ đặc biệt quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền của tài sản, tức là bài toán lợi nhuận thực tế hàng tháng, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.

Thứ ba, sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh cùng với chi phí đầu vào leo thang, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận mặt bằng giá mới, không còn quá kỳ vọng vào việc giá sẽ giảm sâu" ông Kiên nhận định.

Ở một góc nhìn khác, câu chuyện "giữ tiền hay đầu tư" thực chất không phụ thuộc hoàn toàn vào việc lãi suất cao hay thấp. Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó Giám đốc Chiến lược và Đối ngoại, Công ty BĐS Smartland (Chuyên gia về chiến lược đầu tư tại các thị trường cao cấp) cho rằng, điều quan trọng là phải hiểu đúng bản chất.

"Nhiều nhà đầu tư chọn chờ đợi lãi suất giảm để xuống tiền, nhưng điều này có thể trở thành một "cái bẫy". Bởi khi lãi suất giảm, thanh khoản thị trường thường cải thiện, nhu cầu mua tăng lên, kéo theo giá bất động sản đi lên. Khi đó, chi phí đầu tư ban đầu cũng tăng, chưa chắc mang lại lợi thế như kỳ vọng" ông Đăng thông tin.

Đánh giá về thị trường hiện nay đang biến động và cơ hội nào cho người mua nhà, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real cho rằng, "Trong giai đoạn lãi suất cao hoặc thị trường trầm lắng, yếu tố cạnh tranh giảm, nhà đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn hơn và mức giá cũng ít bị "đẩy" lên quá cao. Đây cũng là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, không chỉ với chủ đầu tư, dự án mà cả chính nhà đầu tư.

Quan trọng nhất, nhà đầu tư cần đảm bảo an toàn tài chính, kiểm soát tốt dòng tiền và hiểu rõ sản phẩm, thị trường mình tham gia. Khi đáp ứng được những yếu tố này, cơ hội đầu tư hiệu quả vẫn luôn tồn tại, ngay cả trong những thời điểm nhiều biến động.

Theo ông Kiên, nới những người mua nhà để ở, điểm hiện nay sẽ là cơ hội khi thị trường đang có nhiều lựa chọn hơn. Đây là một giai đoạn tương đối thuận lợi cho người mua ở thực. Hiện nay, nhu cầu ở thực trên thị trường chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 60–70%, trong khi nhóm nhà đầu tư chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.

Trong bối cảnh đó, khi mặt bằng lãi suất đang có xu hướng giảm, các ngân hàng bắt đầu nới điều kiện tín dụng, cùng với việc nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ, thị trường đang tạo ra những điều kiện dễ tiếp cận hơn cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, nguồn cung cũng có xu hướng mở rộng ra các khu vực vùng ven, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Điều này đặc biệt quan trọng với nhóm khách hàng mua để ở, vốn ưu tiên tính ổn định và cân đối dòng tiền dài hạn.

"Với những người có nhu cầu ở thực, đây là cơ hội đáng cân nhắc. Vấn đề còn lại là người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ thị trường, lựa chọn dự án phù hợp và đảm bảo khả năng tài chính để tận dụng được những cơ hội này" ông Tạ Trung Kiên cho hay.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Gửi câu hỏi tới Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính, một hộ kinh doanh tại Tây Ninh cho biết, hộ kinh doanh đăng ký từ tháng 10.2025 (thuộc diện có doanh thu năm hơn 1,5 tỉ đồng), đã thực hiện kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân quý 4/2025 theo quy định.

Sang năm 2026, doanh thu năm của hộ kinh doanh thuộc diện hơn 2 tỉ đồng (hộ kinh doanh nhóm 2 - doanh thu từ trên 1 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng, được chọn 1 trong hai cách tính thuế thu nhập cá nhân là doanh thu tính thuế x thuế suất hoặc thu nhập tính thuế x thuế suất).

Hộ này đã lựa chọn và thực hiện kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân quý 1/2026 theo phương pháp tính thuế theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu.

Tuy nhiên, hộ kinh doanh băn khoăn, trường hợp đến hết năm 2026, nếu tổng doanh thu thực tế trong năm vượt trên 3 tỉ đồng (diện buộc phải tính thuế thu nhập cá nhân theo thu nhập tính thuế x thuế suất), hộ có được tiếp tục áp dụng phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ trên doanh thu cho các quý còn lại (từ quý 2 đến quý 4) cũng như cho cả năm 2026 hay không?

Dẫn quy định tại điểm d khoản 5 điều 4 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và khoản 1 điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP, Thuế cơ sở 7 tỉnh Tây Ninh cho biết: hộ kinh doanh có doanh thu trên 3 tỉ đồng hoặc doanh thu từ trên 1 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng đang áp dụng phương pháp tính thuế theo thu nhập tính thuế x thuế suất sẽ được ổn định phương pháp trong 2 năm liên tục kể từ năm đầu tiên áp dụng.

Trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu từ trên 1 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng đang áp dụng phương pháp tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu, nếu đến cuối năm doanh thu thực tế vượt 3 tỉ đồng thì từ năm tiếp theo phải chuyển sang phương pháp tính thuế theo thu nhập tính thuế x thuế suất.

Như vậy, với trường hợp cụ thể của hộ kinh doanh nêu trên, nếu đến hết năm 2026, tổng doanh thu thực tế của hộ vượt 3 tỉ đồng thì trong năm 2026 vẫn được tiếp tục áp dụng phương pháp hiện tại. Từ năm 2027, hộ mới phải chuyển sang phương pháp tính thuế theo thu nhập tính thuế x thuế suất.

Tin Gốc: Thanh Niên