Nếu bất động sản được định giá bởi vị trí hay khả năng sinh lời, thì câu hỏi đặt ra là bất động sản phải đáp ứng giá trị gì để mang lại khả năng sinh lời bền vững theo thời gian trước sự gia tăng cạnh tranh của thị trường?
Lời giải về khả năng sinh lời của tài sản nằm ngay trong giá trị lợi ích mà tài sản đó mang lại. Khi nguồn cung nhà ở ngày càng tăng, những bất động sản chỉ đơn thuần mang đến chỗ ở cơ bản sẽ dần trở nên kém giá trị và được đẩy xuống phân khúc trung bình trong thang đo giá trị.
Và khi hầu hết người có khả năng mua nhà đều đã sở hữu hơn 1 tài sản, nhu cầu thay đổi nhà ở hay tích trữ thêm tài sản đều xoay quanh xu hướng của tương lai. Một xu hướng rõ rệt đã được nhìn nhận, đó là những hệ sinh thái sống tích hợp chăm sóc sức khỏe – vốn quý nhất của mỗi người.
Tại thị trường miền Nam, Forest Onsen thuộc khu đô thị Eco Retreat (220ha, phía tây TP.HCM, cách bến Bạch Đằng khoảng 30 phút di chuyển) đang tiên phong cho xu hướng bất động sản chăm sóc sức khỏe khi các tòa căn hộ được đặt trong môi trường sống sinh thái, đa dạng liệu pháp phục hồi, tái tạo sức khoẻ, sở hữu tổ hợp khoáng nóng – spa trị liệu bằng công nghệ khoáng tiêu chuẩn Nhật Bản.
Theo nhiều nghiên cứu y học, phần lớn sức khỏe của con người không đến từ bệnh viện hay thuốc men mà được hình thành từ môi trường sống, thói quen vận động, chất lượng không khí, giấc ngủ và khả năng phục hồi cơ thể mỗi ngày.
Nói cách khác, chăm sóc sức khỏe hiệu quả nhất không phải khi cơ thể đã xuất hiện bệnh lý, mà là khi sức khỏe được nuôi dưỡng ngay trong chính ngôi nhà mình đang sống. Đó cũng là lý do các lĩnh vực liên quan đến ngành chăm sóc sức khoẻ, trong đó có bất động sản wellness (bất động sản chăm sóc sức khỏe) đang trở thành phân khúc phát triển mạnh tại nhiều quốc gia phát triển như: Nhật Bản, Mỹ, Singapore hay UAE.
Những người thành đạt có thể sở hữu nhiều ngôi nhà, nhưng thường dành một bất động sản đặc biệt cho sức khỏe của bản thân và gia đình. Bởi một căn nhà giúp sinh lời là tài sản. Nhưng một căn nhà giúp kéo dài tuổi thọ, giảm áp lực thể chất và tinh thần lại là giá trị khó có thể đo đếm bằng tiền.
Trong các mô hình bất động sản chăm sóc sức khỏe trên thế giới, khoáng nóng onsen luôn được xem là một trong những tiện ích có giá trị nhất. Tại Nhật Bản, văn hóa Onsen đã tồn tại hàng nghìn năm và trở thành một phần trong đời sống hàng ngày của người dân.
Không đơn thuần là hoạt động thư giãn, việc ngâm mình trong nguồn khoáng nóng giàu vi khoáng được xem như phương pháp hỗ trợ tăng cường tuần hoàn máu, giảm căng cơ, cải thiện giấc ngủ, giảm stress và hỗ trợ phục hồi thể chất.
Đặc biệt khi tuổi tác tăng lên, những lợi ích từ khoáng nóng càng trở nên rõ rệt hơn. Đây cũng là lý do nhiều người Nhật duy trì thói quen tắm onsen gần như mỗi ngày như một cách đầu tư cho sức khỏe lâu dài.
Nếu trước đây người Việt muốn trải nghiệm khoáng nóng phải di chuyển tới các khu nghỉ dưỡng hoặc các tỉnh có nguồn khoáng thiên nhiên, thì nay xu hướng mới là đưa khoáng nóng trở thành một phần của cuộc sống thường nhật bằng công nghệ khoáng hóa hiện đại, được đầu tư bài bản giúp tắm khoáng không còn là hoạt động vài lần mỗi năm, mà có thể trở thành thói quen chăm sóc sức khỏe mỗi ngày.
Tiên phong theo đuổi triết lý bất động sản chăm sóc sức khỏe nhiều năm qua, Ecopark tiếp tục giới thiệu Forest Onsen tại Eco Retreat. Đây là dự án nhà ở khoáng nóng đầu tiên tại miền Nam được phát triển theo mô hình wellness living – nơi khoáng nóng không chỉ là một tiện ích bổ sung mà trở thành trung tâm trải nghiệm sống.
Forest Onsen gồm 2 cặp tháp đôi, tháp đôi Forest và tháp đôi Onsen. Tại Forest Onsen, cư dân được tiếp cận hệ tiện ích khoáng nóng quy mô lớn ngay trong tầng 5A của dự án với gần 20 bể khoáng trị liệu đa dạng, được thiết kế theo tiêu chuẩn Onsen Nhật Bản.
Mỗi ngày, chỉ bằng nút ấn thang máy, cư dân có thể tận hưởng dịch vụ khoáng nóng như đang nghỉ dưỡng tại một resort cao cấp.
Giá trị của Forest Onsen không chỉ nằm ở những bể khoáng, nguồn khoáng nhập khẩu từ Nhật Bản mà còn ở môi trường sống tổng thể của Eco Retreat – đại đô thị retreat đầu tiên tại Việt Nam được phát triển theo triết lý trị liệu, phục hồi, tái tạo.
Giữa không gian xanh rộng lớn của 4 triệu cây xanh, hệ thống công viên, đường dạo bộ, khu thiền, yoga, thể thao ngoài trời và khoáng nóng trị liệu kết hợp với nhau tạo thành một hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe toàn diện. Đó là nơi mỗi ngày trôi qua đều góp phần giúp cơ thể khỏe hơn, tinh thần cân bằng hơn và chất lượng sống được cải thiện một cách tự nhiên.
Forest Onsen được Ecopark thiết kế với mặt bằng tầng đa dạng, nhiều căn hộ sở hữu sân vườn trước khi vào nhà hay ban công hình nấm độc đáo.
Để đa dạng trải nghiệm, nhu cầu người dùng, ngoài căn hộ điển hình, Forest Onsen chú trọng thiết kế các dòng căn hộ đặc biệt như dual key, garden, mezza, duplex và penthouse để thể hiện dấu ấn, cá tính riêng gia chủ. Nhiều căn hộ sở hữu tầm view hồ Thiên Nga đắt giá, mở rộng tầm nhìn mãn nhãn cho các căn hộ tầng cao khi thu trọn cả khu rừng retreat trong tầm mắt.
Ngoài tiện ích khoáng nóng, cư dân Forest Onsen còn chăm sóc sức khỏe với bể bơi điện phân muối, tập gym, yoga, sân vườn cảnh quan phong cách Zen Tropical và hệ sân thể thao liên hoàn trong cự li đi bộ.
Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản chăm sóc sức khỏe đang được xem là một trong những hướng phát triển bền vững nhất của thị trường địa ốc hiện nay khi hội tụ đồng thời ba giá trị an cư, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe chủ động.
Nếu bất động sản truyền thống đáp ứng nhu cầu ở, còn bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu thư giãn ngắn hạn, thì bất động sản wellness tiến thêm một bước khi tạo ra môi trường sống có khả năng hỗ trợ nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần mỗi ngày.
Trong bối cảnh tuổi thọ trung bình ngày càng tăng, áp lực công việc và các bệnh lý liên quan đến lối sống hiện đại ngày càng phổ biến, nhu cầu về những không gian sống giúp duy trì thể trạng, cân bằng tinh thần và nâng cao chất lượng sống đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Đây cũng là lý do bất động sản chăm sóc sức khỏe được đánh giá không chỉ là sản phẩm nhà ở, mà còn là khoản đầu tư dài hạn cho sức khỏe và tuổi thọ cả gia đình.
Khách hàng quan tâm Forest Onsen có thể liên hệ một trong các đại lý chính thức của Eco Retreat để được tư vấn chi tiết.
Theo nghị quyết, việc phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính và điều kiện kinh doanh được thực hiện trong 10 lĩnh vực thuộc quản lý của Bộ Công Thương gồm: Hóa chất, điện lực, thuốc lá, xăng dầu, thương mại điện tử, thương mại quốc tế, xuất nhập khẩu, xúc tiến thương mại, hoạt động sở giao dịch hàng hóa và công nghiệp địa phương.
Đáng chú ý nhất trong nghị định này là việc cắt giảm và bãi bỏ nhiều thủ tục, quy định trong lĩnh vực xăng dầu. Cụ thể, không thực hiện các thủ tục hành chính cấp lại giấy xác nhận đủ điều kiện làm tổng đại lý kinh doanh xăng dầu trên địa bàn 2 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trở lên.
Thương nhân cũng không phải thực hiện các thủ tục hành chính cấp sửa đổi, bổ sung giấy xác nhận đủ điều kiện làm tổng đại lý kinh doanh xăng dầu trên địa bàn 2 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trở lên.
Đơn giản hóa một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xăng dầu gồm: thủ tục cấp, cấp sửa đổi, bổ sung, cấp lại giấy xác nhận đủ điều kiện làm thương nhân đầu mối kinh doanh xăng dầu.
Cùng đó là các thủ tục khác như cấp, cấp sửa đổi, bổ sung, cấp lại giấy xác nhận đủ điều kiện làm thương nhân phân phối xăng dầu, thủ tục cấp, cấp sửa đổi, bổ sung, cấp lại giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu, thủ tục cấp, cấp sửa đổi, bổ sung, cấp lại giấy xác nhận đủ điều kiện làm đại lý bán lẻ xăng dầu.
Đặc biệt, nhiều điều kiện kinh doanh được cắt, giảm. Bao gồm các điều kiện đối với thương nhân đầu mối kinh doanh xăng dầu như việc doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật.
Doanh nghiệp có cầu cảng chuyên dụng nằm trong hệ thống cảng quốc tế, có kho tiếp nhận xăng dầu nhập khẩu dung tích tối thiểu 15.000m3, có hệ thống phân phối xăng dầu tối thiểu 10 cửa hàng bán lẻ xăng dầu, ít nhất 5 cửa hàng thuộc sở hữu của doanh nghiệp; tối thiểu 40 tổng đại lý.
Thương nhân đầu mối kinh doanh nhiên liệu hàng không không bắt buộc phải có hệ thống phân phối, song phải đáp ứng các điều kiện: có phương tiện vận tải, xe tra nạp nhiên liệu hàng không, có kho tiếp nhận tại sân bay, có phòng thử nghiệm đủ năng lực…
Đối với thương nhân phân phối xăng dầu, các điều kiện kinh doanh được cắt giảm như có hệ thống phân phối xăng dầu. Bao gồm có tối thiểu 5 cửa hàng bán lẻ, có tối thiểu 10 cửa hàng bán lẻ xăng dầu thuộc các đại lý hoặc thương nhân nhận quyền bán lẻ xăng dầu được cấp giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu.
Điều kiện đối với đại lý bán lẻ xăng dầu, thương nhân nhận quyền bán lẻ xăng dầu, các điều kiện được cắt giảm như có cửa hàng bán lẻ xăng dầu thuộc sở hữu hoặc thuê với thời hạn thuê từ 5 năm trở lên.
Với cửa hàng bán lẻ, các quy định được cắt giảm như thuộc sở hữu hoặc thuê với thời hạn thuê từ 5 năm trở lên của thương nhân là đại lý, tổng đại lý, thương nhân nhận quyền, thương nhân phân phối, thương nhân đầu mối.
Trường hợp đi thuê cửa hàng bán lẻ xăng dầu, thương nhân đi thuê phải đứng tên tại giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu.
Cùng đó, nghị định cắt giảm các quy định liên quan tới thiết kế, xây dựng và có trang thiết bị theo đúng quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về yêu cầu thiết kế cửa hàng xăng dầu, bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Đồng thời bãi bỏ điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê cảng, kho tiếp nhận xăng dầu, điều kiện kinh doanh dịch vụ vận tải xăng dầu.
Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 29-4 và hết hiệu lực kể từ ngày 1-3-2027.
Nhiều nhà vườn tại các địa phương cho biết đang bị thua lỗ nặng do giá nhiều loại trái cây chủ lực như sầu riêng, thanh long, mít thái, ổi... khó tiêu thụ, giá giảm sâu.
Chẳng hạn, tại tỉnh Tiền Giang, giá sầu riêng Monthong (giống Thái Lan) được các kho thu mua khoảng 72.000 - 76.000 đồng/kg tùy loại, trong khi giống Ri6 loại A có giá khoảng 37.000 - 47.000 đồng/kg tùy loại, thấp hơn 20.000 - 30.000 đồng/kg so cùng kỳ các năm trước.
Nhiều gia đình cho biết do giá thành ngày càng tăng, nhất là giá phân bón neo cao, người trồng sầu riêng Ri6 gần như lỗ đến huề vốn, nhà vườn nào đạt năng suất tốt chỉ lãi được chút đỉnh.
Giá mít Thái cũng đứng ở mức thấp, tại vườn chỉ từ 2.000 - 5.000 đồng/kg tùy loại, thấp hơn nhiều so với mức giá từng lên tới 15.000 - 20.000 đồng/kg. Nhiều nhà vườn không buồn thu hoạch, để mít rụng đầy vườn.
Trong khi đó, dù mới vào đầu mùa nhưng giá thanh long được bán ra tại các vườn ở Bình Thuận, Long An (cũ) cũng ở mức thấp kéo dài, giảm hơn 50% so với tháng trước.
Cụ thể, giá thanh long ruột trắng phổ biến chỉ 2.000 - 5.000 đồng/kg xô, thậm chí có loại chỉ 1.000 đồng/kg; giá ổi cũng chỉ 2.000 - 4.000 đồng/kg xô, xoài Đài Loan 2.000 - 5.000 đồng/kg, dưa hấu 3.000 - 6.000 đồng/kg...
Theo ông Nguyễn Quốc Trịnh - Chủ tịch Hiệp hội Thanh long Long An (Tây Ninh), so với năm ngoái, giá thanh long giảm mạnh, thậm chí thời điểm nghịch vụ nhưng giá vẫn thấp khiến nhiều nhà vườn thua lỗ.
"Sản lượng không tăng nhiều nhưng nhu cầu giảm, đặc biệt giá xăng dầu có thời điểm tăng cao nên chi phí vận tải cao, nhiều thương lái và doanh nghiệp hạn chế mua bán, dẫn đến giá rớt", ông Trịnh nói.
Trao đổi với Tuổi Trẻ mới đây, ông Đặng Phúc Nguyên, Tổng thư ký Hiệp hội Rau quả Việt Nam, cho biết tình trạng "được mùa mất giá, được giá mất mùa" đã không còn mới nhưng gần đây diễn ra thường xuyên hơn do nguồn cung tăng nhưng đầu ra bấp bênh.
Cụ thể, Trung Quốc thu mua khoảng hơn 90% lượng sầu riêng tươi và phần lớn thanh long, xoài... của Việt Nam, nhưng nhu cầu lại thiếu ổn định, hàng rào kỹ thuật ngày càng cao.
Điều này dẫn đến giá trái cây trong nước dễ bị dội chợ, rớt giá khi vào mùa. "Đã đến lúc cần phát huy vai trò điều tiết của Nhà nước trong quy hoạch vùng trồng, hỗ trợ nông dân chuyển đổi phương thức sản xuất, tăng cường hàng chất lượng.
Đặc biệt, mùa sầu riêng còn tới tháng 11 với sản lượng lớn, dự báo sẽ tănh mạnh trong những năm tới. Do đó, cần sớm mở rộng thị trường xuất khẩu, tăng năng lực chế biến, đặc biệt sầu riêng cấp đông", ông Nguyên khuyến cáo.
Thông tin được Ngân hàng Nhà nước nêu trong báo cáo về quản lý dự trữ ngoại hối nhà nước vừa công bố.
Theo cơ quan quản lý, dự trữ ngoại hối từng đạt mức kỷ lục gần 112 tỷ USD vào tháng 1/2022, tăng mạnh so với mức 34 tỷ USD cuối năm 2014 nhờ mua ngoại tệ trong các giai đoạn thị trường thuận lợi.
Tuy nhiên, từ năm 2022, thị trường tài chính toàn cầu biến động mạnh khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng và duy trì lãi suất ở mức cao, cùng với tác động của dịch Covid-19, căng thẳng địa chính trị, gián đoạn chuỗi cung ứng và biến động giá năng lượng. Các yếu tố này gây áp lực lên tỷ giá và thị trường ngoại hối trong nước.
Do đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã sử dụng một phần dự trữ ngoại hối để can thiệp thị trường ngoại hối, góp phần bảo đảm thanh khoản ngoại tệ, đáp ứng nhu cầu ngoại tệ hợp pháp của nền kinh tế, hỗ trợ ổn định tỷ giá, kiểm soát lạm phát và duy trì ổn định kinh tế vĩ mô.
Cùng với báo cáo trên, Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến dự thảo nghị định sửa đổi Nghị định 50 với một số đề xuất mới nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý dự trữ ngoại hối nhà nước.
Theo đó, cơ quan này đề xuất loại trừ thu nhập và chi phí liên quan đến hoạt động đầu tư vàng khỏi tiêu chí đánh giá sinh lời của dự trữ ngoại hối. Theo Ngân hàng Nhà nước, việc nắm giữ vàng của các ngân hàng trung ương chủ yếu nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư, phòng ngừa rủi ro và bảo đảm thanh khoản thay vì nhằm tối đa lợi nhuận.
Dự thảo cũng bổ sung công cụ quyền chọn vào các hình thức can thiệp thị trường và cho phép thực hiện giao dịch ngoại tệ từ quỹ dự trữ ngoại hối với tổ chức tín dụng bị rút tiền hàng loạt để hỗ trợ thanh khoản.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đề xuất bổ sung quyền rút vốn đặc biệt (SDR) của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) vào nguồn hình thành dự trữ ngoại hối nhà nước.
Bên cạnh đó, cơ quan quản lý đề xuất giảm tần suất phê duyệt cơ cấu đầu tư dự trữ ngoại hối từ 6 tháng xuống một năm. Tiêu chuẩn và hạn mức đầu tư sẽ được điều chỉnh khi cần thiết, thay vì định kỳ như hiện nay, nhằm tăng tính chủ động trong quản lý danh mục dự trữ.
