Sau hơn 5 tháng rao bán căn nhà trong hẻm khu vực Bảy Hiền, anh Minh, một chủ nhà tại TP HCM, chấp nhận hạ giá hơn nửa tỷ đồng để chốt giao dịch. Căn nhà diện tích gần 40 m2 từng được kỳ vọng bán hơn 7,5 tỷ đồng cuối năm ngoái, nay chỉ giao dịch thành công ở mức khoảng 6,9 tỷ đồng sau nhiều vòng thương lượng.
“Khách xem nhà không ít nhưng hầu hết đều trả giá thấp hơn kỳ vọng vài trăm triệu đồng. Nếu giữ giá như trước sẽ rất khó bán”, anh Minh cho biết.
Dẫu vậy, không phải giao dịch nào cũng có thể chốt sau khi điều chỉnh giá. Chủ một căn nhà riêng rộng 85 m2 tại phường An Hội Đông, cho biết rao bán tài sản này từ giữa năm ngoái với giá 11 tỷ đồng. Trong một năm qua, căn nhà đón nhiều lượt khách đến xem nhưng chưa thể giao dịch thành công do phần lớn khách mua chỉ chấp nhận mức giá 7-8 tỷ đồng.
Trước áp lực thị trường, chủ nhà đã chấp nhận hạ giá rao xuống còn 9,8 tỷ đồng, và vẫn chưa tìm được người mua phù hợp. “Tôi có thể giảm giá nhưng không thể bán thấp hơn quá nhiều so với giá trị tài sản”, chủ nhà nói.
Theo các môi giới khu vực, tình trạng này diễn ra khá phổ biến ở nhóm nhà phố, nhà riêng có giá trị lớn. Người bán đã bắt đầu giảm giá rao kỳ vọng khi thanh khoản có xu hướng chậm lại và nhà giá cao khó bán hơn. Dù vậy, khoảng cách giữa giá chào bán và khả năng chi trả của người mua vẫn còn khá xa, khiến thời gian giao dịch kéo dài so với giai đoạn trước.
Ghi nhận của VnExpress cũng cho thấy giá chào bán nhà riêng tại TP HCM đang điều chỉnh ở nhiều khu vực. Tại các quận trung tâm và cận trung tâm như quận 1, 3, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình (cũ)… mức giảm phổ biến khoảng 3-8%, cá biệt có nơi lên đến hơn 10%. Trong khi đó, các khu vực ven đô và ngoại thành như Gò Vấp, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12 hay quận 9 cũ ghi nhận mức điều chỉnh mạnh hơn, phổ biến 5-12%.
Phân khúc nhà phố cũng diễn biến tương tự khi mặt bằng giá tại khu vực nội thành giảm khoảng 5-10%, còn các khu vực ven đô, ngoại thành điều chỉnh khoảng 6-8%, cho thấy xu hướng người bán hạ giá kỳ vọng để tăng khả năng giao dịch trong bối cảnh sức mua còn dè dặt.
Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy xu hướng giảm giá xuất hiện rõ hơn trong quý II. Giá rao bán nhà phố tại TP HCM giảm từ mức trung bình 213 triệu đồng mỗi m2 xuống còn khoảng 197 triệu đồng mỗi m2, tương đương giảm gần 8% so với cuối năm ngoái. Giá nhà riêng cũng giảm khoảng 3,4%, từ mức trung bình 120 triệu đồng mỗi m2 xuống còn khoảng 116 triệu đồng.
Ông Hà Quang Vỹ, môi giới nhà phố lâu năm tại TP HCM, nhận định thanh khoản toàn thị trường bất động sản giảm tốc đang tác động trực tiếp đến phân khúc nhà riêng và nhà phố. Khi giao dịch chậm lại, người mua không còn tâm lý xuống tiền nhanh như giai đoạn sốt giá mà dành nhiều thời gian khảo sát, so sánh và thương lượng trước khi quyết định.
Theo ông Vỹ, phân khúc này chịu tác động rõ nét hơn do đây là nhóm tài sản có giá trị lớn và phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tự có. Với những căn nhà có giá từ 7-10 tỷ đồng trở lên, áp lực tài chính trở thành rào cản lớn trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát thận trọng và chi phí vốn vẫn ở mức cao. Điều này khiến nhu cầu sử dụng đòn bẩy giảm mạnh, kéo theo sức cầu suy yếu.
Bà Phạm Ngọc Huyền, lãnh đạo một sàn môi giới tại TP HCM, cho biết giá nhà riêng, nhà phố thường phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng của chủ nhà và mặt bằng định giá khu vực hơn là một quy chuẩn chung. Những năm qua, phân khúc này tăng giá nhanh nhờ tâm lý chuộng tài sản gắn liền với đất và hiệu ứng tăng giá từ căn hộ, khiến mặt bằng giá dần vượt khả năng chi trả của người mua ở thực.
Bên cạnh đó, hiệu quả khai thác của nhà riêng, nhà phố cũng suy giảm đáng kể. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê hiện chỉ quanh 2% mỗi năm, trong khi chi phí vận hành, bảo trì và rủi ro bỏ trống ngày càng tăng. Điều này khiến lợi thế vừa ở vừa kinh doanh, vốn là điểm mạnh của loại hình nhà liền thổ, không còn hấp dẫn như trước.
Ở khía cạnh nhu cầu, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan, cho rằng phân khúc nhà riêng đang chịu tác động mạnh từ sự thay đổi trong hành vi lựa chọn nơi ở của người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ.
Nếu trước đây sở hữu nhà đất nội thành được xem là mục tiêu hàng đầu, hiện nay người mua ngày càng ưu tiên chất lượng sống, khả năng cân đối tài chính và hệ thống tiện ích đi kèm. Với cùng nguồn lực tài chính, nhiều người sẵn sàng lựa chọn căn hộ hoặc nhà ở các khu đô thị cận trung tâm có hạ tầng đồng bộ, chỗ đỗ xe, không gian xanh và hệ tiện ích hoàn chỉnh thay vì một căn nhà trong hẻm sâu nội thành. Ngoài ra, nhà riêng lẻ còn đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng lớn từ căn hộ và các khu đô thị mới.
Dù vậy, giới chuyên môn đánh giá nhà riêng và nhà phố vẫn là loại hình sở hữu lợi thế lớn về giá trị đất, nguồn cung hữu hạn và khả năng tích lũy tài sản dài hạn. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, nhà cao tầng bị hạn chế triển khai, những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, hẻm rộng, khả năng khai thác thực tế cao vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung. Ngược lại, nhóm tài sản neo giá quá cao so với giá trị sử dụng sẽ tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh để tiệm cận sức mua thực tế của thị trường.
Sáng 21/5, dầu thô WTI của Mỹ giao dịch quanh mức 99 USD mỗi thùng. Tương tự, giá dầu Brent cũng giảm hơn 5%, còn khoảng 105 USD. Giá nhiên liệu đi xuống nhờ kỳ vọng nguồn cung dầu mỏ từ Trung Đông có thể dần quay lại thị trường.
Diễn biến này xảy ra sau khi Tổng thống Donald Trump cho biết đã hủy kế hoạch mở lại các cuộc tấn công quân sự nhằm vào Iran để dành thêm thời gian cho ngoại giao. Việc này được thực hiện theo đề nghị từ các đồng minh của Mỹ tại vùng Vịnh.
Hôm 20/5, ông cũng nói với các phóng viên rằng Washington đang ở "giai đoạn cuối" trong cuộc đàm phán với Iran.
Tổng thống Mỹ từng nhiều lần bày tỏ sự lạc quan về khả năng đạt thỏa thuận với Iran và sớm chấm dứt xung đột. Tuy nhiên, căng thẳng giữa Washington và Tehran sau đó lại tiếp tục leo thang.
Iran và Mỹ đã rơi vào thế bế tắc suốt nhiều tuần qua khi Tehran phong tỏa eo biển Hormuz, còn Washington chặn các cảng biển của Iran. Hormuz là một trong những tuyến hàng hải quan trọng nhất thế giới khi khoảng 20% nguồn cung dầu, khí đốt đi qua eo biển này.
Citibank hôm 20/5 cũng cảnh báo thị trường "đang đánh giá thấp" nguy cơ gián đoạn kéo dài đối với nguồn cung dầu qua eo biển Hormuz. Ngân hàng này dự báo giá dầu Brent có thể lên tới 120 USD một thùng trong ngắn hạn.
"Chúng tôi cho rằng chính quyền Iran ngày càng có khả năng làm gián đoạn dòng chảy qua eo Hormuz trong một khoảng thời gian", nhóm chuyên gia phân tích của Citi nhận định trong báo cáo gửi khách hàng.
Theo phân tích do Wood Mackenzie công bố hôm 21/5, giá dầu có thể tiến sát mốc 200 USD một thùng trong kịch bản xấu nhất nếu eo biển Hormuz tiếp tục bị đóng cửa đến hết năm nay.
Tuy nhiên, Wood Mackenzie cho rằng giá dầu sẽ giảm mạnh nếu Mỹ và Iran sớm đạt thỏa thuận hòa bình, giúp eo Hormuz được mở lại trong tháng 6. Trong kịch bản này, giá Brent giao ngay có thể giảm còn khoảng 80 USD một thùng vào cuối năm nay.
Theo TradingEconomics, tâm lý lạc quan về nguồn cung có thể còn được củng cố bởi dữ liệu vệ tinh cho thấy ba siêu tàu chở dầu đã đi qua eo biển Hormuz. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo thị trường nhiên liệu vẫn trong tình trạng căng thẳng bởi các chuyến hàng từ vịnh Ba Tư cần gần hai tháng để tới được nơi tiêu thụ cuối cùng.
Ngày 19-7, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk cho biết đơn vị sẽ tổ chức cho thuê 33 nhà đất dôi dư đầu tiên do trung tâm quản lý. Đây là những tài sản được đưa vào khai thác sau khi tỉnh rà soát quỹ nhà, đất dôi dư hình thành từ quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức bộ máy.
Theo thông báo, các cơ sở được cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với thời hạn 5 năm. Người thuê được lựa chọn theo hai hình thức là niêm yết giá và chào giá cạnh tranh.
Trong số này, 9 cơ sở được cho thuê theo hình thức niêm yết giá, chủ yếu là các trụ sở cũ của Chi cục Tiêu chuẩn Đo lường chất lượng, Trung tâm Pháp y, rạp chiếu phim cũ thuộc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Chi cục Quản lý thị trường, trạm y tế, trạm khuyến nông, đội thuế và chi cục thuế.
Nhóm tài sản này có tổng diện tích sàn sử dụng hơn 2.600m².
Ngoài ra, 24 nhà đất dôi dư còn lại được cho thuê theo hình thức chào giá cạnh tranh. Đây chủ yếu là các trụ sở cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp sau sắp xếp, nằm tại Buôn Ma Thuột, Buôn Hồ, Krông Pắk, Krông Bông, Ea Súp, Sông Hinh và phường Tuy Hòa.
Trong đó, Trường Chính trị tỉnh có giá sàn cho thuê hơn 10,19 tỉ đồng trong 5 năm; Trung tâm Hỗ trợ nông dân và Giáo dục nghề nghiệp hơn 4,9 tỉ đồng; trụ sở Viện Kiểm sát nhân dân TP Tuy Hòa cũ hơn 4,3 tỉ đồng. Nhiều trụ sở cũ của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên, Trung tâm Giống và Kỹ thuật cây trồng, Trung tâm Giống và Kỹ thuật vật nuôi, bảo hiểm xã hội, UBND cấp xã... cũng được đưa ra cho thuê.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk, tổng giá trị cho thuê của 33 nhà đất dôi dư dự kiến hơn 52 tỉ đồng trong thời hạn 5 năm.
Việc đưa 33 nhà đất dôi dư đầu tiên cho thuê là bước khởi đầu trong quá trình khai thác quỹ tài sản công dôi dư sau sắp xếp, góp phần tạo nguồn thu cho ngân sách và hạn chế tình trạng tài sản bỏ không, xuống cấp trong thời gian chờ phương án xử lý lâu dài.
Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê phải nộp phiếu đăng ký và tiền đặt trước bằng 5% tổng tiền thuê của cả thời hạn thuê. Sau khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh sẽ tổ chức xác định người được quyền thuê theo quy định.
Công ty cổ phần Nông nghiệp Quốc tế Hoàng Anh Gia Lai (HAGL Agrico) chốt phương án doanh thu năm nay 1.676 tỷ và lãi trước thuế 232 tỷ đồng, đều là mức cao nhất trong 6 năm qua.
Ban lãnh đạo cho biết công ty sẽ giải ngân đầu tư khoảng 3.700 tỷ đồng, trong đó gần một nửa dành mở rộng diện tích trồng chuối. Phần còn lại họ phát triển mô hình nuôi bò kết hợp trồng bưởi, xây nhà máy, kho lạnh và mua sắm máy móc.
HAGL Agrico lỗ liên tục từ năm 2021, trong đó có năm đỉnh điểm hơn 3.500 tỷ đồng. Tính đến cuối năm ngoái, lỗ lũy kế của doanh nghiệp này lên đến 10.370 tỷ đồng.
Theo ban lãnh đạo, việc doanh nghiệp duy trì lỗ nhiều năm chủ yếu do chi phí chuyển đổi cây trồng tại khu vực không còn hiệu quả kinh tế và tái cơ cấu nợ giai đoạn trước. Cuối năm ngoái, nợ vay của HAGL Agrico xấp xỉ 10.500 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến Tập đoàn Trường Hải (Thaco).
"Việc ghi nhận các chi phí này trong ngắn hạn là cần thiết và mang tính chủ động, nhằm xử lý dứt điểm vấn đề tồn tại trong giai đoạn trước", ban lãnh đạo HAGL Agrico cho hay.
Việc lỗ triền miên khiến đơn vị kiểm toán đặt nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của HAGL Agrico. Điều này được ghi nhận trên báo cáo tài chính nhiều năm gần đây. Tuy nhiên, ban lãnh đạo cho biết họ vẫn lập kế hoạch kinh doanh dựa trên kỳ vọng dòng tiền từ các dự án nông nghiệp quy mô lớn, cộng với hỗ trợ tài chính và gia hạn công nợ từ cổ đông lớn.
Thaco hiện sở hữu hơn 306 triệu cổ phiếu, tương ứng 27,63% vốn và là cổ đông lớn duy nhất tại HAGL Agrico. Ông Trần Bá Dương nắm gần 51 triệu cổ phiếu, tương ứng 4,58% vốn và giữ vị trí Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp này.
HAGL Agrico tiền thân là thành viên của Hoàng Anh Gia Lai do ông Đoàn Nguyên Đức làm Chủ tịch. Giai đoạn 2019-2022, ông Đức giảm dần tỷ lệ tại đây và hiện không còn sở hữu cổ phiếu nào.
HAGL Agrico có vốn điều lệ gần 11.100 tỷ đồng. Tổng diện tích canh tác gần 40.000 ha, chủ yếu phân bổ tại tỉnh Attapeu (Lào) để trồng các loại cây ăn trái và chăn nuôi bò. Phần diện tích còn lại tại Campuchia, họ trồng xoài và cao su.
