Khi xu hướng sở hữu bất động sản ngày càng hướng tới những tài sản đa giá trị, Cát Bà cũng đang chuyển mình từ điểm đến du lịch nổi tiếng thành tọa độ an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư giàu tiềm năng. Trên nền tảng đó, những dự án được quy hoạch bài bản như Catbarina Bay đang góp phần định hình chuẩn sống nghỉ dưỡng mới, đưa vùng vịnh đảo trở thành miền di sản đáng tận hưởng.
Từ điểm đến du lịch thành tọa độ đa trải nghiệm
Là một trong số ít vùng vịnh đảo còn gìn giữ gần như trọn vẹn bản sắc tự nhiên thuần tuý, Cát Bà sở hữu sức hấp dẫn đặc trưng với rừng nguyên sinh, núi đá vôi, mặt nước xanh thẳm và những bãi cát ẩn mình giữa các triền núi. Tất cả hòa quyện thành một không gian vừa khoáng đạt, vừa riêng tư, đưa con người chạm vào thiên nhiên bằng mọi giác quan. Từ những buổi chèo kayak len qua làn nước yên ả, lặn ngắm san hô dưới đáy biển trong xanh, đến những đêm thả hồn vào mặt vịnh tĩnh lặng… mỗi khoảnh khắc tại Cát Bà đều mở ra cảm giác thư thái và an yên.
Không chỉ thu hút bởi cảnh quan hiếm có, Cát Bà còn sở hữu những giá trị ngày càng được trân trọng trong xu hướng sống hiện đại: nhịp sống tĩnh lặng, khả năng kết nối sâu với tự nhiên, cảm giác được trở về với một miền sinh thái thanh khiết… Vượt khỏi hình ảnh một điểm đến quen thuộc, Cát Bà đang dần trở thành lựa chọn của những người tìm kiếm một tài sản có thể an cư, nghỉ dưỡng, khai thác kinh doanh và tích lũy dài lâu, đặc biệt khi quỹ đất biển đảo tại các vùng di sản ngày càng hữu hạn.
Trong bối cảnh ấy, Catbarina Bay được phát triển bởi MIK Group mở ra chương mới cho di sản Cát Bà. Tọa lạc tại trung tâm vịnh Cái Giá, chỉ cách thị trấn Cát Bà khoảng 1km, “thành phố vịnh đảo giữa vịnh kỳ quan” sở hữu thế đất “tọa sơn hướng hải”, được bao bọc bởi núi đá vôi, liền kề Vườn quốc gia Cát Bà và hướng trực diện vịnh Lan Hạ. Sở hữu quy mô 172ha, Catbarina Bay được định hướng trở thành đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, nơi mỗi thời khắc đều mở ra một tầng giá trị đáng khám phá.
Từ vẻ đẹp nguyên sơ của vịnh đảo, rừng và biển; chiều sâu văn hóa, ẩm thực, đời sống bản địa; khả năng chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng; đến tinh thần cộng đồng bền vững, Catbarina Bay xây dựng một hệ giá trị cộng hưởng: Độc đáo ở vị thế giữa miền di sản, đủ đầy trong hệ sinh thái sống – nghỉ dưỡng, và vững chắc ở tiềm năng sở hữu lâu dài. Đó là hình hài của một đô thị biển đảo giữa lòng di sản thiên nhiên thế giới – không gian con người sống cùng kỳ quan và từng hành trình hôm nay có thể trở thành một phần của di sản mai sau.
Catbarina Bay: chuẩn sống nghỉ dưỡng mới giữa miền di sản
Điểm khác biệt của Catbarina Bay nằm ở cách dự án được quy hoạch như một đô thị biển đảo đa chức năng chuẩn quốc tế, nơi hệ tiện ích không chỉ phục vụ du lịch ngắn ngày mà còn kiến tạo một nhịp sống nghỉ dưỡng có thể duy trì lâu dài.
Catbarina Bay tích hợp bến du thuyền, resort, trung tâm thương mại, trường học, y tế, công viên giải trí, khu thể thao biển, công viên nước, quảng trường đón khách, phố mua sắm theo chủ đề, làng dịch vụ thương mại, floating bar cùng các không gian văn hóa, nghệ thuật và wellness. Đây là hệ tiện ích vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa mở rộng chiều sâu nghỉ dưỡng để cư dân và du khách có thể sống, hưởng thụ, tái tạo năng lượng và kết nối với nhịp sống vịnh đảo trong cùng một không gian.
Xuất phát từ nền tảng đó, “di sản giữa lòng di sản” Catbarina Bay được kỳ vọng đưa Cát Bà thoát khỏi hình ảnh một điểm đến mùa vụ. Mỗi ngày tại đây có thể bắt đầu bằng nhịp sống chậm giữa rừng xanh, núi đá vôi và mặt vịnh; tiếp nối bằng hành trình du thuyền, kayak, thể thao biển hay khám phá vịnh Lan Hạ; rồi khép lại trong không khí sôi động của quảng trường, nhà hàng, phố thương mại hoặc không gian chăm sóc sức khỏe hướng biển… Chuẩn sống nghỉ dưỡng mới mà dự án hướng tới vì thế không nằm ở sự xa hoa tách biệt, mà ở khả năng kết nối thiên nhiên thuần khiết với tiện nghi đô thị, trải nghiệm nghỉ dưỡng với đời sống thường nhật, sức sống của một điểm đến với cảm giác an yên của một chốn trở về.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế TNCN 2025, trong đó quy định khấu trừ 10% thuế TNCN trước khi chi trả cho cá nhân cư trú có thu nhập vãng lai từ 5 triệu đồng/lần trở lên. Cụ thể, tổ chức, cá nhân trả tiền lương, tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng hoặc ký hợp đồng lao động dưới 3 tháng từ 5 triệu đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế theo tỷ lệ 10% trên thu nhập trước khi trả. Trường hợp dưới 5 triệu đồng/lần thì tổ chức, cá nhân trả thu nhập được khấu trừ thuế theo tỷ lệ 10% khi cá nhân có yêu cầu. So với quy định cũ ở mức 2 triệu đồng khấu trừ thuế 10%, thì nay nâng 5 triệu đồng khiến nhiều người lao động mừng vì không bị khấu trừ tiền thuế nếu dưới mức này.
Ngoài ra, quy định mới về trường hợp không cần thực hiện quyết toán thuế. Theo đó, người lao động có thêm thu nhập tại nơi khác với mức bình quân không quá 15 triệu đồng/tháng và khoản thu nhập này đã được đơn vị chi trả khấu trừ thuế 10% theo quy định cũng không phải quyết toán đối với phần thu nhập đó.
TS Nguyễn Ngọc Tú - giảng viên trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội lưu ý, thu nhập vãng lai dưới ngưỡng chịu thuế không thực hiện quyết toán thuế cuối năm với điều kiện đã khấu trừ tiền thuế 10% tại nguồn. Trong trường hợp chưa khấu trừ tiền thuế thì cuối năm, người nộp thuế phải kê khai khoản này và thực hiện quyết toán thuế.
Phân tích rõ hơn quy định này, ông Trần Xoa - Giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang cũng cho rằng, thời gian qua, một số trường hợp hiểu sai, cho rằng thu nhập vãng lai dưới ngưỡng không chịu thuế nên khi quyết toán thuế cuối năm không đưa những khoản này vào quyết toán thuế. Chẳng hạn, một số thầy giáo có các khoản thu nhập bên ngoài dưới ngưỡng chịu thuế (trước đây là 2 triệu đồng, nay là 5 triệu đồng) cứ nghĩ là không cần kê khai quyết toán thuế. Hơn nữa, đơn vị chi trả thu nhập cũng không thực hiện khấu trừ thuế. Đến mấy năm sau, trên ứng dụng thuế (eTax) thông báo thu nhập chưa kê khai tính thuế do đơn vị chi trả thu nhập khai mà chưa khấu trừ tiền thuế. Từ đó người nộp thuế bị phạt vì không kê khai thu nhập, phạt chậm nộp thuế… Theo ông Trần Xoa, quy định hiện nay có 2 yếu tố mà người có thu nhập vãng lai cần lưu ý. Đó là bình quân các khoản thu nhập vãng lai trong năm không vượt quá 15 triệu đồng, đồng thời những khoản này đã thực hiện khấu trừ thuế. Nếu thu nhập vãng lai trong năm chưa quá 15 triệu đồng mà những khoản này chưa khấu trừ thuế thì cũng phải thực hiện quyết toán thuế.
Dự thảo dành 1 chương đề cập đến một số chính sách, biện pháp hỗ trợ đặc thù khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Nhà chung cư trên địa bàn thành phố thuộc diện phá dỡ khi đáp ứng một trong các yêu cầu sau đây: Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà chung cư không đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy hiện hành mà không có giải pháp khắc phục triệt để.
Chủ sở hữu căn hộ được lựa chọn một trong các hình thức: Tái định cư tại chỗ; nhận nhà ở tái định cư tại địa điểm khác; nhận tiền bồi thường; kết hợp nhận nhà và tiền.
Căn hộ tái định cư được bố trí có diện tích, chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn hoặc tương đương căn hộ cũ.
Trường hợp diện tích tái định cư lớn hơn diện tích được bồi thường thì phần chênh lệch được người tái định cư thanh toán cho chủ đầu tư theo giá kinh doanh căn hộ tại dự án, trừ trường hợp chủ đầu tư có thỏa thuận khác với người được tái định cư.
Thành phố ưu tiên bố trí quỹ nhà tái định cư tại chỗ đối với: Người có công; người khuyết tật hoặc thân nhân sống cùng người khuyết tật; hộ nghèo, cận nghèo; hộ gia đình chính sách; hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống và có diện tích bình quân đầu người thấp hơn so với quy định hiện hành.
Trong thời gian thực hiện dự án, chủ sở hữu nhà chung cư, người sử dụng đất được chủ đầu tư bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà.
Thành phố hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời gian thực hiện dự án theo quyết định chủ trương đầu tư nhưng không quá 3 năm. Quá thời hạn thì chủ đầu tư chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ chi phí thuê nhà phát sinh.
Chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán chi phí quản lý vận hành đối với quỹ nhà tạm cư, tái định cư trong thời gian người dân sử dụng.
Nhằm hỗ trợ di dời, ổn định đời sống và sản xuất kinh doanh, dự thảo nêu rõ, chủ sở hữu nhà, người sử dụng diện tích kinh doanh hợp pháp được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất kinh doanh. Người lao động bị ảnh hưởng được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi nghề nghiệp và giới thiệu việc làm. Hộ gia đình, cá nhân được vay vốn ưu đãi để ổn định cuộc sống và phát triển sản xuất kinh doanh. Mức hỗ trợ cụ thể do UBND TP quy định.
Thực tế, Hà Nội có khoảng 2.160 chung cư cũ cần cải tạo, nhưng tiến độ triển khai nhiều năm rất chậm. Phần lớn các dự án vướng ở khâu đền bù, tái định cư, khó đạt đồng thuận cư dân và thiếu cơ chế hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Nhiều khu tập thể xuống cấp nghiêm trọng nhưng vẫn chưa thể cải tạo do doanh nghiệp không mặn mà vì lợi nhuận thấp, trong khi quy định về quy hoạch, mật độ dân cư và chiều cao công trình còn nhiều ràng buộc.
Đến nay, Hà Nội mới có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai và chỉ 3 dự án hoàn thành. Theo kế hoạch, các địa phương phải hoàn thiện đề án gom các nhà tập thể đơn lẻ trong quý III tới; quy hoạch xây dựng lại chung cư cũ tại 48 phường, xã dự kiến hoàn thành vào quý II/2027.
Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 cải tạo xong khoảng 20.000 căn hộ thuộc diện phải phá dỡ và hoàn tất chỉnh trang, tái thiết toàn bộ 2.160 chung cư cũ vào năm 2035.
Với loạt cơ chế mới đang được đề xuất, Hà Nội kỳ vọng sẽ tháo gỡ được bài toán cải tạo chung cư cũ vốn trì trệ suốt nhiều năm qua, đồng thời tạo cú hích cho quá trình tái thiết đô thị quy mô lớn tại Thủ đô.
Hôm qua (24.5), nhiều khu vực xuất hiện nắng nóng đặc biệt gay gắt với mức nhiệt độ cao nhất lên đến 39 - 40 độ C như: Hòa Bình (Phú Thọ) 39,4 độ, Vĩnh Yên (Phú Thọ) 40 độ, Bắc Ninh 39,4 độ, Láng (Hà Nội) 39,7 độ, Tĩnh Gia (Thanh Hóa) 39,8 độ; Vinh, Tây Hiếu và Con Cuông (Nghệ An) 39,3 độ; Hương Khê (Hà Tĩnh) 39,5 độ; Đồng Hới, Ba Đồn (Quảng Trị) 39,2 độ…; độ ẩm tương đối thấp nhất phổ biến 40 - 50%.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia (NCHMF): Hôm nay, nắng nóng có khả năng gia tăng, khu vực từ Thanh Hóa đến Đà Nẵng và phía đông tỉnh Quảng Ngãi có nắng nóng gay gắt và đặc biệt gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 37 - 39 độ C, có nơi trên 40 độ C. Thời gian nóng trong ngày kéo dài khoảng 10 giờ liên tiếp, từ 9 giờ sáng đến 18 giờ chiều.
Khu vực Bắc bộ và phía đông các tỉnh từ Gia Lai đến Lâm Đồng có nắng nóng rất gay gắt với mức nhiệt cao nhất phổ biến từ 36 - 38 độ C, có nên trên 39 độ C. Thời gian nóng kéo dài từ 10 giờ sáng đến khoảng 17 giờ chiều.
Nhiệt độ cảm nhận thực tế ngoài trời có thể cao hơn từ 2 - 4 độ C. Do ảnh hưởng của nắng nóng và nắng nóng đặc biệt gay gắt kết hợp với độ ẩm trong không khí giảm thấp nên có nguy cơ cao cháy nổ và hỏa hoạn ở khu vực dân cư do nhu cầu sử dụng điện tăng cao; nguy cơ xảy ra cháy rừng.
Ngoài ra, nắng nóng còn có thể gây tình trạng mất nước đối với cơ thể người khi tiếp xúc lâu với nền nhiệt độ cao.
Dự báo, Bắc bộ nắng nóng có khả năng kéo dài đến khoảng ngày 27.5; khu vực Trung bộ đến khoảng ngày 28.5 mới kết thúc.
Ở Nam bộ, trong 2 ngày qua, nắng nóng cũng mở rộng từ khu vực miền Đông sang khu vực miền Tây. Ngày hôm qua 24.5, mức nhiệt độ cao nhất tại Tây Ninh 36 độ C, Càng Long và Ba Tri (Vĩnh Long) cùng 36 độ C. Độ ẩm tương đối khoảng 50 - 60%.
Đài Khí tượng thủy văn Nam bộ, dự báo trong hôm nay và ngày mai, tình trạng nắng nóng diện rộng tiếp tục xuất hiện trên khu vực Nam bộ với mức nhiệt cao nhất có thể lên tới 37 độ C ở một số địa phương như: Đồng Nai, TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Tháp, An Giang; trong khi đó, Lâm Đồng, Vĩnh Long, Cần Thơ nhiệt độ cao nhất phổ biến 35 - 36 độ C.
Thời tiết TP.HCM và Nam bộ phổ biến trưa chiều có nắng nóng, chiều tối mây giông phát triển gây mưa rào và giông, đêm có mưa rào và giông vài nơi. Trong mưa giông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.
