Các công ty chứng khoán cho rằng VN-Index vẫn chịu áp lực điều chỉnh trong ngắn hạn sau khi ghi nhận tuần giảm điểm thứ ba liên tiếp và đánh mất mốc tâm lý 1.800 điểm. Thanh khoản duy trì ở mức thấp cùng hoạt động bán ròng kéo dài của khối ngoại tiếp tục là những yếu tố gây sức ép lên thị trường.
Theo Chứng khoán AIS, việc giá trị giao dịch chưa cải thiện cho thấy dòng tiền lớn vẫn chủ yếu đứng ngoài quan sát thay vì tham gia bắt đáy. Bên cạnh đó, áp lực bán ròng dai dẳng từ khối ngoại tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến thị trường thiếu động lực để sớm lấy lại xu hướng tăng.
AIS đánh giá vùng hỗ trợ gần nhất của VN – Index nằm quanh đường trung bình động MA200, tương ứng khoảng 1.770 điểm. Nếu chỉ số giữ vững khu vực này, thị trường có thể xuất hiện các nhịp hồi phục kỹ thuật.
Ngược lại, nếu vùng hỗ trợ bị xuyên thủng, xu hướng điều chỉnh ngắn hạn nhiều khả năng sẽ tiếp diễn.
Trong bối cảnh hiện tại, AIS khuyến nghị nhà đầu tư chủ động cơ cấu danh mục, giảm tỷ trọng ở những cổ phiếu có diễn biến giá kém và ưu tiên nắm giữ các doanh nghiệp được kỳ vọng ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong mùa công bố báo cáo tài chính quý II/2026.
Cùng quan điểm thận trọng, Chứng khoán Tiên Phong (TPS) cho rằng VN-Index đang dao động quanh vùng hỗ trợ 1.780-1.800 điểm, trong khi dòng tiền vẫn chưa cho thấy tín hiệu đủ mạnh để tạo động lực cho một nhịp tăng mới.
Theo TPS, nếu lực cầu sớm cải thiện và vùng hỗ trợ này được giữ vững, chỉ số có thể hình thành nhịp hồi phục. Tuy nhiên, nếu mốc hỗ trợ bị phá vỡ, áp lực điều chỉnh có thể kéo dài hơn. Dù vậy, công ty vẫn duy trì quan điểm tích cực đối với xu hướng trung và dài hạn khi định giá thị trường hiện thấp hơn mức bình quân 10 năm.
Trong khi đó, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định lực cầu đang có dấu hiệu suy yếu sau giai đoạn tăng trước đó. Nếu xu hướng giảm tiếp diễn, VN-Index có khả năng lùi về kiểm định vùng đáy gần nhất quanh 1.760 điểm.
VCBS khuyến nghị nhà đầu tư hạn chế sử dụng đòn bẩy, tạm thời chưa gia tăng tỷ trọng cổ phiếu và chờ thị trường tích lũy trở lại. Theo công ty, cơ hội giải ngân sẽ rõ ràng hơn khi áp lực bán giảm bớt và dòng tiền có dấu hiệu quay trở lại thị trường.
Theo ông Nguyễn Anh Khoa – Giám đốc Phân tích Chứng khoán Agriseco, diễn biến điều chỉnh của thị trường thời gian qua chủ yếu xuất phát từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh các yếu tố địa chính trị tiếp tục diễn biến phức tạp.
Dòng tiền chưa lan tỏa rộng, lực cầu tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn còn yếu, trong khi áp lực bán ròng từ khối ngoại gia tăng đã khiến VN-Index thiếu động lực nâng đỡ và đánh mất mốc tâm lý 1.800 điểm.
Đánh giá về diễn biến thanh khoản trong phiên cuối tuần, ông Khoa cho rằng cần nhìn nhận theo hai chiều. Việc giá trị giao dịch suy giảm phản ánh tâm lý dè dặt khi xu hướng ngắn hạn vẫn chưa được xác lập.
Tuy nhiên, ở góc độ tích cực, chỉ số giảm điểm nhưng khối lượng khớp lệnh thấp hơn đáng kể so với phiên trước và dưới mức bình quân 20 phiên cũng cho thấy áp lực bán đã phần nào dịu lại.
Theo kịch bản cơ sở, trong tuần giao dịch từ ngày 20-24/7, VN-Index nhiều khả năng sẽ tiếp tục dao động giằng co trong vùng 1.760-1.805 điểm. Thị trường được dự báo cần thêm thời gian để kiểm định vùng hỗ trợ hiện tại cũng như thiết lập trạng thái cân bằng mới giữa cung và cầu trước khi hình thành xu hướng rõ ràng hơn.
Để xác nhận một nhịp hồi phục có tính bền vững, theo ông Khoa, nhà đầu tư không nên chỉ quan sát diễn biến điểm số mà cần đánh giá đồng thời ba yếu tố gồm biến động giá, thanh khoản và mức độ lan tỏa của dòng tiền.
Xu hướng tăng chỉ thực sự được củng cố khi VN-Index vượt thành công các vùng kháng cự quan trọng, trước mắt là mốc 1.820 điểm tương ứng đường MA10, đồng thời duy trì ổn định trên vùng này.
Bên cạnh đó, thanh khoản cần cải thiện so với mức bình quân 20 phiên và dòng tiền phải lan tỏa sang nhiều nhóm ngành thay vì chỉ tập trung vào một số cổ phiếu vốn hóa lớn.
Ông Khoa cũng cho rằng mùa công bố kết quả kinh doanh quý II/2026 sẽ là yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến diễn biến thị trường trong thời gian tới. Trong bối cảnh thanh khoản chung chưa thực sự cải thiện, dòng tiền nhiều khả năng sẽ tiếp tục phân hóa và ưu tiên các doanh nghiệp có triển vọng lợi nhuận rõ ràng.
Những doanh nghiệp đầu ngành, sở hữu lợi thế cạnh tranh bền vững và có khả năng duy trì tăng trưởng lợi nhuận trong nửa cuối năm 2026 được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm của dòng tiền.
Một số nhóm ngành được đánh giá đáng chú ý gồm ngân hàng, các doanh nghiệp hưởng lợi từ việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công như xây dựng, vật liệu xây dựng và thép, cùng nhóm doanh nghiệp gắn với mục tiêu bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia như điện và dầu khí.
Về chiến lược đầu tư, chuyên gia Agriseco khuyến nghị những nhà đầu tư đang nắm giữ tỷ trọng cổ phiếu cao nên rà soát lại danh mục dựa trên triển vọng kinh doanh của từng doanh nghiệp, đồng thời tiếp tục nắm giữ các cổ phiếu còn dư địa tăng trưởng.
Trong khi đó, với nhà đầu tư duy trì tỷ trọng tiền mặt ở mức an toàn và có nhu cầu giao dịch ngắn hạn, có thể cân nhắc giải ngân thăm dò từng phần vào các cổ phiếu đầu ngành có nền tảng cơ bản tốt, triển vọng lợi nhuận tích cực trong nửa cuối năm nhưng đã rơi vào trạng thái quá bán do tác động từ diễn biến chung của thị trường.
Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
"Vùng trũng giá" cuối cùng tại Hải Phòng
Thị trường bất động sản thấp tầng Hải Phòng từng chứng kiến những đợt bứt phá ngoạn mục về giá tại các dự án biểu tượng, như Vinhomes Imperia hay Vinhomes Marina. Trong đó, Vinhomes Impreria đã tăng giá hơn 200% trong giai đoạn 2020 - 2024. Mặt bằng giá tại đây hiện đã chạm ngưỡng 17 - 25 tỷ đồng/căn.
Trong bối cảnh đó, thị trường đổ dồn sự chú ý vào Vinhomes Golden City - "vùng trũng" cuối cùng với mức giá chỉ từ 6,5 tỷ đồng cho một căn nhà phố liền kề 4 tầng. Mức tài chính này chỉ tương đương một căn nhà trong ngõ sâu hoặc căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại nội đô nhưng mở ra đặc quyền sở hữu không gian sống đẳng cấp và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
Với những người quan sát thị trường Hải Phòng nhiều năm như ông Vũ Đức Thịnh, Giám đốc dự án Diamond Land, Vinhomes Golden City chính là hiện thân của Vinhomes Marina và Vinhomes Imperia 5 năm về trước.
"Hiện thị trường còn đang ở vùng giá khởi đầu, trong khi các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng đã dần hiện hữu. Khi hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân hình thành, dư địa gia tăng giá trị là rất đáng chú ý. Đây là cơ hội hiếm có để lịch sử tăng giá được lặp lại lần nữa", ông Thịnh nhận định.
Theo ông Thịnh, cơ hội "lặp lại" nêu trên được bảo chứng vững chắc nhờ mạng lưới hạ tầng Nam Hải Phòng đang hoàn thiện thần tốc.
Bên cạnh trục đường kết nối rộng 68m hướng thẳng về trung tâm cũ, các công trình trọng điểm như đường Vành đai 2, cầu Rào 3 và cầu Hải Thành khi đi vào hoạt động sẽ rút ngắn tối đa khoảng cách từ dự án sang quận Hải An (cũ) và cảng Đình Vũ.
Đặc biệt, với vị trí chiến lược chỉ cách nút giao cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long 5 phút di chuyển, dự án sở hữu khả năng kết nối liên vùng hoàn hảo.
Nhà phố đa năng, giao thương sầm uất giữa tâm điểm sống xanh
Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, Vinhomes Golden City còn thu hút sự quan tâm nhờ mô hình nhà phố đa năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, kinh doanh và đầu tư dài hạn.
Mỗi căn sở hữu mặt tiền tối thiểu 5m, cao 4 tầng, tổng diện tích sàn hơn 200m² trên quỹ đất 67,5m². Thiết kế này cho phép chủ sở hữu linh hoạt khai thác thương mại ở các tầng dưới, đồng thời duy trì không gian sinh hoạt riêng tư cho gia đình đa thế hệ ở các tầng trên.
Trong bối cảnh nhu cầu tìm kiếm những bất động sản vừa có thể ở, vừa có thể tạo dòng tiền ngày càng gia tăng, mô hình nhà phố đa năng được đánh giá là phù hợp với cả khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Giá trị của sản phẩm còn được nâng đỡ bởi quy mô đại đô thị 240 ha cùng hệ thống 164 tiện ích được quy hoạch đồng bộ.
Điểm nhấn là hệ sinh thái "rừng trong phố" với gần 41ha mặt nước và cây xanh cùng 5 đại công viên chủ đề. Trong đó, công viên Central Forest rộng 5ha đã đi vào hoạt động, trở thành điểm đến của cư dân và người dân khu vực, góp phần gia tăng sức hút cho toàn đại đô thị.
"Central Forest không chỉ là hạng mục tiện ích mà còn thể hiện định hướng phát triển không gian sống cân bằng giữa thiên nhiên và tiện nghi của đại đô thị. Việc đưa công viên vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà là một minh chứng cho uy tín và tiến độ rõ ràng của chủ đầu tư, giúp khách hàng có thể trực tiếp tham quan và trải nghiệm thực tế trước khi xuống tiền", ông Vũ Đức Thịnh đánh giá.
Bên cạnh đó, hệ sinh thái dịch vụ theo mô hình "all-in-one" đang từng bước được hoàn thiện với trường học Vinschool, các khu phố thương mại và hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Theo kế hoạch, bể bơi bốn mùa sẽ đi vào hoạt động ngay trong tháng 6, trong khi những căn nhà phố đầu tiên tại khu Thiên Hà dự kiến được bàn giao từ tháng 9/2026.
Cùng với tiến độ thi công, bàn giao thần tốc, dự án còn phá vỡ rào cản chi phí nhờ giải pháp tài chính đột phá. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị từ 1,3 tỷ đồng (tương đương 20% giá trị căn) để sở hữu ngay căn nhà phố từ 6,5 tỷ đồng.
Đồng thời, người mua được hỗ trợ cố định lãi suất từ 0 - 6%/năm trong 5 năm, áp dụng đến hết ngày 20/7/2026. Với gói hỗ trợ 18 tháng, khách hàng được hưởng mức lãi suất 0%.
Khi quỹ đất thấp tầng tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế, việc sở hữu một bất động sản mang thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh cùng điều kiện tài chính "mềm" như tại Vinhomes Golden City được xem là cơ hội hiếm có và khó lặp lại.
Lúc 8 giờ 32 hôm nay 22.4, giá mua vào và bán ra mỗi lượng vàng miếng SJC được Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm yết ở mức 167,2 - 169,7 triệu đồng, giảm 900.000 đồng so với chốt ngày 21.4.
So với mức giá đầu ngày 1.4 (175 - 178 triệu đồng/lượng) và mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (187,9 - 190,9 triệu đồng/lượng), giá mỗi lượng vàng miếng SJC lần lượt giảm 7,8 - 8,3 triệu đồng và 20,7 - 21,2 triệu đồng.
Khoảng 8 giờ 35, các doanh nghiệp khác như Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý, Công ty Vàng bạc đá quý Bảo Tín Mạnh Hải... cũng lập tức điều chỉnh giảm giá vàng.
Phú Quý niêm yết giá nhẫn tròn và vàng rồng 1 lượng ở mức: 166,7 - 169,7 triệu đồng/lượng, giảm 900.000 đồng.
Bảo Tín Mạnh Hải mua vào và bán ra nhẫn tròn ép vỉ Kim Gia Bảo và đồng vàng Kim Gia Bảo hoa sen đều ở mức: 167,2 - 169,7 triệu đồng/lượng, giảm 400.000 - 600.000 đồng...
Giá vàng trong nước hiện cao hơn giá vàng thế giới gần 19 triệu đồng/lượng.
Sáng nay 22.4, giá bạc cũng giảm so với chốt ngày 21.4. Lúc 8 giờ 44, Công ty cổ phần kim loại quý Ancarat Việt Nam niêm yết giá mua vào và bán ra mỗi 1 kg là 77,573 - 79,973 triệu đồng, giảm 1,28 - 1,33 triệu đồng.
Tại thời điểm 8 giờ 48, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý niêm yết mua vào và bán ra bạc 1 kg là 77,786 - 80,186 triệu đồng, giảm 1,01 - 1,04 triệu đồng.
Lúc 8 giờ 48, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết giá mua vào và bán ra bạc 5 lượng là 14,635 - 15,135 triệu đồng, giảm 190.000 - 195.000 đồng.
So với mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (bán ra gần 99 triệu đồng/kg), giá mỗi kg bạc đã giảm hơn 18 triệu đồng.
Trên thị trường thế giới, giá vàng giao ngay tại thời điểm 8 giờ 57 (giờ Việt Nam) hôm nay là 4.753,2 USD/ounce, tăng 34,1 USD/ounce (tương đương 0,72%); giá bạc giao ngay là 77,54 USD/ounce, tăng 1 USD/ounce (tương đương 1,3%) so với chốt phiên hôm qua.
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo về phạm vi nghiên cứu tuyến metro số 2 (TP.Thủ Dầu Một - TP.HCM) và tuyến metro số 3 (Tao Đàn - An Hạ), chấp thuận đề xuất của Ban Quản lý đường sắt đô thị TP (MAUR) và Sở Xây dựng.
Theo đó, tuyến đường sắt đô thị số 2 (thuộc quy hoạch của Bình Dương cũ) có điểm đầu kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 (TP mới Bình Dương - Suối Tiên), sẽ được điều chỉnh kéo dài thêm hơn 15 km đến thẳng ga Tao Đàn ở trung tâm TP, thay vì chỉ dừng ở phường Vĩnh Phú (TP.Thuận An cũ). Sau điều chỉnh, tổng chiều dài của tuyến khoảng 38,9 km.
Trong khi đó, tuyến đường sắt đô thị số 3 (theo quy hoạch cũ của TP.HCM) chạy từ An Hạ (huyện Bình Chánh cũ) đến depot Hiệp Bình Phước (TP.Thủ Đức cũ) nay sẽ được điều chỉnh rút ngắn khoảng 13 km. Tuyến mới có điểm đầu tại ga Tao Đàn và điểm cuối tại An Hạ, với chiều dài khoảng 32,5 km. Như vậy, ga Tao Đàn trở thành đầu mối trung chuyển quan trọng, khi vừa là điểm cuối của tuyến metro số 2 từ Thủ Dầu Một, vừa là điểm đầu của tuyến metro số 3 đi về phía tây bắc. UBND TP.HCM giao Sở Tài chính tham mưu điều chỉnh quyết định giao nhiệm vụ chủ đầu tư đối với hai dự án nêu trên. Đồng thời, phối hợp với Ban Quản lý đường sắt đô thị đề xuất bổ sung kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 - 2030 và kế hoạch vốn hằng năm, bảo đảm đáp ứng tiến độ triển khai các tuyến metro.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thành báo cáo rà soát quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM trong quý 2/2026. Kết quả rà soát sẽ là cơ sở để cập nhật vào Quy hoạch tổng thể TP.HCM trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.
UBND TP.HCM cũng yêu cầu các đơn vị liên quan tổng hợp, tham mưu báo cáo Ban Chỉ đạo Phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị về các nội dung liên quan đến hai dự án tại phiên họp gần nhất.
