Những năm gần đây, khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm phía Nam đồng loạt tăng tốc, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng bắt đầu bước vào chu kỳ chuyển động mới. Khi giao thông thuận lợi, theo tính toán từ trung tâm Tp.HCM đến Hồ Tràm chỉ còn khoảng hơn 90 phút, đi Phan Thiết khoảng 2 giờ… đã mở ra dư địa lớn cho du lịch nghỉ dưỡng, second home và các mô hình lưu trú trải nghiệm.
Tại khu vực Đông Nam Bộ, loạt dự án giao thông trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 Tp.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành hay sân bay Long Thành được xem là những “mảnh ghép” quan trọng hình thành mạng lưới kết nối liên vùng.
Việc di chuyển thuận lợi giúp các điểm đến như Hồ Tràm, Long Hải, Bình Châu hay Vũng Tàu trở thành lựa chọn nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Không chỉ lượng khách tăng, thị trường second home ven biển cũng bắt đầu sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Xu hướng “đi nhanh – nghỉ ngắn – trải nghiệm cao cấp” đang hình thành, tạo điều kiện để các khu nghỉ dưỡng ven biển cải thiện công suất phòng và doanh thu khai thác.
Theo các chuyên gia, sự phát triển của hạ tầng đang làm thay đổi rõ nét hành vi du lịch của người dân. Nếu trước đây du lịch nghỉ dưỡng thường gắn với các chuyến đi dài ngày, phụ thuộc nhiều vào hàng không, thì nay mô hình nghỉ dưỡng cuối tuần bằng phương tiện cá nhân ngày càng phổ biến.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng hạ tầng giao thông là yếu tố hỗ trợ sức bật của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, các địa phương sẽ có cơ hội thu hút lượng lớn khách du lịch.
Theo đánh giá của chuyên gia, hạ tầng không chỉ kéo khách nội địa mà còn tạo điều kiện thu hút khách quốc tế. Đặc biệt, sân bay Long Thành trong tương lai được kỳ vọng sẽ mở ra cú hích lớn cho các đô thị du lịch ven biển phía Nam. Khi lượng khách quốc tế tăng, thị trường nghỉ dưỡng sẽ có thêm nguồn cầu ổn định, góp phần cải thiện khả năng khai thác và vận hành của các dự án.
Chia sẻ với PV, bà Nguyễn Thị Khánh Linh, Tổng Quản lý Sun World Vung Tau cho hay: “Việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ mở ra thêm những cửa ngõ quan trọng, kết nối Vũng Tàu với các khu vực trọng điểm, rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi để đa dạng các phân khúc khách hàng từ nội địa đến quốc tế có thể dễ dàng tới Vũng Tàu và tiếp cận các dịch vụ vui chơi tại công viên”.
Theo bà Linh, sự thông suốt của hạ tầng không chỉ góp phần giải quyết bài toán di chuyển của du khách, mà còn tạo động lực mạnh mẽ để Vũng Tàu định vị vị thế trên bản đồ du lịch khu vực, trở thành điểm đến ưu tiên cho những chuyến đi cuối tuần và cả các kỳ nghỉ dưỡng lưu trú dài ngày.
Theo ghi nhận của PV, hiện nay tại khu vực Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) sau khi sáp nhập về Tp.HCM, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “dậm chân” tại chỗ do vướng pháp lý, hoặc nguồn lực chủ đầu tư không còn đủ mạnh để tiếp tục triển khai rầm rộ như trước. Tuy nhiên, thị trường vẫn đón nhận nhiều thông tin tích cực từ một số các dự án như của Tập đoàn Sun Group; Costamingo, Phan Thiết…
Đặc biệt, sau khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi vào hoạt động, các tuyến đường “xương cá” kết nối đi Hồ Tràm; Bãi biển Lagi, Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng cũng “chạy đua” để hoàn thiện. Tuyến đường ven biển 994 Vũng Tàu – Bình Thuận cũ dài gần 77km đang dần hiện rõ diện mạo mới. Nhiều đoạn đã mở rộng lên 6 làn xe, kết nối tới hàng loạt các khu nghỉ dưỡng, căn hộ biển cao cấp.
Các chuyên gia cho rằng để bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển dài hạn, hạ tầng chỉ là điều kiện đầu tiên. Quan trọng hơn là khả năng hình thành hệ sinh thái du lịch đồng bộ gồm lưu trú, vui chơi, giải trí, thương mại và vận hành chuyên nghiệp.
Những địa phương có lợi thế thiên nhiên, khí hậu, dịch vụ tốt và khả năng kết nối nhanh sẽ có cơ hội bứt phá mạnh hơn trong giai đoạn tới.
Ở góc độ thu hút khách du lịch, bà Nguyễn Thị Khánh Linh kỳ vọng, việc giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách giữa Vũng Tàu với các điểm khác tại khu vực Đông Nam bộ và điều này sẽ kéo theo sự tăng trưởng lượt khách tới một điểm đến biển vốn đã khá nổi tiếng như Vũng Tàu.
Chia sẻ với PV, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Eras Land cho rằng những yếu tố về hạ tầng sẽ là “bệ phóng” vững chắc cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên theo bà Hương, đối với lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường sẽ không chứng kiến sự “sốt nóng” cào bằng, mà diễn ra sự phân hóa cực kỳ sâu sắc dựa trên giá trị thực.
Thứ nhất, sự thay đổi trong “khẩu vị” đầu tư, năm 2026 mở ra một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với tầm nhìn dài hạn hơn, hướng tới sự ổn định và đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Người mua nhà hiện nay áp dụng cách tiếp cận khắt khe và tinh tường hơn rất nhiều khi ra quyết định. Thay vì bị chi phối bởi các chiến dịch marketing hay hứa hẹn cam kết lợi nhuận “khủng” trên giấy, dòng tiền thông minh giờ đây đặt trọng tâm vào chất lượng sản phẩm thực, năng lực triển khai và uy tín dài hạn của chủ đầu tư.
Thực hiện Nghị quyết số 66.16/2026/NQ-CP ngày 07/4/2026 của Chính phủ về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, quy định liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh, trên cơ sở rà soát, đánh giá thực tiễn thi hành Luật Chứng khoán, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ đề xuất bổ sung vào Chương trình lập pháp năm 2026 đối với Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, với tiến độ trình Quốc hội khóa XVI tại Kỳ họp thứ hai (tháng 10 năm 2026).
Trong khuôn khổ quá trình xây dựng dự án Luật, ngày 15/6/2026, tại Hà Nội, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật do Phó Chủ tịch UBCKNN Bùi Hoàng Hải chủ trì.
Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Bùi Hoàng Hải - Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết, trong những năm qua, việc hoàn thiện pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng khoán luôn nhận được sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, góp phần tạo động lực tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, đồng thời đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế và mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.
Theo Phó Chủ tịch UBCKNN, sau hơn 5 năm triển khai thi hành, Luật Chứng khoán năm 2019 và hệ thống văn bản hướng dẫn đã tạo lập khuôn khổ pháp lý tương đối đầy đủ, đồng bộ và thống nhất cho hoạt động chứng khoán và thị trường chứng khoán; thể chế hóa kịp thời các chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước, góp phần bảo đảm thị trường hoạt động công bằng, công khai, minh bạch, an toàn và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.
Trong quá trình thực thi, các quy định pháp luật về chứng khoán tiếp tục được rà soát, hoàn thiện để đáp ứng yêu cầu quản lý và phù hợp với sự phát triển của thị trường.
Quốc hội đã ban hành Luật số 56/2024/QH15 cùng với việc Chính phủ và Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung các văn bản hướng dẫn thi hành, qua đó kịp thời tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và hỗ trợ mục tiêu nâng hạng thị trường.
Tuy nhiên, trước yêu cầu phát triển mới, khi hoàn thiện thể chế được xác định là "đột phá của đột phá", cùng với xu hướng chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo, đẩy mạnh cắt giảm thủ tục hành chính, phát triển kinh tế tư nhân và xây dựng thị trường vốn hiện đại, minh bạch, hiệu quả, bền vững, nhiều vấn đề mới đã được đặt ra nhưng chưa được quy định hoặc chưa được quy định đầy đủ trong Luật Chứng khoán hiện hành.
"Việc tiếp tục sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán là cần thiết nhằm giải quyết những vấn đề cấp bách từ thực tiễn, đáp ứng yêu cầu phát triển của thị trường chứng khoán trong giai đoạn mới, yêu cầu hội nhập quốc tế, sự phát triển nhanh của công nghệ thông tin cũng như yêu cầu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực chứng khoán", Phó Chủ tịch Bùi Hoàng Hải nhấn mạnh.
Về nội dung cụ thể, Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết dự thảo Luật tập trung vào ba nhóm chính sách lớn, gồm: tiếp tục đơn giản hóa điều kiện đầu tư kinh doanh và thủ tục hành chính trong lĩnh vực chứng khoán; bổ sung cơ sở pháp lý đối với một số vấn đề mới phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường tài chính quốc tế như cơ chế thử nghiệm có kiểm soát, tổ chức bảo lãnh thanh toán trái phiếu….
Đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định về giao dịch điện tử, người hành nghề chứng khoán, hoạt động của tổ chức kinh doanh chứng khoán, quỹ đầu tư chứng khoán và chính sách đảm bảo nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành Chứng khoán.
Tại hội thảo, các đại biểu đã thảo luận và đóng góp ý kiến về những nội dung trọng tâm của dự thảo Luật Chứng khoán sửa đổi, tập trung vào công bố thông tin, đơn giản hóa thủ tục chào bán chứng khoán, giao dịch điện tử, cơ chế thử nghiệm có kiểm soát và phát triển thị trường vốn.
Các ý kiến đánh giá tính khả thi của các quy định đề xuất, đồng thời kiến nghị giải pháp nâng cao tính minh bạch, hiệu quả quản lý và bảo vệ nhà đầu tư.
Áp lực chốt lời gia tăng tại vùng giá cao khiến thị trường chứng khoán rung lắc mạnh trong phiên 15/5. Dù nhiều thời điểm VN-Index thu hẹp đà giảm và tiến sát tham chiếu, lực bán tại nhóm vốn hóa lớn vẫn khiến chỉ số đóng cửa trong sắc đỏ.
Sau nhịp tăng đầu phiên, thị trường nhanh chóng đảo chiều khi áp lực điều chỉnh xuất hiện tại nhóm bluechip. Đáng chú ý, bộ đôi VIC và VHM quay đầu giảm đã tạo sức ép đáng kể lên chỉ số chung. Cùng với đó, nhóm ngân hàng cũng dần suy yếu, khiến VN-Index có thời điểm mất hơn 9 điểm chỉ sau khoảng 80 phút giao dịch.
Trong khi phần lớn các nhóm ngành diễn biến phân hóa, cổ phiếu năng lượng tiếp tục là điểm sáng hiếm hoi của thị trường. GAS, PLX, PVT hay BSR đồng loạt tăng giá, góp phần giúp chỉ số không giảm sâu hơn.
Bước sang phiên chiều, trạng thái rung lắc tiếp tục duy trì khi VN-Index giao dịch chủ yếu dưới tham chiếu. Dù có lúc chỉ số thu hẹp đáng kể đà giảm về cuối phiên, lực cung vẫn chiếm ưu thế trong đợt ATC.
Kết thúc phiên giao dịch, VN-Index giảm 3,86 điểm, tương đương 0,2%, xuống 1.921,6 điểm. Toàn sàn HOSE ghi nhận 120 mã tăng, 187 mã giảm và 62 mã đứng giá.
Thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao với tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 744,5 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị 23.053 tỷ đồng. Trong đó, giao dịch khớp lệnh đạt hơn 708,4 triệu đơn vị, còn giao dịch thỏa thuận đạt hơn 36,1 triệu cổ phiếu.
Xét theo nhóm ngành, năng lượng là lĩnh vực tăng mạnh nhất thị trường khi chỉ số ngành tăng 4,31%. Nổi bật trong nhóm này là PLX tăng 5,9% lên 42.200 đồng/cổ phiếu, BSR tăng gần 5% lên 31.750 đồng/cổ phiếu và GAS tăng 6,94% lên 89.400 đồng/cổ phiếu. Các mã dầu khí khác như PVS, PVD, PVC hay OIL cũng đồng thuận đi lên.
Nhóm dịch vụ hạ tầng đứng thứ hai về mức tăng với chỉ số ngành tăng 3,07%. Ngoài GAS, nhiều cổ phiếu điện và hạ tầng duy trì sắc xanh như NT2 tăng 2,43%, POW tăng 0,71% hay PPC nhích nhẹ.
Ở chiều ngược lại, công nghệ là nhóm giảm mạnh nhất thị trường khi mất 1,65%. Cổ phiếu FPT giảm 1,35% xuống 72.900 đồng/cổ phiếu, trong khi GEE giảm 2,42%.
Một số mã vốn hóa nhỏ trong ngành như DDG hay SRA giảm sâu.
Nhóm viễn thông cũng chịu áp lực bán đáng kể với chỉ số ngành giảm 2,7%. VGI giảm 2,51%, FOX mất 3,7%, trong khi nhiều cổ phiếu khác giao dịch kém tích cực.
Nhóm tài chính tiếp tục tạo áp lực lên VN-Index khi lấy đi hơn 1,16 điểm của chỉ số. Nhiều cổ phiếu ngân hàng và chứng khoán giảm giá như MBB, VPB, BID, SSI hay SHB. Dù vậy, một số mã vẫn giữ được sắc xanh như ACB tăng 2,19%, TCB tăng nhẹ 0,15% và MSB tăng 0,36%.
Cổ phiếu bất động sản diễn biến phân hóa. NVL là điểm nhấn khi tăng 3,9% với thanh khoản dẫn đầu nhóm. Một số mã khác như CEO, DIG hay DXS cũng đóng cửa trong sắc xanh. Trong khi đó, VRE giảm nhẹ 0,44%, còn PDR và TCH đứng giá tham chiếu.
Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC giữ nguyên giá vàng miếng SJC ở mức 161,3 triệu đồng chiều mua vào, bán ra 163,8 triệu đồng. Công ty Phú Quý tăng giá vàng miếng 300.000 đồng, mua vào lên 160,8 triệu đồng, bán ra 163,8 triệu đồng. ACB tăng giá vàng miếng 500.000 đồng mỗi lượng, mua vào lên 162 triệu đồng, bán ra 164,3 triệu đồng. Công ty Mi Hồng giảm giá mua vàng miếng 300.000 đồng, xuống 161,5 triệu đồng, giá bán ra giữ nguyên ở mức 163,5 triệu đồng…
Giá vàng nhẫn tăng nhẹ 100.000 đồng mỗi lượng, Công ty Phú Quý mua vào lên 160,6 triệu đồng, bán ra 163,6 triệu đồng; Công ty SJC mua vào 160,3 triệu đồng, bán ra 163,4 triệu đồng… Giá vàng trong nước cao hơn thế giới khoảng 19 triệu đồng/lượng.
Giá vàng thế giới giảm nhẹ 11 USD mỗi ounce, xuống 4.556 USD. Trong phiên giao dịch Mỹ (đêm 18.5), vàng đã biến động theo hình chữ W, từ mức 4.576 USD giảm mạnh 40 USD rồi nhanh chóng quay lại mức 4.585 USD. Xung đột Mỹ-Iran vẫn là yếu tố chi phối chính trên nhiều loại tài sản khi việc đóng cửa eo biển Hormuz tiếp tục ảnh hưởng đến khoảng một phần năm lượng dầu vận chuyển toàn cầu. Biến động giá dầu hôm thứ hai cho thấy, thị trường vẫn nhạy cảm như thế nào với mọi dấu hiệu leo thang hoặc đàm phán. Giá dầu cao tác động lên thị trường vàng ở cả hai chiều, đó là rủi ro từ Trung Đông hỗ trợ nhu cầu phòng thủ, nhưng cú sốc dầu mỏ làm tăng kỳ vọng về lạm phát và lãi suất, đẩy lợi suất lên và hạn chế nhu cầu đối với kim loại quý không sinh lời.
Thị trường vàng đang chờ đợi báo cáo chính sách từ Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) công bố trong vài ngày tới trước những lo ngại về lạm phát do giá năng lượng tăng cao. Diễn biến ngắn hạn của thị trường vàng vẫn phụ thuộc vào việc liệu rủi ro liên quan đến Iran chủ yếu thể hiện dưới dạng nhu cầu trú ẩn an toàn hay cú sốc lãi suất gây ra tình trạng đình trệ kinh tế.
