Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Dòng sông viết nên bản đồ thịnh vượng
Nhìn vào bản đồ thế giới, có thể nhận ra một điểm chung giữa những đô thị phát triển bậc nhất: gần như không thành phố nào quay lưng với dòng sông.
Manhattan (Mỹ) phát triển dọc sông Hudson và East River. London (Anh) lớn lên cùng sông Thames. Paris (Pháp) lấy sông Seine làm linh hồn đô thị.
Tại châu Á, sông Hàn góp phần nâng tầm chất lượng đô thị cho Seoul, trong khi Thượng Hải vươn mình bên sông Hoàng Phố, trở thành một trong những trung tâm tài chính hàng đầu thế giới.
Ban đầu, các dòng sông tạo điều kiện cho giao thương. Khi đô thị mở rộng, mặt nước trở thành yếu tố quyết định chất lượng sống, cảnh quan và giá trị bất động sản. Cùng với quá trình nâng cấp hạ tầng, những quỹ đất ven sông dần chuyển hóa thành khu vực đắt giá nhất.
Xu hướng lấy dòng sông làm mặt tiền đô thị cũng đang hiện diện rõ nét tại Việt Nam. Quy hoạch Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050 xác định sông Hồng trở thành trục xanh, trục cảnh quan trung tâm.
TP.HCM nhiều năm qua cũng dịch chuyển mạnh về phía sông Sài Gòn, còn Đà Nẵng xem sông Hàn là xương sống phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ cao cấp.
Sau Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với quỹ đạo tương tự.
Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, mở ra giai đoạn tái cấu trúc không gian phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm. Trong đó, Bắc sông Cấm với hạt nhân là Trung tâm Chính trị – Hành chính tại Thủy Nguyên giữ vai trò động lực tăng trưởng mới của thành phố.
Tại đây, bên bờ sông Cấm, Vinhomes Royal Island đang vươn mình trở thành một trung tâm mới của thành phố cảng, nơi mang đến chuẩn sống mới cho giới thượng lưu và cơ hội đầu tư gắn liền với quá trình tái định vị của đô thị Hải Phòng.
Vũ Yên từ hòn đảo “bên kia sông” thành trung tâm phát triển mới
Quy hoạch mở ra cơ hội, nhưng không phải mọi khu vực liên quan đều có thể trở thành trung tâm mới.
Lịch sử phát triển của các đô thị nổi tiếng trên thế giới đã cho thấy, một cực tăng trưởng chỉ thực sự hình thành khi hội tụ đồng thời ba yếu tố: vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối và hệ sinh thái đủ sức thu hút cư dân cùng các hoạt động kinh tế.
Đó cũng là những điều kiện đang hội tụ trọn vẹn tại đảo Vũ Yên. Hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sông Cấm, Vinhomes Royal Island nắm giữ vị trí đắt giá liền kề Trung tâm Chính trị – Hành chính mới của Hải Phòng tại Thủy Nguyên, đồng thời kết nối liền mạch với nội đô lịch sử thông qua hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược, như cầu Hoàng Gia, cầu Nguyễn Trãi, các tuyến vành đai, mạng lưới cao tốc và cảng biển.
Trong đó, cầu Hoàng Gia thông xe không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển từ Vũ Yên tới nội đô chỉ còn 5 phút mà còn “vẽ lại” bản đồ trung tâm Hải Phòng. Khoảng cách địa lý và sự ngăn cách từng khiến Vũ Yên được xem là “bên kia sông” đã chính thức được xóa nhòa. Thay vào đó là lợi thế của một đô thị đảo nằm ngay trung tâm cấu trúc phát triển mới.
Thay vì phát triển như một khu đô thị ở đơn thuần, dự án được kiến tạo theo mô hình thành phố điểm đến – nơi các nhu cầu từ an cư, nghỉ dưỡng, giải trí và thương mại cùng được đáp ứng trong một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Sân golf 36 hố rộng 160 ha, bến du thuyền Royal Marina, công viên giải trí VinWonders và Safari, Học viện Cưỡi ngựa, quảng trường châu Âu, phố đi bộ ven sông và chuỗi tiện ích thương mại, dịch vụ cao cấp vừa nâng tầm chuẩn sống cho cư dân, vừa góp phần thu hút du khách, tạo nên nhịp sống sôi động quanh năm.
Đối với giới đầu tư, đây là yếu tố có ý nghĩa đặc biệt. Bất động sản chỉ gia tăng giá trị bền vững khi có dòng người, dòng tiền và nhu cầu sử dụng thực. Một đại đô thị quy tụ cư dân, khách du lịch, hoạt động thương mại và các sự kiện quy mô lớn sẽ tạo ra sức sống liên tục cho thị trường, đồng thời mở rộng dư địa khai thác kinh doanh và tích lũy tài sản trong dài hạn.
"Mưa vàng" giải nhiệt đã xuất hiện ở nhiều khu vực trong cả nước từ miền Bắc, Trung và cả khu vực Tây nguyên; nhưng TP.HCM và Nam bộ nói chung vẫn tiếp tục nắng nóng hầm hập, hầu như không mưa.
Th.S Lê Thị Xuân Lan, chuyên gia khí tượng thủy văn cho biết: Theo ảnh mây vệ tinh và radar thời tiết, trong vài ngày qua trên địa bàn TP.HCM và một số nơi ở Nam bộ vẫn có mưa nhưng trong diện rất hẹp và chỉ là các cơn mưa rào thoáng qua. Bầu trời xuất hiện mây giông nhưng chủ yếu là những đám mây nhỏ và rời rạc nên gây mưa rải rác. Thời tiết khu vực về cơ bản đã không xuất hiện mưa trái mùa giải nhiệt đúng như các dự báo trước đó. Sự bất thường của thời tiết hiện nay là do rãnh thấp xích đạo ở phía nam suy giảm nhanh khiến nguồn ấm ít. Đầu tháng 4 có một vài ngày xuất hiện gió tây nam ở tầng thấp, nhưng hiện tại cũng chuyển hướng đông nam.
Áp cao cận nhiệt đới đang hoạt động tốt khống chế thời tiết toàn bộ khu vực, nén các luồng hơi ẩm từ biển vào khiến mây đối lưu không thể bốc lên cao để tạo mưa. Bên cạnh đó, vùng thấp nóng từ phía lục địa liên tục đẩy luồng khí khô nóng tràn xuống, triệt tiêu khả năng phát sinh mưa giông.
Hiện tại, không khí lạnh cường độ yếu ở phía bắc đang suy yếu, áp thấp nóng ở phía tây sẽ lấn sang TP.HCM và Nam bộ những ngày tới có xu hướng nắng nóng gia tăng trở lại. Nhưng từ nay đến giữa tháng 5, các đợt nắng nóng chỉ kéo dài khoảng 3 - 5 ngày vì khoảng 1 tuần nữa sẽ có thêm một đợt không khí lạnh mới ở phía bắc tràn về, bên cạnh đó Nam bộ chuẩn bị bước vào giai đoạn chuyển từ mùa khô sang mùa mưa.
Từ nay đến cuối tháng 4, các nhiễu động gió đông bắt đầu hoạt động trở lại gây mưa trái mùa rải rác ở một số khu vực, chủ yếu vào chiều tối.
Khác với sự mòn mỏi mong mưa của người dân TP.HCM và các tỉnh thành Nam bộ, trong tuần qua, Tây nguyên mưa xuất hiện thường xuyên, có nơi kéo dài 3 - 4 ngày liên tiếp, nhất là ở tỉnh Lâm Đồng.
Theo SCB, việc mời thầu lần 2 này nằm trong lộ trình thực hiện xử lý các tài sản bảo đảm tại các bản án, nhằm tạo điều kiện tối đa để các đơn vị tư vấn có năng lực hoàn thiện phương án tối ưu, đảm bảo quyền lợi cao nhất cho SCB và các bên liên quan.
Với tính chất đặc thù và tầm quan trọng của việc thi hành các bản án, SCB đang đẩy mạnh tìm kiếm các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để xây dựng lộ trình xử lý tài sản bảo đảm một cách hiệu quả nhất. Việc lựa chọn nhà thầu đối tác tư vấn xây dựng hồ sơ mời thầu là bước đi cẩn trọng để bảo vệ tối đa quyền lợi của Ngân hàng và các bên liên quan.
Trong đợt xử lý đầu tiên này, SCB đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở pháp lý cho 8 mã tài sản (tương ứng 12 tài sản bảo đảm) để sẵn sàng thực hiện các thủ tục định giá, đấu giá. Danh mục bao gồm bất động sản giá trị cao, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hệ thống động sản gồm phương tiện vận tải, máy móc, thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh; hàng hóa tiêu dùng và kho bãi với hơn 8.500 sản phẩm thời trang (quần áo, túi xách, phụ kiện... của Công Ty cổ phần Sài Gòn Galleria) và hơn 370.859 chi tiết hàng tồn kho khác thuộc sở hữu của Công ty cổ phần EURASIA CONCEPT...
Bộ Xây dựng cho biết: Ngay sau khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư dự án Vành đai 4 TP.HCM, các địa phương đã triển khai khảo sát địa hình, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường.
Đến nay, nhóm dự án đầu tư công đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi được 4/5 dự án thành phần. Riêng dự án thành phần 1-1 do UBND TP.HCM làm cơ quan chủ quản hiện vẫn đang trong quá trình thẩm định.
Đối với 5 dự án về xây dựng tuyến chính cao tốc vẫn đang trong giai đoạn lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Theo báo cáo, đã có 4/5 dự án PPP trình thẩm định, còn dự án thành phần 2-1 đang hoàn thiện hồ sơ.
Theo Bộ Xây dựng, Chính phủ từng yêu cầu các địa phương phải hoàn thành phê duyệt dự án thành phần đầu tư công trước ngày 31.12.2025 để khởi công trước 30.6. Tuy nhiên đến tháng 4 vừa qua, mục tiêu này vẫn chưa đạt được.
Đối với các dự án PPP, yêu cầu hoàn thành phê duyệt và lựa chọn nhà đầu tư trước 30.6 cũng đứng trước nguy cơ chậm tiến độ khi đến nay chưa có dự án nào hoàn tất báo cáo nghiên cứu khả thi.
Trong khi đó, công tác GPMB vẫn còn rất nhiều khó khăn. Theo yêu cầu của Chính phủ, các địa phương phải bàn giao 70% mặt bằng trong tháng 6, 90% trong tháng 9 và hoàn tất toàn bộ mặt bằng trong năm nay. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá công tác GPMB hiện “có nguy cơ không đạt được mục tiêu đề ra”.
Cụ thể, các địa phương đã triển khai cắm mốc ngoài thực địa, kiểm đếm, đo đạc và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, tiến độ hiện nay được đánh giá là chưa đáp ứng yêu cầu.
Tỉnh Tây Ninh đã hoàn thành công tác cắm cọc GPMB và kiểm đếm, đồng thời phê duyệt phương án bồi thường cho 3/15 xã. Trong khi đó, TP.HCM và Đồng Nai vẫn đang tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường.
Liên quan công tác tái định cư, các địa phương đã bước đầu xác định nhu cầu và chuẩn bị quỹ đất phục vụ bố trí dân cư. Trong đó, Đồng Nai dự kiến bố trí 8 khu tái định cư cho 1.119 hộ dân; Tây Ninh dự kiến 6 khu tái định cư, còn TP.HCM hiện vẫn đang kiểm đếm để xác định nhu cầu thực tế.
Trước nguy cơ chậm tiến độ, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương xây dựng giải pháp cụ thể cho từng dự án thành phần và tăng cường kiểm tra, giám sát. Đồng thời, khẩn trương hoàn thành thủ tục phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án thành phần 1-1 và toàn bộ 5 dự án PPP để triển khai các bước tiếp theo.
Ngoài ra, các địa phương cần đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Đồng thời chủ động bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng, nhất là vật liệu đắp nền, cát và đá phục vụ thi công.
