Đề xuất dự án 10.000 tỉ lột xác ‘điểm đen’ ùn tắc ngã tư Hàng Xanh

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, do số liệu các loại hình nhà cho thuê hiện nay chưa đầy đủ, thành phố vẫn đang tiếp tục triển khai điều tra xã hội học nhằm đánh giá thực trạng và nhu cầu nhà ở cho thuê của các nhóm đối tượng trên địa bàn. Kết quả điều tra sẽ là cơ sở để xác định nhu cầu thực tế, làm căn cứ xây dựng và đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Cũng theo Sở Xây dựng, việc xác định nhu cầu và chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cần có cơ sở dữ liệu đầy đủ, phản ánh chính xác nhu cầu của các nhóm đối tượng và xu hướng phát triển dân số, lao động trên địa bàn. Trong khi đó, công tác điều tra, thu thập và tổng hợp thông tin đang được triển khai nên chưa đủ cơ sở để xác định chỉ tiêu bảo đảm tính chính xác và khả thi.

Hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê cũng chưa đầy đủ. Các quy định hiện hành chủ yếu vẫn là loại hình nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.

Do vậy, để TP.HCM hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và hình thành quỹ nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu của người lao động, công nhân, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang, kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm ban hành, hoàn thiện các cơ chế, chính sách phù hợp. Trong đó ưu tiên nghiên cứu các chính sách về tài chính, tín dụng và ưu đãi đầu tư nhằm thu hút các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Thống nhất đưa dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách. Nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ thực hiện thủ tục giao chủ đầu tư (công nhận chủ đầu tư). Sau đó thực hiện các thủ tục quy hoạch 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi/cấp phép xây dựng.

Sử dụng ngân sách thành phố để hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu bên ngoài và bên trong dự án nhà ở cho thuê theo quy hoạch. Quyết định các chỉ tiêu dân số, quy hoạch, kiến trúc vượt trội làm cơ sở cho việc lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, các thủ tục đầu tư khác có liên quan đối với dự án nhà ở cho thuê.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị cho chủ đầu tư các dự án nhà ở cho thuê được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trong suốt thời gian thuê.

Như ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê phù hợp đặc thù các dự án nhà ở có thời gian thu hồi vốn dài với mức lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc lãi suất vay cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2% năm. Thời gian vay trung hạn và dài hạn từ 15 - 20 năm, thời gian ân hạn 3 năm.

Hỗ trợ lãi suất đối với các dự án theo hướng hỗ trợ khoảng 70% - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ thời điểm đưa dự án vào vận hành.

Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản (không có hoạt động trong khu công nghiệp, không phải công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp) được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Trường hợp chủ đầu tư dành từ 50% quỹ nhà trong dự án nhà ở thương mại trở lên để cho thuê thì chủ đầu tư được hưởng tu đãi, hỗ trợ như đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Về quy hoạch Sở Xây dựng kiến nghị, trường hợp đồ án quy hoạch chung đã xác định khu vực dự án phù hợp xây dựng nhà ở, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được căn cứ vào quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu dân số, quy hoạch, kiến trúc, đảm bảo chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kết nối hạ tầng của khu vực, làm cơ sở cho việc lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt dự án đầu tư và các thủ tục khác có liên quan.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm thực hiện việc cập nhật các nội dung trên vào quy hoạch phân khu để công bố và quản lý theo quy định.

Về chính sách đất đai, trường hợp khu đất dự án có 1 phần hoặc toàn bộ diện tích đất do nhà nước quản lý hoặc đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc khu đất được xác định vị trí phù hợp để xây dựng nhà ở, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn để xây dựng nhà ở, UBND TP.HCM được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án nhà ở theo pháp luật về nhà ở, không phải xem xét thuộc các điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật đấu thầu.

Chủ đầu tư được lựa chọn thực hiện thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Nghị quyết số 201/2025 của Quốc hội.

Tin Gốc: Thanh Niên

Giá vàng trong nước giảm 500 nghìn đồng/lượng

Mở cửa phiên giao dịch 23/5, vào lúc 8h31', giá vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua.

Tương tự, giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ cũng hạ 500 nghìn đồng/lượng ở cả 2 chiều so với mức kết hôm qua, giao dịch ở mức 158-161 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Cụ thể, tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng SJC giao dịch ở mức158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Tập đoàn Doji ở Hà Nội và TP.HCM giao dịch ở quanh mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch mua bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Minh Châu, giá vàng SJC giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Ngoài ra, giá vàng SJC tại Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) giao dịch ở mức 159 - 162 triệu đồng/lượng (mua - bán); giá vàng miếng SJC Hà Nội tại Vàng bạc đá quý Asean giao dịch ở mức 159 - 162 triệu đồng/lượng (mua - bán);...

Đối với vàng nhẫn, giá vàng nhẫn tròn ép vỉ của Bảo Tín Mạnh Hải giao dịch quanh mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá nhẫn tròn trơn Vàng Rồng Thăng Long tại Bảo Tín Minh Châu, giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng.

Giá vàng nhẫn Doji Hưng Thịnh Vượng 9999 của Tập đoàn Doji tại thị trường Hà Nội giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng.

Giá vàng hôm nay nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên hôm qua. Chênh lệch mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giảm sâu

Lúc 8h ngày 23/5 (giờ Việt Nam), giá vàng hôm nay trên thị trường quốc tế đóng cửa cuối tuần ở mức 4.510 USD/ounce, giảm 37 USD so với mức cao nhất trong phiên đêm qua là 4.547 USD/ounce. Quy đổi giá vàng thế giới theo tỷ giá ngoại tệ tại Vietcombank sáng 23/5: 1 USD = 26.390 VND, giá vàng thế giới tương đương 143,29 triệu đồng/lượng, thấp hơn 18,21 triệu đồng/lượng so với giá vàng SJC bán ra sáng 23/5/2026.

Sự suy giảm của kim loại quý này được thúc đẩy bởi lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ ổn định kết hợp với sức mạnh của đồng USD, đã làm giảm sức hấp dẫn của vàng.

Dù eo biển Hormuz vẫn là điểm nóng rủi ro năng lượng toàn cầu, nhưng các tín hiệu tiến triển trong đàm phán Mỹ - Iran đã phần nào làm dịu bớt lo ngại. Tuy nhiên, những bất đồng lớn về chương trình làm giàu uranium và quyền kiểm soát eo biển vẫn tồn tại, khiến giá dầu thô tiếp tục biến động mạnh, có lúc chạm mức 98,25 USD/thùng. Sự gia tăng của giá năng lượng đã hỗ trợ kỳ vọng lạm phát, từ đó làm giảm vai trò trú ẩn an toàn truyền thống của vàng.

Trong bối cảnh đó, thị trường chứng khoán Mỹ vẫn ghi nhận sắc xanh vào cuối phiên, trong khi lãi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm dao động quanh mức 4,6%. Chỉ số đồng USD tiếp tục duy trì đà tăng.

Các yếu tố hiện tại cho thấy, dù căng thẳng địa chính trị vẫn tồn tại và đồng USD mạnh đang chiếm ưu thế, khiến giá vàng khó giữ được đà tăng. Nhà đầu tư sẽ tiếp tục theo dõi như diễn biến đàm phán Mỹ - Iran trong những ngày tới để dự đoán xu hướng của giá vàng.

Dự báo giá vàng

Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 30 năm đang giữ ở mức trên 5%, và lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm kết thúc tuần ở mức trên 4,5%.

Các nhà phân tích lưu ý rằng, trong ngắn hạn, lợi suất trái phiếu cao hơn là những trở ngại đáng kể đối với vàng. Lợi suất trái phiếu tăng có thể buộc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phải tăng lãi suất vào cuối năm nay, điều này sẽ làm tăng chi phí cơ hội khi nắm giữ các tài sản không sinh lời như vàng.

Tuy nhiên, các nhà phân tích cũng lưu ý rằng ranh giới giữa lợi suất trái phiếu cao hơn do lạm phát gia tăng và một cuộc khủng hoảng trái phiếu tiềm tàng, điều có thể hỗ trợ kim loại quý như một công cụ bảo toàn tài sản là rất mong manh.

Ông Naeem Aslam, Giám đốc Đầu tư tại Zaye Capital Markets, cho biết nguy cơ khủng hoảng trái phiếu đang gia tăng, nhưng cơn bão vẫn chưa ập đến.

"Chúng ta đang tiến gần đến điểm đó, nhưng vẫn chưa hoàn toàn đạt được. Rủi ro chính là phần cuối của đường cong lợi suất trở nên mất kiểm soát. Nếu lợi suất trái phiếu 10 năm và 30 năm tiếp tục tăng một cách hỗn loạn, thị trường có thể bắt đầu đặt câu hỏi liệu trái phiếu chính phủ có còn mang lại sự bảo vệ an toàn như trước nữa hay không. Tín hiệu cần theo dõi rất đơn giản, nếu lợi suất trái phiếu dài hạn tăng nhưng giá vàng ngừng giảm, điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư không còn coi lợi suất cao hơn là lý do để tránh vàng nữa mà họ coi đó là lý do để sở hữu vàng. Đó là lúc nhu cầu bảo toàn tài sản có thể quay trở lại mạnh mẽ", ông Aslam phân tích.

Ông John Murillo, Giám đốc Kinh doanh tại công ty môi giới quốc tế B2BROKER Group cho biết, ông cũng đang theo dõi sát sao nguy cơ khủng hoảng trái phiếu. Tuy nhiên, ông nói thêm rằng đối với các nhà đầu tư vàng, tình hình có thể sẽ xấu đi trước khi tốt hơn.

Ông Murillo cũng cho rằng, trong ngắn hạn, có nguy cơ giá vàng có thể giảm xuống còn 4.000 USD/ounce. Tuy nhiên, về lâu dài, ông thấy tiềm năng giá vàng có thể đạt mức 10.000 USD/ounce.

Trong ngắn hạn, giới phân tích cho rằng giá vàng vẫn có thể biến động mạnh do áp lực từ lợi suất trái phiếu Mỹ tăng, đồng USD mạnh lên và rủi ro thanh khoản trên thị trường tài chính.

Tuy nhiên, các nhịp điều chỉnh hiện nay chủ yếu mang tính kỹ thuật và có thể trở thành cơ hội tích lũy cho nhà đầu tư dài hạn.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Ông Lê Minh Hải - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Viễn thông (QCC) vừa đăng ký bán toàn bộ 434.500 cổ phiếu QCC đang nắm giữ. Giao dịch dự kiến được thực hiện theo phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận trong khoảng thời gian tới.

Nếu hoàn tất, ông Hải sẽ không còn là cổ đông tại doanh nghiệp do chính mình giữ vai trò lãnh đạo cao nhất. Động thái này nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường, không chỉ bởi quy mô "thoái sạch" mà còn bởi thời điểm thực hiện.

Đáng nói, thương vụ bán ra diễn ra chỉ sau khoảng nửa năm kể từ khi vị Chủ tịch gia tăng tỷ lệ sở hữu tại QCC. Trước đó, giao dịch mua vào của ông Hải từng được xem là tín hiệu củng cố niềm tin vào triển vọng doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc đảo chiều sang bán toàn bộ cổ phần trong thời gian ngắn đang đặt ra nhiều dấu hỏi về chiến lược nắm giữ.

Trên thị trường chứng khoán, giao dịch của cổ đông nội bộ đặc biệt là lãnh đạo cấp cao thường được xem như một chỉ báo quan trọng. Việc mua vào có thể được hiểu là kỳ vọng tích cực, trong khi bán ra, nhất là thoái toàn bộ, dễ khiến nhà đầu tư thận trọng hơn về triển vọng ngắn hạn.

Dù vậy, không phải mọi giao dịch bán ra của lãnh đạo đều phản ánh góc nhìn tiêu cực đối với doanh nghiệp. Trong nhiều trường hợp, đây đơn thuần là hoạt động cơ cấu danh mục tài sản, đáp ứng nhu cầu tài chính cá nhân hoặc phục vụ các kế hoạch đầu tư khác.

Với QCC, diễn biến này càng đáng chú ý trong bối cảnh cổ phiếu doanh nghiệp thời gian qua có sự biến động nhất định.

Thanh khoản và xu hướng giá là những yếu tố mà giới đầu tư sẽ tiếp tục theo dõi sát, đặc biệt khi giao dịch của người nội bộ có thể tạo ra tác động tâm lý đáng kể.

Ở góc độ doanh nghiệp, việc lãnh đạo đăng ký bán cổ phiếu không làm thay đổi ngay lập tức hoạt động sản xuất - kinh doanh. Tuy nhiên, về dài hạn, những thay đổi trong cơ cấu cổ đông, nhất là ở nhóm cổ đông lớn hoặc nội bộ, có thể ảnh hưởng đến chiến lược phát triển cũng như niềm tin của thị trường.

Tin Gốc: Người Đưa Tin