An Giang: 3 căn nhà rơi xuống sông Cái do sạt lở

Kể từ 1.1.2027, luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Công chứng sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, với hàng loạt quy định mới tạo thuận lợi hơn cho người yêu cầu công chứng.

Luật sửa đổi quy định giao dịch bắt buộc công chứng là giao dịch quan trọng, đòi hỏi điều kiện tham gia giao dịch chặt chẽ, mức độ an toàn pháp lý cao và được quy định tại luật.

Với cách tiếp cận này, 6 giao dịch sẽ không còn bắt buộc công chứng như hiện nay gồm: văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công; hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu; văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án đã xuất cảnh; văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại; hợp đồng chuyển nhượng văn phòng thừa phát lại.

Đặc biệt, trong thời hạn 1 năm kể từ ngày luật này có hiệu lực thi hành, Chính phủ phải tổ chức rà soát các quy định về giao dịch phải công chứng được ban hành trước đây, hoàn thành việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ hoặc trình cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ các quy định không đáp ứng yêu cầu về giao dịch phải công chứng.

Quá trình xây dựng luật, một số ý kiến đề nghị tiếp tục đơn giản hóa thủ tục công chứng, tăng cường khai thác và sử dụng dữ liệu điện tử, bỏ quy định bắt buộc nộp giấy tờ bản giấy. Giải trình vấn đề này, Chính phủ cho biết luật sửa đổi được thiết kế theo nguyên tắc xuyên suốt là đẩy mạnh đơn giản hóa thủ tục, tiến tới thay thế toàn bộ giấy tờ, tài liệu giấy bằng dữ liệu điện tử khi công chứng.

Cụ thể, người yêu cầu công chứng phải nộp một bộ hồ sơ gồm dự thảo giao dịch; giấy tờ tùy thân (thẻ căn cước, hộ chiếu…); giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của tòa án; giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch. Ngoại trừ dự thảo giao dịch, tất cả giấy tờ còn lại được quyền cung cấp bản sao giấy hoặc bản sao điện tử hoặc bản chính điện tử.

Trường hợp đã có dữ liệu về các thông tin trong thành phần hồ sơ yêu cầu công chứng (đủ điều kiện khai thác) thì người yêu cầu công chứng không phải cung cấp giấy tờ có chứa thông tin này. Thay vào đó có thể tự khai thác để cung cấp cho công chứng viên hoặc đề nghị công chứng viên khai thác dữ liệu (nộp phí khai thác theo quy định). Công chứng viên chỉ được yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu không khai thác được hoặc thông tin khai thác được không đầy đủ, không chính xác.

Luật sửa đổi còn nêu rõ trường hợp công chứng văn bản từ chối nhận di sản, người yêu cầu công chứng không phải xuất trình bản chính các giấy tờ sau: giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản; bản án, quyết định của tòa án, hoặc quyết định khác về việc xử lý tài sản. Theo Chính phủ, từ chối nhận di sản là quyền của người thừa kế (trừ trường hợp từ chối để trốn tránh thực hiện nghĩa vụ). Khi công chứng, vấn đề quan trọng nhất là người từ chối nhận di sản chứng minh được họ là người thừa kế.

Chưa kể, với trường hợp ở xa, nhất là sinh sống tại nước ngoài, việc cung cấp bản chính các giấy tờ chứng minh quyền tài sản của người để lại di sản là rất khó khăn. Do đó, quy định mới sẽ tạo thuận lợi cho người yêu cầu công chứng, không gây thiệt hại cho các chủ thể khác.

Ủng hộ các quy định mới, luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Đoàn luật sư TP.Hà Nội, cho rằng với 6 loại giao dịch như đã đề cập, hiện đã có cơ chế để các bên tự chịu trách nhiệm về tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng hoặc cơ chế để cơ quan nhà nước xác nhận, kiểm soát giá trị pháp lý, tính hợp pháp của văn bản, giao dịch.

Vì thế, việc bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng là phù hợp, nhằm thực hiện chủ trương đơn giản hóa các thủ tục, tăng cường ứng dụng chuyển đổi số, cơ sở dữ liệu điện tử. Thay vì bắt buộc, người dân sẽ được lựa chọn công chứng các giao dịch này một cách tự nguyện, theo yêu cầu.

Công chứng viên Đào Duy An (Hà Nội) cũng nhận định 6 giao dịch nêu trên nên bỏ công chứng bắt buộc từ lâu. Những giao dịch phải công chứng chỉ nên liên quan đến những loại hình quan trọng, phải chứng minh tính hợp pháp tại thời điểm thực hiện; còn những loại giao dịch mang tính tự nguyện thì nên tạo điều kiện cho người dân.

Và không chỉ dừng ở việc bãi bỏ 6 thủ tục, ông An kiến nghị rà soát tất cả giao dịch thuộc diện bắt buộc công chứng để tiếp tục thu gọn danh mục. Đồng thời, nên chuyển dần sang mô hình công chứng về hình thức cho các giao dịch tự nguyện, chỉ áp dụng công chứng nội dung đối với bất động sản hoặc những giao dịch thực sự quan trọng.

Ông An lấy ví dụ người chồng ở Hà Nội ủy quyền cho vợ ở TP.HCM mua nhà, nếu công chứng về hình thức thì người chồng chỉ cần làm văn bản ủy quyền tại Hà Nội; nhưng nếu công chứng nội dung thì người vợ phải mượn sổ đỏ của chủ nhà gửi ra Hà Nội để công chứng viên đối soát. "Rất rườm rà và không cần thiết vì thời điểm mua bán thật sự mới cần đối soát kỹ", ông An nói.

Về "số hóa" hồ sơ, ông An cho hay thời gian qua các tổ chức hành nghề công chứng đã dần thực hiện bằng việc không yêu cầu cung cấp hồ sơ giấy, nhiều trường hợp chỉ cần thẻ căn cước hoặc VNeID là có thể thực hiện yêu cầu công chứng. Nay nội dung này được đưa vào luật sửa đổi sẽ giúp quá trình triển khai chính danh và thống nhất hơn.

Tuy nhiên, vị công chứng viên kiến nghị cần hướng dẫn "bản chính điện tử" là gì. Hiện dữ liệu tồn tại ở nhiều dạng như thông tin trong cơ sở dữ liệu điện tử, văn bản ký số hoặc dữ liệu tổng hợp. Vậy trường hợp nào được coi là "bản chính điện tử", nếu không giải thích rõ sẽ dẫn đến sự chồng chéo, lúng túng khi thực hiện sao y từ bản chính điện tử.

Cùng đó là độ sạch của dữ liệu. Bên cạnh các trường thông tin đã "đủ, sạch, sống" vẫn có thể phát sinh sự sai khác so với thực tế. Nếu công chứng viên căn cứ vào đây sẽ gây thiệt hại đến quyền lợi của người liên quan, ai sẽ chịu trách nhiệm? Do đó, cần hướng dẫn khi nào dữ liệu có giá trị sử dụng tuyệt đối trong hoạt động công chứng để tránh việc lạm dụng hoặc làm sai bản chất.

Song song chủ trương đẩy mạnh khai thác dữ liệu, ông An còn đề xuất mở rộng thẩm quyền tiếp cận cho công chứng viên. Như cơ sở dữ liệu đất đai, hiện công chứng viên chưa thể tra cứu trực tiếp mà người dân vẫn cần làm thủ tục đề nghị cung cấp thông tin, gây tốn kém thời gian. "Không trao quyền tiếp cận dữ liệu cho công chứng viên thì việc đơn giản hóa thủ tục sẽ không đạt hiệu quả, chỉ mang tính hình thức", ông An góp ý.

Tin Gốc: Thanh Niên

Ngày 22.6, theo nguồn tin của PV Thanh Niên, kết luận Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa công bố về Dự án nhà máy điện gió Khu du lịch Khai Long - Cà Mau giai đoạn 1, thể hiện Công ty TNHH xây dựng - thương mại - du lịch Công Lý (Công ty Công Lý), nhà đầu tư ban đầu của dự án, đề nghị hoàn trả 44,79 tỉ đồng đã nộp vào ngân sách liên quan đến khu vực biển.

Dự án nhà máy điện gió Khu du lịch Khai Long - Cà Mau giai đoạn 1 được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số 90/TTg-KTN ngày 14.1.2016, với quy mô công suất 100 MW.

Dự án có tổng vốn đầu tư hiện tại hơn 6.320 tỉ đồng, triển khai tại xã Đất Mũi, tỉnh Cà Mau, trên diện tích 473,8 ha, gồm 454 ha khu vực biển và 19,8 ha đất liền.

Ban đầu, dự án do Công ty Công Lý đầu tư. Năm 2018, dự án được chuyển sang Công ty cổ phần Super Wind Energy Công Lý 1. Đến năm 2022, Công ty cổ phần Điện gió BCG Khai Long 1 tiếp nhận và là chủ đầu tư hiện nay.

Theo kết luận thanh tra, tiến độ thực hiện dự án theo quy định đến tháng 12.2025 phải vận hành. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, dự án vẫn chưa hoàn thành.

Thanh tra tỉnh Cà Mau xác định nguyên nhân khách quan xuất phát từ việc các quy định pháp luật liên quan đến khu vực biển và đầu tư điện gió thay đổi qua nhiều giai đoạn; phương án đấu nối chưa được cập nhật phù hợp với Quy hoạch điện VIII; thủ tục giao, trả khu vực biển kéo dài.

Kết luận thanh tra cũng thể hiện, Công ty Công Lý đề nghị hoàn trả 44,79 tỉ đồng. Khoản tiền này được doanh nghiệp nộp để thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu vực biển trong giai đoạn Công ty Công Lý là nhà đầu tư dự án.

Trước đó, theo Công văn số 2290/CTCMA-KK ngày 15.10.2024 của Cục Thuế tỉnh Cà Mau, doanh nghiệp đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng khu vực biển vào ngân sách nhà nước với tổng số tiền 44,79 tỉ đồng.

Đến ngày 18.4.2025, Công ty cổ phần Điện gió BCG Khai Long 1 được UBND tỉnh Cà Mau giao khu vực biển diện tích 454 ha theo Quyết định số 742/QĐ-UBND và được xác định không còn vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích này.

Đề nghị hoàn trả phát sinh trong bối cảnh nhà đầu tư hiện tại đã được giao khu vực biển và không còn vướng nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bên cạnh đề nghị hoàn trả số tiền đã nộp, Công ty Công Lý cũng kiến nghị UBND tỉnh Cà Mau xem xét giao, cho thuê lại khu đất bãi tập kết rộng 19,9 ha đã bị thu hồi. Theo hồ sơ, doanh nghiệp cho rằng đã đầu tư một số hạng mục trên phần diện tích này như công trình giao thông, hàng rào để triển khai hệ thống điện năng lượng mặt trời.

Theo kết luận thanh tra, các nội dung đề nghị nêu trên không thuộc phạm vi xử lý của cuộc thanh tra chuyên đề hiện tại. Thanh tra tỉnh Cà Mau không đánh giá tính phù hợp hay căn cứ pháp lý của đề nghị hoàn trả 44,79 tỉ đồng. Do vậy Thanh tra tỉnh Cà Mau kiến nghị các cơ quan chức năng hướng dẫn Công ty Công Lý gửi văn bản chính thức đến UBND tỉnh Cà Mau để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và quy định pháp luật.

Tin Gốc: Thanh Niên

Ngày 4.5, UBND thành phố Đà Nẵng tổ chức lễ đón nhận Huân chương Quân công hạng nhất, Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng ba và công bố quyết định ngày truyền thống lực lượng vũ trang thành phố là 4.5.1945.

Dự buổi lễ có trung tướng Lê Ngọc Hải, Tư lệnh Quân khu 5; Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang; Bí thư Tỉnh ủy Gia Lai Thái Đại Ngọc; Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng; Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Đà Nẵng Lê Trí Thanh.

Phát biểu tại buổi lễ, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng đã ôn lại chặng đường 81 năm xây dựng, chiến đấu và trưởng thành của lực lượng vũ trang thành phố. Cách đây hơn 80 năm, trong cao trào cách mạng chuẩn bị Tổng khởi nghĩa, các tổ chức vũ trang đầu tiên trên địa bàn Quảng Nam - Đà Nẵng ra đời, tiêu biểu là Đội du kích Vũ Hùng (4.5.1945) tiền thân của lực lượng vũ trang địa phương.

Từ những "hạt giống đỏ" ban đầu, dưới sự lãnh đạo của Đảng và sự đùm bọc của nhân dân, lực lượng vũ trang địa phương không ngừng lớn mạnh, hun đúc nên truyền thống "trung thành, dũng cảm, đoàn kết, sáng tạo, quyết thắng". Trong các cuộc kháng chiến chống thực dân, lực lượng vũ trang thành phố đã có nhiều đóng góp quan trọng.

Đặc biệt, trong đại thắng mùa xuân 1975, lực lượng vũ trang Quảng Nam - Đà Nẵng đã phối hợp chặt chẽ với các lực lượng, tiến công thần tốc, góp phần giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước. Sau ngày thống nhất, lực lượng tiếp tục giữ vai trò nòng cốt trong bảo đảm an ninh, trật tự, khắc phục hậu quả chiến tranh, ổn định đời sống nhân dân và thực hiện nhiệm vụ quốc tế tại Campuchia.

Trong thời kỳ đổi mới, lực lượng vũ trang thành phố Đà Nẵng là lực lượng xung kích trong phòng, chống thiên tai, tìm kiếm cứu nạn; tích cực tham gia an sinh xã hội, góp phần xây dựng "thế trận lòng dân" vững chắc.

Thời gian tới, lực lượng vũ trang thành phố xác định tiếp tục phát huy vai trò nòng cốt, chủ động tham mưu thực hiện hiệu quả nhiệm vụ quốc phòng gắn với phát triển kinh tế - xã hội; xây dựng lực lượng vững mạnh về chính trị, tư tưởng, tổ chức và cán bộ; nâng cao chất lượng tổng hợp, sức mạnh chiến đấu, không để bị động, bất ngờ trong mọi tình huống.

Phát biểu buổi lễ, trung tướng Lê Ngọc Hải, Tư lệnh Quân khu 5, nhấn mạnh từ những ngày đầu giữ đất, giữ làng đến các trận đánh lớn làm thay đổi cục diện chiến trường Khu 5, quân và dân Quảng - Đà luôn thể hiện tinh thần kiên cường, mưu trí, sáng tạo, góp phần làm nên truyền thống "Quảng - Đà anh dũng".

Tư lệnh Quân khu 5 yêu cầu lực lượng vũ trang thành phố Đà Nẵng tiếp tục quán triệt sâu sắc đường lối, chủ trương của Đảng về quân sự, quốc phòng; chủ động nắm chắc tình hình từ sớm, từ xa; nâng cao năng lực nghiên cứu, dự báo, tham mưu chiến lược.

Cùng với đó, tập trung xây dựng lực lượng vũ trang thành phố vững mạnh toàn diện; đổi mới công tác huấn luyện, diễn tập theo hướng hiện đại; đẩy mạnh ứng dụng khoa học - công nghệ, chuyển đổi số; nâng cao năng lực tác chiến trong điều kiện chiến tranh công nghệ cao, tác chiến điện tử và không gian mạng.

Tại buổi lễ, Quân khu 5 công bố quyết định lấy ngày 4.5.1945 là ngày truyền thống lực lượng vũ trang thành phố Đà Nẵng, dấu mốc lịch sử có ý nghĩa đặc biệt, góp phần giáo dục truyền thống, bồi đắp niềm tự hào và trách nhiệm cho các thế hệ cán bộ, chiến sĩ hôm nay và mai sau.

Tin Gốc: Thanh Niên