Tôi mua căn nhà cấp 4 có 15 phòng trọ với diện tích 300 m2 bằng giấy tay ở một phường tại Đồng Nai từ năm 2011, sinh sống ổn định từ đó đến nay. Năm 2025 tôi mới được cấp sổ đỏ là đất nông nghiệp.
Giờ muốn lên đất thổ cư thì tôi phải tốn bao nhiêu tiền và có bị buộc phải tháo dỡ nhà không? Trường hợp nào được hợp thức hóa, trường hợp nào buộc phải cưỡng chế? Quy trình và thủ tục để được chuyển đổi mục đích sử dụng là gì?
Bạn đọc Nguyễn Bình
Luật sư Đặng Thị Thúy Huyền (Công ty luật TNHH HPL và cộng sự) tư vấn:
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất (lên đất thổ cư):
Theo khoản 1, 2 điều 8 Nghị định 103 năm 2024, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, số tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất phải nộp – tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển – tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển
Trong đó, giá đất tính tiền được xác định theo bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai) ban hành tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Diện tích tính tiền là toàn bộ 300 m2 bạn muốn chuyển đổi. Lưu ý, nếu diện tích này vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương, phần diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức sẽ có mức tính khác nhau theo quy định tại bảng giá đất.
Như vậy, tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển sẽ bằng giá đất tính tiền nhân với diện tích bạn muốn chuyển đổi. Tiền đất nông nghiệp trước khi chuyển được tính bằng diện tích đất nhân với giá đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất.
Vì bạn đã mua nhà và sinh sống ổn định từ năm 2011 (trước ngày 1.7.2014) trên đất nông nghiệp, việc có phải tháo dỡ nhà hay không sẽ phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất.
Nếu hiện trạng sử dụng đất của bạn (có nhà ở) được cơ quan thẩm quyền xác nhận là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, bạn sẽ được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo điểm c khoản 2 điều 139 luật Đất đai năm 2024.
Khi đó, nhà ở và các công trình (15 phòng trọ) có thể được giữ lại và ghi nhận quyền sở hữu nếu bạn đáp ứng các điều kiện về xây dựng.
Bạn có thể bị buộc phải tháo dỡ nhà nếu thuộc các trường hợp vi phạm nghiêm trọng như:
Ngoài ra, về vấn đề xử phạt, theo điểm a khoản 5 điều 5 Nghị định 123 năm 2024: “Trường hợp vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm do mình gây ra theo quy định”.
Nếu căn nhà của bạn được xác định là công trình xây dựng vi phạm do chủ cũ thực hiện trước thời điểm chuyển nhượng, nhưng hiện nay chủ cũ đã chết, không còn người thừa kế hoặc không xác định được địa chỉ, thì bạn sẽ không bị xử phạt đối với hành vi xây dựng trái phép trước đây. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể bị buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ đối với công trình vi phạm.
Theo luật sư Huyền, việc có được hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận hay buộc tháo dỡ công trình không thể áp dụng chung cho mọi trường hợp mà phải căn cứ vào hồ sơ địa chính, thời điểm hình thành nhà ở, hiện trạng quy hoạch và quá trình quản lý sử dụng đất thực tế tại địa phương.
Theo điều 227 luật Đất đai 2024 và điều 44 Nghị định 102 năm 2024, quy trình gồm các bước:
Nộp hồ sơ: 1 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp xã hoặc phòng NN-MT. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu số 02c); giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp năm 2025; kiểm tra và thẩm định: cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính và kiểm tra thực địa để đối chiếu với quy hoạch.
Nếu được chấp thuận, UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người dân phải nộp đầy đủ tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo.
Cập nhật sổ đỏ: sau khi nộp tiền, người dân nộp chứng từ để văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thay đổi vào sổ địa chính và trao lại sổ đỏ đã ghi nhận mục đích là đất ở cho người dân.
Đối với trường hợp của bạn thì nên đến UBND phường hoặc phòng NN-MT ở địa phương để kiểm tra xem vị trí đất của mình có thuộc quy hoạch đất ở hay không. Nếu phù hợp quy hoạch, bạn hãy làm thủ tục chuyển mục đích sớm để được hợp thức hóa tài sản trên đất.
Chiều 25/5, lãnh đạo UBND xã Ninh Châu, tỉnh Quảng Trị cho biết trên địa bàn xảy ra vụ cháy ảnh hưởng đến hàng chục hecta rừng phòng hộ ven biển. Theo nguồn tin, đám cháy được phát hiện vào tối 24/5, tại khu vực rừng thuộc thôn Tân Định, xã Ninh Châu. Mặc dù cơ bản được khống chế nhưng đến sáng 25/5, đám cháy đã bùng phát trở lại và nhanh chóng lan rộng.
UBND các xã Ninh Châu, Quảng Ninh, Ban Quản lý rừng phòng hộ Đồng Hới và ven biển tỉnh Quảng Trị đã huy động hàng trăm người phối hợp cùng công an, quân sự, kiểm lâm, dân quân tự vệ tham gia dập lửa.
Do nắng nóng, gió Tây Nam thổi mạnh cùng lớp thực bì khô dày, đặc biệt là cây rười khô trên nền cát, ngọn lửa bùng phát nhanh và gây nhiều khó khăn cho công tác chữa cháy.
Lực lượng chữa cháy đã triển khai phun nước kết hợp phát dọn thực bì, làm đường băng cản lửa nhằm ngăn đám cháy lan rộng.
Đến tối 25/5, đám cháy cơ bản được khống chế. Các lực lượng tiếp tục duy trì nhân lực, phương tiện tại hiện trường để xử lý kịp thời trong tình huống đám cháy bùng phát trở lại. Đơn vị chủ rừng đang thống kê thiệt hại, nguyên nhân vụ cháy tiếp tục được cơ quan chức năng làm rõ.
Ngày 12.5, Khoa Nam học, Bệnh viện Quân y 175 (Bộ Quốc phòng), cho biết đơn vị vừa tiếp nhận nam bệnh nhân L.V.H (40 tuổi) do biến chứng "của quý" nghiêm trọng sau khi tự tiêm silicon lỏng để tăng kích thước.
Trước đó, nam bệnh nhân nhập viện với biểu hiện "của quý" biến dạng nghiêm trọng. Bệnh nhân chia sẻ, do nghe theo lời truyền miệng từ bạn bè, cách đây khoảng 3 - 4 năm anh đã tự tiêm silicon lỏng vào "của quý" (dương vật) với mong muốn tăng kích thước và khoái cảm. Tuy nhiên, sau đó anh phải đối mặt với tình trạng đau tức kéo dài, dị dạng "của quý" và dẫn đến rối loạn cương dương, đau đớn mỗi khi cương cứng.
Qua thăm khám, các bác sĩ Khoa Nam học phát hiện một khối tổn thương bao quanh "của quý" với độ dày khoảng 3 - 4 mm, vị trí rộng nhất lên đến 3 cm.
Bác sĩ Vũ Thái Hoàng, Khoa Nam học, Bệnh viện Quân y 175 - đại diện ê kíp phẫu thuật, cho rằng điều lo ngại nhất không chỉ là kích thước vùng tổn thương, mà là việc silicon lỏng đã "tổ chức hóa". Thay vì nằm tách biệt, chất lỏng này đã bám chặt, hòa lẫn cùng các lớp da và mô dưới da. Việc bóc tách đòi hỏi sự tỉ mỉ và tay nghề chuyên môn cao để không làm tổn thương thêm các cấu trúc quan trọng.
"Chúng tôi buộc phải cắt bỏ toàn bộ phần tổn thương bị xơ hóa. Sau đó, thực hiện kỹ thuật tạo hình lại bằng vạt da để bù đắp phần thiếu hụt, nhằm khôi phục tối đa hình dạng và chức năng "của quý" cho bệnh nhân", bác sĩ Hoàng nói.
Theo bác sĩ, việc tự ý sử dụng các chất độn không rõ nguồn gốc, đặc biệt là silicon lỏng, để tiêm vào cơ thể là hành động cực kỳ nguy hiểm. Silicon lỏng tuyệt đối không được phép sử dụng trong các thủ thuật này do nguy cơ gây viêm nhiễm, xơ hóa và biến dạng mô vĩnh viễn.
Bác sĩ Hoàng khuyến cáo quý ông cần thận trọng với tin đồn. Không tin theo các lời quảng cáo hoặc phương pháp truyền miệng thiếu cơ sở khoa học. Khi có nhu cầu can thiệp thẩm mỹ hoặc gặp vấn đề về sức khỏe sinh lý, nam giới cần tìm đến các bệnh viện chuyên khoa để được tư vấn và điều trị đúng phác đồ y khoa.
"Việc can thiệp sai cách có thể dẫn đến tình trạng tiền mất tật mang, gây tổn thương vĩnh viễn đến khả năng sinh sản và chức năng tình dục", bác sĩ Hoàng nhấn mạnh.
Sáng 3.6.2026, tại Hà Nội, Viện Triết học - Viện Nghiên cứu con người, gia đình và giới (Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam) cùng gia đình đã tổ chức trang trọng lễ kỷ niệm 100 năm ngày sinh cố GS Lê Thi (3.6.1926 - 28.8.2020). Đồng thời, tại lễ kỷ niệm cũng đã ra mắt cuốn hồi ký Mẹ tôi - Người phụ nữ kéo cờ Tổ quốc do TS Lê Minh Quốc biên soạn.
Từ một cô tiểu thư Việt Minh, tên thật là Dương Thị Thoa - con gái GS Dương Quảng Hàm (1898 - 1946) - Hiệu trưởng Trường trung học Chu Văn An, Lê Thi được chọn đại diện nữ sinh thủ đô Hà Nội cùng Đàm Thị Loan - nữ chiến sĩ Giải phóng quân từ Việt Bắc về - kéo cờ đỏ sao vàng trong Ngày Độc lập.
Sau 10 năm làm cán bộ phụ nữ vận động phong trào, từ tháng 12.1961, bà Lê Thi chuyển về công tác tại Ban Triết học thuộc Ủy ban Khoa học Nhà nước (nay là Viện Triết học - Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam), là tổ trưởng nghiên cứu những vấn đề duy vật lịch sử.
Trong 27 năm công tác tại Viện Triết học (1961 - 1988), bà đã đảm nhiệm các chức vụ: Phó viện trưởng, quyền Viện trưởng rồi Viện trưởng Viện Triết học kiêm Tổng biên tập Tạp chí Triết học.
Tự nhận xét thời gian làm việc tại cơ quan này, giáo sư Lê Thi từng cho biết: "Nghiên cứu triết học có nhiều khó khăn, nghiên cứu về duy vật lịch sử lại đòi hỏi những yêu cầu riêng phức tạp hơn, tôi lại phải đảm nhiệm nhiều công tác quản lý khoa học, hành chính sự vụ nặng nề. Nhưng với lòng yêu khoa học, tôi quyết tâm hết sức tranh thủ thời gian, sắp xếp công việc khoa học để có thể hoàn thành một số công trình nghiên cứu về duy vật lịch sử, làm một số báo cáo khoa học, đặc biệt là thời điểm năm 1981 để phục vụ chuẩn bị Đại hội V của Đảng, chú ý đi vào một số chuyên đề mình có điều kiện tích lũy tư liệu, đã có vốn lý luận".
PGS-TS Nguyễn Tài Đông, Viện trưởng Viện Triết học đã chia sẻ: Năm 1992, bà Lê Thi được phong học hàm giáo sư triết học. Bà là nữ giáo sư triết học đầu tiên ở Việt Nam.
Tại lễ kỷ niệm, các nhà khoa học đã ghi nhận, với tầm nhìn khoa học, tinh thần tiên phong, năm 1987 bà Lê Thi tham gia xây dựng và phát triển Trung tâm Nghiên cứu khoa học về gia đình và phụ nữ (nay là Viện Nghiên cứu con người, gia đình và giới).
Trước đó, với kinh nghiệm của cán bộ phụ vận, tham gia Ban Chấp hành Trung ương Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam 2 khóa (1974 - 1987), bà suy nghĩ: "Ở Việt Nam đã đến lúc các vấn đề phụ nữ cần được nghiên cứu trên cơ sở khoa học thì mới giúp ích nhiều cho công tác vận động phụ nữ đông đảo".
Viện trưởng Viện Triết học Lê Thi đã bắt đầu thực hiện các đề tài nghiên cứu về phụ nữ - lao động - việc làm cùng các đồng nghiệp nữ tại cơ quan. Ý tưởng của bà Lê Thi được nguyên Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Phó chủ tịch Hội đồng Nhà nước Nguyễn Thị Định và Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học xã hội ủng hộ tích cực.
Thời điểm đó, thành lập một cơ quan khoa học về phụ nữ ở Việt Nam còn là chuyện mới lạ, bà vấp phải nhiều ý kiến phản bác và chế giễu. Tháng 3.1987, Trung tâm Nghiên cứu khoa học về phụ nữ chính thức ra mắt.
Thời gian 10 năm đứng đầu, GS Lê Thi quan tâm đào tạo đội ngũ chuyên gia giỏi vừa có chuyên môn sâu về ngành khoa học (tâm lý, xã hội học, kinh tế, luật học…) - điều cần thiết cho công việc nghiên cứu về phụ nữ - vừa được đào tạo về lý luận giới. Trong 3 năm 1993 đến 1995, bà làm chủ nhiệm đề tài cấp nhà nước KX0709: "Vai trò gia đình trong sự hình thành và phát triển nhân cách con người Việt Nam". Đề tài được Nhà xuất bản Phụ nữ in năm 1997, Nhà xuất bản Thế giới dịch ra tiếng Anh và được GS Lê Thi tự đánh giá: "Đó là một cuốn sách tôi rất tâm đắc".
Năm 2020, GS Lê Thi qua đời. Trong điếu văn, TS Đặng Xuân Thanh, Phó chủ tịch Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam đã ghi nhận sự nghiệp khoa học hơn nửa thế kỷ của bà: "Những thành tựu nghiên cứu của giáo sư, ngoài đóng góp vào giải quyết các vấn đề lý luận chung, lý luận về thời kỳ quá độ xây dựng Chủ nghĩa xã hội ở nước ta, triển khai thực hiện các nội dung nghị quyết đại hội Đảng các khóa, về những nhiệm vụ của khoa học xã hội trong các giai đoạn cách mạng… Các kết quả nghiên cứu không chỉ hình thành nên các luận điểm khoa học mà còn là cơ sở khoa học, kiến nghị những chủ trương, xây dựng chính sách của Đảng và Nhà nước về lĩnh vực gia đình và phụ nữ nhằm cải thiện đời sống, xây dựng gia đình, phát huy vai trò của phụ nữ và sự nghiệp bình đẳng giới. Kết quả đó cũng bao hàm nhiều kiến thức phổ cập về gia đình giúp cán bộ cơ sở và phụ nữ có thể đọc và áp dụng vào thực tiễn".
