Người đàn ông tử vong bất thường tại trạm xe buýt ở TPHCM

Ngày 13.5, Thanh tra thành phố Đà Nẵng cho biết đã ban hành kết luận thanh tra đối với dự án khu dân cư An Phú tại phường Quảng Phú và dự án khu phố mới Phước An tại xã Tiên Phước do Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam (QNIC) làm chủ đầu tư.

Hai dự án này trước đây được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hàng chục ha. Trong đó, dự án khu phố mới Phước An có diện tích hơn 69.000 m², tổng vốn đầu tư khoảng 73,7 tỉ đồng; còn dự án khu dân cư An Phú rộng gần 30 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 261 tỉ đồng.

Theo kết luận thanh tra, QNIC và Công ty CP Địa ốc First Real từng ký hợp đồng hợp tác đầu tư để góp vốn thực hiện dự án khu dân cư An Phú với tổng số tiền 190 tỉ đồng. Sau đó, hai bên tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 343 lô đất nền tại dự án.

Thanh tra thành phố Đà Nẵng xác định QNIC đã thực hiện huy động vốn với First Real nhưng chưa có văn bản báo cáo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam trước đây và chưa được cơ quan chức năng thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.

Kết luận thanh tra cũng nêu rõ việc QNIC huy động vốn thông qua hình thức hợp đồng đặt cọc thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 343 lô đất là chưa đúng quy định pháp luật.

Riêng tại dự án khu dân cư An Phú có tổng cộng 526 lô đất, trong đó 476 lô đủ điều kiện chuyển nhượng và doanh nghiệp đã thực hiện chuyển nhượng 456 lô.

Ngoài nguồn vốn hợp tác đầu tư, QNIC còn huy động hơn 145,8 tỉ đồng từ các tổ chức và cá nhân, gồm 20 tỉ đồng vay từ ngân hàng và hơn 125,8 tỉ đồng vay từ 7 cá nhân.

Theo kết luận thanh tra, dự án khu dân cư An Phú đến nay vẫn chưa hoàn thành toàn bộ và bị chậm tiến độ khoảng 8 năm 10 tháng so với chủ trương đầu tư ban đầu.

Nguyên nhân được xác định do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, nhiều hộ dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; đồng thời địa phương thiếu quỹ đất tái định cư và thiếu nguồn vật liệu phục vụ thi công.

Hiện dự án vẫn còn 399,3 m² đất chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Nam từng cho phép điều chỉnh tiến độ dự án, yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng trong năm 2025 và hoàn thành thi công, đưa dự án vào sử dụng trong tháng 4.2026. Tuy nhiên, Thanh tra thành phố Đà Nẵng nhận định tiến độ này "không thể thực hiện".

Do đó, QNIC đã lập hồ sơ đề nghị gia hạn tiến độ đưa dự án vào sử dụng đến hết tháng 4.2027.

Ngoài các vấn đề về tiến độ, kết luận thanh tra còn chỉ ra nhiều sai sót trong công tác lập, thẩm tra, thẩm định thiết kế và dự toán tại cả 2 dự án, như áp dụng định mức, đơn giá chưa phù hợp; một số hạng mục thi công chưa đảm bảo theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Thanh tra xác định QNIC chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích giao đất đợt 7 tại dự án khu dân cư An Phú với số tiền hơn 5 tỉ đồng.

Đối với kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại dự án này, tổng kinh phí được phê duyệt hơn 83,2 tỉ đồng nhưng hiện còn hơn 24,58 tỉ đồng chưa được khấu trừ vào tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Từ những tồn tại trên, Thanh tra thành phố Đà Nẵng kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành và địa phương liên quan tập trung xử lý dứt điểm các vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư; đồng thời yêu cầu QNIC nghiêm túc khắc phục các sai sót, tồn tại được nêu trong kết luận thanh tra.

Tin Gốc: Thanh Niên

Ngày 14/5, lực lượng chức năng phường Phú Thủy, tỉnh Lâm Đồng, phối hợp cùng các đơn vị liên quan điều tra, làm rõ vụ người đàn ông tử vong nghi rơi từ cột phát sóng viễn thông xuống đất.

Theo thông tin ban đầu, chiều cùng ngày, người dân nghe tiếng động lớn ở chân trạm phát sóng viễn thông trên đường Hàn Mặc Tử, phường Phú Thủy, nên đến kiểm tra. Tại đây, họ phát hiện người đàn ông nằm bất động trên nền đất, cạnh chân cột trụ phát sóng.

Tại hiện trường, trên người nạn nhân còn đeo dây đai an toàn, nghi rơi từ trên cột ăng ten viễn thông xuống đất.

Người dân sau đó gọi xe cứu thương đưa nạn nhân đến Bệnh viện Đa khoa Bình Thuận cấp cứu trong tình trạng nguy kịch. Tuy nhiên, người này đã tử vong.

Tin Gốc: Dân Trí

Chiều 15.7, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức hội nghị tham vấn dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự luật dự kiến sẽ được trình lần đầu tại kỳ họp không thường lệ Quốc hội tháng 8 và thông qua tại kỳ họp thứ hai vào tháng 10 tới.

Góp ý tại hội nghị, TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, bày tỏ băn khoăn về quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư cũng như các bên trong giao dịch, kinh doanh bất động sản. Theo ông, cùng với nghĩa vụ, dự thảo luật cần quy định về quyền của các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Ông nêu thực tế rất nhiều dự án bất động sản không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Điển hình là vụ việc tại chung cư HH Linh Đàm, do chủ đầu tư sai về quy hoạch xây vượt tầng, nên người dân không được cấp sổ đỏ.

"Nếu các chủ đầu tư tuân thủ theo quy định của pháp luật thì sẽ không xảy ra chuyện gì, nhưng thực tế họ đâu có tuân thủ. Vậy thì luật phải có quy định để ít nhất có cơ chế xử lý và lối thoát cho câu chuyện khi chủ đầu tư không tuân thủ", ông Ánh nói và cho rằng điều này có thể ảnh hưởng đến hàng nghìn, hàng vạn người sở hữu bất động sản không được cấp sổ đỏ. Lỗi không phải ở người mua, mà là của chủ đầu tư, nhưng lại không xử lý được.

Vị chuyên gia này nói rất ngạc nhiên khi ở HH Linh Đàm có đề xuất trả lại nhà và trả lại tiền bằng với thời điểm mua nhà.

"Nghe không ổn một tí nào. Có những đề xuất như vậy là bởi vì chúng ta không có quy định ở luật. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ như chúng ta quy định thì giải quyết thế nào để bảo vệ lợi ích của các bên có liên quan", TS Vũ Đình Ánh nêu.

Vấn đề thứ hai, dự thảo luật cũng nêu về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia việc bán, mua, thuê, cho thuê, thuê mua bất động sản. Các nội dung giống với một hợp đồng kinh tế hoặc một hợp đồng dân sự giữa người có bất động sản và người muốn mua bất động sản.

Theo ông, thay vì quá nhiều quy định trong dự thảo luật, nên thiết kế một hợp đồng mẫu, có nội dung quyền và nghĩa vụ của các bên, để áp dụng khi ký hợp đồng, không cần phải đưa vào luật.

Đặc biệt, TS Vũ Đình Ánh lo ngại việc nhiều chủ đầu tư bất động sản đi vay toàn bộ tiền làm dự án, rồi thế chấp bằng chính dự án đó. Khi được nhận dự án, thậm chí có dự án chưa triển khai gì đã bán cho khách hàng. Sau đó, chính khách hàng lại dùng căn hộ hình thành trong tương lai để đi vay. Từ đó, dẫn tới nguồn tài chính cực kỳ rủi ro.

Chưa kể, có những trường hợp chuyển nhượng một phần dự án, nhưng khi đi vay vẫn thế chấp cả dự án, rồi người được chuyển nhượng cũng mang phần dự án được chuyển nhượng để thế chấp vay vốn.

"Điều này sẽ nảy sinh rủi ro tín dụng. Cùng một bất động sản có rất nhiều thế chấp. Có những người mua nhà họ không thể có giấy tờ, hoặc thậm chí còn bị đuổi ra khỏi nhà nếu bị ngân hàng thu hồi, vì cả dự án đã bị ông chủ đầu tư mang đi thế chấp…", ông phân tích và cho rằng, dự thảo luật cần xem xét các nội dung liên quan để giảm thiểu rủi ro tài chính trong lĩnh vực rất phức tạp này.

Ghi nhận góp ý này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các nội dung trên sẽ tiếp tục được rà soát trong quá trình hoàn thiện dự thảo luật, nhất là vấn đề liên quan đến tài chính trong kinh doanh bất động sản. Các vấn đề về bất động sản hình thành trong tương lai, quyền và nghĩa vụ của các bên chuyển nhượng cũng sẽ được rà soát...

Về quy định hợp đồng mẫu trong luật, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nội dung hợp đồng rất quan trọng, thể hiện quyền, nghĩa vụ và bảo vệ bên yếu thế là bên mua. Đồng thời, giải quyết vấn đề khiếu nại, kiện cáo hiện nay khi người dân nộp tiền nhưng chờ mãi không giao được nhà.

Tuy nhiên, dù "muốn ở luật để sức mạnh quy định tốt hơn", nhưng yêu cầu mới đặt ra phải là luật mang tính chất khung, nên khi thẩm định phải xây dựng cụ thể trong nghị định dưới luật, Thứ trưởng Sinh nêu.

Tin Gốc: Thanh Niên