Báo cáo thị trường quý I của đơn vị này cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại khu vực lõi TP HCM (chưa gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) đạt gần 7.300 USD (hơn 190 triệu đồng) mỗi m2, tăng 19% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, đồng thời cao hơn mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ khoảng 7.200 USD (188 triệu đồng) mỗi m2 ghi nhận trong cùng thời điểm. Tại nhiều khu vực ngoại thành, mặt bằng giá nhà liền thổ sơ cấp chỉ khoảng 90-120 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn đáng kể so với giá căn hộ trung bình của toàn thành phố.
Theo Cushman&Wakefiled, đà tăng giá chủ yếu đến từ sự áp đảo của các dự án hạng sang và siêu sang tại khu Đông và khu Nam. Trong quý đầu năm, phân khúc hạng sang chiếm khoảng 72% nguồn cung mới, phần còn lại thuộc nhóm cao cấp. Các dự án mở bán đáng chú ý gồm Masteri Cosmo Central, Masteri Park Place và Sunshine Sky City.
Việc giá bán liên tục lập đỉnh, theo đơn vị này đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường. Quý vừa qua, khu vực lõi TP HCM có khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, lượng giao dịch chỉ đạt hơn 800 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung sơ cấp, giảm 74% theo quý và 31% theo năm.
Diễn biến giá và thanh khoản tương tự cũng được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu khác. Theo Avison Young Việt Nam, giá căn hộ tại TP HCM trong quý I đạt bình quân gần 122 triệu đồng mỗi m2, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang phổ biến ở mức 250-400 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, sức hấp thụ của thị trường căn hộ chỉ đạt 35% rổ hàng chào bán.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá căn hộ tại thành phố dao động 112-130 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhiều dự án cao cấp được chào bán từ 200-330 triệu đồng mỗi m2. Sức mua căn hộ có xu hướng giảm trong quý vừa qua, phần lớn do giá nhà đang vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ TP HCM đang xuất hiện sự lệch pha ngày càng rõ giữa nguồn cung và nhu cầu. Trong khi các dự án mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, nhu cầu thực tế lại tập trung ở nhóm sản phẩm trung cấp và vừa túi tiền. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà tăng cùng chính sách tín dụng thận trọng hơn cũng khiến nhiều khách hàng trì hoãn quyết định xuống tiền.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM năm nay dự kiến đạt khoảng 13.000 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế của thị trường, vốn được ước tính lên tới khoảng 50.000 căn mỗi năm nếu xét đến tốc độ tăng dân số và quá trình đô thị hóa.
“Khi nguồn cung hạn chế, về nguyên tắc, giá bán sẽ khó giảm sâu, ngay cả khi thanh khoản suy yếu”, bà Hương nhận định.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ chưa thể giải quyết trong ngắn hạn, chi phí phát triển dự án, lãi vay tăng cũng khiến áp lực tài chính của doanh nghiệp cao hơn, trong khi giá vật liệu xây dựng có xu hướng nhích lên. Những yếu tố này khiến việc giảm giá trên diện rộng gần như không khả thi.
Giá bán leo thang đang tạo ra làn sóng dịch chuyển nhu cầu từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh. Theo Cushman&Wakefield, xu hướng này được phản ánh rõ qua diễn biến giao dịch tại thị trường Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây. Trong quý I, hai khu vực này ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mở bán mới, cao gấp gần 6 lần nguồn cung tại khu vực lõi thành phố.
Thanh khoản cũng duy trì ở mức tích cực với hơn 6.100 giao dịch thành công. Riêng Bình Dương ghi nhận khoảng 5.400 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trung bình gần 77%, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn khá lớn.
Một trong những lợi thế lớn nhất của các đô thị vệ tinh là mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP HCM. Cushman & Wakefield cho biết giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hiện vào khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, chỉ bằng một phần tư mức giá tại khu vực lõi thành phố.
Khoảng cách giá lớn đang tạo sức hút đáng kể với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh hệ thống hạ tầng liên kết vùng liên tục được mở rộng. Các tuyến vành đai, cao tốc, metro và các dự án giao thông kết nối TP HCM với Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu đang giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng sức hấp dẫn của các khu vực này.
Trong bối cảnh đó, thị trường căn hộ TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Khu vực trung tâm nhiều khả năng vẫn duy trì mức giá cao nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu bất động sản tại các vị trí đắc địa. Các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ đóng vai trò đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân, đồng thời trở thành động lực chính tạo thanh khoản cho thị trường trong những năm tới.
Với mức giá hiện tại, quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng, giá vàng thế giới tương đương 150,8 triệu đồng/lượng.
Những ngày gần đây giá vàng biến động trong biên độ rất rộng, tăng giảm 100 USD/ounce trong thời gian ngắn. Tuy nhiên xu hướng của giá vàng là đi lên nhất là sau khi xuất hiện thông tin Mỹ - Iran đang tiến gần đến một thỏa thuận kết thúc chiến tranh.
So với mức đáy hôm đầu tuần, giá vàng thế giới đã tăng gần 250 USD/ounce (tương đương 7,95 triệu đồng/lượng).
Hiện xuất hiện dự báo giá vàng thế giới sẽ vượt 4.800 USD/ounce khi Mỹ - Iran kết thúc chiến tranh.
Thêm vào đó nhu cầu mua ròng vàng của các ngân hàng trung ương, nhất là Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) là một trong những lý do khiến giới phân tích lạc quan về triển vọng dài hạn của giá vàng.
PBOC đã ròng vàng thứ 18 liên tiếp, dù thị trường kim loại quý đương đầu áp lực giảm sau mấy năm tăng mạnh và trong bối cảnh áp lực lạm phát toàn cầu tăng theo giá năng lượng.
Trong nước, giá vàng miếng bán ra tại Công ty SJC hôm nay ở mức 167,5 triệu đồng/lượng, mua vào 164,5 triệu đồng/lượng. Còn giá vàng nhẫn 9999 bán ra 167 triệu đồng/lượng, mua vào 164 triệu đồng/lượng.
Mức giá này đã đứng yên ngày thứ 3 liên tiếp. Trong khi đó tại tiệm vàng Mi Hồng, giá bán vàng miếng SJC trưa nay còn 166,2 triệu đồng/lượng, mua vào 164,7 triệu đồng/lượng, thấp hơn 1,3 triệu đồng/lượng so với giá bán tại Công ty SJC.
Tại Eximbank, giá vàng miếng SJC bán ra 167 triệu đồng/lượng, mua vào 164 triệu đồng/lượng, thấp hơn 500.000 đồng/lượng so với giá bán tại Công ty SJC.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, các chuyên gia cho rằng nguyên nhân khiến giá vàng miếng SJC tại các ngân hàng và tiệm vàng thấp hơn giá bán tại Công ty SJC là do lực mua yếu. Từ đó các tiệm vàng phải hạ giá bán và kéo sát chênh lệch giữa giá mua - bán để kích thích sức mua.
Chưa kể nhiều người đã đu đỉnh ở vùng giá 180-190 triệu đồng/lượng do vậy đến nay khi giá vàng giảm sâu hơn nhiều người cũng chưa dám mạnh tay mua vào.
So với giá vàng thế giới quy đổi, giá vàng miếng SJC đang cao hơn 16,7 triệu đồng/lượng.
Giá bạc hôm nay cũng tăng mạnh lên mức 80,63 USD/ounce. Quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng tương đương 2,56 triệu đồng/lượng.
Công ty Ancarat niêm yết giá bạc bán ra 3,122 triệu đồng/lượng, mua vào 3,028 triệu đồng/lượng.
Công ty SBJ niêm yết giá bạc bán ra 3,06 triệu đồng/lượng, mua vào 2,97 triệu đồng/lượng.
Công ty Phú Quý niêm yết giá bạc bán ra 3,131 triệu đồng/lượng, mua vào 3,027 triệu đồng/lượng.
Đây cũng là mức tăng rất mạnh của bạc trong nhiều tuần trở lại.
Mời độc giả theo dõi diễn biến giá vàng và giá bạc TẠI ĐÂY.
Ngày 9/7, Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố báo cáo cho thấy trong tháng 6, doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm 2,4% so với tháng trước.
Giá trung vị (median price) của nhà hiện hữu cũng tăng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái, lên kỷ lục 440.600 USD một căn. Phần lớn nhà được bán trong tháng 6 nằm trong nhóm có giá 250.000-500.000 USD. Dù vậy, số liệu bán được tính sau khi hoàn tất giao dịch, nên doanh số tháng trước nhiều khả năng phản ánh các hợp đồng đã được ký từ tháng 4 và 5.
Mỹ đang thiếu hụt nhà ở trên toàn quốc. Hiệp hội Các công ty Xây nhà quốc gia Mỹ (NAHB) ước tính mức thiếu hụt vào khoảng 1,2 triệu căn. Lượng nhà đã qua sử dụng rao bán trên thị trường giảm 0,6% tháng trước, còn 1,56 triệu căn. Số liệu này vẫn thấp hơn mức 1,8-1,9 triệu căn trước đại dịch. Dù vậy, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung đã tăng 1,3%.
Báo cáo của NAR cho thấy rào cản về khả năng chi trả ngày càng lớn với nhiều người trẻ Mỹ. Quốc hội nước này gần đây đã thông qua một dự luật nhằm hạ giá nhà ở. Tuy nhiên, Tổng thống Donald Trump chưa ký duyệt, để chờ một dự luật khác về bầu cử được thông qua.
"Thách thức về khả năng chi trả hiện lớn nhất với các hộ thu nhập thấp và người mua nhà lần đầu. Việc mua bất động sản dễ tiếp cận hơn nhiều với các hộ thu nhập cao - nhóm nhiều khả năng đã sở hữu nhà", Nancy Vanden Houten - kinh tế trưởng tại Oxford Economics nhận định.
So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà trong tháng 6 tăng 2,8%. Doanh số nhà giá trên 500.000 USD ghi nhận tăng hai chữ số so với cùng kỳ. Trong khi đó, doanh số các căn dưới 100.000 USD giảm 1,7%.
Lãi suất vay mua nhà đã hạ nhiệt sau thời gian tăng vọt vì xung đột Trung Đông. Tuy nhiên, mức lãi trung bình của khoản vay kỳ hạn 30 năm - loại phổ biến nhất - vẫn cao hơn khoảng 50 điểm cơ bản (0,5%) so với trước xung đột, theo dữ liệu từ công ty cho vay thế chấp Freddie Mac.
Lãi suất cao khiến nhiều người ngại rao bán nhà, càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu cung. Nhiều chủ nhà đang vay thế chấp với lãi suất cố định dưới 5%. Bên cạnh đó, xung đột Trung Đông làm gia tăng áp lực lạm phát, khiến Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thêm lý do để cân nhắc nâng lãi suất trong năm nay. Biên bản cuộc họp ngày 16-17/6 của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) công bố tuần này, cho thấy các nhà hoạch định chính sách ngày càng lo ngại về lạm phát.
Fed giữ nguyên lãi suất tham chiếu tại 3,5-3,75% tại cuộc họp tháng 6. Tuy nhiên, các dự báo mới cho thấy có nhiều quan điểm nghiêng về một đợt điều chỉnh lãi suất năm nay.
Quyết định giao nhiệm vụ Quyền Tổng giám đốc được Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) ban hành từ 16/5. Theo đó, ông Hoàng Xuân Khôi, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT) làm Quyền Tổng giám đốc, thay ông Trương Hữu Thành.
Ông Khôi được giao vị trí mới sau gần 4 tháng làm Phó tổng giám đốc doanh nghiệp này. Trước đó, ông từng là Phó giám đốc Công ty Truyền tải điện 1 (PTC1).
Quyền Tổng giám đốc Hoàng Xuân Khôi sẽ trực tiếp phụ trách các lĩnh vực như hoạch định chiến lược phát triển, xây dựng kế hoạch về sản xuất và đầu tư xây dựng, giá truyền tải điện, tổ chức cán bộ, đấu thầu, thanh tra - pháp chế.
Ông cũng phụ trách các Ban Kế hoạch, Tổ chức và Nhân sự, Kiểm tra - Thanh tra và Pháp chế, Quản lý đấu thầu, Truyền thông và Văn hóa doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, EVNNPT cũng phân công lại nhiệm vụ cho các phó tổng giám đốc. Theo đó, ông Lưu Việt Tiến phụ trách kỹ thuật, quản lý vận hành và một số dự án đầu tư xây dựng. Ông Nguyễn Ngọc Tân quản lý lĩnh vực tài chính, kế toán và đầu tư xây dựng. Ông Bùi Văn Kiên chịu trách nhiệm về đầu tư xây dựng và điều hành cơ quan.
Động thái kiện toàn nhân sự tại EVNNPT diễn ra trong bối cảnh lĩnh vực truyền tải, tư vấn, xây lắp điện đang được dư luận quan tâm khi cơ quan điều tra khởi tố một số lãnh đạo, nhân sự chủ chốt tại Tập đoàn PC1, Công ty Tư vấn xây dựng điện 1 (PECC1), và Công ty Tư vấn xây dựng điện 2 (PECC2) Theo thông báo của PECC2 hôm 21/5, Bộ Công an đang điều tra vụ án xảy ra tại EVNNPT, PC1 và các đơn vị liên quan trên cả nước.
