Bộ đôi cổ phiếu LPBank, Vingroup dẫn dắt đà tăng thị trường chứng khoán

Em sinh năm 1994, chưa có gia đình, đang làm việc văn phòng tại TP HCM với mức lương 20 triệu đồng mỗi tháng, có thể tiết kiệm 10 triệu đồng. Ngoài ra, em có mảnh đất nông nghiệp 1.000 ha ở Bình Phước và tiền tiết kiệm nhỏ.

Gia đình ở Đà Nẵng có căn nhà rộng 120 m2 gần cầu Rồng, ba mẹ mong muốn có ngôi nhà khang trang hơn. Ba nghĩ đến việc xây lại nhà để kinh doanh căn hộ mini. Tuy nhiên, số tiền bỏ ra sẽ khá lớn so với khả năng tài chính hiện tại của em. Do đó, em nghĩ đến việc vay ngân hàng nên mong nhận được tư vấn từ độc giả và chuyên gia. Em cảm ơn!

Chuyên gia tư vấn:

Căn nhà gần Cầu Rồng hiện là tài sản của ba mẹ. Về mặt pháp lý, ngân hàng cho phép con cái dùng tài sản của ba mẹ để thế chấp vay, miễn có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu. Tuy vậy, gia đình cần thống nhất mô hình hợp tác. Một số câu hỏi có thể tham khảo: ai là chủ sở hữu công trình mới sau khi xây, vốn đối ứng do ai góp và góp bao nhiêu, lợi nhuận cho thuê chia theo tỷ lệ nào, nếu rủi ro xảy ra thì ai chịu trách nhiệm gì...

Thu nhập hiện tại và tương lai của ba mẹ ra sao? Nếu vẫn còn ổn định, họ có thể chia sẻ một phần tiền trả nợ hàng tháng. Ngược lại, nếu ba mẹ đã nghỉ hưu và không có thặng dư, toàn bộ áp lực trả nợ sẽ dồn vào hai nguồn duy nhất là lương của bạn và dòng tiền cho thuê. Trường hợp này, gia đình phải chọn quy mô nhỏ hơn, vay ít hơn và có dự phòng nhiều hơn.

Ngôi nhà là di sản tương lai mà ba mẹ sẽ để lại và bạn không phải người thừa kế duy nhất. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng từ đầu về việc cải tạo, đầu tư và phân chia quyền lợi sau này, dự án có thể trở thành nguồn cơn tranh chấp khi có sự cố xảy ra. Vì vậy, mọi việc, từ tỷ lệ góp vốn, quyền sở hữu công trình mới đến cách phân chia lợi nhuận cho thuê, cần được ghi thành văn bản, có chữ ký của cả gia đình và tốt nhất nên được công chứng.

Trong phạm vi bài viết này, tôi giả định rằng ba mẹ bạn có thể tự chủ tài chính ở mức cơ bản và bạn vẫn duy trì được thu nhập từ 20 triệu đồng trở lên. Bạn sẽ đứng tên vay, góp vốn đối ứng từ khoản tiết kiệm hiện có và từ việc thanh lý đất Bình Phước (nếu bán được); cả hai bên cùng vận hành và chia sẻ trách nhiệm trả nợ.

Bối cảnh vay năm 2026 đã khác nhiều so với trước. Kể từ đầu năm, lãi suất vay bất động sản đã tăng đáng kể. Nhóm ngân hàng quốc doanh áp dụng lãi suất ưu đãi phổ biến 8-10% mỗi năm trong 6-36 tháng đầu, sau đó thả nổi lên 12-14% mỗi năm. Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần cũng đi theo xu hướng tương tự. Chính vì thế, phương án tài chính phải chịu được kịch bản lãi thả nổi 12-13% mỗi năm, không thể chỉ tính trên lãi ưu đãi năm đầu. Ví dụ, với khoản vay 2 tỷ, chênh lệch giữa lãi 9% và lãi 12,5% có thể là 5 triệu đồng mỗi tháng - con số đủ để biến một dự án đang có lời thành lỗ.

Ở đây, bạn có thể giảm áp lực dòng tiền hàng tháng bằng cách đặt kỳ hạn vay là 30 năm, giúp dự án "thở" được trong những giai đoạn dòng tiền cho thuê chưa ổn định. Nếu sau này có dư tiền, bạn vẫn có thể trả gốc trước hạn.

Vậy có nên triển khai ngay không? Theo tôi, bạn nên cân nhắc lùi thời điểm vay, chờ thêm 6-9 tháng để theo dõi bối cảnh vĩ mô, đặc biệt là ảnh hưởng của chiến tranh làm tăng giá dầu, lãi suất, lạm phát và tỷ giá. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và nhân công đang tăng mạnh, làm giảm hiệu suất cho thuê. Cần tính toán kỹ lưỡng nhu cầu về nguồn vốn để không rơi vào trạng thái mất kiểm soát.

Những điều bạn có thể làm bây giờ là bắt đầu chuẩn bị pháp lý, khảo sát thị trường (giá vật liệu xây dựng, lãi vay, khách hàng, giá thuê...), lên thiết kế và chuẩn bị tài chính đối ứng. Tất cả cần lập kế hoạch chi tiết, đầy đủ và thu thập thông tin cẩn trọng trước khi ra quyết định làm hồ sơ vay và triển khai thi công.

Dưới đây là giả định cụ thể để bạn dễ hình dung, chỉ có giá trị tham khảo.

Về quy mô đầu tư, trên nền 120 m2, xây 4 tầng sẽ có khoảng 10 căn hộ cho thuê (3 căn 25-30 m2 cho mỗi tầng, riêng tầng trệt chỉ 1 căn, còn lại để xe). Đơn giá xây dựng phân khúc căn hộ mini cho thuê khoảng 5-5,5 triệu đồng mỗi m2 trọn gói hoàn thiện cơ bản. Tôi ước tính tổng đầu tư xây dựng khoảng 3-3,3 tỷ đồng.

Về cấu trúc vốn và tài sản thế chấp, đây là điểm gia đình bạn cần đánh giá kỹ. Ngân hàng sẽ cho vay dựa trên 2 yếu tố: giá trị tài sản thế chấp (thường cho vay tối đa 70% giá trị định giá) và khả năng chứng minh thu nhập để trả nợ. Với một nền đất 120 m2 ở vị trí gần Cầu Rồng, giá trị thế chấp khoảng 6-7 tỷ đồng, hạn mức vay tối đa khoảng 4-5 tỷ.

Tuy nhiên, tôi khuyến nghị không vay quá 60% chi phí xây, tương đương khoảng 2-2,2 tỷđồng. Trong bối cảnh lãi suất cao và có thể biến động, việc vay ít hơn tạo ra "đệm an toàn" cho dòng tiền. Phần còn lại là vốn đối ứng từ tiết kiệm hiện có của bạn, tiền từ việc thanh lý đất Bình Phước và đóng góp của ba mẹ.

Về trả nợ, với khoản vay 2,2 tỷ đồng kỳ hạn 20 năm, tháng đầu phải trả khoảng 25-26 triệu đồng trong giai đoạn lãi ưu đãi 9%. Khi lãi thả nổi lên 12,5% sau 24 tháng, tiền trả tháng đầu khoảng 28-30 triệu đồng, sau đó giảm dần theo thời gian khi dư nợ giảm. Bạn cần tính đến kịch bản trong 6-12 tháng đầu, nguồn thu từ cho thuê gần như bằng không, công suất thường chỉ 30-40%, gia đình phải tự gánh toàn bộ tiền trả nợ.

Về dòng tiền cho thuê (giai đoạn ổn định), giá cho thuê trung bình 7 triệu đồng mỗi căn, công suất lấp phòng trung bình 70% cả năm khi đã ổn định thị trường, doanh thu gộp đạt khoảng 49 triệu đồng mỗi tháng. Trừ chi phí vận hành khoảng 25-30% doanh thu, dòng tiền thuần từ cho thuê còn khoảng 35-36 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy, hiệu suất cho thuê của bạn sẽ đạt 4,71% ở kịch bản bình thường.

Cộng dòng tiền cho thuê với phần thặng dư từ lương, gia đình có khoảng 42-43 triệu đồng mỗi tháng để trả ngân hàng. So với mức trả 25-30 triệu mỗi tháng, tỷ lệ dòng tiền phủ nợ khoảng 1,44-1,68 lần, vừa đủ an toàn ở giai đoạn đã ổn định.

Những lưu ý đối với kế hoạch

Đất Bình Phước không phải lúc nào cũng bán được, nhất là đất nông nghiệp với thanh khoản thấp, cần thời gian 6-12 tháng hoặc lâu hơn và thường phải giảm giá so với kỳ vọng. Nếu kế hoạch vốn đối ứng của gia đình phụ thuộc vào việc thanh lý mảnh đất này, bạn cần có phương án dự phòng. Đừng đặt toàn bộ kế hoạch vào một tài sản chưa chắc chắn chuyển thành tiền mặt.

Bạn cần chú ý tới 3 lớp bảo vệ bắt buộc trước khi ký hợp đồng vay. Lớp thứ nhất là quỹ dự phòng khẩn cấp. Khi đã gánh khoản vay 2,2 tỷ đồng, đặc biệt khi cộng thêm rủi ro 6-12 tháng đầu chưa có dòng tiền cho thuê, quỹ dự phòng cần có 300-400 triệu đồng. Quỹ này nên gửi tiết kiệm kỳ hạn ngắn (1-6 tháng), chỉ dùng đến khi thực sự có biến cố.

Lớp thứ hai là bảo hiểm nhân thọ cho người đứng tên vay với số tiền bảo hiểm ít nhất bằng dư nợ vay. Nếu kịch bản xấu nhất xảy ra với bạn, gia đình không phải mất nhà để trả nợ thay. Lớp thứ ba là bảo hiểm sức khỏe cho cả gia đình, tránh việc một biến cố y tế bất ngờ phá vỡ toàn bộ phương án tài chính.

Cần lưu về về thuế. Theo luật, với doanh thu thuần khoảng 588 triệu đồng mỗi năm khi đạt 70% công suất cho thuê, nghĩa vụ thuế phát sinh sẽ bao gồm: thuế giá trị gia tăng tính trên toàn bộ doanh thu (tương đương 29,4 triệu đồng) và thuế thu nhập cá nhân tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng (tương đương 4,4 triệu đồng). Tổng cộng, gia đình cần trích ngân sách khoảng 33,8 triệu đồng mỗi năm để thực hiện nghĩa vụ thuế.

Mặc dù doanh thu ròng của gia đình là 426 triệu đồng, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào doanh thu thuần để tính thuế. Nếu vận hành theo mô hình lưu trú ngắn hạn, cách áp dụng thuế có thể khác với cho thuê dài hạn thông thường, một số trường hợp được xếp vào nhóm dịch vụ lưu trú và chịu cách tính thuế riêng. Gia đình nên tham khảo cơ quan thuế địa phương hoặc chuyên gia trước khi triển khai để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và tránh rủi ro pháp lý.

Tóm lại, có nên vay ngân hàng để xây căn hộ mini không? Câu trả lời của tôi là có, nếu thực hiện đầy đủ các bước cần thiết nêu trên và đưa ra đáp án thỏa mãn. Chúc gia đình bạn sáng suốt và vững vàng trên chặng đường phía trước!

Tin Gốc: Vnexpress

Trong thông báo gửi đến các nhà bán hàng được cập nhật vào trưa 19-5, sàn thương mại điện tử (TMĐT) Lazada cho biết sẽ tăng phí xử lý cho mỗi đơn hàng thành công từ 5% lên mốc 6% (đã bao gồm VAT), áp dụng từ ngày 26-5 tới và bắt đầu áp dụng phí hạ tầng kỹ thuật 3.000 đồng/đơn hàng giao thành công (hiện nay là 0 đồng).

Từ ngày 23-5, sàn Shopee - chiếm thị phần dẫn đầu - cho biết sẽ đồng loạt tăng nhiều loại phí với người bán ngoài Shopee Mall (gian hàng chính hãng). Trong đó, phí hoa hồng cho sàn tăng ở nhiều ngành hàng, như nhóm thời trang, làm đẹp, mẹ và bé, tiêu dùng nhanh.

Sàn cũng tăng phí gói Voucher Xtra, với một số trường hợp từ khoảng 4% lên 5,5% giá trị sản phẩm.

Ngoài ra, người bán sẽ phải chia sẻ nhiều chi phí khuyến mãi hơn khi tham gia các chương trình voucher đồng tài trợ, với mức đóng góp 40% giá trị mã giảm giá, tối đa 50.000 đồng/sản phẩm. Phí gói PiShip hỗ trợ hoàn hàng, giao thất bại cũng được điều chỉnh tăng.

Đáng chú ý, từ ngày 29-5, sàn này áp dụng chính sách "duy trì hiển thị", tự động trích tối thiểu 1% giá trị mỗi đơn hàng thành công để nạp vào tài khoản quảng cáo, nhằm duy trì hiển thị sản phẩm trên sàn.

Trong khi đó, TikTok Shop tăng phí với nhiều nhóm ngành hàng.

Từ ngày 9-5, nền tảng điều chỉnh tăng phí hoa hồng đối với người bán ở hầu hết ngành hàng, nhóm chịu tác động mạnh gồm: thời trang, sức khỏe - làm đẹp, mẹ & bé và bách hóa, với mức phí mới phổ biến dao động từ khoảng 9 - 17,8% tùy ngành và loại hình cửa hàng.

Các cửa hàng chính hãng tiếp tục chịu mức phí cao hơn cửa hàng thường. Riêng các ngành như điện tử, nhà cửa - đời sống có mức phí thấp hơn nhưng cũng được điều chỉnh tăng nhẹ so với trước.

Ngoài phí hoa hồng nền tảng, người bán còn phải trả phí giao dịch trên mỗi đơn hàng thành công, phí xử lý đơn hàng cố định, cùng các khoản phát sinh như phí vận chuyển chênh lệch, phí tham gia chương trình miễn phí vận chuyển, phí quảng cáo...

Việc cả ba sàn đồng loạt tăng phí khiến nhiều người bán cho biết đang rơi vào thế khó, nếu không tăng giá thì dễ thua lỗ, nhưng ngược lại sẽ bị mất khách.

"Giờ không còn kiểu có làm sẽ có ăn. Không cẩn trọng thì mình sẽ bị "ăn đòn", thua lỗ, nợ nần chồng chất. Sàn TMĐT liên tục tăng phí, mình cảm thấy bất lực và mệt mỏi vô cùng", chị Kiều Thanh (TP.HCM, kinh doanh đồ thời trang) bày tỏ.

Việc sàn liên tục tăng phí, người bán cũng phải tăng giá theo khiến không ít sản phẩm trên sàn TMĐT đã có giá cao hơn so với mua trực tiếp tại cửa hàng hoặc qua các kênh trung gian như Facebook, Instagram hay Zalo.

"Có mấy chị hỏi sao bán vải giá đắt, mua ngoài chợ rẻ hơn. Thật sự em rất muốn bán rẻ cho khách hàng, nhưng bị gánh chi phí quá cao ở sàn", đại diện cửa hàng vải P.T. (phường Phú Thạnh, TP.HCM) cảm thán.

Theo chủ cửa hàng này, đơn hàng trên sàn TMĐT bây giờ không còn rẻ như xưa nữa, "cuộc chơi đã thay đổi". Một đơn bán ra, người bán này phải gánh 40 - 50% chi phí như phí giao dịch, hoa hồng, xử lý đơn hàng, ưu đãi và quảng cáo, đóng hàng, rủi ro, hoàn hàng..., chưa bao gồm thuế, chi phí cho phần mềm bán hàng, vận hành...

Với bối cảnh hiện tại, buộc phải tăng giá bán nếu không sẽ thua lỗ.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, các sàn TMĐT đều cho biết việc tăng phí là bởi sàn cũng phải chịu nhiều áp lực về các chi phí vận hành và tái đầu tư từ hạ tầng đến kỹ thuật và các dịch vụ hỗ trợ tăng trưởng.

"Quyết định điều chỉnh được đưa ra sau quá trình đánh giá toàn diện về hiệu quả vận hành hệ sinh thái và tiềm năng tăng trưởng thị trường", đại diện TikTok Shop thông tin.

Trong khi đó, theo Shopee, việc điều chỉnh phí "nhằm tiếp tục đầu tư vào hệ sinh thái TMĐT thông qua việc nâng cấp hệ thống thanh toán và xử lý giao dịch, đồng thời đẩy mạnh các chương trình đào tạo và công cụ hỗ trợ nhà bán tối ưu hiệu quả kinh doanh".

Tuy nhiên, các sàn cũng có điều chỉnh giảm nhẹ một số loại phí với một số ngành hàng, dịch vụ cụ thể, đồng thời gia tăng thêm các chương trình hỗ trợ người bán hàng.

Cụ thể, sàn Shopee thêm nhiều ngành hàng áp dụng mức giảm 1% phí cố định từ ngày 23-5, bao gồm đồ uống (nước tinh khiết), nhu yếu phẩm (thực phẩm khô), chăm sóc sức khỏe bé (chăm sóc da cho bé), đồ dùng phòng tắm và chăm sóc cơ thể bé (sản phẩm tắm và gội cho bé), dụng cụ chăm sóc nhà cửa (chổi, cây lau nhà, túi ni lông và túi rác, miếng bọt biển, miếng chà vệ sinh, khăn giấy, giấy ướt).

Trước đó, sàn này cũng đã giảm 1% phí cố định đối với một số ngành hàng thuộc nhóm tiêu dùng nhanh và nhà cửa, đời sống.

Bên cạnh giảm phí, sàn này còn bổ sung thêm loạt tính năng mới trên ứng dụng kênh người bán nhằm giúp nhà bán tối ưu vận hành và thúc đẩy tăng trưởng hiệu quả. Các công cụ bao gồm gợi ý kinh doanh, phân tích bán hàng, tối ưu sản phẩm bằng trí tuệ nhân tạo (AI)...

Trong khi đó, TikTok Shop cũng tiếp tục gia tăng đầu tư vào các chương trình và dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho nhà bán hàng nhằm giúp họ tăng trưởng bền vững trên nền tảng.

Chẳng hạn, nền tảng phối hợp với các đối tác hệ sinh thái để tối ưu hóa dịch vụ hậu cần - giao nhận, đặc biệt với các ngành hàng có yêu cầu vận chuyển đặc thù như nông sản tươi, các loại hàng cồng kềnh...

Nền tảng cũng liên tục cải tiến các tính năng tăng trưởng ứng dụng AI, hỗ trợ nhà bán hàng tối ưu quản lý tồn kho, sản xuất nội dung, cài đặt quảng cáo và giảm chi phí vận hành.

Đặc biệt, trong thời gian quan, TikTok Shop đẩy mạnh các chương trình đào tạo về tuân thủ thuế và pháp lý cho nhà bán hàng và nhà sáng tạo nội dung trong bối cảnh khung pháp lý TMĐT có nhiều thay đổi, giúp người tham gia nền tảng hiểu và tuân thủ đúng quy định.

Sàn Lazada ưu đãi cho các nhà bán hàng mới như: miễn phí phí cố định từ 30 - 90 ngày đầu tiên, miễn phí vận chuyển, mã giảm giá giải pháp "Tài trợ hiển thị sản phẩm", tặng LazCoins, hỗ trợ gói tư vấn...

Bên cạnh đó, việc áp dụng công nghệ AI vào tất cả các công cụ hỗ trợ từ thiết lập gian hàng cho đến đăng thông tin sản phẩm cũng mang đến cho nhà bán hàng những trải nghiệm số hóa dễ dàng và liền mạch...

Chuyên bán các loại tinh dầu thiên nhiên trên sàn TMĐT, anh Lâm (xã Châu Đức, TP.HCM) cho rằng với việc các sàn liên tục tăng phí, áp lực của các nhà bán hàng không chỉ nằm ở lợi nhuận mà còn liên quan đến khả năng tồn tại lâu dài của doanh nghiệp nội địa.

"Đây là bài toán rất nan giải", anh Lâm nói và cho biết ngay từ năm ngoái, khi các sàn dồn dập tăng phí, công ty của anh đã bị teo tóp lợi nhuận còn 1%. Dù ít ỏi nhưng anh vẫn cảm thấy như vậy là thành công, bởi rất nhiều bên "lỗ là bình thường".

Tuy nhiên, việc các sàn tiếp tục tăng phí trong thời gian gần đây đã tác động ngay lập tức đến nhà bán hàng, nhiều bên khó lòng trụ nổi, thậm chí có thể phải chuyển sang nghề khác.

Theo anh Lâm, nếu nhiều doanh nghiệp trong nước ngưng sản xuất, thị trường sẽ ngày càng phụ thuộc vào hàng nhập từ nước ngoài, kéo theo áp lực cho nền kinh tế nước nhà.

Thực tế, áp lực cạnh tranh với hàng ngoại trên sàn TMĐT đang ngày càng rõ nét ở nhiều ngành hàng. Chẳng hạn theo dữ liệu thống kê từ Metric, trong quý đầu năm 2026, ngành làm đẹp tiếp tục giữ vị trí số 1 toàn thị trường cả về doanh số lẫn sản lượng, với doanh số đạt 24.400 tỉ đồng và sản lượng 159,9 triệu sản phẩm bán ra.

Trong top 5 thương hiệu nổi bật ghi nhận tăng trưởng ấn tượng, chỉ có một đại diện đến từ Việt Nam là nhãn hàng Cocoon, còn lại gồm hai thương hiệu Trung Quốc (Colorkey và Carslan), cùng hai thương hiệu quốc tế khác (La Roche-Posay và L'Oreal Paris).

Không chỉ ngành mỹ phẩm, ở nhiều lĩnh vực như đồ gia dụng, thời trang, phụ kiện, nội thất... cũng chứng kiến áp lực không nhỏ cho các nhà bán hàng trong nước khi các gian hàng nước ngoài mở dồn dập, đặc biệt những mặt hàng sản xuất từ Trung Quốc, giao nhanh vào Việt Nam với giá rẻ.

Là tiểu thương hoạt động hơn 5 năm trên sàn, chị Bích Hạnh (TP.HCM) cho biết hiện nay khách hàng rất dễ dàng so sánh giá nên khó có thể cạnh tranh với hàng nhập từ nước láng giềng.

"Nếu cứ mãi phụ thuộc vào nguồn hàng nhập, mình có hạ cỡ nào cũng không bằng nhà sản xuất, không địch lại người làm ra sản phẩm", chị nói.

Vì vậy, theo chị Bích Hạnh, để tăng sức cạnh tranh và đưa ra mức giá tốt hơn, các nhà bán hàng trong nước cần phát huy thế mạnh ở những mặt hàng như nông sản, thực phẩm, sản phẩm thủ công...

Tìm đến các sản phẩm mới, chưa có quá nhiều đối thủ cạnh tranh trên sàn. Song song chuyển sang tự làm marketing cho sản phẩm thay vì phụ thuộc vào bên ngoài.

Tin Gốc: Tuổi Trẻ

Chiều 20-4, báo Tuổi Trẻ tổ chức tọa đàm "Gỡ vướng để khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội" với sự đồng hành của Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group).

Đồng hành cùng báo Tuổi Trẻ trong tọa đàm lần này còn có sự tham dự của các đại diện đến từ các cơ quan Quản lý nhà nước như Liên đoàn Lao động TP.HCM, Sở Xây dựng TP, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. Cùng đó là các chuyên gia đến từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Hội Kiến trúc sư TP.HCM, đại diện các ngân hàng, doanh nghiệp.

Nhà báo Trần Xuân Toàn - Phó tổng biên tập báo Tuổi Trẻ, nhận định nhà ở xã hội không phải là chủ đề mới song vẫn duy trì sức nóng khi liên tục thu hút sự quan tâm của dư luận, truyền thông và các bên liên quan.

"Trong bối cảnh TP.HCM đang tái cấu trúc không gian đô thị, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và điều chỉnh quy hoạch. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội tại khu vực phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng mạnh. Các dự án hạ tầng khi hoàn thiện không chỉ kết nối đô thị, khu công nghiệp mà còn thúc đẩy dịch chuyển dân cư, kéo theo nhu cầu an cư ngày càng lớn", nhà báo Trần Xuân Toàn nói.

Bên cạnh đó, TP.HCM tiếp tục là điểm đến của lực lượng lao động trong và ngoài nước, bao gồm cả chuyên gia và người lao động lưu trú ngắn hạn, dài hạn. Những yếu tố trên khiến áp lực về chỗ ở, nhất là phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội ngày càng gia tăng.

Tuy nhiên, nguồn cung hiện chưa theo kịp nhu cầu. Nhà báo Trần Xuân Toàn cho rằng thị trường đang tồn tại sự lệch pha rõ rệt khi phân khúc cao cấp tăng nhanh, trong khi nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình lại hạn chế.

Riêng tại TP.HCM, mục tiêu năm 2026 là hoàn thành 28.500 căn, song hết quý 1 con số đạt được vẫn còn rất khiêm tốn. Từ đó, Phó tổng biên tập báo Tuổi Trẻ đặt vấn đề cần nhận diện rõ các "điểm nghẽn" về chính hiện ghi nhận một số điều chỉnh pháp lý đã góp phần mở rộng nguồn cầu, ông nhấn mạnh bài toán cốt lõi vẫn nằm ở phía cung.

Ông kỳ vọng thông qua các diễn đàn, hội thảo, cộng đồng doanh nghiệp sẽ đề xuất giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy dự án, góp phần hoàn thành mục tiêu đề ra. Đồng thời, báo Tuổi Trẻ cam kết đồng hành cùng cơ quan quản lý, hiệp hội và doanh nghiệp, phản ánh đa chiều, góp phần hướng tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, trong đó nhà ở xã hội giữ vai trò đảm bảo an sinh.

Ông Nguyễn Văn Hải, Ủy viên Ban thường vụ Liên đoàn Lao động TP.HCM, thông tin hiện Liên đoàn Lao động TP.HCM đang quản lý hơn 2,4 triệu đoàn viên, trong đó đa số là người lao động từ các tỉnh, thành đến sinh sống và làm việc. Sau giờ làm, phần lớn họ phải quay về trong các khu nhà trọ do người dân tự xây, nhiều nơi đã xuống cấp và không đảm bảo điều kiện sống lâu dài.

Một cuộc khảo sát do Liên đoàn Lao động TP.HCM thực hiện với 200.000 công nhân lao động cho thấy kết quả đầy bất ngờ: 95% người lao động có nhu cầu mua nhà, trong khi chỉ có hơn 5% muốn thuê nhà để ở.

Tuy nhiên, thực tế thu nhập đang là "bức tường" ngăn cản họ an cư. Với mức thu nhập bình quân khoảng 10 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt tối thiểu, một công nhân chỉ có thể dư từ 4 - 6 triệu đồng.

"Với một căn nhà giá khoảng 1 tỉ đồng, nếu không ốm đau, không chi xài, không tiệc tùng thì phải mất 20 năm sau họ mới có đủ tiền mua. Nhưng lúc đó, giá nhà chắc chắn đã tăng lên gấp nhiều lần rồi", ông Hải trăn trở.

Tin Gốc: Tuổi Trẻ