Chiều 22/5, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HoSE: CRE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, với nhiều nội dung đáng chú ý liên quan đến kế hoạch kinh doanh, chiến lược tái cấu trúc và thay đổi nhân sự cấp cao.
Theo báo cáo của Ban kiểm tra tư cách cổ đông, tính đến 14h15 ngày 22/5, đại hội có 147 cổ đông trực tiếp tham dự và 44 trường hợp được ủy quyền, đại diện cho khoảng 70% tổng số phiếu biểu quyết, đủ điều kiện tiến hành theo quy định.
Một trong những điểm thu hút sự quan tâm tại đại hội năm nay là việc ông Phạm Thanh Hưng – Thành viên HĐQT CenLand không xuất hiện tại thời điểm đại hội khai mạc. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh ông Hưng đã nộp đơn xin từ nhiệm vị trí thành viên HĐQT trước đó.
Trong đơn, ông Hưng cho biết ông tham gia HĐQT CenLand nhiệm kỳ 2023-2028 từ năm 2023. Tuy nhiên, do muốn tập trung cho công việc cá nhân và các định hướng mới trong thời gian tới, ông đề nghị được thôi giữ chức vụ thành viên HĐQT tại doanh nghiệp.
Bên cạnh ông Phạm Thanh Hưng, một thành viên HĐQT khác là ông Mai Hữu Đạt cũng đã có đơn xin từ nhiệm.
Theo tài liệu trình cổ đông, CenLand đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2026 đạt 3.420 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, tăng lần lượt 2,6 lần và 2,9 lần so với kết quả thực hiện năm 2025.
Trong cơ cấu doanh thu, công ty kỳ vọng mảng môi giới bất động sản mang về khoảng 1.500 tỷ đồng, tăng 44% so với năm trước. Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được đặt mục tiêu 1.800 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 179 tỷ đồng ghi nhận trong năm 2025.
HĐQT CenLand nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản bước vào quá trình sàng lọc mạnh hơn khi mặt bằng lãi suất và chi phí đầu vào tăng, đồng thời nhiều quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ.
Theo doanh nghiệp, những yếu tố này có thể góp phần loại bỏ các giá trị mang tính đầu cơ, hướng thị trường tới các sản phẩm và tài sản có giá trị sử dụng thực chất hơn.
Trong bối cảnh giá nhà vẫn duy trì ở mức cao, thanh khoản thị trường còn hạn chế và nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản tạo dòng tiền hoặc phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng rõ nét.
CenLand cho biết sẽ đẩy mạnh tái cấu trúc mô hình hoạt động nhằm thích ứng với chu kỳ phát triển mới.
Ban lãnh đạo công ty định hướng chuyển đổi từ mô hình hệ sinh thái dịch vụ bất động sản sang hệ sinh thái bất động sản toàn diện với 5 trụ cột gồm: đầu tư phát triển bất động sản; dịch vụ và phân phối bất động sản; nền tảng công nghệ và thương mại điện tử bất động sản; quản lý, vận hành và khai thác bất động sản tạo dòng tiền; đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực cho ngành.
Về nhân sự, tại đại hội cổ đông cũng sẽ xem xét bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT cho phần còn lại của nhiệm kỳ 2023 – 2028, thay thế các nhân sự đã có đơn từ nhiệm.
Danh sách ứng viên được công bố gồm ông Phạm Tất Tùng (sinh năm 1985) và bà Nguyễn Thị Hiền (sinh năm 1985). Trong đó, ông Phạm Tất Tùng hiện giữ chức Phó Ban Đầu tư tại CenLand và được đề cử bởi CTCP Tập đoàn Thế Kỷ – cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp với tỉ lệ sở hữu xấp xỉ 50% vốn điều lệ.
Ứng viên còn lại là bà Nguyễn Thị Hiền, hiện đảm nhiệm vị trí Giám đốc Dịch vụ quản lý đầu tư, Giám đốc cao cấp Khối Thị trường vốn tại Chứng khoán VNDirect. Bà Hiền được đề cử bởi CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A – cổ đông lớn đang nắm giữ gần 11% vốn CenLand.
Ngoài vai trò tại VNDirect, bà Hiền còn tham gia điều hành và quản trị tại nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái I.P.A như Tổng CTCP Bảo hiểm Bưu điện (PTI), CTCP FIT24, CTCP Dịch vụ Quản lý Anvie và CTCP Đầu tư IPAF.
Trong nhiều thập kỷ, rào cản lớn nhất đưa điện mặt trời trở nên phổ biến tại các khu dân cư không chỉ nằm ở chi phí mà còn ở yếu tố thẩm mỹ.
Những tấm pin năng lượng mặt trời truyền thống với bề mặt đen sẫm, khung kim loại thô kệch thường bị coi là "vật thể lạ" làm phá vỡ kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.
Tuy nhiên, một bước tiến đột phá từ các nhà nghiên cứu tại Viện Hệ thống Năng lượng Mặt trời Fraunhofer ISE (có trụ sở tại Freiburg, Đức) đã thay đổi hoàn toàn cục diện này với công nghệ pin năng lượng mặt trời màu sắc, có khả năng ngụy trang hoàn hảo thành ngói lợp mái mà vẫn giữ được hiệu suất đáng kinh ngạc.
Công nghệ mới cho phép các tấm pin mặt trời mô phỏng chính xác màu sắc và kết cấu của các loại vật liệu xây dựng phổ biến như ngói đất nung đỏ, đá phiến xám hay thậm chí là gạch xanh lá.
Điều này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với các công trình kiến trúc cổ điển, các tòa nhà trong khu bảo tồn di sản – nơi mà việc lắp đặt các tấm pin xanh đen hiện đại thường bị cấm đoán để bảo vệ cảnh quan.
Giờ đây, hệ thống năng lượng mặt trời không còn là một thành phần "lắp thêm" mà có thể được tích hợp liền mạch hơn vào các tòa nhà.
"Công nghệ này đặc biệt thú vị đối với các module được thiết kế để tích hợp vào mặt tiền, hệ thống quang điện tích hợp trên mái nhà, hoặc thậm chí là lan can, đặc biệt là trên các công trình kiến trúc lịch sử", Tiến sĩ Martin Heinrich, nhà nghiên cứu tại Fraunhofer ISE, đồng thời là trưởng nhóm nghiên cứu về bao bọc và tích hợp quang điện, cho biết.
Để đạt được vẻ ngoài giống ngói lợp mà không làm giảm hiệu suất, các nhà khoa học đã không sử dụng các loại thuốc nhuộm hay lớp sơn thông thường. Thay vào đó, họ áp dụng công nghệ mang tên ShadeCut, lấy cảm hứng từ cấu trúc sinh học trên cánh bướm Morpho.
Màu sắc của cánh bướm không đến từ sắc tố hóa học mà đến từ các cấu trúc vi mô tán xạ ánh sáng. Áp dụng nguyên lý này, lớp phủ trên tấm pin năng lượng mặt trời ShadeCut được tạo thành từ các màng mỏng được cắt chính xác bằng laser.
Những đường cắt siêu nhỏ này cho phép các bước sóng ánh sáng nhất định phản xạ lại mắt người để tạo ra màu sắc mong muốn, trong khi đại đa số ánh sáng mặt trời vẫn có thể xuyên qua lớp phủ để đi sâu vào các tế bào quang điện bên dưới.
Trước đây, các tấm pin năng lượng mặt trời màu sắc thường bị chỉ trích vì hiệu suất kém, đôi khi mất tới 10-45% công suất do lớp màu ngăn cản ánh sáng.
Tuy nhiên, điểm gây kinh ngạc nhất của công nghệ ShadeCut chính là khả năng duy trì 95% hiệu suất so với các tấm pin năng lượng mặt trời tiêu chuẩn không phủ màu.
Rõ ràng, sự kết hợp giữa hiệu quả năng lượng và thiết kế tinh tế mở ra một kỷ nguyên mới cho kiến trúc xanh. Các kiến trúc sư giờ đây có thể tự do sáng tạo mà không bị bó hẹp bởi diện mạo của các tấm pin năng lượng mặt trời.
Cụ thể, dự thảo thông tư đề xuất một số nội dung chính, cụ thể quy định về tỷ lệ khả năng chi trả (LCR), yêu cầu các ngân hàng phải duy trì một lượng tài sản có tính thanh khoản cao (HQLA) đủ để bù đắp tổng dòng tiền ra ròng trong vòng 30 ngày tới, ngăn ngừa rủi ro ngân hàng mất khả năng thanh toán trong ngắn hạn. Dự kiến lộ trình áp dụng tỷ lệ LCR tăng từ 70% đến 100% trong khoảng thời gian 4 năm.
Tỷ lệ nguồn vốn ổn định ròng (NSFR) đo lường mức độ ổn định của nguồn vốn trung - dài hạn mà các ngân hàng phải duy trì để tài trợ cho các tài sản sản có rủi ro thanh khoản trong dài hạn cũng có sự thay đổi. Mục đích đảm bảo ngân hàng có đủ nguồn vốn ổn định để tài trợ cho các tài sản dài hạn, không phụ thuộc vào nguồn vốn ngắn hạn và không ổn định. Dự kiến lộ trình áp dụng tỷ lệ NSFR tăng từ 90% đến 100% trong khoảng thời gian 3 năm.
Về quy định đăng ký áp dụng sớm quy định về tỷ lệ LCR, NSFR, dự thảo tạo điều kiện cho các ngân hàng có năng lực quản trị tốt thông qua việc cho phép áp dụng sớm các chuẩn mực Basel III. Theo đó, ngân hàng đáp ứng đầy đủ điều kiện có thể áp dụng ngay tỷ lệ LCR và NSFR tối thiểu 100% mà không cần tuân thủ lộ trình dự kiến. Khi lựa chọn thực hiện sớm các chuẩn mực này, ngân hàng sẽ được miễn tuân thủ một số tỷ lệ an toàn tương ứng tại Thông tư 22/2019, giúp giảm bớt chi phí tuân thủ của ngân hàng.
Về tỷ lệ đòn bẩy (LEV), dự thảo quy định theo hướng chưa áp dụng ngay tỷ lệ LEV và sẽ được Thống đốc NHNN quyết định áp dụng quy định tỷ lệ này khi cần thiết trong từng thời kỳ. Đồng thời, trong giai đoạn NHNN chưa yêu cầu áp dụng tỷ lệ LEV, NHTM, chi nhánh NHNN chủ động thực hiện quản lý đối với tỷ lệ LEV theo quy định nội bộ. Riêng đối với tỷ lệ dư nợ cấp tín dụng so với huy động vốn (CDR), phương pháp tính tỷ lệ CDR kế thừa quy định tính dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi đã được quy định tại Thông tư 22/2019, tuy nhiên dự thảo có điều chỉnh phương pháp tính toán để phản ánh bản chất, ý nghĩa kinh tế của tỷ lệ này.
Dự thảo thông tư được đánh giá là văn bản pháp lý quan trọng, từng bước đưa hệ thống ngân hàng tiệm cận tiệm với thông lệ quốc tế về chuẩn mực quản trị rủi ro quốc tế (chuẩn mực Basel III) đang được áp dụng rộng rãi tại nhiều quốc gia trên thế giới. Các quy định tại dự thảo được kỳ vọng sẽ khắc phục được những hạn chế của một số quy định tại của Thông tư 22/2019 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tạo nền tảng vững chắc hơn cho sự phát triển của thị trường.
Đây là một trong những nội dung mới đáng chú ý tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân (dự thảo nghị định) mà Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ.
Cụ thể, tổ chức, cá nhân trả tiền lương, tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng hoặc ký hợp đồng lao động dưới 3 tháng (bao gồm cả trường hợp trả tiền lương, thu nhập khác cho người lao động đã chấm dứt hợp đồng lao động) mà mức chi trả thu nhập từ 5 triệu đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế, khai và nộp số thuế đã khấu trừ của cá nhân theo tỷ lệ 10% trên thu nhập trước khi trả thu nhập cho cá nhân.
Trường hợp mức chi trả thu nhập dưới 5 triệu đồng/lần thì tổ chức, cá nhân trả thu nhập được khấu trừ thuế theo tỷ lệ 10% nếu cá nhân có yêu cầu.
Bộ Tài chính cũng trình Chính phủ quy định cá nhân có thêm thu nhập ở nơi khác mà phần thu nhập này bình quân tháng trong năm không quá 15 triệu đồng (mức hiện hành là 10 triệu đồng) đã được tổ chức, cá nhân chi trả thu nhập thực hiện tạm khấu trừ thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ 10% trên thu nhập và cá nhân không có nhu cầu quyết toán thì không phải quyết toán thuế đối với phần thu nhập này.
Về quy định liên quan khấu trừ thuế, khai thuế thay, nộp thuế thay nói chung, Bộ Tài chính cho biết, khác với nghị định hiện hành (quy định cả các loại thu nhập phải khấu trừ thuế, các loại thu nhập không thực hiện khấu trừ thuế), dự thảo nghị định chỉ quy định các loại thu nhập không thực hiện khấu trừ thuế.
Bao gồm: thu nhập từ kinh doanh của cá nhân cư trú, thu nhập từ chuyển nhượng vốn, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng; trừ một số trường hợp cụ thể quy định chi tiết tại một số điều liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, thu nhập từ chuyển nhượng vốn, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản... (các khoản thu nhập khác không thuộc các khoản thu nhập này sẽ thực hiện khấu trừ).
Trường hợp cá nhân nhận được thu nhập do cá nhân khác chi trả mà cá nhân chi trả chưa thực hiện khấu trừ thuế, cá nhân nhận được thu nhập do tổ chức nước ngoài không đăng ký thuế tại Việt Nam chi trả và các trường hợp không thực hiện khấu trừ thuế nêu trên thì cá nhân nhận thu nhập phải thực hiện kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và quy định tại nghị định này.
Trước đó, tại dự thảo nghị định đưa ra lấy ý kiến ban đầu, Bộ Tài chính chỉ đề xuất nâng mức thu nhập vãng lai từ 2 triệu đồng/lần lên 3 triệu đồng/lần sẽ phải khấu trừ thuế 10%. Sau đó tiếp nhận nhiều góp ý, ngưỡng này được điều chỉnh lên 5 triệu đồng/lần như nội dung trình Chính phủ.
Khá đồng tình với đề xuất của Bộ Tài chính, ông Nguyễn Văn Được, Tổng giám đốc Công ty TNHH Kế toán và tư vấn thuế Trọng Tín, Ủy viên thường trực Hội Tư vấn thuế Việt Nam, nhấn mạnh, các ngưỡng 3 triệu đồng/lần, 5 triệu đồng/lần, hay thậm chí có thể nâng lên 7 triệu đồng/lần sẽ khấu trừ thuế 10% không phải điều quan trọng nhất, bởi không làm thay đổi nhiều bản chất vấn đề.
"Trong trường hợp có thu nhập vãng lai, tổng thu nhập trong năm sau khi giảm trừ các khoản, người nộp thuế vẫn phải đóng thuế, nếu không khấu trừ luôn, người nộp thuế có thể sẽ phiền hà hơn trong quyết toán thuế. Lý do, có thu nhập nhiều nơi ngoài cơ quan làm việc chính và chưa khấu trừ thuế với thu nhập vãng lai thì người nộp thuế sẽ phải tự quyết toán, không được ủy quyền", ông Được phân tích.
Ở khía cạnh đảm bảo quyền lợi cho người nộp thuế, làm sao để người nộp thuế có thu nhập thấp, chưa đến ngưỡng phải nộp thuế thì chưa phải nộp thuế ngay, ông Được đề xuất, bên cạnh nâng ngưỡng, cần tiếp tục duy trì chính sách cho phép người nộp thuế được làm cam kết, thông báo cho đơn vị chi trả thu nhập vãng lai để tạm thời chưa bị khấu trừ thuế ngay.
