Sau giai đoạn tái cơ cấu và xử lý các vướng mắc pháp lý, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HoSE: TDH) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý I/2026, đồng thời từng bước tái khởi động các dự án bất động sản và mở rộng thêm hoạt động thương mại nhằm cải thiện dòng tiền.
Theo báo cáo tài chính quý I/2026, Thuduc House ghi nhận doanh thu đạt 47,39 tỷ đồng, tăng 493,1% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 6,49 tỷ đồng, tăng 14,3%.
Trong kỳ, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt khoảng 11 tỷ đồng, tăng 126,3% so với cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng 66,1% lên 1,91 tỷ đồng.
Trong khi đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 32,9%, lên 9,37 tỷ đồng. Các khoản mục còn lại biến động không đáng kể.
Thuduc House cho biết doanh nghiệp đã ghi nhận hơn 6 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý đầu năm, đánh dấu sự trở lại của lĩnh vực cốt lõi sau thời gian tái cơ cấu hoạt động.
Năm 2026, công ty đặt mục tiêu doanh thu khoảng 249,7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 38,47 tỷ đồng. Với kết quả đạt được trong quý I/2026, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 16,9% kế hoạch lợi nhuận năm.
Tại thời điểm ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Thuduc House đạt 686,8 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,2% so với đầu năm.
Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 272,6 tỷ đồng, tương đương 39,7% tổng tài sản. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận 122,9 tỷ đồng các khoản phải thu dài hạn, 109,6 tỷ đồng bất động sản đầu tư và 87,3 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, phần lớn tồn kho là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản.
Trong đó, dự án khu đô thị dịch vụ thương mại Long Hội ghi nhận giá trị hơn 165,7 tỷ đồng; dự án Golden Hill gần 149,9 tỷ đồng; dự án trung tâm thương mại Phước Long hơn 43,4 tỷ đồng và dự án khu nhà ở 6,5 ha phường Bình An khoảng 17,5 tỷ đồng.
Ở phía nguồn vốn, đến cuối quý I/2026, Thuduc House ghi nhận 214,33 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, chiếm khoảng 31,2% tổng nguồn vốn. Khoản mục này chủ yếu bao gồm gần 199,4 tỷ đồng tiền tạm ứng chuyển nhượng dự án và vốn, bên cạnh các khoản tạm ứng xây lắp công trình và tiền trả trước mua căn hộ từ khách hàng.
Liên quan đến kế hoạch tái khởi động các tài sản còn lại, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Chủ tịch HĐQT công ty Trần Thành Vinh cho biết doanh nghiệp đang rà soát một số quỹ đất và dự án dở dang tại khu vực quận 9 cũ và Bình Chánh để triển khai trở lại.
Song song với lĩnh vực bất động sản, công ty cũng đang từng bước mở rộng sang hoạt động phân phối hàng hóa như trái cây, hàng tiêu dùng và thiết bị điện tử.
Thêm một thông tin tích cực tới với doanh nghiệp trước đó, ngày 21/4/2026, Thuduc House công bố đã nhận văn bản từ Cục Thuế Tp.HCM về việc hủy toàn bộ các quyết định cưỡng chế thuế áp dụng đối với doanh nghiệp trong suốt 5 năm qua.
Theo đó, cơ quan thuế đã hủy bỏ các quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả ban hành từ cuối năm 2020 và đầu năm 2021, đồng thời chấm dứt các biện pháp cưỡng chế hành chính như dừng làm thủ tục hải quan, ngừng sử dụng hóa đơn và phong tỏa tài khoản ngân hàng.
Các thông báo nợ thuế phát sinh trong giai đoạn từ tháng 12/2020 đến tháng 4/2025 liên quan khoản tiền chậm nộp trên số tiền gốc hơn 365,5 tỷ đồng cũng được xóa bỏ. Việc thi hành bản án đồng thời gỡ bỏ các biện pháp ngăn chặn đối với việc chuyển dịch và thế chấp tài sản của doanh nghiệp.
Giai đoạn 2020-2021, Thuduc House từng bị ảnh hưởng bởi vụ án liên quan hoạt động xuất khẩu linh kiện điện tử. Tháng 3/2021, doanh nghiệp bị cưỡng chế ngừng sử dụng hơn 16.500 hóa đơn, khiến hoạt động kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Năm 2021, công ty ghi nhận khoản lỗ kỷ lục 942 tỷ đồng.
Sau khi được Tòa án Nhân dân Cấp cao tại Tp.HCM tuyên thắng kiện vào tháng 9/2025, tình hình tài chính của doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện. Cả năm 2025, Thuduc House ghi nhận doanh thu 253 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 108 tỷ đồng, vượt đáng kể kế hoạch đề ra.
Công ty Cổ phần Tập đoàn PAN (PAN) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026. Theo đó, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi doanh thu suy giảm nhưng lợi nhuận tăng trưởng mạnh nhờ cải thiện biên lợi nhuận và tối ưu chi phí.
Theo báo cáo công bố, doanh thu thuần của doanh nghiệp này ghi nhận giảm so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, quý I/2026 doanh thu thuần của PAN giảm xuống mức 3.767 tỷ đồng, tương đương mức giảm hơn 8,6%.
Kéo theo đó, giá vốn giảm từ hơn 3.425 tỷ đồng xuống hơn 3.047 tỷ đồng. Giảm hơn 378 tỷ đồng, tương đương với mức giảm hơn 12,4% so với cùng kỳ năm 2025.
Ở chiều ngược lại, lợi nhuận gộp quý I/2026 Tập đoàn PAN ghi nhận tăng. Hiện chạm mốc 719 tỷ đồng, tương đương với mức tăng 3,7% so với quý I/2025. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế là 670 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2025 lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp tăng gấp 3,4 lần.
Năm 2026, Tập đoàn PAN đặt kế hoạch với doanh thu thuần 18.000 tỷ đồng, tăng nhẹ 2%, lợi nhuận sau thuế hợp nhất dự kiến 1.780 tỷ đồng, tăng 53% so với thực hiện trong năm 2025.
So với mục tiêu kế hoạch đặt ra trong năm 2026, đến hết quý I năm nay, PAN đã đạt được khoảng 20,9% kế hoạch doanh thu và khoảng 37,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.
Tính đến hết ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Công ty Cổ phần Tập đoàn PAN chạm mốc 15.214 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm 2025, tổng tài sản của doanh nghiệp giảm nhẹ 2,5%.
Trong đó, chủ yếu là tài sản ngắn hạn chiếm hơn 73,9% chạm mốc 11.248 tỷ đồng. Tài sản dài hạn là 3.965 tỷ đồng chiếm khoảng 26%. Tiền và các khoản tương đương tiền chiếm 23,9%, hàng tồn kho chiếm hơn 22%.
Về phía các khoản nợ, hiện tổng nợ phải trả của PAN ghi nhận giảm hơn 14,4% so với cùng kỳ năm 2025, hiện chạm mốc 5.580 tỷ đồng.
Trong đó, chủ yếu là nợ ngắn hạn với hơn 4.966 tỷ đồng, chiếm gần 89%. Nợ dài hạn chiếm số nhỏ chỉ với 613 tỷ đồng, tương ứng gần 11%.
Từ đầu năm tới nay, hầu hết các tháng Việt Nam đều nhập siêu. Điển hình như tháng 4 nhập siêu 3,28 tỉ USD, tháng 5 nhập siêu 5,21 tỉ USD. Theo số liệu từ Cục Hải quan (Bộ Tài chính), tính từ đầu năm đến ngày 7.6, Việt Nam nhập siêu tới 15,36 tỉ USD.
Đáng nói là, 10 năm trở lại đây, Việt Nam liên tục xuất siêu. Tình trạng nhập siêu như trên là hiện tượng lạ hiếm gặp.
Trả lời câu hỏi của Thanh Niên về việc nhập siêu "khủng" hơn 15 tỉ USD tại buổi họp báo thường kỳ quý 2/2026 hôm nay 17.6, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi nhìn nhận, tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hay xuất siêu, nhập siêu đều là những chỉ tiêu kinh tế vĩ mô quan trọng cần được theo dõi, đánh giá thường xuyên, nghiêm túc.
Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu tiếp tục tăng cho thấy mức độ hội nhập của nền kinh tế Việt Nam với thế giới ngày càng sâu rộng. Tuy nhiên, nhập khẩu tăng cao hơn xuất khẩu dẫn tới tình trạng nhập siêu.
Lý giải cụ thể nguyên nhân nhập siêu "khủng", ông Chi phân tích cơ cấu các mặt hàng tác động đến cán cân thương mại.
Từ đầu năm đến nay, giá mặt hàng xăng dầu tăng mạnh. Nhu cầu của nền kinh tế gia tăng trong khi giá thế giới vọt lên khiến kim ngạch nhập khẩu xăng dầu tăng cao, dẫn tới nhóm hàng xăng dầu ghi nhận mức nhập siêu hơn 7 tỉ USD.
Đây là yếu tố khách quan của nền kinh tế. Nếu thiếu xăng dầu thì hoạt động sản xuất, vận tải và nhiều lĩnh vực khác sẽ bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, theo lãnh đạo Bộ Tài chính, nhóm linh kiện, nguyên nhiên vật liệu và máy móc thiết bị cũng ghi nhận mức nhập siêu trên 30 tỉ USD. Đây chủ yếu là các mặt hàng phục vụ đầu tư, mở rộng sản xuất, chuẩn bị cho các hoạt động sản xuất thời gian tới.
"Dù nhập siêu hơn 15 tỉ USD, nhưng phần lớn hàng nhập khẩu là nguyên liệu, vật tư và máy móc phục vụ sản xuất kinh doanh. Phân tích chi tiết có thể thấy quy mô xuất, nhập khẩu vẫn tăng trưởng. Thời gian tới, nếu các điều kiện thuận lợi hơn, các doanh nghiệp sẽ có thêm cơ hội sử dụng nguồn nguyên liệu, máy móc đã nhập khẩu để đẩy mạnh sản xuất, xuất khẩu", ông Chi nhấn mạnh.
Lãnh đạo Bộ Tài chính tin tưởng, kim ngạch xuất khẩu những tháng cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh, góp phần cân bằng cán cân thương mại và hướng tới mục tiêu xuất siêu.
Xoay quanh việc nhập siêu hơn 15 tỉ USD, TS kinh tế Lê Bá Chí Nhân phân tích, với hơn 90% kim ngạch nhập khẩu là tư liệu sản xuất, dòng ngoại tệ đang được sử dụng hiệu quả để hỗ trợ sản xuất và đầu tư, đây là yếu tố tích cực. Tuy nhiên, hiện tượng này cũng lộ rõ nhiều thách thức cấu trúc cần giải quyết.
Mức độ phụ thuộc cao vào nhập khẩu nguyên liệu và linh kiện cho thấy giá trị gia tăng nội địa trong ngành công nghiệp chế biến vẫn còn hạn chế. Điều này làm nền kinh tế dễ bị tổn thương trước cú sốc giá nguyên liệu toàn cầu hoặc gián đoạn cung ứng.
Ngoài ra, nhập siêu lớn nếu kéo dài sẽ tạo áp lực lên cán cân thanh toán vãng lai, tỷ giá hối đoái và dự trữ ngoại hối, đặc biệt khi lãi suất USD vẫn cao và dòng vốn FDI phân hóa.
"Đây là lời nhắc nhở mạnh mẽ về chiến lược phát triển công nghiệp hỗ trợ và nâng cao năng lực tự chủ chiến lược. Việt Nam cần đẩy nhanh việc hình thành các cụm liên kết ngành, hỗ trợ doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng của các tập đoàn đa quốc gia, đồng thời thúc đẩy nghiên cứu và phát triển, chuyển giao công nghệ", ông Nhân nói.
Cũng tin tưởng khả năng cải thiện cán cân thương mại thời gian tới, vị chuyên gia cho rằng: "Nửa cuối năm là mùa cao điểm mua sắm cuối năm tại Mỹ và EU, tạo động lực quan trọng. Dù vậy, năm nay không nên kỳ vọng xuất siêu ở mức cao kỷ lục như các năm trước. Kịch bản cơ sở là nhập siêu sẽ thu hẹp dần, có thể chuyển sang cân bằng hoặc xuất siêu nhẹ vào cuối năm".
Trong phân khúc bất động sản hạng sang, vị trí đắc địa không đơn thuần là giao điểm của hạ tầng và tiện ích đầy đủ mà còn là sự hội tụ của yếu tố khan hiếm, những giá trị hữu hạn và không thể tái tạo khi đô thị đã đạt đến mật độ phát triển nhất định.
Những khu đất ở lõi trung tâm thành phố, gần không gian xanh rộng lớn và mặt nước tự nhiên được xem là những "tài nguyên" ngày càng hạn chế, có khả năng định hình đẳng cấp sống và giá trị tài sản một cách bền vững.
Thực tế đã được chứng minh tại các đô thị hàng đầu thế giới. Tại New York, các căn hộ có tầm nhìn trực diện ra công viên Central Park luôn thuộc nhóm đắt đỏ bậc nhất hành tinh, với mức giá trung binh mỗi mét vuông dao động từ 40.000 – 90.000USD/m2. Tại London, các căn hộ hướng ra công viên Hyde Park cũng có giao dịch đạt mức hàng chục triệu bảng Anh.
Các nghiên cứu quốc tế của Trung tâm Thông tin Công nghệ sinh học Quốc gia Hoa Kỳ (NCBI) chỉ ra rằng, nhà ở gần công viên quy mô lớn thường có mức giá cao hơn so với các bất động sản tương đương nhưng thiếu vắng yếu tố xanh, bất chấp các biến động của chu kỳ thị trường. Báo cáo Living by the Park (2020) của Knight Frank cho thấy: các bất động sản nằm gần công viên có mức giá trung bình cao hơn khoảng 18% các tài sản tương đương. Khi sở hữu tầm nhìn trực diện ra công viên, mức chênh lệch có thể lên tới 34% và với những căn hộ hướng thẳng ra Central Park, con số này lên tới 62,8%. Các nghiên cứu trong suốt 20 năm qua cũng cho thấy, sự hiện diện của các công viên có thể làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực lên 20%. Những con số này được định nghĩa là phần giá trị cộng thêm từ sự khan hiếm và tính bền vững của không gian xanh.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp ở Tây hồ có mức giá phổ biến 150–210 triệu đồng/m2. Với lợi thế tầm nhìn hướng ra hồ Tây và sông Hồng, các căn hộ tại khu vực này tính ở thời điểm quý III/2025 đã tăng hơn 90% so với quý I/2023. Giá bất động sản Tây hồ Tây luôn cao hơn tối thiểu 30% so với các khu vực nội thành khác, đi kèm biên độ tăng giá ổn định từ 20 - 30%/năm. Tương tự, tại TP.HCM, giá bán các dự án có tầm nhìn ra công viên và sông Sài Gòn đã tăng gần 60% so với thời điểm quý I/2023.
Những số liệu trên khẳng định sức hút rất lớn của các căn hộ sở hữu không gian xanh, gần công viên và hồ điều hoà. Tại phía Đông Hà Nội, dự án D’. Diamant Bleu của Tân Hoàng Minh Group cũng đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố này.
Bên cạnh việc sở hữu vị trí trung tâm với ba mặt tiền đường, liền kề trung tâm hành chính của cực phát triển phía Đông Thủ đô, mạng lưới kết nối đa điểm, thuận tiện (5 phút để đến với hệ thống các trường học trong nước và quốc tế; 07 phút tới các tổ hợp thương mại - vui chơi - giải trí; 10 phút tới hệ thống bệnh viện đa khoa hàng đầu; 15 phút đến với hồ Hoàn Kiếm và 30 phút có mặt tại sân bay Nội Bài), D’. Diamant Bleu còn nắm giữ một lợi thế hiếm có, cận kề công viên Long Biên rộng 21ha và hồ điều hoà trung tâm (hồ Kim Quan) rộng hơn 50.000m2. Đây là những yếu tố đắt giá, tác động trực tiếp đến chất lượng sống và tạo nên nền tảng giá trị dài hạn cho dự án.
Chuẩn sống xanh từ nghệ thuật ‘chế tác’ bất động sản
Ngay từ khâu lựa chọn vị trí, Tân Hoàng Minh đã cho thấy rõ nét tư duy "chế tác" bất động sản khi lựa chọn những vị trí đắc địa, mang yếu tố "xanh" mà rất ít dự án có thể sở hữu.
Triết lý ấy đã được minh chứng qua hàng loạt công trình mang dấu ấn của tập đoàn này. Đó là D’. Capitale kề cận công viên Nhân Chính; D’. Le Roi Soleil với ba mặt hướng ra hồ Tây và một mặt hướng sông Hồng; D’. Eldorado nhìn trực diện ra hồ Tây rộng lớn; D’. Le Pont D’or, nơi hội tụ giá trị sống thượng lưu bên hồ Hoàng Cầu; hay Hanoi Signature, toà căn hộ duy nhất trên đường Nguyễn Văn Huyên, sở hữu không gian xanh và tầm nhìn bao trọn công viên Nghĩa Đô và hồ Nghĩa Tân.
Và D’. Diamant Bleu là minh chứng tiếp theo cho "gen vị trí" trên hành trình kiến tạo những tuyệt tác bất động sản. Tuy nhiên, nếu "gen vị trí" là nền tảng tiên quyết thì tư duy "chế tác" lại chính là cách Tân Hoàng Minh nâng tầm giá trị cho D’. Diamant Bleu.
Toàn bộ toà tháp được phủ kính Low-E cao cấp, phản chiếu sắc trời và cảnh quan không ngừng biến ảo theo từng thời điểm trong ngày, đồng thời xoá nhoà ranh giới giữa không gian bên trong và thiên nhiên bên ngoài, mở ra tầm nhìn rộng thoáng.
Bên cạnh đó, cảnh quan nội khu lên đến 8.000m2 cũng được thiết kế theo "nghệ thuật sắp đặt", với không gian xanh, mặt nước và tiện ích đan xen hài hòa. Tư duy quy hoạch bền vững giúp tiết chế tối đa các khối bê tông khô cứng, lấy thiên nhiên làm trung tâm để tạo nên một tổng thể kiến trúc mềm mại, hài hòa và tôn vinh tối đa cảnh quan công viên, mặt hồ liền kề.
Nếu vị trí là nền tảng và cảnh quan là bước "chế tác" tiếp theo thì kiến trúc chính là một trong những nét hoàn thiện không thể thiếu cho chuẩn mực sống xanh và tư duy "chế tác" tại D’. Diamant Bleu. Phá vỡ giới hạn của ban công truyền thống vốn khép kín và hạn chế tầm nhìn, dự án tiên phong ứng dụng hệ kính với công nghệ tiên tiến nhất trên thị trường chung cư, giúp không gian bên trong căn hộ giao hoà với thiên nhiên rộng lớn bên ngoài.
Như vậy có thể thấy, D’. Diamant Bleu đang tiếp tục thể hiện rõ "nghệ thuật chế tác bất động sản" của Tân Hoàng Minh, một triết lý lý giải vì sao những sản phẩm mang dấu ấn doanh nghiệp này thường nhanh chóng được thị trường tìm kiếm và đón nhận.
Tham khảo tổng hợp nghiên cứu về ảnh hưởng của công viên đến giá trị bất động sản: https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC9490231/
Giá căn hộ đối diện công viên Central Park ở New York https://www.castle-avenue.com/central-park-condos-nyc.html
