Áp lực bán gia tăng mạnh trong phiên chiều đã khiến thị trường chứng khoán ngày 27/5 tiếp tục điều chỉnh, dù nhóm ngân hàng và một số cổ phiếu công nghệ, viễn thông vẫn nỗ lực giữ nhịp. Đáng chú ý, đà giảm sâu của nhóm cổ phiếu họ Vingroup trở thành lực cản lớn nhất đối với VN-Index.
Thị trường bước vào phiên giao dịch trong trạng thái giằng co khi VN-Index dao động quanh vùng 1.880-1.890 điểm. Dòng tiền có dấu hiệu cải thiện ở nhóm ngân hàng và một số mã midcap, song áp lực từ nhóm vốn hóa lớn, đặc biệt là VIC, VHM, VRE và VPL, khiến chỉ số thiếu động lực bứt phá.
Sang phiên chiều, lực bán gia tăng mạnh hơn khiến VN-Index liên tục dao động dưới tham chiếu. Kết phiên, chỉ số giảm 9,75 điểm (-0,52%) xuống 1.874,43 điểm. Toàn thị trường ghi nhận 174 mã giảm giá, trong khi có 143 mã tăng và 49 mã đứng giá.
Thanh khoản duy trì ở mức khá cao với tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 830,5 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị 24.223,5 tỷ đồng. Trong đó, khối lượng khớp lệnh đạt hơn 667 triệu đơn vị, còn giao dịch thỏa thuận đóng góp hơn 163,3 triệu cổ phiếu.
Xét theo nhóm ngành, bất động sản là lĩnh vực giảm mạnh nhất thị trường khi mất 1,41%, với giá trị giao dịch hơn 4.040 tỷ đồng. Ngược lại, viễn thông tăng 1,75%, công nghệ tăng 0,56% và tài chính tăng 0,32%.
Nhóm cổ phiếu họ Vingroup tiếp tục tạo áp lực lớn lên chỉ số. VHM giảm 4,16% xuống 147.400 đồng/cổ phiếu, VRE giảm 4,43% xuống 31.250 đồng/cổ phiếu, trong khi VPL giảm 4,18% còn 91.700 đồng/cổ phiếu. VIC cũng lùi 1,03% xuống 210.800 đồng/cổ phiếu.
Ngoài nhóm Vingroup, nhiều cổ phiếu bất động sản khác cũng giao dịch kém tích cực như NVL giảm 0,96%, CEO giảm 1,19% hay KDH giảm 1,29%. Dù vậy, một số mã vẫn giữ được sắc xanh như DXG tăng 0,66%, PDR tăng nhẹ 0,29% và GEL tăng 1,25%.
Ở chiều ngược lại, nhóm tài chính tiếp tục là điểm tựa của thị trường khi nhiều cổ phiếu ngân hàng duy trì đà tăng khá tốt.
SHB tăng 1,45% với thanh khoản dẫn đầu thị trường hơn 65,7 triệu đơn vị. ACB tăng 1,61%, MSB tăng 2,39%, VIB tăng 2,77%, TPB tăng 2,85%, VPB tăng 1,63% và TCB tăng 2,28%.
Tuy nhiên, nhóm chứng khoán diễn biến phân hóa khi VIX giảm 1,61%, VND mất 1,93%, trong khi dòng tiền vẫn tập trung mạnh ở nhóm ngân hàng.
Nhóm viễn thông và công nghệ có diễn biến tích cực hơn mặt bằng chung nhưng chưa đủ sức nâng đỡ thị trường.
VGI tăng 2,13%, trong khi GEE tăng 3,9% và SGT tăng 2,01%. Dù vậy, cổ phiếu vốn hóa lớn FPT lại giảm 1,21%, phần nào hạn chế đà hồi phục của nhóm công nghệ.
Ở nhóm năng lượng, diễn biến nhìn chung kém khả quan khi BSR giảm 0,88%, PLX giảm 1,37% và OIL giảm 1,33%. Một số mã như PVS và PVD đóng cửa quanh tham chiếu.
Trong nhóm hàng tiêu dùng không thiết yếu, dòng tiền có sự phân hóa rõ nét. MWG tăng 1,91%, DGW tăng 0,6% và OCH tăng trần 10%, trong khi PET giảm mạnh 3,85% và VJC giảm nhẹ 0,29%.
Cuối tuần rồi, sự kiện mở bán chính thức Persa Place diễn ra bùng nổ, thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đến từ TP.HCM, Đồng Nai, các tỉnh thành lân cận, và cả Hà Nội. Không khí sôi động được ghi nhận từ rất sớm, phản ánh đúng sức nóng của một dự án được mong chờ nhất khu vực.
Kết quả không nằm ngoài dự đoán, toàn bộ 420 căn hộ của Persa Place đã chính thức tìm thấy chủ nhân chỉ sau vài giờ đồng hồ.
Phần lớn khách tham dự là nhóm người mua đã nghiên cứu kỹ lưỡng sản phẩm. Nhiều khách hàng chia sẻ đã theo dõi dự án từ lâu và chuẩn bị sẵn tài chính để chốt giao dịch ngay khi sự kiện bắt đầu.
Thành tích ấn tượng này đánh dấu lần thứ hai liên tiếp Springville tạo nên hiện tượng "cháy hàng" chỉ trong chưa đầy 12 tháng. Năm ngoái, phân khu thấp tầng của dự án cũng từng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 97% ngay trong ngày đầu ra mắt, và nhanh chóng "sold-out" (bán hết) chỉ trong vòng một tháng.
Sức hút của Persa Place không chỉ đến từ yếu tố thị trường mà còn được bảo chứng bởi giá trị nội tại xuất sắc của dự án và uy tín vững chắc từ Gamuda Land.
Là tòa tháp cao tầng đầu tiên được ra mắt, Persa Place được định vị là "tâm điểm" kích hoạt nhịp sống sôi động cho toàn bộ khu đô thị sân bay chuẩn quốc tế Springville quy mô 18,2 ha. Nằm trên trục đại lộ Tôn Đức Thắng (DT25B), dự án tích hợp hoàn hảo không gian an cư, thương mại, cảnh quan và hệ tiện ích nội khu hiện đại.
Persa Place cung cấp 420 căn hộ và 9 căn shophouse giới hạn, thiết kế linh hoạt từ 1 đến 3 phòng ngủ (diện tích 38 - 105m2), đáp ứng trọn vẹn cácnhu cầu từ an cư cho đến đầu tư dài hạn và khai thác cho thuê.
Một trong những yếu tố tạo sức hút mạnh là mặt bằng giá hấp dẫn, được các đại lý đánh giá là khá "mềm". Chủ đầu tư cũng thiết kế các giải pháp tài chính linh hoạt và "dễ thở". Với phương thức thanh toán chuẩn, người mua chỉ cần 10% vốn tự có để ký hợp đồng mua bán; sau đó, thanh toán chỉ từ 5% đến 10% mỗi quý. Tiến độ thanh toán này được kéo dài cho đến thời điểm bàn giao nhà, dự kiến vào quý 3/2028. Với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, ngân hàng đối tác hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng; kèm lãi suất hỗ trợ từ chủ đầu tư tối đa 9%/ năm trong 18 tháng kể từ ngày của đợt giải ngân đầu tiên cho khoản vay từ 60% giá bán trở lên. Điều này đồng nghĩa trong hai năm đầu, khách hàng hoàn toàn trút bỏ được áp lực trả nợ. Ngược lại, nhà đầu tư có sẵn dòng tiền mạnh có thể lựa chọn phương án thanh toán nhanh để được hưởng mức chiết khấu trực tiếp 7%, cộng với các khoản ưu đãi khác, tổng chiết khấu có thể lên đến 11% - khoản lợi nhuận "bỏ túi" đáng kể ngay tại thời điểm giao dịch.
Ngoài ra, niềm tin của khách hàng vào Gamuda Land - nhà phát triển bất động sản với những dấu ấn phát triển là các đại đô thị đã hoàn thiện như Gamuda City (Hà Nội) hay Celadon City (TP.HCM) - cũng là yếu tố then chốt thúc đẩy khách hàng quyết định "xuống tiền".
Sức nóng của Persa Place còn được cộng hưởng mạnh mẽ từ những chuyển động vĩ mô mang tính bước ngoặt của khu vực.
Sự kiện Đồng Nai chính thức trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam (từ ngày 30.4.2026) cũng mở ra một chương mới. Trong bức tranh đó, Nhơn Trạch nổi lên như một cực tăng trưởng chiến lược, hưởng lợi trực tiếp từ lợi thế công nghiệp, logistics và đặc biệt là hệ thống hạ tầng liên vùng đang được triển khai đồng bộ (cầu Nhơn Trạch, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu...).
Động lực tăng trưởng mạnh mẽ nhất đến từ việc "siêu" dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đang trong giai đoạn tăng tốc về đích. Khi sân bay hoàn thiện kỹ thuật và bước vào giai đoạn vận hành thử nghiệm, đây sẽ là cú hích lớn nhất cho toàn khu vực, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Chỉ riêng giai đoạn đầu, sân bay đã cần khoảng 14.000 nhân sự trực tiếp cùng hàng chục nghìn lao động thuộc hệ sinh thái logistics, hàng không và công nghiệp phụ trợ.
Bên cạnh đó, Đồng Nai hiện là một trong những thủ phủ công nghiệp lớn nhất cả nước với gần 1.600 dự án FDI đang hoạt động, kéo theo cộng đồng chuyên gia và lực lượng lao động tri thức đông đảo. Đây cũng là nhóm cư dân mục tiêu mà Springville và Persa Place hướng đến trong dài hạn.
Sự kiện mở bán đã đánh dấu thêm một cột mốc thành công khi toàn bộ số căn hộ cao tầng tại Persa Place đã tìm thấy chủ nhân. Tuy nhiên, "sức nóng" của khu đô thị sân bay chuẩn quốc tế Springville vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Lượng lớn khách hàng quan tâm chưa kịp sở hữu căn hộ đợt này đang sẵn sàng chờ đón các phân khu tiếp theo, hứa hẹn tiếp tục những làn sóng bùng nổ trong thời gian tới.
Sau nhịp rung lắc mạnh trong phiên, VN-Index khép lại ngày 26/5 với mức giảm không đáng kể khi dòng tiền tiếp tục phân hóa. Nhóm ngân hàng và chứng khoán giao dịch tích cực, trong khi áp lực từ các cổ phiếu vốn hóa lớn thuộc nhóm bất động sản, đặc biệt là VIC và VHM, khiến chỉ số chưa thể duy trì sắc xanh.
Ngay từ đầu phiên, thị trường diễn biến giằng co với biên độ dao động hẹp. Áp lực điều chỉnh xuất hiện tại một số cổ phiếu lớn thuộc nhóm Vingroup khiến VN-Index nhiều thời điểm chịu sức ép, dù mức giảm của các mã này không quá mạnh. Trong khi đó, phần lớn các bluechip còn lại duy trì trạng thái tăng nhẹ, góp phần cân bằng thị trường.
Bước sang phiên chiều, lực bán gia tăng khiến chỉ số có thời điểm lùi về sát mốc 1.876 điểm. Tuy nhiên, lực cầu xuất hiện trở lại giúp VN-Index thu hẹp đà giảm về cuối phiên.
Kết thúc phiên giao dịch ngày 26/5, VN-Index giảm 1,85 điểm, tương đương 0,1%, xuống 1.884,18 điểm. Toàn sàn HoSE ghi nhận 199 mã tăng, 116 mã giảm và 49 mã đứng giá. Khối lượng giao dịch đạt gần 730 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị hơn 19.739 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đóng góp khoảng 131 triệu đơn vị.
Dòng tiền tập trung mạnh nhất vào nhóm tài chính với giá trị giao dịch hơn 8.414 tỷ đồng, cao nhất trong các nhóm ngành. Chỉ số ngành tài chính tăng 1,25%, trở thành động lực chính giúp thị trường hạn chế đà giảm.
Trong nhóm này, ACB nổi bật khi tăng 5,31% lên 24.800 đồng/cổ phiếu với gần 58,8 triệu đơn vị được sang tay. VAB tăng kịch biên độ 6,9% lên 10.850 đồng/cổ phiếu.
Các cổ phiếu chứng khoán như SHS, VND, SSI và VIX cũng đồng loạt tăng giá với thanh khoản ở mức cao. Bên cạnh đó, MBB, VPB, VIB và MSB đều ghi nhận mức tăng từ 1-3%.
Nhóm năng lượng cũng có diễn biến tích cực khi chỉ số ngành tăng 1,02%. Nhiều cổ phiếu dầu khí duy trì sắc xanh như BSR tăng 1,06%, PVS tăng 1,32%, OIL tăng 2,03%, trong khi PLX và PVD cũng đóng cửa trên tham chiếu.
Ở nhóm hàng tiêu dùng không thiết yếu, mã PET của Tổng Công ty cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Dầu khí (Petrosetco) trở thành điểm nhấn khi tăng trần 7% lên 52.000 đồng/cổ phiếu với hơn 3,2 triệu đơn vị khớp lệnh.
Đây là lần đầu tiên cổ phiếu này quay trở lại vùng giá 50.000 đồng kể từ đợt điều chỉnh mạnh năm 2022. Tính từ đầu năm đến nay, thị giá PET đã tăng khoảng 40%.
Diễn biến tích cực của PET diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp vừa công bố kế hoạch đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng vào ba doanh nghiệp cấp thoát nước nhằm chuẩn bị triển khai các dự án BT xử lý nước thải với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 36.700 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Petrosetco cũng đang nắm giữ danh mục đầu tư chứng khoán có giá gốc hơn 333 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào các cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Gelex như VIX, GEX và EIB.
Ngoài PET, một số cổ phiếu cùng nhóm như PNJ tăng 1,4%, DGW tăng 1,1% và HVN tăng hơn 3%.
Ở chiều ngược lại, nhóm bất động sản là tác nhân lấy đi nhiều điểm số nhất của VN-Index.
Dù nhiều cổ phiếu địa ốc vừa và nhỏ giao dịch tích cực như PDR tăng trần 6,94%, DXG tăng 2,36%, DIG tăng 1,47%, CEO tăng 1,82% hay TCH tăng 2,24%, nhưng mức giảm của các cổ phiếu vốn hóa lớn lại tạo áp lực đáng kể lên chỉ số.
Cụ thể, VHM giảm 3,09% xuống 153.800 đồng/cổ phiếu, trong khi VIC giảm 2,65% xuống 213.000 đồng/cổ phiếu. VRE cũng giảm nhẹ 0,3%.
Chính diễn biến của nhóm cổ phiếu này đã phần nào làm lu mờ tác động tích cực từ các mã bất động sản còn lại.
Nhóm viễn thông và công nghệ nhìn chung giao dịch kém tích cực. Chỉ số viễn thông giảm 0,66%, trong khi công nghệ giảm nhẹ 0,09%. Một số mã như VGI, FOX và GEE đóng cửa trong sắc đỏ. Dù vậy, FPT vẫn tăng 1,36%, còn CMG tăng 0,72%.
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, kết quả này không chỉ phản ánh mức độ đón nhận tích cực, mà còn khẳng định năng lực phát triển sản phẩm và uy tín thương hiệu của Phú Mỹ Hưng khi mở rộng địa bàn
Sự kiện mở bán đợt 2 của dự án Phú Mỹ Hưng Harmonie đã diễn ra trong không khí sôi động với sự tham dự của gần 900 khách hàng. Theo ghi nhận từ hệ thống ứng dụng (App) Phú Mỹ Hưng, đợt này dự án đạt hơn 1.000 booking. Dự án không chỉ thu hút khách hàng trong nước mà còn ghi nhận sự quan tâm từ nhóm khách quốc tế đến từ Pháp, Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc... Điều này, chứng minh sức hút của một "tọa độ mới" tại nút giao Mỹ Phước - Tân Vạn và đại lộ Võ Văn Kiệt, nơi đáp ứng hoàn hảo nhu cầu an cư của giới chuyên gia và lao động chất lượng cao.
Tại sự kiện, nhiều khách hàng dù từng "lỡ hẹn" ở đợt trước vẫn quyết tâm bảo lưu quyền giữ chỗ (booking) để chờ đợi đợt này. Ghi nhận nhanh tại hội trường, anh Trần Quốc Huê (ngụ tại Quận 6, TP.HCM) chia sẻ về lý do kiên trì với dự án "Kỳ trước mình chọn căn một phòng ngủ, nhưng lúc bốc thăm số thứ tự tận ba trăm mấy, nên khi tới phiên thì đã hết loại căn này rồi. Thú thật mình cũng có chút lưỡng lự, định bỏ, nhưng cuối cùng quyết định chờ đợt này xem sao, cũng là cho mình thêm một cơ hội. Mình thấy chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng rất uy tín, dự án lại tốt nên muốn thử thêm lần nữa".
Bên cạnh đó, chị Lâm Thanh Vân cũng bày tỏ sự tin tưởng tuyệt đối khi tiếp tục "xuống tiền" "Thực ra đợt 1 tôi đã may mắn mua được một sản phẩm. Hôm nay mở bán đợt 2, tôi mong muốn sở hữu thêm sản phẩm của Phú Mỹ Hưng nữa. Rất may mắn là tôi rút được hai lá thăm từ sớm nên đã mua thêm được hai sản phẩm tại Harmonie. Tôi tin chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, nên tích lũy nhiều sản phẩm dự án này để đầu tư cho thuê.
Một trong những yếu tố lý giải sức hút của dự án đến từ chính sách tài chính được thiết kế theo hướng "giảm áp lực - tăng khả năng tiếp cận". Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán, phần còn lại được chia nhỏ thành nhiều đợt trong gần 29 tháng.
Đáng chú ý, khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà. Cách thiết kế dòng tiền này giúp người mua không cần chuẩn bị nguồn tài chính quá lớn ngay từ đầu, đồng thời chủ động hơn trong kế hoạch tài chính cá nhân.
Thực tế, chính sách này phù hợp với nhiều nhóm khách hàng: từ người đã có tài sản sẵn muốn tận dụng dòng tiền để gia tăng danh mục đầu tư, đến nhóm khách hàng trẻ có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy nhiều. Việc giãn tiến độ thanh toán giúp người mua giảm áp lực ngắn hạn, đồng thời có thêm thời gian chuẩn bị cho các kế hoạch sử dụng căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong tương lai.
Bên cạnh chính sách tài chính, tiêu chuẩn bàn giao cũng là yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm.
Khác với mặt bằng chung của thị trường, nơi căn hộ bàn giao thường chỉ dừng lại ở mức hoàn thiện cơ bản (trần, sàn, thiết bị vệ sinh), các căn hộ tại Phú Mỹ Hưng Harmonie được trang bị thêm hệ tủ bếp, bếp, máy hút mùi và máy lạnh ngay khi bàn giao.
"Mình mua để cho thuê. Vì công việc khá bận rộn nên nếu phải tự decor lại sẽ rất tốn thời gian. Căn hộ Harmonie được bàn giao khá đầy đủ, mình chỉ cần thêm một số nội thất rời vào là có thể cho thuê được ngay", chị Thanh Vân chia sẻ thêm.
Tiêu chuẩn bàn giao giúp người mua rút ngắn thời gian ổn định cuộc sống hoặc nhanh chóng đưa vào khai thác cho thuê, tối ưu hóa hiệu quả dòng tiền ngay khi nhận nhà.
Tọa lạc tại khu vực trung tâm phát triển năng động, dự án hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng và sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn. Điều này giúp Phú Mỹ Hưng Harmonie trở thành lựa chọn phù hợp cho nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia và kỹ sư đang làm việc tại khu vực.
Anh Nguyễn Đình Mạnh cư dân tại Midtown, Phú Mỹ Hưng chia sẻ: "Dự án này tôi được tư vấn và tôi thấy khá tiềm năng về vị trí, quy hoạch, pháp lý. Tiềm năng đầu tư của Bình Dương có tỉ lệ lợi suất cho thuê cũng khá là cao nên tôi đã quyết định đầu tư".
Cụ thể, dự án nằm tại nút giao Mỹ Phước - Tân Vạn và đại lộ Võ Văn Kiệt, kết nối nhanh đến TP.HCM và các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Khoảng cách gần các khu công nghiệp VSIP 1, VSIP 2… tạo lợi thế kép cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
Đáng chú ý, vị trí dự án thuộc lõi Đô thị Khoa học công nghệ Bắc TP.HCM, liền kề phân khu công nghệ số quy mô 100ha. Điều này không chỉ giúp cư dân thừa hưởng hệ sinh thái đồng bộ trong tương lai mà còn tạo động lực tăng giá vượt trội khi dự án bàn giao vào cuối năm 2028, thời điểm loạt hạ tầng, tiện ích quy mô đi vào vận hành.
